Ivan Chua - 房产转名先生

Ivan Chua - 房产转名先生 Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Ivan Chua - 房产转名先生, 77-01 Jalan Mutiara Emas 10/19, Taman Mount Austin, Johor Bahru.
(11)

让PR or Ex Msian都可以买到Resale / BTO
15年银行与房产实战经验
MYSG房产转名团队独家操作
目标：更有效的为日后做规划，打造一个优质新马房产社区！

每个月处理超过10mil房产转让手续
我是Ivan，带你翻转新马房地产！

#免责声明：发布人身攻击、抹黑、性別歧视、庸俗、诋毁、种族主义或涉及违法、煽动、洗版、恶搞的留言和用户，本页管理员有权删除留言或封锁相关账号。 🔴协助SPR转名Msia的产业手续，让他们可以购买HDB（脱离不能拥有海外产业限制）。

✅买Resale - 必须转名马国屋子后15个月才可以买。
✅买BTO - 必须转名马国屋子后30个月才可以买。

🔴产业转名给家人后，我们会一同给予如何写遗嘱的advise，好让以后你自己可以把屋子继承回来。

🔴再给予房屋贷款的保险（MRTA/MLTA）建议，至少万一出事有保险赔偿，家人不负担。

他们35岁，新马都有房！🏡还记得去年年中这对夫妻来到我们office讨论关于安排他们JB的双层排楼🏠做房产转让手续因为他们准备要换公民买他们的 💰看了屋子照片真的装修到很漂亮✨卖掉实在可惜最后方案敲定确定开跑经过4-5个月⏰手续完成屋子已...
03/06/2026

他们35岁，新马都有房！🏡
还记得去年年中
这对夫妻来到我们office
讨论关于安排他们JB的双层排楼🏠
做房产转让手续
因为他们准备要换公民
买他们的 💰
看了屋子照片
真的装修到很漂亮✨
卖掉实在可惜
最后方案敲定
确定开跑
经过4-5个月⏰
手续完成
屋子已经不在他们名下了👪
刚好他们也完成了3部曲
拿到他们的Pink IC
同时
我们给了他们申请30个月waitout的template
让他们自己写自己的情况
去申请 ✅
1个月后
他们带好消息回来👍
成功拿到waiver
可以立刻去申请HFE
买Resale还有 可以拿！💰
只能说他们是幸运的
因为不是我们的每个客户
都可以成功拿到！😄
为什么要新马都有房？
是为了退休？
是为了投资？
是为了抗通膨？
是为了省房租？不用来回？
是为了孩子的教育？
其实，也可以全部都是！👌
你说什么时候才是最好的时机？
如果要说最好，那么应该是昨天！
只是你可以安排的
是你的明天🌈
关注我
我是Ivan Chua
带你翻转新马房地产

PR夫妻满3年准备买HDB，教你处理马国屋子！在SG拿PR超过3年的夫妻，已经到了可以买HDB的资格❗🎉可是买HDB规定，在外国不可以有产业。那么只要把msia的屋子转名给家人继续住就可以了😊✅转名msia屋子如何操作？只要把屋子转名给父母...
26/05/2026

PR夫妻满3年准备买HDB，教你处理马国屋子！
在SG拿PR超过3年的夫妻，已经到了可以买HDB的资格❗🎉
可是买HDB规定，在外国不可以有产业。
那么只要把msia的屋子转名给家人继续住就可以了😊
✅转名msia屋子如何操作？
只要把屋子转名给父母，贷款继续你们还，付个转名费就没问题了。
✅屋子还没供完，只换屋子的名字，然后我继续供，贷款继续保留我的名字就好可以吗❓
理论上是可以，但实际上做不到。
原本屋子名字是：你的
原本贷款名字是：你的
现在变成屋子名字是：妈妈的
现在变成贷款名字是你+妈妈的
因为银行规定屋主必须在贷款里面。所以妈妈就需要再贷款里面。就算妈妈70岁没有收入也没问题，你有收入就可以了。
⚠️注意：需要把妈妈的名字加进贷款里面，所以贷款就要重新申请过，新贷款批准才后银行律师会准备文件签名。
✅convert变成新加坡人后才转名，有差别吗❓
建议convert前转名了msia的屋子才convert，不然你要extra给一个外国人的RPGT（产业盈利税）

✅我可以把转名费放进贷款吗❓
当然没问题，律师楼会帮你先付钱，然后跟银行claim回。不过你需要给银行的律师楼deposit，如果中途你cancel的话，那么deposit就会forfeit。
✅我父母在KL，我人在SG，不过屋子在melaka，可以处理吗❓
可以没问题，我们可以处理全马的case，文件我这里准备好后，寄去KL给你父母签名，然后再寄去SG给你签名就行。
✅转名手续需要多久时间❓
手续时间线如下：-
1. 贷款申请到批准预计1-2星期
2. 律师准备文件预计1星期
3. 寄去SG给你你签名后寄回来，来回预计1-2星期
4. 从我回收文件日期开始计算的3-4个月后手续才会完成
算起来来回要4-5个月左右。
✅屋子转名给我父母后，如果他们过世了，那么我要怎样拿回我的屋子❓
签名合约的时候，顺便给你父母写一份遗嘱就行。这份遗嘱除了这间屋子以外，还可以包括父母自己的屋子，银行户口，车，跟其他想放进来的东西。
📍准备要在SG买屋子的朋友，我可以先帮你看看，你的情况适合怎样规划👌
点击whatsapp
https://wa.link/oj2c7o
https://wa.link/oj2c7o
https://wa.link/oj2c7o

等RTS建好后，你还会继续花 SGD$800–1500 租一个小房间吗？😳还是直接住JB，每天来回？有人说：“以前MCO前我就天天来回了，习惯了，房子还更大更舒服。”也有人讲：“每天过关就是浪费人生。”你站哪边？👇而且现在很多靠近 RTS ...
25/05/2026

等RTS建好后，
你还会继续花 SGD$800–1500 租一个小房间吗？😳
还是直接住JB，每天来回？
有人说：
“以前MCO前我就天天来回了，习惯了，房子还更大更舒服。”
也有人讲：
“每天过关就是浪费人生。”
你站哪边？👇
而且现在很多靠近 RTS / CIQ 的公寓，价格其实也越来越夸张了 👀
Maju Johor 柔佛新山地产
即将要拿钥匙公寓
2028年
1. Majestic Gen Rise - 780 unit
2. R&F Phase 3 - 4500 unit
3. CTC Oasis - 750 unit
4. Coronation Phase 1 - 560 unit
2029年
1. Majestic Gen Sphere - 996 unit
2. Summer Suite - 748 unit
3. Senyum resident - 1600 unit
4. UOA Phase 1 - 786 unit
2030年
1. Exism causeway - 4500 unit
2. CTC sky one - 1600 unit
3. Leno Place Resident - 364 unit
4. Coronation Phase 2 - 1200 unit
5. Arden - 700 unit
预计2031年 至 2035年之间
1. R&F phase 4 - 3000 unit
2. Majestic phase 3 - 1000 unit
3. Coronation phase 3 - 800 unit
4. Sunway RTS - 2500 unit
5. Yu Wang - 400 unit
6. Exism IIBD - 3500 unit
7. Exism Kim Teng Park car park - 1000 unit
8. UOA phase 2 - 1000 unit
9. R&F Phase 5 - 1500 unit
Not Included MBW City, Danga Bay, Pelangi, Sentosa, Midvalley, Permas, Mount Austin 的公寓，只是算走路能到CIQ / RTS 公寓
未来几年，单单走路能到 RTS 的 condo，预计还会再交屋 30,000+ unit。
RTS会让JB房价继续起飞？
还是未来condo太多，开始内卷？🤔
真心问：RTS建好后，你会继续租新加坡房吗？还是直接住JB？

很多在新加坡做工很多年的PR，心里其实都有一个梦想：新加坡有一间HDB自己住，马来西亚还有自己的屋子留着！🏠孩子在新加坡读书，平时上班不用天天赶时间塞车，周末还能回JB陪父母、住自己的屋子。也就是很多人讲的：新马都有房 🏡但现实是，很多人一...
21/05/2026

很多在新加坡做工很多年的PR，心里其实都有一个梦想：
新加坡有一间HDB自己住，马来西亚还有自己的屋子留着！🏠
孩子在新加坡读书，平时上班不用天天赶时间塞车，周末还能回JB陪父母、住自己的屋子。
也就是很多人讲的：
新马都有房 🏡
但现实是，很多人一开始就被一句话吓停了。
“屋子还没供完，不能转名啦。”
“银行不会给做的。”
“手续很复杂，很麻烦。”
结果越问越乱，越看越怕。
很多人最后选择继续拖，继续每天凌晨出门，天天新马来回。
其实很多人不知道，问题不是“能不能做”。
而是：
有没有人带你做对方向。
因为我们接触过很多客户，一开始的情况都差不多。
名下有Malaysia房产，贷款还没供完，想买HDB，却不知道怎样开始。
自己去问银行，一个讲法；去问律师，又另一个讲法。
我们做的，不只是“转名”，而是帮客户规划：
怎样符合条规去买HDB，同时保留马来西亚资产。
包括银行贷款安排、房产转让、发展商批文、廉价屋／一马房屋手续、遗产规划、HFE方向、15个月等待期豁免申请等等。
最重要的是，很多人担心的：
“手续费会不会很贵？”
其实很多case，我们都可以安排分期付款。
最长120个月，每个月RM200起。
不用一次拿一大笔钱出来。
而且你也不用自己一家一家银行跑，也不用一直跨州签名、自己研究lawyer language研究到头痛。
很多流程，我们团队都会一步一步帮你安排好。
我们甚至会帮客户一起check bank offer、印花税折扣、房屋限制令、未来遗产安排，避免以后家人之间有纠纷。
讲白一点，
你现在做的，不只是房产手续。
你是在规划：
新马都有房的人生。
过去很多客户，都是跟着我们的planning，最后顺利买到自己的HDB，同时保留Malaysia房产。
如果你也有同样想法：
想买HDB，但名下还有马来西亚房产，不确定下一步怎样走。
欢迎私信我 😊
我可以先免费帮你看看，你的情况适合怎样规划。

20/05/2026

RTS多半年建好
你会来回？
还是继续租房住小新？

如果买得到车票，如果system没有down..MYSG团队，帮你组建新马都有房！✅转让马国房产给父母✅自己去买Resale / BTO✅遗产规划✅转名费分期付款一站式包办全马房产（西马+东马）PM我们获取1v1免费操作规划~
20/05/2026

如果买得到车票，如果system没有down..
MYSG团队，帮你组建新马都有房！
✅转让马国房产给父母
✅自己去买Resale / BTO
✅遗产规划
✅转名费分期付款
一站式包办全马房产（西马+东马）
PM我们获取1v1免费操作规划~

🇲🇾 Malaysian 换新加坡公民后才卖屋，需要给什么 Tax？很多人以为：“换了新加坡公民，卖马来西亚屋子应该没差吧？”错。⚠️最重要你要知道的一个税：👉 RPGT（Real Property Gains Tax）中文叫：【产业盈利税...
19/05/2026

🇲🇾 Malaysian 换新加坡公民后才卖屋，需要给什么 Tax？

很多人以为：

“换了新加坡公民，卖马来西亚屋子应该没差吧？”

错。⚠️

最重要你要知道的一个税：

👉 RPGT（Real Property Gains Tax）

中文叫：

【产业盈利税】

简单来说：

如果你卖屋时有赚到钱，政府会根据：

• 你的身份
• 持有年限
• 盈利金额

来决定你需要缴多少税。

━━━━━━━━━━━

重点来了：

当你：

✔ 放弃马来西亚国籍
✔ 换成新加坡公民

从马来西亚法律角度来看，

你已经属于：

👉 Foreign Seller（外国卖家）

而外国人的税率，跟马来西亚公民是不一样的。

━━━━━━━━━━━

外国人 RPGT 税率（大致）

• 持有少过5年：10% – 30%
• 持有超过5年：10%

也就是说：

就算你的房子已经拿很多年了，

换了身份后卖屋，
还是可能要缴税。

━━━━━━━━━━━

举个简单例子：

2018 买入：RM600,000
2026 卖出：RM1,000,000

盈利：

👉 RM400,000

如果你已经换成新加坡公民，

假设 RPGT 10%

你需要缴：

👉 RM40,000

很多人根本没有预算到这一笔。😵

━━━━━━━━━━━

为什么很多人会踩雷？

因为很多 PR 都是：

✔ 先换公民
✔ 退 Malaysia IC
✔ 才开始卖马来西亚房产

结果：

❌ 来不及在换身份前完成交易
❌ 直接变成以外国人身份卖屋
❌ 税率改变

最后才发现：

“怎么突然多了一笔Tax？”

━━━━━━━━━━━

除了 RPGT，还有什么费用？

1️⃣ 律师费

通常：

RM2k – RM5k 左右
（视屋价而定）

2️⃣ Agent Fee

如果有委任地产Agent：

通常约 2% – 3%

3️⃣ 银行清账费用

如果房子还有贷款：

银行通常会：

✔ 扣掉 outstanding loan
✔ 扣相关 release fee

━━━━━━━━━━━

那换了新加坡公民后，

还能继续持有马来西亚房产吗？

✅ 可以。

很多人误会：

❌ 换公民就一定要卖屋
❌ 外国人不能持有马国房产

其实不是。

重点是：

👉 以后卖的时候，
你的税务身份已经不同了。

━━━━━━━━━━━

真正要注意的重点是什么？

不是：

“能不能卖？”

而是：

👉 什么时候卖最划算。

如果你：

✔ 准备换公民
✔ 名下有马来西亚房产
✔ 未来准备买 HDB

建议：

📌 提前规划时间线
📌 先算清税务成本
📌 再决定卖、保留还是转名

因为顺序一错，

分分钟差几十千。💸

🇸🇬 HFE 被Reject？其实很多人都不知道：HFE 是可以 Appeal 的！✅很多人第一次申请HFE，看到收入超过 ceiling，直接就觉得：“完了，拿不到HDB loan了…”“政府Grant是不是没机会了…”其实不是这样的。⚠...
15/05/2026

🇸🇬 HFE 被Reject？其实很多人都不知道：
HFE 是可以 Appeal 的！✅

很多人第一次申请HFE，
看到收入超过 ceiling，
直接就觉得：
“完了，拿不到HDB loan了…”
“政府Grant是不是没机会了…”

其实不是这样的。⚠️

只要情况合理，
很多人最后还是成功 Appeal 到的！

━━━━━━━━━━━

📌 什么是 HFE？

HFE（HDB Flat Eligibility）
是你买HDB前最重要的一步！

有了HFE，
你才知道自己：
✅ 能不能买HDB
✅ 能拿多少Grant
✅ 能不能申请HDB Loan
✅ Loan额度是多少

基本上，
没有HFE，
后面很多东西都做不到。

━━━━━━━━━━━

什么情况下需要 Appeal？

最常见的情况就是：

💰 家庭总收入超过 $14,000 ceiling

尤其现在很多夫妻：
✔️ 刚升职
✔️ 刚换工
✔️ 有Bonus
✔️ OT比较多
✔️ 收入刚好超一点点

结果就超过limit了。🥲

━━━━━━━━━━━

那到底该不该 Appeal？

很多人问我：
“都超了，还有机会吗？”

答案是：
👉 有，而且很多人成功。

📌 如果只是超几百块，
成功率通常都很高。

📌 如果超更多（上千块），
其实还是建议试试看！

因为：
政府Grant + HDB 2.6%固定利率，
长期下来真的差很多钱。💰

不要因为一开始觉得麻烦，
就直接放弃。

━━━━━━━━━━━

HFE Appeal 最大的问题是什么？

不是不能 Appeal，
而是：

❌ 过程真的很磨人。

HDB通常会：
📄 一直跟你拿工资单
📄 一直更新收入资料
📄 反复要求补文件

而且很多时候：
交了资料后，
会“安静很久”…😅

━━━━━━━━━━━

📌 我的建议：

✅ 提前准备过去3个月工资单
✅ 所有收入资料整理好
✅ 写一封正式Appeal信给HDB

重点是：
把你真实情况讲出来。

例如：
✔️ 刚毕业
✔️ 存款不多
✔️ 现在房价高
✔️ 想稳定家庭
✔️ 希望有自己的家

这些东西，
其实都会影响HDB审核。

━━━━━━━━━━━

‼️ 还有一个重点：

很多人提交后就一直等…

其实：
📞 要定期打电话 follow up！

真的不要不好意思催。
很多case，
你不追，
process会非常慢。🥲

━━━━━━━━━━━

总之，
HFE Appeal 真的是一个：
⏳ 很长
⏳ 很考耐心
⏳ 很磨心态

的过程。

所以如果你：
✔️ 收入快超过 ceiling
✔️ PR快满3年
✔️ 准备买Resale/BTO
✔️ 想拿Grant跟HDB loan

建议越早规划越好。🏡

🇸🇬 双PR买 $600K HDB，到底要准备多少钱？💰很多PR以为：“我有CPF就可以直接买HDB了吧？”结果真正开始看房后，其实很多费用需要列入考量📍 首付📍 BSD📍 ABSD📍 Lawyer fee📍 Cash requiremen...
15/05/2026

🇸🇬 双PR买 $600K HDB，到底要准备多少钱？💰
很多PR以为：
“我有CPF就可以直接买HDB了吧？”
结果真正开始看房后，其实很多费用需要列入考量
📍 首付
📍 BSD
📍 ABSD
📍 Lawyer fee
📍 Cash requirement
等等
今天就用一个简单例子，
给你看清楚买一间 $600K Resale HDB，
大概要准备多少Budget👇

2026年PR买HDB，海外房产限制条例必看！【新马房产特别篇】记得收藏~⭐ 打算买HDB的PR朋友们，也计划把屋子转让给父母，然后去买HDB！看下去👇📍1. 屋子还没供完可以转名嘛？yes可以的，银行方面需要做交代，我们会替你申请。📍2....
08/05/2026

2026年PR买HDB，海外房产限制条例必看！【新马房产特别篇】记得收藏~⭐
打算买HDB的PR朋友们，也计划把屋子转让给父母，然后去买HDB！看下去👇
📍1. 屋子还没供完可以转名嘛？
yes可以的，银行方面需要做交代，我们会替你申请。
📍2. 贷款可以不要转嘛？
yes有机会，需要拿到银行特别批文（需要符合资格）
📍3. 父母退休没有收入可以转给他们嘛？
yes可以的，暂时我们最高记录，孩子转让屋子给年龄77岁的妈妈。
📍4. 印花税不是很贵？
不用担心，现在政府推出优惠，屋子用Kasih Sayang转名印花税只收RM10！但是还是要给转让合约费，土地局注册费，贷款合约费，银行估价报告费，Filing Fee等等！（可以分期付款）
📍5. 一马房屋10年不能卖，可以转让嘛？
yes可以的，跟政府申请批文就行了（我们拿到不少批文了）
📍6. 屋子没建好可以转让嘛？
不能，现在你只可以等建好，才可以做转让 or 变卖手续~
📍7. 发展商倒闭，项目abandoned，可以当作没有海外屋子，直接买HDB嘛？
不行，还是要申报，拿approval，才可以去申请HFE！
📍8. 我的公寓是commercial title，所以不算是住宅产业，对吗？
抱歉，commercial title上面建公寓，是under HDA control，所以也一样是residential property
📍9. 公寓还没割地契，土地局没有我的名字，可以当作我没有这间屋子嘛？
S&P都签了，它就是你的产业，你有100%的使用权，只是地契还没弄好罢了。
📍10. 屋子转让给父母，影响我买Resale or BTO嘛？
不会，因为你已经不是屋主。
📍11. 影响我申请SG Housing Loan嘛？
目前不会，因为🇸🇬银行审核没有纳入外国债务
📍12. 影响我申请HFE嘛？
不会，因为你已经不是屋主，只要符合wait out period就可以了
📍13. 升级HDB小换大 or 买BTO，需要除名马国房产嘛？
yes需要的，升级之前，不能有海外产业
📍14. 只换公民，没有买HDB，可以持有大马房产嘛？需要给Tax嘛？
换公民而已，一样可以持有大马房产，不用立刻给Tax，只有卖屋的时候，才需要给Profit Tax，跟外国人Tax rate来算，10%-30%！
📌整个房产转让手续流程会是这样
1. 给齐文件，我们通知银行贷款要转让
2. 银行批准，你才一起签名房产转让合约
3. 我们呈交文件去给发展商，州政府，税务局，银行
4. 最后附上所有文件给土地局做除去你的名，注册在父母名下
5. 附上文件给🇸🇬建屋审核局过关，等待时机去买Resale / BTO
⚠️总结：Black & White写明你已经不是屋主！但是贷款你继续还就行了~
想要同款操作？可以pm我们，给我知道你们的情况，全马的房产转让申请我们都可以处理。🔥
询问房产转名，联系客服
whatsapp：
https://wa.link/oj2c7o
https://wa.link/oj2c7o
https://wa.link/oj2c7o

Address

77-01 Jalan Mutiara Emas 10/19, Taman Mount Austin
Johor Bahru
81100

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:30
Tuesday 09:00 - 17:30
Wednesday 09:00 - 17:30
Thursday 09:00 - 22:00
Friday 09:00 - 22:00
Saturday 09:00 - 22:00

Telephone

+60197505717

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Ivan Chua - 房产转名先生 posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share