JB House Loan / Refinance 新山房屋贷款 / 再翻借

14/11/2025

为什么屋子贷款要转换银行再融资？

屋子再融资（refinance）的好处包括获得更低的利率、缩短还款期限、将房产增值部分套现以及合并高息债务，如信用卡债和车贷。通过再融资，可以提高现金流的灵活性，降低长期利息支出，或为其他投资和用途提供资金。

屋子再融资的好处：

📌 降低利息和月供：如果当前贷款利率高于现有的市场利率，再融资可以获得一个更优惠的新贷款，从而降低月供和总利息支出。

📌 缩短还款期限：在财务状况稳定且利率较低时，可以通过再融资将月供保持不变，但选择更短的贷款期限，从而更快还清贷款并节省更多利息。

📌 套取现金：如果房产价值已经上涨，再融资可以从房产的现有权益中提取现金用于其他目的，如装修、教育、创业或作为其他投资的资金，同时保持较低的房贷利率。

📌 债务整合：将其他高息债务（如个人贷款、信用卡债务）整合到房贷中，可以利用较低的房贷利率来偿还这些高息债务，从而减少总利息支出。

📌 转换贷款类型：如果当前贷款类型不再适合，再融资可以转换成其他类型的房屋贷款以节省利息。

📌 改善银行服务：如果对当前银行的服务不满意，可以考虑通过再融资转到另一家银行，以获得更好的服务和贷款管理。

想了解更多，拿起你的电话，PM 我们！！

https://wa.me/0128887010
https://wa.me/0127268037

#银行专业贷款顾问





#最高的产业估价
#最佳的贷款利息与配套
#从头到尾解决您的贷款问题

www.mkg.financial

22/08/2025

Refinance Rumah – Apa Itu & Manfaatnya?

Refinance rumah atau pembiayaan semula rumah ialah proses menggantikan pinjaman perumahan sedia ada dengan pinjaman baharu, biasanya dengan terma lebih baik seperti kadar faedah lebih rendah, ansuran bulanan lebih ringan, atau untuk mendapatkan tunai tambahan. Pinjaman baharu ini boleh dibuat di bank lain, dan digunakan untuk melunaskan baki pinjaman lama anda.

Bagaimana Refinance Rumah Berfungsi?

✅Pinjaman Baharu – Mohon pinjaman rumah baharu daripada bank pilihan anda.
✅Lunaskan Pinjaman Lama – Jumlah pinjaman baharu digunakan untuk melangsaikan baki pinjaman lama.
✅Terma & Syarat Baharu – Nikmati faedah baharu seperti kadar faedah lebih rendah atau tempoh bayaran lebih fleksibel.

Manfaat Refinance Rumah:

✅ Kadar Faedah Lebih Rendah – Kurangkan kos pinjaman keseluruhan.
✅ Ansuran Bulanan Lebih Rendah – Ringankan beban kewangan dengan bayaran bulanan lebih kecil.
✅ Tunai Tambahan – Jika nilai rumah melebihi baki pinjaman, anda boleh keluarkan tunai untuk ubah suai rumah, pendidikan anak, atau pelaburan.
✅ Penyusunan Semula Hutang – Gabungkan hutang lain (kad kredit / pinjaman peribadi) ke dalam satu pinjaman perumahan, lebih mudah diurus.

Kenapa Pilih Kami?

Kami adalah pasukan perbankan profesional yang membantu anda:
✅Menyediakan dokumen lengkap mengikut latar belakang pekerjaan & komitmen kewangan anda
✅Memohon pinjaman ke bank yang paling sesuai dengan profil anda
✅Meningkatkan peluang kelulusan pinjaman dan mengurangkan kadar faedah anda

📩 Jangan tunggu lagi – WhatsApp kami sekarang untuk mula kurangkan kadar faedah pinjaman rumah anda!
https://wa.me/0128887010
https://wa.me/0127268037











www.mkg.financial

21/08/2025

我们的银行和律师专业团队专注为客户提供一站式服务，从银行贷款到产业割名手续，全程由我们代为处理，真正做到省时、省力又安心。

许多屋主与买家在面对房产交易时，常常不清楚自己的财务背景与文件适合哪一家银行，甚至需要一家家银行去尝试申请，不仅耗时费力，还可能因为不了解要求而导致贷款失败，让接下来的贷款申请更艰难，因为国家银行的报告 （CCRIS）会出现所有的贷款申请记录。

我们团队凭借丰富的银行贷款经验，会根据客户的收入、信用状况与文件条件，精准筛选并推荐最合适的银行，为客户量身定制贷款方案，大大提升贷款获批的成功率。

贷款一旦获得批准，我们的专业律师团队会立即接手，全面处理买卖合约、法律手续以及土地局的过户（割名）流程，确保整个交易合规、安全且顺畅完成。

选择我们，您无需担心复杂的程序与奔波，只需安心等待成果。我们同时也诚挚欢迎各位产业销售员与我们合作，共同为客户打造高效、专业、透明的服务体验，让每一次交易都轻松无忧。

📩 欢迎私讯了解更多详情。

https://wa.me/0128887010
https://wa.me/0127268037

#银行专业贷款顾问





#最高的产业估价
#最佳的贷款利息与配套
#从头到尾解决您的贷款问题

www.mkg.financial

18/08/2025

Selling your house doesn’t always mean you must go through a property agent — and definitely not paying high commissions! 💰

A smarter way to sell — save time, save money, stay stress-free!
From the buyer's bank loan to legal to transfer of name— we’ve got you covered!

If you’ve already found a buyer, leave the rest to our professional team:
🏦 Buyer’s Bank Loan — We handle the full application and approval process. As the seller, you can clearly track and know the buyer’s loan status, instead of leaving it uncertain when buyers apply on their own — avoiding delays or surprises that could affect the sale.

⚖️ Legal Procedures (seller & buyer) — Preparation, signing, and protection of your rights

🏡 Land Office Title Transfer — End-to-end handling, worry-free for you

✔️ No property agent needed
✔️ No hefty commission pay to property agent
✔️ Clear control over the buyer loan process
✔️ Save money, save time, stay worry-free

We provide a complete one-stop solution so you can sell your property smoothly and stress-free!

📩 Contact us today for more details!
https://wa.me/0128887010
https://wa.me/0127268037

#银行专业贷款顾问





#最高的产业估价
#最佳的贷款利息与配套
#从头到尾解决您的贷款问题

www.mkg.financial

11/08/2025

房屋贷款的利息是怎样计算的？

计算房屋贷款利息的其中一种方法，就是“余额递减法”（reducing-balance method），也就是根据你每个月偿还供期后的贷款余额，来计算你还须支付的利息。

简单来说，你在按期还款后，偿还的款项中的一部分会用来支付银行的利息，其余部分则用来偿还你借贷的本金。

你需要支付的利息总额 = 贷款本金 x 利息（%）

通常你借贷的本金越多，你的分期付款用来支付利息的部分就越多。

而按照房屋贷款这样的机制，只要你有办法把借贷的本金减少，那么你在整个贷款期间需要支付的利息就会变少。

因此，借贷者在每个月偿还房贷的时候，可以多付一些供款来更快地降低借贷的本金，从而减少贷款的利息。

详细的情况如下：
RM500K 贷款，如果每个月的供期是 RM2,305 ：
第1个月， RM1,792 银行用来供你的利息，RM513 才会用来供本金，就是你们常常听到的还母钱。新的贷款余额是 RM499,487
第2个月， RM1,790 供利息， RM515 供本金, 新的贷款余额 RM498,972
第3个月， RM1,788 供利息, RM517 供本金, 新的贷款余额 RM498,455
第4个月， RM1,786 供利息 ，RM519 供本金, 新的贷款余额 RM497,936
第24个月, RM1,748 供利息 ，RM557 供本金, 新的贷款余额 RM487,165
第60个月， RM1,671 供利息 ，RM634 供本金, 新的贷款余额 RM465,724
第120个月，RM1,520 供利息，RM785 供本金, 新的贷款余额 RM423,242
第300个月，RM810 供利息 ， RM1,495 供本金, 新的贷款余额 RM224,463
第325个月，RM670 供利息 ， RM1,635 供本金, 新的贷款余额 RM185,294
第420个月，RM8 供利息 ， RM2,293 供本金, 贷款还完！

这样如果我的经济允许，我又很自律，每个月多还 RM300, 每个月新的供期变成 RM2,605：
第1个月， RM1,792 供利息， RM813 供本金，新的贷款余额是 RM499,187
第2个月， RM1,789 供利息 ，RM816 供本金, 新的贷款余额 RM498,371
第3个月， RM1,786 供利息 ，RM819 供本金, 新的贷款余额 RM497,552
第4个月， RM1,783 供利息 ，RM822 供本金, 新的贷款余额 RM496,730
第24个月，RM1,722 供利息 ，RM883 供本金, 新的贷款余额 RM479,660
第60个月，RM1,601 供利息 ，RM1,004 供本金, 新的贷款余额 RM445,682
第120个月, RM1,361 供利息 ，RM1,245 供本金, 新的贷款余额 RM378,362
第300个月, RM235 供利息 ， RM2,370 供本金, 新的贷款余额 RM63,352
第325个月, RM14 供利息 ， RM2,591 供本金, 新的贷款余额 RM1,282
我总共省下 RM120,165 的利息，也快了 94 个月还完我的屋子贷款！！

所以，如果经济能力允许的话，可以利用semi-flexi loan（半灵活贷款）和flexi loan（灵活贷款）的特点，每个月供多一点，快速地减少贷款的本金，从而节省房屋贷款利息和还款年份！

想了解更多，拿起你的电话，PM 我们，百多千利息就省下来了！！
https://wa.me/0128887010
https://wa.me/0127268037

#银行专业贷款顾问





#最高的产业估价
#最佳的贷款利息与配套
#从头到尾解决您的贷款问题

www.mkg.financial

Send a message to learn more

10/07/2025

国家银行震撼宣布将隔夜政策利率 （OPR）下调25个基点，从 3%降至 2.75%。

这是自 2023年5月以来首次降息，打破连续12次维持利率不变的局面，显示当局正对全球与本地经济环境作进一步的评估。

这次的降息对个人，企业和房地产市场都会带来巨大的好处。房贷/车贷利率可能下调，减轻还款压力。企业降低融资成本，有助营运与扩张。房地产买气增加，同时刺激房屋贷款申请量。

National Bank Stuns with 25bps OPR Cut, Lowering Rate to 2.75%

The central bank has announced a surprise reduction in the overnight policy rate (OPR) by 25 basis points, from 3% to 2.75%.
This marks the first rate cut since May 2023, ending a streak of 12 consecutive holds, signaling a shift in the authorities' assessment of both global and domestic economic conditions.

The rate cut is expected to bring significant benefits to individuals, businesses, and the real estate market. Mortgage and auto loan rates may decrease, easing repayment burdens. Lower financing costs for businesses could support operations and expansion. Meanwhile, the property market is likely to see increased buying interest, boosting home loan applications.

**立即咨询，开启您的贷款成功之旅！**
https://wa.me/0128887010 Michelle
https://wa.me/0127268037 Kelvin

#银行专业贷款顾问





#最高的产业估价
#最佳的贷款利息与配套

#从头到尾解决您的贷款问题

18/02/2025

随着房屋发展法令（管制与执照）修订案的出台，购屋者将能够更容易地让发展商对不切实际的承诺负责。

这些修订不仅能让购屋者避免走漫长的法律程序，还能节省购屋者的法律费用。

https://wa.me/0128887010 Michelle
https://wa.me/0127268037 Kelvin

#银行专业贷款顾问





#最高的产业估价
#最佳的贷款利息与配套

#从头到尾解决您的贷款问题

随着房屋发展法令（管制与执照）修订案的出台，购屋者将能够更容易地让发展商对不切实际的承诺负责。

10/02/2025

# # 银行贷款难题？交给我们！

还在为银行贷款申请焦头烂额？别担心！我们是经验丰富的银行贷款专家团队，深谙银行审批流程，精通各类贷款产品。

**我们能为您提供：**

* **量身定制的贷款方案：**
根据您的财务状况、背景，文件，贷款需求和还款能力，为您匹配最合适的贷款产品和银行，助您轻松获批，享受最优利率！

* **专业的贷款咨询服务：**
从贷款申请到批准，全程一对一指导，解答您的所有疑问，助您避开贷款陷阱和被银行拒绝贷款，省心省力！

* **高效的贷款审批服务：**
我们的银行团队包括所有的本地银行，外资银行，回教银行。我们熟悉贷款审批流程，能够快速处理您的贷款申请，助您早日获得贷款和资金！

**无论您是：**

* **首次购房者：
我们帮您解决首付难题，获取 100% 房屋贷款，轻松实现安居梦！

* **第3间房屋购买者：
我们有解决方案，帮您获取更高的贷款 margin，不局限于 70%

* **打工一族者：
我们会根据您的薪水，文件，选择适合的银行来申请，增加贷款批准率

* **生意经营者：
我们根据您的生意背景，文件，账目，报税来计算，然后找寻更适合的银行来进行贷款程序

* **资金周转困难者：
我们帮您解决燃眉之急，申请银行私人贷款，助您渡过难关！

**选择我们，就是选择专业、高效、省心！**

**立即咨询，开启您的贷款成功之旅！**

https://wa.me/0128887010 Michelle

https://wa.me/0127268037 Kelvin

#银行专业贷款顾问





#最高的产业估价
#最佳的贷款利息与配套

#从头到尾解决您的贷款问题

07/11/2024

国家银行的隔夜利率 （ OPR ) 维持不变，继续保持在 3% 。

https://wa.me/0128887010
https://wa.me/0127268037

#银行专业贷款顾问





#最高的产业估价
#最佳的贷款利息与配套
#从头到尾解决您的贷款问题

www.mkg.financial

（吉隆坡6日讯）国家银行今天宣布，隔夜政策利率（OPR）保持在3%，并表示货币政策立场仍然支撑经济，并与目前对通胀和成长前景的评估一致。国行通过货币政策声明指出，劳动市场状况良好、通胀适中和宽松的货币政策，预...

20/10/2024

📉 2025 大马财政预算案重点：

📍 这次预算案总拨款4210亿令吉 (2024年是3938亿令吉)，而联邦政府预计收入是3397亿令吉(2024年是3076亿令吉) ，预算依然赤字
📍 这次预算中，发展总支出为860亿令吉(2024年是900亿令吉）
📍 而行政开销支出为3350亿令吉(2024年是3038亿令吉）
📍 经济增长率展望 4.5%-5.5%；通胀率 2%-3.5%；失业率 3.1%
📍 国债剧增632亿令吉，占GDP 82.1%
📍 股息收入超过 RM100k，征收2%股息税 (EPF，PNB，股票信托和海外股息收入豁免)
📍 明年中推行RON95汽油针对性补贴
📍 销售及服务税以更渐进方式实施，不带给人民负担。
📍 非必需品征收销售税；必需品豁免销售税
📍 明年推行多层次外劳人头税，减少依赖外劳
📍 明年2月起最低薪金从RM1500提高至RM1700
📍 房屋首购族税务减免最高RM7000
📍 分阶段提高含糖饮料的消费税，每升提高40仙
📍 批准柔佛森林城市设立为免税岛
📍 2026年起，钢铁与能源领域征碳税，用来融资研发绿色科技活动
📍 8大主要领域，如数据中心、能源转型和先进制造等领域，获5亿令吉投资
📍 国库控股提供10亿令吉，以支持本地半导体行业的投资
📍 拨款5.5亿令吉推广2026大马旅游年
📍 国家能源转型基金获3亿令吉拨款
📍 物流公司享有60%投资税收减免，为期5年
📍 拨款5000万令吉推广人工智能AI教育
📍 棕油暴利税门槛提高 (没那么容易中暴利税)
📍 非公民员工将强制缴纳公积金

从预算案中，比较明显潜在受惠的行业，包括
数据中心行业、
能源转型行业、
先进制造行业、
棕油行业、
半导体行业、
绿色能源行业、
物流行业、
旅游行业、
地产行业等。

而可能潜在受到负面影响的行业是
非必需品消费行业、低端制造行业、糖饮行业、钢铁行业等。

起最低薪资、外劳人头税、非公民员工强制缴纳公积金，这几个提案短期来看是对很多企业增加了短期成本，但长远的角度，会提高企业在人力资源管理的效率，本地人才就业机会也会增加。另外，公积金收到的钱提高了，在股市的总资金量也会有所增加，其实也会利于股市的。

这次的财政预算案，以投资者的角度来看，没有太大惊喜，但也不算太糟糕。

大部分提案都围绕着“劫富济贫”的核心。

#银行专业贷款顾问





#最高的产业估价
#最佳的贷款利息与配套

#从头到尾解决您的贷款问题

04/08/2024

Why should you refinance your home loan?

Refinancing is moving your current home loan from one bank to another. The new bank will pay off your current loan and set you up with a new one, with an adjusted principal amount and interest rate.

Common reasons for home loan refinancing are:

- Reduce monthly payments by snagging a better interest rate
- Reduce monthly payments by stretching out your home loan tenure
- Getting extra cash for renovation, education or other needs
- Shorten the tenure to cut down on the total interest payable
- Speed up paying off your home loan

Just share your property details ( propert address, build up & land size ), our professional banker will conduct an appraisal to assess your home's market value. This helps us decide the new loan amount that bank can offer you for your home loan.

Then, we will access your income documents to ensure you can get the best loan packages and benefit from the refinance purpose.

Don't worry, we will handle all the loan application process, so all you've got to do is sit tight and wait for our professional banker and lawyer team to give you an offer!

WhatsApp or Talk to us:
https://wa.me/0128887010
https://wa.me/0127268037

21/07/2024

🔥 国家银行将 Refinancing (房屋再翻借）Cash Out 的部分缩短成10年供期！🔥

就是说之前的 refinance 可以让还款的年份（loan tenure) 拉到35年
，减轻客户的还款负担，可是最新的国家银行政策却直接把这个最长 35 年的还款年份缩短成 10 年！

❌ 这个最新的决策，银行可以从中获取利益，更短的时间收回借出去的贷款，而借贷者则无法享有Refinancing 资产增值所带来的种种好处！

❌ 假若400K 的现金（Cash Out)，35 年的还款年份，每月的供期会是Rm1,800 左右。若是改为10 年还款，则需要Rm4,100 左右。对于投资人来说，这个是很重的每月还款负担，如果是要以租金做为供期的打算，基本上根本不可能做的到！

❌ 个人 Refinancing 主要的目的除了是减低现有银行的利息，也有很多是用在投资新产业的头期，印花税，律师费或者是给孩子的教育费，医疗费或其他目的。这样这个 10 年供期所引起的高还款数额 （ loan instalment),将严重影响月度总共花费 （monthly commitment），变成入不敷出！或个人债务比例 （ Debt Service Ratio）过高，借不到贷款！

❌ 企业 Refinancing 主要是增加现金流，可是现在却需要在短时间内还清贷款，加上每个月高还款数额，这将导致现金流出现问题，同时企业债务比例高涨！


任何关于房屋贷款，可以联系我们：

https://wa.me/0128887010
https://wa.me/0127268037

#银行专业贷款顾问





#最高的产业估价
#最佳的贷款利息与配套
#从头到尾解决您的贷款问题

www.mkg.financial