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Lawrence Housing Loan & Refinance 房屋贷款与再融资, 10-02 Jalan Kempas Utaman 2/2 Taman Kempas Utama, Johor Bahru (2026)

07/10/2026

🇲🇾 柔佛州学校关闭通知｜Johor Schools Closure

📢 柔佛州所有学校将于 2026年10月8日及9日（星期四、星期五）停课 2 天

由于目前柔佛州多个地区出现烟霾（Jerebu）及空气质量下降的情况，为保障学生的健康与安全，柔佛州政府宣布：

🏫 全柔佛州所有学校
📅 10月8日 & 10月9日
❌ 停课2天

在停课期间，学校将根据相关安排进行居家教学（PdPR），以确保学生的学习不会完全中断。

👨‍👩‍👧‍👦 家长也受促注意：

* 尽量减少孩子进行户外活动
* 确保孩子摄取足够的水分
* 留意孩子的身体状况
* 如果出现咳嗽、喉咙痛或呼吸困难等症状，应及时就医

政府将持续关注空气污染指数（IPU）的变化，并根据情况作出进一步安排。

❤️ 孩子的健康与安全，永远是第一优先。

📢 All Schools in Johor to Close for 2 Days on 8 & 9 October 2026

Due to the current haze situation and deteriorating air quality across Johor, the Johor State Government has announced that:

🏫 All schools throughout Johor
📅 8 & 9 October 2026 (Thursday & Friday)
❌ Will be closed for 2 days

The temporary closure is a precautionary measure to protect the health and safety of students.

During the closure, Home-Based Teaching and Learning (PdPR) will be conducted where applicable to ensure that students can continue their learning.

👨‍👩‍👧‍👦 Parents and guardians are advised to:

* Reduce children’s outdoor activities
* Ensure they drink sufficient water
* Monitor their health condition
* Seek medical attention promptly if they experience coughing, sore throat or difficulty breathing

The state government will continue to monitor the Air Pollutant Index (IPU) and make further decisions according to the situation.

❤️ The health and safety of our children remain the top priority.

06/10/2026

💳 信用卡欠 RM10,000，可能让你的房贷少借多少？

很多准备买房的人都会忽略一个问题：

「我信用卡只是欠 RM10,000，应该不会影响房贷吧？」

其实，不一定。

申请房贷时，银行不只是看你的薪水，也会把你的现有负债纳入 DSR（Debt Service Ratio）计算。

举个简单例子👇

假设：

💳 信用卡余额：RM10,000
📊 银行以 7% 计算每月 commitment

那么：

RM10,000 × 7% = RM700/月

也就是说，在这个计算方式下，银行可能会把这 RM700/月纳入你的负债计算。

⸻

🧮 再看一个例子

假设你的月收入是：

💰 薪水：RM6,000

目前已经有：

🚗 Car Loan：RM1,200/月
💳 Credit Card：RM10,000 → RM700/月

那么银行计算时，可能会看到：

RM1,200 + RM700 = RM1,900/月 commitment

这时候，你能够负担的房贷额度，就可能跟一个没有其他负债的人不一样。

所以：

❌ 不要只看自己的薪水
❌ 不要只问「银行可以借90%吗？」
❌ 不要等找到喜欢的房子才开始算贷款

买房之前，最好先了解：

✅ 自己目前的 DSR
✅ 所有现有 commitment
✅ 大概可以申请多少房贷
✅ 每个月可以负担多少供期
✅ 不同银行可能采用的计算方式

尤其是准备买第一间房的人，Loan Check真的很重要。

因为最怕的不是「买不到喜欢的房子」，而是：

房子看中了、Booking付了，最后才发现贷款额度不够。😅

如果你最近准备买房，不确定自己的收入、车贷、信用卡和其他负债会影响多少房贷，可以先找我做个简单的 Loan Check。

📲 Lawrence Law
+6012 449 9835

🏠 陪你搞懂买房贷款

以上 RM10,000 × 7% 为示例计算；实际信用卡 commitment 的计算方式会因银行及个人情况而有所不同。

Hashtag

#买房贷款 #房屋贷款 #房贷知识 #第一次买房 #买房攻略 #信用卡 #信用卡欠款 #银行贷款 #新山买房 #马来西亚买房

02/10/2026

🏠 买 Lelong 屋，真的可以赚钱吗？

很多人听到 Lelong（拍卖屋），第一反应就是：

「是不是因为屋主还不起贷款，所以银行便宜卖？」

其实真正值得研究的，是：

你买入的价格，和这间房子的真实市场价值之间，有没有足够的空间。

举个简单例子👇

🏠 市场上类似房产成交价：RM500,000
🔨 Lelong Reserve Price：RM350,000
💰 成功竞标：RM370,000

如果买下来以后，经过简单装修，最后可以以 RM480,000 出售：

RM480,000
－ RM370,000 买入价
－装修、律师费、印花税、贷款利息等成本

剩下来的部分，才是真正的利润。

所以真正的重点不是：

❌ 「Lelong是不是便宜？」

而是：

「这间屋子的合理市场价值是多少？」

以及：

「我买进去以后，总成本是多少？」

⸻

🔍 买 Lelong，我通常会先看这几个东西：

① Market Value
附近类似房产现在实际卖多少钱？

② Reserve Price
拍卖底价是多少？

③ 最终成交价
不要看到 RM350K 就觉得一定划算，因为竞标之后价格可能继续上升。

④ 房子的实际状况
很多拍卖房不能像普通二手屋一样随时进去看，必须特别注意 as-is-where-is 的情况。

⑤ Outstanding / Conditions of Sale
地税、管理费、维修费、产权限制等，都要根据具体的 Proclamation of Sale / Conditions of Sale 去确认，并最好让律师审阅。

⑥ 贷款能力
不要等到拍中了才发现贷款做不到。

拍卖通常还需要准备押金；例如 Maybank 的拍卖说明中，相关拍卖一般要求按 Reserve Price 准备 10% deposit，成功竞标后还需要在规定期限内完成余额付款，具体期限以该场拍卖的销售条件为准。

⸻

💡 所以，买 Lelong 真正赚钱的逻辑不是：

「买便宜 → 马上卖贵」

而是：

低于合理市场价值买入
↓
控制装修及其他成本
↓
利用时间/市场价差
↓
出售或出租
↓
扣除所有成本后，才计算真正回报

有些 Lelong 看起来 RM300K，Market Value RM500K，看起来差很多，但不代表中间 RM200K 就是你的利润。

真正会赚钱的人，是在出价之前就已经把账算清楚。

📲 如果你正在研究 Lelong 屋，或者想知道自己适不适合用贷款买拍卖屋，可以找我聊聊。

Lawrence Law｜+6012 449 9835
🏠 陪你搞懂买房贷款

#拍卖屋 #买房投资 #房地产投资 #买房攻略 #房产投资 #第一次买房 #房贷 #新山买房 #马来西亚房产

01/10/2026

🏠 买房 RM500,000，为什么银行只肯借你 RM414,000？

很多第一次买房的人都会问：

「我买的房子明明是 RM500,000，为什么银行估价出来只有 RM460,000？」

这里就要注意一个很重要的东西——
银行估价（Bank Valuation）。

例如：

🏠 房屋成交价：RM500,000
🏦 银行估价：RM460,000
💰 假设银行提供90%融资

如果银行按照 RM460,000 的估价计算：

RM460,000 × 90% = RM414,000

也就是说，你不是简单准备 RM50,000 首期就一定够。

成交价 RM500,000
贷款 RM414,000
中间已经出现 RM86,000 的资金差额，而且还可能有律师费、印花税等其他购房成本。

所以买房之前，不要只是问：

❌「这间屋多少钱？」
❌「银行可以借90%吗？」

更应该先了解：

✅ 银行大概估价多少？
✅ 自己可以做到多少融资？
✅ 需要准备多少现金？
✅ 自己目前的收入和负债，银行大概可以做到多少？

房子看中了才发现贷款不够，真的会很头痛。😂

所以如果你准备买房，尤其是第一次买房，先做 Loan Check，再去谈房子，会比较清楚自己的预算。

有贷款问题，可以找我聊聊。
不一定要马上申请，先搞懂自己的情况，也是一种准备。

📞 +6012 449 9835
Lawrence Law｜陪你搞懂买房贷款

#买房贷款 #银行估价 #房屋贷款 #买房攻略 #第一次买房 #新山买房 #陪你搞懂买房贷款

30/09/2026

💰 你可能有一笔钱，自己却不知道！

今天看到这个资料，觉得真的值得分享给大家。

很多人以前可能有过：
🏦 忘记使用的银行户口
💳 没有领取的款项
🛡️ 保险退款
📈 股息 / 分红
📄 其他已经超过一定时间没有领取的款项

这些都有可能成为 Wang Tak Dituntut（未认领款项）。

而且重点是——
不用特地跑政府部门，自己在网上就可以先查。
马来西亚政府的 eGUMIS 提供线上查询服务，只需要输入身份证号码，就可以查看自己有没有相关记录。

👉 查询步骤很简单：

1️⃣ 进入 eGUMIS 官方网站
2️⃣ 点击 Search for Unclaimed Moneys
3️⃣ 输入你的身份证号码
4️⃣ 看看有没有未认领款项 💰

如果真的查到，也不用找什么「Agent」帮你拿钱，官方已经说明未认领款项可以由本人直接申请，而且官方不会收取申请费用。

🔗 官方 eGUMIS：
egumis.anm.gov.my⁠

花几分钟查一下，万一真的有呢？😆
有查到的朋友可以告诉我，我也想知道大家到底能找到多少 😂

#未认领款项 #大马人必知 #马来西亚生活 #实用资讯 #理财小知识 #政府网站 #省钱小知识

29/09/2026

WhatsApp 突然被封，不要只会一直按 Request Review！📱❌

做生意的人应该都知道，
现在很多客户、订单、供应商，甚至日常沟通都靠 WhatsApp。

所以如果 WhatsApp 突然被封，
而且一直申诉都没有回复，真的会很头痛。

其实除了 WhatsApp 本身的 Request Review，
还可以通过 MCMC（马来西亚通讯及多媒体委员会）提交投诉，让他们协助把案件转交相关平台跟进。

我整理一下比较简单的做法👇

🔴 WhatsApp 被封，可以尝试这 4 个步骤：

① 先准备好资料

📌 身份证 / 护照
📌 电话号码证明（Postpaid / Prepaid 注册证明）
📌 WhatsApp 被封的截图
📌 WhatsApp 官方申诉 / Request Review 的记录

② 到 MCMC 投诉平台

进入：
aduan.mcmc.gov.my⁠

选择 Buat Aduan Baru（新投诉）

然后：

➡️ Category：Online Content
➡️ 相关类别：Media Sosial / WhatsApp / Sekatan Akaun

⚠️ 如果是 WhatsApp 账号被封的问题，原帖特别提醒不要选择 Telecommunications，因为那主要是电讯线路相关的问题。

③ 填写投诉资料

Service Provider 可以选择：

Meta / WhatsApp

然后输入被影响的电话号码。

投诉内容可以简单说明：

WhatsApp account was suddenly blocked without reasonable explanation. I have already submitted an appeal through WhatsApp but did not receive a satisfactory response. This account is important for my daily/business communication. I would appreciate MCMC’s assistance in reviewing the matter with Meta/WhatsApp.

④ 上传证明，然后提交

把 WhatsApp 被封的截图、电话证明，以及之前向 WhatsApp 申诉的记录一起上传。

提交后系统会产生一个 Reference Number，记得保存下来，方便之后查询。

⸻

⚠️ 不过有一点要讲清楚：

向 MCMC 投诉 ≠ MCMC 一定可以帮你解封 WhatsApp。

MCMC 主要是消费者投诉及协调渠道，案件可能会转交相关平台处理。

但如果 WhatsApp 本身的申诉一直没有结果，多一个正式的投诉渠道，总比什么都不做来得好。

尤其是：

👨🏻‍💼 做生意的
📱 WhatsApp Business 用户
💰 每天靠 WhatsApp 接单的
👥 有大量客户资料的人

真的建议把这个方法先 Save 起来。

平时觉得用不到，真正账号被封的时候，你可能会庆幸自己之前看过这篇。

分享给身边做生意的朋友。
这种资讯，不一定每天用得到，但需要的时候真的很重要。

#马来西亚生活 #马来西亚创业 #做生意 #实用资讯

25/09/2026

🏠 买房前必须知道的5件事

💰 月薪RM5,000可以买多少钱的房子？

🏦 为什么同样的收入，不同银行可以批出不同额度？

📄 申请房贷最容易被忽略的文件

❌ 为什么银行不是只看你的薪水？

🚗 有车贷，会影响你的房贷多少？

💳 信用卡欠款RM10,000，会不会影响房贷？

🏠 第一次买房，到底应该先找房产Agent还是先做Loan Check？

#买房贷款
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#房贷知识

#房贷
#新山买房

#陪你搞懂买房贷款

13/08/2026

12/2015至今08/2026，历时10年8个月，
车都供完9年贷款了，
屋子贷款只还了28,000的母钱，
你懂为什么吗？

#房屋贷款
#房贷再融资
#债务重组
#降低利息
#改善现金流

05/08/2026

老板推荐的人，不一定就是最适合你的贷款方案。

这位顾客，其实在 2022 年就找过我办理房屋贷款。

上个星期五，她再次联系我。

她说：

「这次买房子，老板介绍了一位认识的 Banker 帮我申请，可是银行只批到 70%。」

她问我：

「你可以帮我看看，还有没有机会批高一点吗？」

我了解完整个 Case 后，重新准备申请资料。

📅 星期一 Submit
📅 星期三 Approved ✅

最终，成功批到客户希望的贷款额度。

这也是我一直想告诉大家的一件事：

贷款，从来不是把文件交上去那么简单。

不同的银行有不同胃口，
同样一位客户，
甚至是同一份收入资料，
会有不同的结果。

贷款策略不同、包装方式不同、银行选择不同，结果都可能不一样。

我不会承诺每一个 Case 都一定可以批到最高。

但我会尽最大的努力，为每一位客户寻找更适合的融资方案，而不是看到一次结果，就轻易放弃。

谢谢客户再次选择相信我。

对我来说，老客户愿意回来找我，比任何广告都更有价值。❤️

如果你现在遇到：
✔️ 银行贷款额度不足
✔️ 不知道应该申请哪一间银行
✔️ Loan 被 Reject
✔️ 想提高贷款成功率

欢迎找我聊聊，也许你的 Case，还有其他可能。

贷款看的是方案，不只是关系；真正重要的，不是谁介绍，而是谁能帮你解决问题。

#客户见证
#成功案例

#贷款成功
#融资规划
#专业贷款顾问

22/07/2026

今天，很开心陪伴客户完成了重要的一步。

🏗️ 企业购买土地
🏦 银行批准融资
💰 RM8.655 Million Financing Approved

很多老板以为：
「公司赚钱，就一定贷款得到。」

其实真正决定银行批不批准的，是：

✔️ 公司现金流
✔️ 财务报表
✔️ 债务比例
✔️ 行业风险
✔️ 土地价值
✔️ 整体融资结构

做好规划，银行自然更有信心。

感谢客户一路以来的信任，也祝福新的项目顺利开展、生意蒸蒸日上！

如果您也准备：
✅ 买工业地
✅ 买商业地
✅ 建厂
✅ 企业融资
✅ 企业贷款重组

#企业贷款
#公司贷款
#商业地产
#土地融资
#银行贷款
#企业发展
#柔佛企业

Lawrence Housing Loan & Refinance 房屋贷款与再融资

07/10/2026

06/10/2026

02/10/2026

01/10/2026

30/09/2026

29/09/2026

25/09/2026

13/08/2026

05/08/2026

22/07/2026

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