27/08/2023
[PERHATIAN]
Owner rumah sila baca
==============
mari aku kongsikan perkara perkara yang mungkin owner rumah lelong tak tau ...
banyak kes di luar sana berlaku disebabkan owner takut nak buka surat lawyer bila rumah mereka nak kena lelong ...
kadang kadang owner rumah lelong ni tak nak buka dah surat yang pihak bank kasi ..
reminder by reminder yang di hantar oleh pihak bank ...
sehingga lah pihak lawyer masuk untuk kasi notis pula...siap dengan registered mail ... surat berdaftar ...
selagi unit tersebut belum di lelongkan ... sebenarnye pihak owner boleh selamat kan lagi rumah tersebut.. kalau dah kena lelong dan terjual waktu lelongan .. takde apa yang boleh dibuat ...
untuk kes unit lelong yang belum terjual ...boleh pergi ke bahagian recovery unit untuk discuss kalau boleh buat schedule payment...
boleh arrange kan pengeluaran akaun 2 dalam epf... jika ada ...
malangnye bila pihak bank dah kasi surat..
tiada apa apa jawapan dari pihak owner..
bank anggap owner dah tak berminat pada rumah tersebut..
dan seterus nye proceed pada lelongan awam...
Bila dah masuk lelongan, automatik harga rumah menjadi sangat rendah sehingga boleh cecah 50% dari market value.. banyak tuh..
apa jadi pada loan tersebut...
cukup tak harga jualan waktu lelongan tadi cover jumlah loan yang tinggal ...
kalau terjual pada lelongan harga rm350k ...
baki loan di bank ada lagi rm300k ..
boleh lah dapat lebihan rm50k...
tapi kalau baki loan ada lagi rm380k...
owner terpaksa top up lagi rm30k...
segala kos yang terlibat waktu melelongkan unit tersebut bank akan caj ke dalam akaun loan owner...
caj pelelong .. fee lawyer ker.. semua tu akan menaik kan baki loan owner ...
dari pada asal asal baki cuma rm300k...
tambah dengan charges tu ..boleh naik jadi rm320k ...
Nasihat dari saya agar owner segera minta nasihat dari yang pakar hartanah untuk menyelesaikan masalah sebelum dilelong.. proses lelongan ambil masa yang lama..
sekian saja ..
share lah kat kawan kawan yang lain...agar ada kesedaran pasal hartanah..
pada yang bantuan atau nasihat berkenaan hartanah/property boleh call/whatsapp
0149297969
Perunding hartanah