09/10/2021
UNDANG-UNDANG BERKAITAN HAKMILIK STRATA.
Hakmilik Strata merupakan hakmilik yang diberikan bagi pembangunan skim strata, iaitu pembangunan hartanah yang membahagikan bangunan atau tanah kepada petak-petak, petak aksesori dan harta bersama. Contoh pembangunan skim strata ini seperti kondominium, apartment, dan โtownhouseโ.
Terdapat tiga akta yang relevan apabila kita berbicara tentang hakmilik strata, iaitu Akta Hakmilik Strata 1985, Akta Pengurusan Strata 2013 dan Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966. Di samping itu, setiap skim strata juga tertakluk kepada undang-undang kecil, seperti Peraturan Pengurusan Strata (Penyeliaan dan Pengurusan) 2015.
Akta Pengurusan Strata 2013 menyediakan undang undang untuk memastikan penyelenggaraan dan pengurusan pembangunan strata yang sewajarnya.
Ia juga menetapkan hak dan tanggungjawab penduduk, pemilik tanah, dan pemaju di dalam suatu pembangunan strata. Antara peraturan yang termaktub di dalam Akta Pengurusan Strata 2013 adalah penubuhan Badan Pengurusan Bersama (JMB) dan Penubuhan Perbadanan Pengurusan (MC) di dalam suatu pembangunan strata.
Akta ini dikuatkuasakan oleh Pesuruhjaya Bangunan, juga dikenali sebagai Commissioner of Building (COB). Pesuruhjaya Bangunan ini berkuasa untuk menyelidik sebarang pelanggaran akta, dan juga berkuasa mengkompaun kesalahan yang dilakukan.
Akta ini juga mewujudkan Tribunal Pengurusan Strata, yang bertanggungjawab mendengar dan menangani sebarang tuntunan berkaitan pengurusan hartanah strata.
Di samping itu, terdapat juga Akta Hakmilik Strata, yang telah melalui pindaan yang penting pada tahun 2013. Pindaan tersebut telah memperkenalkan konsep baru pengeluaran hakmilik strata dan pemilikan kosong atau vacant possession (VP).
Dengan pindaan tersebut, proses kerja pengeluaran hakmilik strata akan dapat dipendekkan dan hakmilik strata dapat dikeluarkan dengan lebih cepat.
Pembaharuan ini penting kerana ia dapat mengekang masalah di mana pemaju lambat memohon pecahan hakmilik strata, lalu menundakan penerimaan hakmilik strata pemilik unit strata tersebut.
Semoga Bermanfaat.
