房屋转名小帮手

22/08/2026

想 refinance，可是律师费很贵❓

很多屋主其实都有同一个想法。
明明现在的房屋贷款利息已经比当年高，
每个月还供着，总觉还得钱都在帮银行打工。

看到别人 refinance 后，
每个月供少了几百块，
心里也会想：
「我要不要也 refinance 一下？」

结果一问。
律师费。
估价费（Valuation Fee）。
印花税（Stamp Duty）。
加起来几万块。

然后就默默把这个念头收回去。

其实很多人不知道，
Refinance 的重点从来不是为了换银行。
而是为了让你的房屋贷款更符合你現在的財務狀況。

例如：

✔ 降低房屋贷款的利息

✔ 减少每个月供期的压力

✔ 拥有一笔现金流

✔ Cash Out 一笔钱来紧急备用

✔ 还清债务，减轻财务负担

很多人最担心的是：

「我知道 refinance 可以省钱，但我不想一次拿几万块出来付律师费。」

事实上，

有些情况下，律师费和估价费用是可以放进新的贷款里面一起贷款的。

简单来说，

原本需要一次性支付的费用，
可以放进贷款数目里面，
跟着房贷一起分期偿还。

这样就不需要一次拿出大笔现金，

对现金流的压力也会比较小。

当然，
不是每个人都适合 refinance。

如果你目前的房屋贷款符合以下情况：

✅ Loan outstanding 还有 RM200,000 以上

✅ 目前贷款利息在 4.1% 或以上

✅ 已经过了 Lock-in Period

✅ 现在屋价比你当时买时的屋价高

那就值得认真算一算。

因为很多时候，

大家只看到 refinance 需要花几万块费用。

却没有认真算过，

未来几年到底能省下多少利息。

有时候省下来的利息，

远远超过这些费用。

房屋贷款不是签了就不能动。

利息会变，
市场会变，

你的收入和财务规划也会变。

定期检视自己的房贷，

有时候比拼命赚钱更重要。

因为你省下的每一块利息，

都是留在自己口袋里的钱。

📩 如果你想知道自己适不适合 refinance，

把以下资料发给我：

• 目前贷款在哪间银行
• 现在的贷款利率
• Loan outstanding
• 每月供期

我帮你做个简单分析，看看现在的贷款还有没有优化空间。

☎️016-746 8459

14/03/2026

【案例分享】房产转名印花税RM10而已😍 “Pindah Milik Kasih Sayang”豁免政策！
孩子要在新加坡买HDB把马来西亚新山屋子转给妈妈，原本市价 RM360k 的房子，印花税需付 RM6,200。但在 “Pindah Milik Kasih Sayang” （爱心转让）下，最终只付了RM10印花税
💡 什么是“爱心转让”转名？ 这是政府给予合法豁免，让亲属之间能以象征性的 RM10 印花税完成转名。
⚠️ 怎样可以拿到RM10的豁免，政府的条件：
1️⃣ 夫妻间转名 - 老公转给老婆，老婆转给老公
2️⃣ 父母与子女 (18岁以上) – 父母转给孩子，孩子转给父母
3️⃣ 祖父母与孙辈 (18岁以上) – 阿公阿嫲转给孙
4️⃣接收人必须是马来西亚公民
5️⃣如果屋子贷款供完，手续会比较快
注意：兄弟姐妹、叔侄、朋友之间的转让不享有此 RM10 优惠❌
💡 提醒： “爱心转让”转名不会中产业盈利税（RPGT），但是还是需要跟税务局申报。

如果你或者你身边的亲朋戚友正在考虑：
✅在新加坡买HDB
✅转换公民
✅提早把房产分配给孩子
✅节省印花税

想知道怎么操作？欢迎私信咨询，我们根据你的个案来教你整个流程
📲016-746 8459

#房产转名 #马来西亚印花税 #大马税务 #理财规划 #屋子转名 #新加坡

25/02/2026

父母去世后没有处理遗产继承和屋子割名手续，几年后你想要：卖掉，refinance做装修或者才来做转名

👉 全部都会被“卡住”！

还会导致：
1️⃣ 手续拖延，律师费用和印花税增加
2️⃣时间越久，文件遗失或者继承人很难同个时间有空，这样会更难处理

马上处理可以省下费用之外，也可以少了因为过了太多年找不到文件的烦恼🤯

赶快share去给家人朋友，越快处理 越少烦恼

📌点击以下的[Send Message] button
我们会根据你的个案让你了解😇

#马来西亚房产 #遗产继承 #房屋转名 #割名

23/02/2026

初七开工大吉🍊🧧
大家生日快乐🎂

#新年快樂 #人日 #马来西亚房产

17/02/2026

㊗️大家🐴年快乐在新的一年
马上发财
马上有福
马上如愿
马上开心
马到功成

#新年快樂

09/02/2026

🏠 最近好多朋友问我关于房屋转名和RPGT的问题，是不是每次转名都一定要给呢？
今天就来给大家详细解答一下！
首先，RPGT是什么？
RPGT (Real Property Gains Tax) 房地产盈利税，简单来说就是你在出售房地产时，如果卖价高于买价，赚取了利润，政fu就会对这笔利润征收的税。
🤔 房屋转名 ≠ 一定要给RPGT
这不是绝对的！有几种情况下的房屋转名是可能豁免RPGT的，或者可以申请减免。
1️⃣赠予（Gift）
如果你将房产赠予给直系亲属（配偶、父母、子女），是可以申请RPGT豁免的。
✅ 配偶之间： 100% 豁免
✅父母与子女之间： 100% 豁免 (仅限马来西亚公民)

2️⃣遗产继承（Inheritance）
通过遗嘱或无遗嘱继承的房产转名，通常也是豁免RPGT的。

3️⃣ 特定情况下的买卖
✅ 公民出售主要住宅（Private Residence）： 每位马来西亚公民一生中可以享有一次出售主要住宅的RPGT豁免。

✅房产持有期： 房产持有期的长短也会影响RPGT的税率。通常持有越久，税率可能会越低，甚至在持有期达到一定年限后（目前是第六年起）可享较低税率或豁免。

📝 简单要点
📌“送给”直系亲属（配偶、父母、子女）可豁免RPGT。
📌 遗产继承一般豁免RPGT。
📌马来西亚公民一生一次出售主要住宅可豁免RPGT。
📌房产持有的年限影响RPGT税率。
📌 非直系亲属转名或投资房产出售通常需缴纳RPGT。

⚠️ 重要提醒
📱房地产和税务的规定比较复杂，可以点击［Whatsapp］找我们，我们会根据你的具体情况进行分析和处理。

📑文件准备： 无论是申请豁免还是计算RPGT，都需要准备相关的买卖合同、地契、身份证明等文件。

#马来西亚房产 #房地产盈利税 #房屋转名 #房产知识

03/01/2026

屋子还没供完，可以转名吗❓

我们最常被问到的就是这个问题。

答案是：
👉 可以的

只要新的贷款批准，cover掉现在的贷款就没问题了👌🏻

✨如果屋子供完就更加方便了
直接做转名就好了😉

💬 如果你现在就面临这种情况，可以留言或私信，我再根据你的情况给更具体的建议

29/12/2025

3分钟看懂房屋转名全过程

很多人问：“我想把名字加进房契，或者把房子转给孩子，流程是怎么走的？”

其实，房屋转名主要分为这 4 大核心步骤：

✅Step 1: 收集资料 你的I/C, 地契，买卖合同...等
✅Step 2: 签署银行和律师准备的文件。
✅Step 3: 律师楼会把文件交去土地局做转名。
✅Step 4: 剩下的就是等待土地局转好名，拿到新的地契就手续完成啦！

虽然流程看起来简单，但每个人的案例（是否有贷款、是否涉及印花税减免等）都不同。

想了解更多细节？或者想知道如何申请印花税减免（Stamp Duty Exemption）？

👉 评论区留言【转名】，我们会联系您分享更多详情！

#房屋买卖 #法律科普 #马来西亚房产 #新手必看

13/12/2025

孩子把屋子转名给父母需要交税吗？

很多人以为，屋子转给家人就“免费”💨

✅ 在马来西亚，如果你要把屋子转给父母、配偶或孩子，
这种叫「Love & Affection Transfer（爱心转让）」印花税（Stamp Duty）只需要给RM10

法律规定所有转让不管是否有盈利都要申报屋子产业盈利税(RPGT)

✅ 持有马来西亚身份证：
若持有房屋超过5年 不需要给RPGT
❌ 外国或不是马来西亚居民：
即使超过5年，也需要给RPGT

转名给父母之前要知道：
1️⃣是否是马来西亚公民
2️⃣屋子有超过5年
3️⃣符不符合RM10印花税

💬 想知道你这的情况符不符合RM10印花税
可以点击［send message］，我帮你免费看一看👀

09/12/2025

注意哦⚠️

除非你买公寓啦！这样可以 ;)
#新加坡华人网