Suria Property

06/03/2024

Realiti Agent Hartanah

Bank silap - ejen kena
Lawyer lambat- ejen kena
Pejabat tanah lambat- ejen kena
Lphp lambat - kena lagi
Mb consent tak lulus - kita lagi kena

Dah tiba masanya untuk saya berkongsi dengan anda semua tugas tugas individu yg terlibat dalam proses jual beli rumah.

Perunding/ejen hartanah - menguruskan urusan pengiklanan, tapisan awal buyer, mencari buyer yang berkualiti, deal harga dan deposit dengan owner serta deal tentang rumah. Rumah dijual dengan keadaan yang macam mana, perabot sekali atau tak. Apa yang owner akan repair atau tak.

Paling senang ejen hartanah ni macam sales agent. Tapi biasanya mereka tahu cara kira loan, proses jual beli rumah dan undang undang hartanah sebagai ilmu asas untuk memudahkan kerja mereka.

Banker- apa apa urusan tentang bembiayaan (loan) banker yang uruskan. Bila perlu bayar, apa interest rate, isu dengan insurans, isu dengan LA, kenapa lambat disburse.

Valuer- pihak berlesen yang menentukan berapa market value rumah. Mereka yang akan datang tengok rumah dan buat report selepas loan (bank) pembeli lulus. Ini adalah prosedur yang wajib jika kita buat loan untuk beli rumah. Jika beli guna cash, tak perlu.

Lawyer- individu yang menguruskan agreement, signing, bayar baki hutang, apply consent, pembayaran duty stamp dan ckht, keluarkan geran asal, daftar nama pembeli baru dan yang berkaitan.

Dan perlu ingat, lawyer hanya menguruskan. Yang meluluskan sebarang consent atau yang keluarkan surat adalah agensi agensi yang berkaitan dengan dokumen. Contohnya pejabat tanah, lphp, lhdn dan sebagainya.

Penjualan rumah melibatkan banyak pihak. Jadi untuk kita salahkan satu individu sahaja tidak adil.

Jika ada sebarang masalah, kena tengok balik isu tu dengan pihak mana. Rujuk dengan pihak yang betul.

“Puan , OPR naik lagi ni. Bulanan saya naik. Puan tak boleh buat sesuatu ke?”

Ahh sudah.

Nak kena tukar jawatan ke ni?

😆- pemudah cara urusan jual beli rumah anda

05/03/2024

MASALAH TANAH YANG DIMILIKI RAMAI @ BERKONGSI GERAN

Pertamanya perlu diperjelaskan, ini bukan cerita tanah lot lidi yang nama pembeli tidak boleh masuk dalam geran, tetapi cerita tanah yang penama banyak dalam geran... Kedua2nya x sama

Berdasarkan kajian saya ttg masalah tanah pemilikan bersama (nama banyak dalam geran) , saya dapati isu yg kerap terjadi :

1. Simpanan geran
Yg simpan sembunyikan geran atau tidak mahu serahkan kpd pemilik lain... Dia takut pemilik lain jual bahagian dia... Ada jugak org lagu ni

2. Sempadan tanah
Dulu rasanya sempadan sini... Aikk kenapa berubah jd sana p**ak

3. Berebut lokasi depan tepi jalan
Abg long paksa adik ambik bhgian belakang

4. Bina rumah melebihi pecahan yg dimiliki
Dalam geran hanya 1/10 bhgian, dia buat 2/10... Marah la pemilik lain

5. Cukai tanah
ada yg buat2 tidur @ buat2 pening masa org mintak duit nk byr cukai

6. Tukar syarat/Pecah bahagian (pecah geran)
Ada yg x setuju dan x mau tanggung kos..., ada jugak yg setuju tapi x mau tanggung kos, cuma nk geran free je... Ramai yg mcm ni

7. Akses laluan/longkang/letrik/air
Org depan x mau bukak laluan @ menyempitkan laluan org belakang... Ada jugak org depan x nak buka laluan sbb katanya bahagian dia akn jadi makin kecil... Kalau org belakang nk laluan jugak, org belakang mesti serahkan sebahagian tnhnya kpd org depan sbg ganti.... Aduhaii... Ini mcm org pun ada... Dia x paham ke dia sdg berkongsi tnh...

8. Kerajaan buat pengambilan sebahagian tanah
Undg2 menetapkan pampasan dibayar kpd semua pemilik, wlaupun bahagian tnh Abg Long shj yg terkena... Ya lah, tnh milik bersama, jd pampasan pun akan dikongsi bersama lah... Itu yg abg Long mengamuk... isu ini mmg parah... Banyak kes saya jumpa hubungan kekeluargaan putus kerananya.. Ada kisahnya masa pengambilan utk pembinaan mass rapid transit sg buloh - kajang sampaikan pemilik yg bahagiannya terjejas buat aduan kpd menteri... Tp undg2 tetap undg2

Ada lagi isu2 lain

Akibatnya...

1. - B*k didapati tnh pemilikan bersama terbiar sbb perselisihan dan tiada penyelesaian/jalan keluar

2. Pembeli kurang berminat nak beli bahagian dalam geran ramai penama wlaupun harganya murah

3. Tak boleh buat pinjaman, bank pun x mau ambil sbg gadaian (collateral)

4. Perbalahan keluarga yg tidak berkesudahan

Sbb itu bagi saya :

1. kalau ada jalan boleh elak daripada mempusakai hartanah secara bersama, elakkanlah..

2. Kalau x boleh elak, buat la pecah bahagian ( pecah geran)... Tanggung la bersama sbb kosnya tidak murah... Jgn jadi selfish

3. kalau x boleh pecah bahagian sbb kos @ halangan undang2, buat la pakatan elok2.. Putuskanlah siap2 siapa milik bahagian ini dan siapa milik bahagian itu atas lokasi tanah... Peruntukkan bhgian jalan, longkang, laluan api air siap2... Buatlah perjanjian bertulis sesama pemilik... Bagi salinan setiap org... Kemudian mati setem di LHDN... Rm10 je pun... Nnti di masa hadapan, kamu akan tau betapa benilainya perjanjian itu. Mahkamah telah mengiktiraf pembahagian bahagian2 tertentu kpd setiap pemilik atas fizikal tnh berasaskan hak ekuiti jika dibuktikan memang wujud persetujuan bersama/perjanjian ... Rujuk kes kes Murugappa Chettiar lawan Chinniah [1962]... Juga rujuk buku Teo Keang Sood et. al. Land Law in Malaysia. Hal 707..... Saya bersama sahabat peguam saya ada menyediakan sample perjanjian tersebut yang mengandungi item-item penting bagi melindungi hak setiap pemilik bersama.

Sebagai pemilik bersama, masing2 ada tanggungjawab terhadap pemilik lain, permudahkanlah... Sengaja menyusahkan pemilik lain atas alasan yg tidak sah di sisi syarak dan undang2 adalah zalim dan berdosa

Dengan manusia semakin ramai, pemilikan tanah semakin sukar, kos pecah geran p**ak naik mencanak bermula 2018, masalah2 tanah pemilikan ramai akan semakin kritikal dan parah... Percayalah!!!

TANAH PEMILIKAN BERSAMA, JIKA SILAP URUS, AKAN MENGUNDANG MASALAH YANG TIDAK BERPENHUJUNG

Sekali lagi diulangi, Ini cerita ttg penama ramai dalam satu geran dan bukannya cerita lot lidi yg nama pembeli x boleh didaftar dlm geran... Jangan konpius ya

-Marbawi Taha

28/02/2024

🔈🔈ORANG MELAKA🔈🔈
🔥🔥🔥RUMAH TERES 4 BILIK BULANAN DARI RM 1100 SAHAJA🔥🔥🔥
✅ FREEHOLD
✅ Jasin
✅ 4 Bilik Tidur , 3 Bilik Air
Lokasi
3-5 Minit
Mydin Jasin, Jason Point , SK Jasin , SK Ayer Merbau , Sjkc Pay Chiao, Hospital Jasin, Balai Bomba, Ibu Pejabat Polis , Tol Jasin
🔥Booking RM 200 sahaja🔥
Klik di bawah utk check kelayakan
www.wasap.my/601973719888/Jasin
www.wasap.my/601973719888/Jasin
www.wasap.my/601973719888/Jasin

22/02/2024

[FOR SALE] :JALAN WAU KIKIK, BANDAR LAYANGKASA, PASIR GUDANG JOHOR

••••••••••••••••••••••••••••••••••
ASKING PRICE: RM438,000 (NEGOTIABLE)
••••••••••••••••••••••••••••••••••

PROPERTY DETAILS:
================
• Phasa 2
• Property Type: Double Storey Terrace House (intermediate lot)
• 5 bedrooms + 3 bathrooms
• Bumi lot
• Size : 1400 sqft (20 x 70)
• Freehold
• Gated & guarded

Renovasion
Rm160k [ Renovation Estimate council approval ]
Extran 1badroom
Extan Bolconing
Extan kitchen

AMENITIES :
==========
• 3min to 99speedmart • 14min to Sek Rendah Islam Al Ihsan • 14min to SK Kota Masai 3 • 12min to Politeknik Ibrahim Sultan (P*S)

ACCESSIBILITIES :
===============
Easy access Senai-Desaru Highway
Easy access to Pasir Gudang Highway

••••••••••••••••••••••••••••••••••
ASKING PRICE: RM438,000 (NEGOTIABLE)
••••••••••••••••••••••••••••••••••

For further inquires, please do not hesitate to contact :
ok⤵️

Owner are welcome to list your property with us for SALE/RENT as well.

22/02/2024

𝐀𝐏𝐀 𝐍𝐀𝐊 𝐁𝐔𝐀𝐓 𝐊𝐀𝐋𝐀𝐔 𝐆𝐄𝐑𝐀𝐍 𝐓𝐀𝐍𝐀𝐇 𝐇𝐈𝐋𝐀𝐍𝐆?

Dalam sistem tanah di negara kita, pendaftaran pemilikan adalah segala-galanya. Sebab itu sebagai pemilik sesebuah hartanah, kita kena sentiasa ada geran asal dalam milikan.

Kalau nak jual rumah tapi Geran asal hilang, proses jual beli tak boleh nak diteruskan.

Jadi, apa perlu kita buat jika Geran asal hilang?

𝟏. 𝐁𝐮𝐚𝐭 𝐋𝐚𝐩𝐨𝐫𝐚𝐧 𝐏𝐨𝐥𝐢𝐬 𝐃𝐞𝐧𝐠𝐚𝐧 𝐒𝐞𝐠𝐞𝐫𝐚

Maklumat yang perlu ada dalam laporan polis:

– Nama penuh pemilik
– Nombor Kad Pengenalan
– Maklumat Geran
– Alamat Hartanah
– Bila hilang

𝟐. 𝐁𝐮𝐚𝐭 𝐀𝐤𝐮𝐚𝐧 𝐒𝐮𝐦𝐩𝐚𝐡

Akuan sumpah perlu dibuat di hadapan Pesuruhjaya Sumpah oleh pemilik. Kalau pemilik ramai, semua pemili kena buat akuan sumpah bersama.

Akuan Sumpah dibuat bagi tujuan untuk dapatkan semula Geran baru di Pejabat Tanah.

𝟑. 𝐁𝐮𝐚𝐭 𝐏𝐞𝐫𝐦𝐨𝐡𝐨𝐧𝐚𝐧 𝐔𝐧𝐭𝐮𝐤 𝐃𝐚𝐩𝐚𝐭𝐤𝐚𝐧 𝐆𝐞𝐫𝐚𝐧 𝐁𝐚𝐫𝐮 𝐃𝐢 𝐏𝐞𝐣𝐚𝐛𝐚𝐭 𝐓𝐚𝐧𝐚𝐡

Dokumen-dokumen Yang Diperlukan:

– Laporan Polis asal
– Surat akuan bersumpah asal oleh pemilik
– Salinan kad pengenalan pemilik yang diakui sah
– Carian persendirian hartanah
– Salinan resit cukai tanah dan cukai pintu
– Bayaran permohonan

Ketika hadir ke Pejabat Tanah, pemilik akan dikehendaki mengisi Borang Permohonan untuk dapatkan Geran baru. Semua dokumen di atas akan dikepilkan bersama-sama dengan Borang Permohonan.

Carian persendirian hartanah boleh dibuat pada masa yang sama ketika isi dan hantar Borang Permohonan sebab Carian Persendirian boleh dapat segera. Jadi, tak perlulah berulang alik ke Pejabat Tanah. Harga Carian Persendirian RM 30 kalau di Selangor.

Ada sesetengah Pejabat Tanah mungkin minta Carian Rasmi dan bukannya Carian Persendirian. Jadi, dalam situasi macam ni, kena buat Carian Rasmi. Carian Rasmi biasanya takkan dapat pada hari yang sama sebab pegawai kena tandatangan dan harga mahal sedikit dari Carian Persendirian iaitu RM 50 (Selangor).

Bayaran permohonan juga berbeza di setiap Pejabat Tanah. Kalau di Selangor, bayaran seperti berikut:

Geran hilang: RM 430 – RM 440
Geran rosak: RM 120 – RM 130
Geran hancur: RM 10

𝟒. 𝐒𝐢𝐚𝐬𝐚𝐭𝐚𝐧 𝐎𝐥𝐞𝐡 𝐏𝐞𝐣𝐚𝐛𝐚𝐭 𝐓𝐚𝐧𝐚𝐡

Selepas Borang Permohonan diserahkan bersama-sama dokumen yang lengkap, dalam masa beberapa minggu (atau bulan) kemudian, pemilik akan dipanggil oleh Pejabat Tanah untuk menghadiri siasatan berkenaan permohonan tersebut.

Pemilik biasanya akan menerima surat dari Pejabat Tanah. Jadi, pastikan alamat surat menyurat yang diletakkan adalah alamat terkini.

Semasa siasatan, pemilik perlu menjawab beberapa soalan yang akan ditanya oleh pegawai.

𝟓. 𝐊𝐮𝐭𝐢𝐩𝐚𝐧 𝐆𝐞𝐫𝐚𝐧 𝐁𝐚𝐫𝐮 𝐝𝐢 𝐏𝐞𝐣𝐚𝐛𝐚𝐭 𝐓𝐚𝐧𝐚𝐡

Selepas selesai siasatan di Pejabat Tanah, langkah terakhir hanyalah untuk Pejabat Tanah memproses dan membuat Geran baru bagi hartanah tersebut.

Proses ini biasanya mengambil masa berbulan juga. Boleh dapatkan kepastian dari pegawai ketika siasatan dijalankan.

Jika Geran baru sudah siap, pemilik sekali lagi akan dihubungi oleh Pejabat Tanah, biasanya melalui surat, untuk datang dan ambil Geran baru tersebut sendiri.

Geran tersebut mestilah diambil sendiri oleh pemilik. Jika nak hantar wakil, kena buat surat wakil kuasa untuk orang lain ambilkan.

Lepas dapat Geran baru, sebaiknya buat terus salinan photostat manakala Geran asal simpanlah di tempat yang selamat.

Semoga bermanfaat.

P/S:

Sekiranya kita beli hartanah guna pinjaman bank, Geran asal akan dipegang oleh pihak bank sehinggalah kita habis bayar hutang. Salinan sahaja yang akan ada dengan kita. Jadi, dalam situasi ini, jangan p**a kita buat permohonan Geran hilang. Tak pasal-pasal kena maki dengan Pejabat Tanah satgi.

Oleh:

Mohamad Nasruddin Ab Rahman
Peguam di Tetuan Nas Rahman & Co.

23/01/2024

[𝐌𝐨𝐮𝐧𝐭 𝐀𝐮𝐬𝐭𝐢𝐧 𝐉𝐁] Rumah paling mesra keluarga di JB dikelilingi dngan pelbagai kemudahan yg best 😍sempena promo bumilot kalini siap boleh dapat PERCUMA kitchen kabinet premium & 2 air-cond yang confirm sejuk ‼️
http://wa.me/60197371988/Austin
RUMAH DI LOKASI DEMAND TINGGI
🔥Jalan kaki ke kedai , bank , restoran
🔥Jalan kaki ke sekolah kerajaan & swasta
🔥2 km to Hospital Sultan Ismail
🔥Akses yg mudah untuk ke highway2 utama
Rumah contoh pon dh nak launching dalam masa terdekat , boleh la terus set appointment dengan team kami !
✅ Bumi lot
✅ Harga Bermula dari RM 3xxK*
✅ Percuma kos peguam
✅ Lengkap dengan Dapur Kabinet Fullset
✅ 24 Jam Sistem Keselamatan-pengawal/cctv
✅ Lokasi di kawasan yang mudah diakses
✅ Booking & installment bulanan yg rendah
[ 𝑶𝒑𝒆𝒏 𝒇𝒐𝒓 𝑳𝒊𝒎𝒊𝒕𝒆𝒅 𝑼𝒏𝒊𝒕 𝒍𝒊𝒎𝒊𝒕𝒆𝒅 𝒕𝒊𝒎𝒆 𝒐𝒏𝒍𝒚 ]
Special offers showroom launching 2023 boleh claim TnG Ewallet untuk yg terkawal🎉🥳
http://wa.me/60197371988/Austin
http://wa.me/60197371988/Austin
http://wa.me/60197371988/Austin
Jom terus set appointment tengok rumah contoh dengan team Kami ‼️ Klik je link bawah ni





























🎇🎆BUMIPUTERA HOUSE PROMO ✨🌙
[Mount Austin JB] The most family-friendly house in JB surrounded by a variety of great facilities 😍 in conjunction with the bumilot promo, this time you can get FREE premium kitchen cabinet & 2 air-conds that are confirmed cold !! ️
http://wa.me/60197371988/austin
HOUSES IN HIGH DEMAND LOCATION

23/01/2024

https://www.bharian.com.my/bisnes/hartanah/2023/01/1047014/harga-rumah-dijangka-naik-mendadak-tahun-ini

KUALA LUMPUR: Harga rumah kediaman dijangka meningkat ketara tahun ini disebabkan oleh ketidaktentuan ekonomi global serta peningkatan berterusan kos bahan mentah.

23/01/2024

𝗛𝗮𝗶!!!
𝗦𝗮𝘆𝗮 𝗮𝗱𝗮 𝗣𝗥𝗢𝗝𝗘𝗞 𝗕𝗔𝗥𝗨 𝗥𝗨𝗠𝗔𝗛 𝗟𝗔𝗡𝗗𝗘𝗗 𝗗𝗜 𝗝𝗔𝗦𝗜𝗡 𝗠𝗘𝗟𝗔𝗞𝗔 𝗧𝗲𝗿𝗯𝘂𝗸𝗮 𝗨𝗻𝘁𝘂𝗸 𝗕𝗨𝗠𝗜 𝗟𝗢𝗧 𝘀𝗮𝗵𝗮𝗷𝗮.

𝗥𝗨𝗠𝗔𝗛 𝗜𝗡𝗜 𝗣𝗘𝗥𝗟𝗨 𝗗𝗜𝗥𝗘𝗕𝗨𝗧!!!

✅ Lokasi yang strategik
✅ Dikelilingi dengan pelbagai kemudahan Asas
✅ Berdekatan dengan sekolah, kolej dan universiti
✅ Free Lawyer Fee
✅ Zero Booking
Berminat Klik ''𝙃𝙐𝘽𝙐𝙉𝙂𝙄 𝙎𝙀𝙆𝘼𝙍𝘼𝙉𝙂''
📱 +60197371988
📱 +60197371988
📱 +60197371988

23/01/2024

🔥🔥🔥Rumah Landed Baru Pasir Gudang!!🔥🔥🔥
Double Storey Terrace
✔️20’ x 70’
✔️4 bedrooms 3 bathrooms
✔️ Freehold
✔️Wet kitchen fully extended
✔️Stainless steel double gate
✔️High ceiling design
✔️Free masteroom shower screen
✔️Car porch fully tiles
📍📍📍📍📍
🚗 3min To Senai-Desaru highway toll
🚗10min To Tesco Kota Masai
🚗25 min To AEON Tebrau/ IKEA / Toppen / Tesco Tebrau
🚗35min To City Square / JBCC / R&F Mall
Sales package:
🎁FREE All Legal Fee & Stamp Duty uty on SPA & Loan Agreement & MOT
🎁 0 booking fee
PM sekarang untuk check kelayakan anda!!
www.wasap.my/60197371988/PG
www.wasap.my/60197371988/PG
www.wasap.my/60197371988/PG