ALC Finance Consultancy 银行贷款顾问 - SY Wong

ALC Finance Consultancy 银行贷款顾问 - SY Wong 金融规划师

 #5个错误动作可以影响您的信用评分5个错误动作可以影响您的信用评分:如果您拥有良好的信贷记录,是一件非常开心的事,但也不要掉以轻心。 有时,一个错误会把您的良好的信用评分转变成平庸或更糟糕。 如果您想要维持良好的信贷记录这里有几个举动,您...
16/11/2022

#5个错误动作可以影响您的信用评分

5个错误动作可以影响您的信用评分:

如果您拥有良好的信贷记录,是一件非常开心的事,但也不要掉以轻心。 有时,一个错误会把您的良好的信用评分转变成平庸或更糟糕。 如果您想要维持良好的信贷记录这里有几个举动,您必须留意。

📌 没有缴还账单
如果您有一个不准时缴还账单的习惯,那么您的信用评分很大可能受到影响,因为您的付记录是其中一个最重要的因素。您应该没察觉到,即使一个错过的付款也可能会把您良好的信用评分带来影响。 比方说您忘记了缴还一期的贷款,请联系您的贷款人并要求将您的错误从您的信贷记录中删除。 只要您是一个好的客户,而这是您犯第一次的错误,相信贷款人很乐意协助您。

📌 同一时间开过多的信用卡或帐户
每当您申请贷款或是新的信用卡,您将需要进行信贷查询。 这是因为贷款人想在批准贷款之前,了解您的信用程度。 太多的信贷申请不仅会影响您的信用评分,还会给贷款人对您有不好的印象。 放慢您申请贷款或开新账户的速度,以便您的信用报告不会频密的被审查。

📌 使用太多您的贷额
用尽您的信用额不但对您的信贷状况不利,也可能会损害您的信用评分。 贷款人会做出评估您使用信贷的比率,以呈现您频率使用信用额的百分率。 假设您使用信贷的比率升至30%以上,这意味着您处于危险状态,即使您已准时缴还所有付款。 比方说您的总信用额有RM10,000,那您不可使用超过RM3,000。一个人承担的债务多过其他人是有可能的,但是要有良好的信贷使用率。 假设您的总信用额是RM10,000,您的邻居是RM20,000。 如果您有RM4,000的债务还未偿还,而他有RM5,000未偿还的债务,您仍然是拥有高的信贷使用率,因为您已使用40%的信用额,而您的邻居是低于30%。 记住,这不是关于您有多少的总债务,这是关于您使用了多少的信用额。

📌 关闭旧的信用卡帐户
关闭旧的信用卡是其中一个举动会损害您的信用评分。 首先,如果您拥有一个使用很久的账户,而且处于状态良好的位置,它会给予您积极的信贷记录,也提高整体的信用评分。 此外,如果您有一张比较久的信用卡,而信用额也比较大的话,那么您的信贷使用率会保持于低的状态。 如果您现在需要关闭旧的信用卡,因为它收取过高的年费,也许您可以这么做。 但,如果您没有迫切的理由来取消该账户,那么就保留它,因为它可以帮助保持您的信用评分。

📌 共同签署贷款
为另一个借款人签署贷款不一定会损害您的信用评分。 但是,如果借款人停止缴付贷款,那您的分数可能会受到影响。 当您签署贷款时,您已承担一部分的责任去遵守付款条规,如果主要借款人逃跑或不能偿还贷款,您的信贷纪录会受到严重损害。 为了避免这种情况,在您签署任何贷款时要特别注意,并确保主要借款人是值得信赖和有能力偿还贷款。

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15/11/2022

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‼️投票须知!千万别让你手中珍贵的一票变成废票!投票前应该:✏️检查自己的投票地点及投票时间✏️打印投票资料✏️携带身分证✏️提早到投票中心✏️确保左手食指干净投票时不可:❌不可拒绝点墨❌不可以手机或相机拍摄选票❌ 不可在投票中心使用手机❌...
09/11/2022

‼️投票须知!千万别让你手中珍贵的一票变成废票!

投票前应该:
✏️检查自己的投票地点及投票时间
✏️打印投票资料
✏️携带身分证
✏️提早到投票中心
✏️确保左手食指干净

投票时不可:
❌不可拒绝点墨
❌不可以手机或相机拍摄选票
❌ 不可在投票中心使用手机
❌不可穿戴印有党徽的衣物进入投票中心
❌不可在投票中心做出挑衅或喧哗的行为

2022年,教你怎么投票! #首投族3大投票 须知:📌必知1:投票前必须上网check自己的选区,检查个人选民资料的步骤:1️⃣ 浏览https://pengundi.spr.gov.my/ 2️⃣ 输入身分证号码3️⃣ 输入验证码4️⃣ ...
09/11/2022

2022年,教你怎么投票! #首投族3大投票 须知:

📌必知1:投票前必须上网check自己的选区,检查个人选民资料的步骤:

1️⃣ 浏览https://pengundi.spr.gov.my/
2️⃣ 输入身分证号码
3️⃣ 输入验证码
4️⃣ 选择SEMAK

点击SEMAK后,页面将显示你的姓名、身份证号码、出生日期、性别、投票地点、州议会选区(DUN)、国会选区(Parlimen)以及州属。

*若资料有误,可以点击网页下方的Aduan dan Pertanyaan投诉和求证。

📌必知2:投票当天,投票必带『身份证』

投票当天到底要带什么文件? 答案就是『身份证』!当你进入投票室,工作人员就会跟你拿IC并会大声念出你的全名以及身份证号码。并在名单是划掉你的名字,!绝对不能让让工作人员在名单上写任何的东西,他们只能划掉你的名字!

📌必知3:投票当天,在选票空格打“ X” ,没有其他记号
你将会在投票日当天,会在投票站获得一张不记名的选票。而且每张选票都没有被『列印任何编号或记号』,票根所印着的号码,主要是为了方便计算投票人数及预防有人作弊,带假选票进入投票站,幽灵选民或一票多用,这一切都证明了选票绝对是秘密的。

监票员会确保所有选票上除了政党标志及打 X 的空格,没有其他记号。票根上的编号与选民册号码也是完全没有关系的。

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09/11/2022

天赋测评分享会

您知道天赋是可以被检测出来的吗❓😲😲😲

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03/11/2022


#减轻每月负担 #节省利息
#信用卡个人贷款重组
#创造财务自由

信用卡💳业务对银行来说是赚钱的项目💰💰💰。对于每月没有还清的信用卡,银行可征收高达1️⃣8️⃣%年利率的利息。意思是说,如果你的信用卡有欠款的话,银行将每个月征收1.5%的利息,和规定只需要还最低5%就行了。

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📌举个例子,假设累积的卡债是1万令吉,每月的最低还款是500令吉,在没有继续使用信用卡消费的情况下,如果继续只偿还5%的款项,需要7年4个月的时间才能还清原本1万令吉的债务和总共偿还的利息是4,055令吉。

上面的情况是没有再使用信用卡消费,可是往往多数欠卡债的人都会继续使用信用卡。如果继续使用,然后只还5%的最低还款,那将是不知何年何月才会还清信用卡。😥😥😥

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如果你有同样面对着以上问题:信用卡供期太高,每个月只是还着Minimum payment;或者是你发现还了两三年的Minimum payment可是你的outstanding amount还是没有减少到。。。

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 #收入证明 #报税  当你想要申请贷款来购买房地产的时候,银行肯定会向你索取财务收入证明,这个时候你的报税证明就能派上用场了。除了房屋贷款,申请个人贷款、商业贷款、和汽车贷款等等,个人所得税呈报表记录都是最好的财务收入证明。即使你目前没有...
02/11/2022

#收入证明
#报税

当你想要申请贷款来购买房地产的时候,银行肯定会向你索取财务收入证明,这个时候你的报税证明就能派上用场了。

除了房屋贷款,申请个人贷款、商业贷款、和汽车贷款等等,个人所得税呈报表记录都是最好的财务收入证明。

即使你目前没有打算买房、买车或者打算扩充生意业务,你也不能对报税掉以轻心,因为自雇人士在申请贷款时,一般需要提供最少3年的会计文件和收入证明。

所以,与其想方设法地逃避,不如积极想办法应对,在合法的前提下找出最聪明的方式来处理本身的税务。

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28/10/2022





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27/10/2022


#节省利息
#信用卡个人贷款重组

房贷再融资Refinance是什么?

再融资=refinance

其实这都是房屋贷款和房产价值的特点所致。
在房贷当中作为抵押物(collateral)的房地产,其价值往往会随着时间的推移而上升,而房屋贷款的金额则会随着贷款人持续偿还分期付款而减少。

在这种抵押物价值高于贷款数额的情况下,借贷人就可以向原本的银行或另一家银行申请一笔新的贷款,然后用这个新的贷款还清现有的房屋贷款,并且把房产如今的价值套现,来获取一笔现金。
简单来说,就是向银行(原本的银行或别家银行)再借钱。以新的房贷还清原有的房贷

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为什么要做Refinance?
拥房者会要进行再融资会有不同的理由。其中包括以下5个理由:

1)降低贷款利息
银行在以前和现在提供的房贷利息,往往是会有差别的。如果你手头上的贷款利息比银行如今推出的贷款配套来得高,你就可以考虑进行再融资,以节省利息费用。
就算新贷款的利息比旧的低1个百分比,你都可以省下一笔不菲的贷款利息费用,同时帮你将每个月的分期付款金额降低。
如果你正把这间房子出租,那么在房贷的每月分期付款数额减少后,你就可以赚取到更多的租金收入。

2)套取现金来购买新房地产或其他用途
你通过refinance套取到的现金,可以作为你购买另一间屋子的头期款downpayment,也可以用来支付子女的升学教育费、屋子装修费和创业的资本等。
若你想用再融资套现来买房出租,我们建议你要有周详的计划和充足的准备,因为一旦投资的房子租不出去,你就必须同时偿还2笔贷款供期,财务负担会非常沉重。

3)缩短房屋贷款的偿还期限
如果你目前的财务状况稳定良好,加上银行贷款利息已经变低,你可以考虑通过再融资来提早将屋子的贷款还清。
因为你在通过refinance申请新贷款时,可以选择将每月分期付款的数额保持跟旧贷款一样,从而把贷款的偿还期限缩短。
这样的做法能够帮你在更短的时间内将房产供完,同时还可节省贷款利息费用。

4)整合贷款或债务
与银行透支overdraft、汽车贷款、信用卡债务和个人贷款personal loan相比,房屋贷款的利息是最便宜的。
举例来说,信用卡一年的利息大约是15%到18%,个人贷款一年利息更可高达20%。相比银行利息一般低于5%的房屋贷款,信用卡和个人贷款的利息是房贷的3倍到4倍。
因此,如果你目前背负着很多利息高昂的债务,你可以考虑通过再融资来申请一笔新的贷款,用以解决你当下的债务问题和节省3倍到4倍的利息费用。

5)转换不同的房屋贷款类型
根据不同的情况和需求,你可以通过refinance来申请一个不同类型的房屋贷款,比如定期贷款(Term Loan)、半灵活贷款 (Semi Flexi Loan)或灵活贷款 (Flexi Loan)。
假设你目前的房贷是采取浮动利率机制来计算利息的,同时预计国行即将要把隔夜政策利率 (Overnight Policy Rate, 简称OPR)调高了,那么这时候你就可以通过再融资申请一个将利息锁定在目前较低水平的定期贷款。
这样一来,即使银行利息上调,你的贷款利息和每月供款数额也不会随之增加。
相反的,如果银行利息已经被调低了,你也可以将手中的固定利息贷款refinance成浮动利息贷款,来享有更低的利息。

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 #卡债奴   #卡奴如何知道自己是个卡债奴❓📌以下的指标可以帮助你查看目前的信用卡债务状况:1️⃣. 高负债收入比例你的信用卡债务比率是你的每月信用卡付款总额除以你的每月总收入。 债务收入比大于 40% 表明你的债务过多。 建议将其保持在...
26/10/2022

#卡债奴 #卡奴

如何知道自己是个卡债奴❓

📌以下的指标可以帮助你查看目前的信用卡债务状况:

1️⃣. 高负债收入比例
你的信用卡债务比率是你的每月信用卡付款总额除以你的每月总收入。 债务收入比大于 40% 表明你的债务过多。 建议将其保持在接近 30% 的水平。

2️⃣. 信用额度使用率过高
信用额度利用率越高,说明该用户信用越差。这表示你对信用卡额度越依赖,相应的全额还款风险也就越高。

3️⃣. 偿还信用卡最低付款上有困难
每个月连5% minimum payment的供期都无法按时还钱给银行。

4️⃣. 信用卡还款高于所有其他账单的总和
你每个月还还卡债的钱比你的生活总开销还要多 。

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