Tips ASB

08/02/2022

Dividen ASB 5% Dapat Hasilkan Keuntungan Lebih 30% Melalui ASB Financing
=================================

Kredit~Mustakim Kadir

Ramai yang merungut simpanan ASB sekarang dah tak untung macam dulu-dulu. Betul ke? Sebenarnya jika kita faham dan tahu kaedah yang betul, kita masih boleh buat untung yang banyak walaupun dividen ASB sekitar 5% sahaja. Dengan kaedah yang betul, dividen ASB 5% boleh dapat hasilkan keuntungan sehingga lebih 30%.

*ASB BIASA*
Jika kita ada cash RM9,240 dan disimpan di dalam akaun ASB biasa selama setahun, kita akan dapat :

Simpanan = RM9,240
Dividen = 5% × 9,240 = RM462
Total = RM9,702 ✅

*ASB FINANCING*
Jika kita ada cash RM9,240, kita boleh tukarkan kepada sijil ASB bernilai RM200K.
Buat tempoh maksimum 40 tahun dan berhenti pada bila-bila masa yang kita rancang.
Ini supaya kita dapat nilai sijil yang besar dengan modal yang kecil.
Semakin besar nilai sijil, semakin banyak dividen yang kita dapat.

Contoh pengiraan setahun :

⭕ ASBF200K
⭕ Rate 3.45%
⭕ Tempoh Maksimum 40 tahun
⭕ Bayaran bulanan RM770
⭕ Bayaran setahun RM9240

Dividen = 5% x 200,000 = RM10,000
Principal = 200,000 - 197,720 = RM2,280
Total = 10,000 + 2,280 = RM12,280 ✅

Keuntungan selepas setahun :
12,280 - 9,240 = RM3,040

Peratus keuntungan setahun :
3,040 ÷ 9,240 × 100 = 32.90% ✅✅✅

Maka jika buat ASBF dengan cara betul untuk memaksimumkan keuntungan, dengan dividen ASB 5%, kita dapat hasilkan keuntungan sehingga 32.90%.
Untung lebih 6 kali ganda berbanding simpanan cara biasa.

Contoh perbandingan ini hanya untuk kiraan gameplan setahun.
Sebaiknya simpanlah lebih lama supaya hasil keuntungan berganda.

Principal ASBF hanya akan dapat jika kita terminate/jual sijil ASB.
Jika dibiarkan lagi lama, semakin banyak nilai principal terkumpul sebab hutang ASBF semakin berkurang.

*** Kiraan ilustrasi di atas ialah dari saya sendiri. Tiada kena mengena dengan mana-mana bank dan PNB.
Pengiraan adalah berdasarkan andaian dividen dan bonus ASB 5% setiap tahun dan kadar keuntungan bank 3.45%.

15/07/2021

Beli Rumah Ikut Kemampuan
======================

kredit~mustakimkadir

1️⃣ Bila nak beli rumah, bukan setakat nak semak kelayakan pinjaman saja.
Paling penting ukur kemampuan simpanan semasa kita.

2️⃣ Nak beli rumah harga sekitar RM154k, ansuran bulanan lebih kurang RM770 sebulan. Cuba semak semula setiap bulan mampu atau tidak kita menyimpan RM770.

3️⃣ Jika mampu, boleh je teruskan hajat nak beli rumah tu.
Kalau tak mampu, baik tangguhkan dulu hasrat tu.

4️⃣ Jika was-was lagi tapi teringin sangat dah nak ada rumah sendiri, saya selalu cadangkan untuk mula melabur dalam ASB Financing.

5️⃣ Mohon pelaburan ASBF200k, ansuran bulanan RM 770.
Ambil pembiayaan tanpa takaful.
Kadar keuntungan bank 3.45%.
Ambil tempoh maksima 40 tahun.

6️⃣ Layankan tahun pertama.
Anggap saja korang dah miliki rumah pertama. Cuba bayar selama setahun ini.

7️⃣ Jika tahun pertama bayar pelaburan ASB Financing ini tanpa merana, selesa ikut poket kita then masuk tahun ke-2, boleh teruskan hajat untuk beli rumah pertama kita.

8️⃣ Pelaburan ASB Financing teruskan dengan kaedah rolling dividen sahaja.
Jika tidak, gunakan saja hasil dividen tahun pertama sebagai deposit rumah.

9️⃣ Guna konsep pairing ASB Financing supaya bila tamat tempoh pembiayaan rumah kita, aset ada, simpanan pun ada.

🔟 Jika tidak, buat pembatalan pelaburan ASB Financing supaya hutang rumah selesai lebih awal dari tempoh sepatutnya.

Masa mula bekerja, bina disiplin menyimpan. Banyak platform kita boleh bermula.
Unit amanah, ASB, ASBf, emas dan macam-macam lagi platform pelaburan sah yang ada di malaysia.

Menyimpan & melabur ni pun boleh menyebabkan ketagihan juga.
Kalau kita dah terbiasa & mula sedari usia muda.
Semoga bermanfaat.




0103757859

13/07/2021

Had pengeluaran melalui myASNB secara *ONLINE* bertambah dari RM500 ke RM1000 sebulan.

11/03/2021

Cara-cara Mustakim Kadir Memaksimumkan Keuntungan ASB Financing
======================

kredit~mustakim kadir

*1️⃣ Maximum Volume ASB Financing*
Jika anda layak dan mampu, terus shoot maximum ASBF200K.
Sebabnya makin tinggi volume sijil ASB, makin tinggi dividen yang anda dapat. Dividen ASB dikira terus berdasarkan sijil ASB.

*2️⃣ ASB Financing - Islamic*

ASB Financing vs ASB Loan, Islamic vs Conventional.
Kebanyakan orang kurang berilmu macam saya dulu akan kata perbezaan hanya pada penukaran istilah 'pembiayaan' dan 'pinjaman' sahaja tapi sebenarnya banyak perbezaan antara kedua-duanya itu.

Nak tahu samada kita amik yang Islamic punya or Conventional?
Tengok detail nama loan/financing anda.
Kalau ada nama Arabic seperti *Tawarruq*, Islamic lah tu.
Kalau tulis *unit trust scheme*, maknanya conventional loan.
Kalau dah tahu conventional, sila jauhi (bagi yang beragama Islam).

Orang Islam mesti amik ASB Financing sebab tiada riba.

*3️⃣ Maximum Financing Tenure*
Nak memaksimumkan keuntungan ASB Financing kena tarik tempoh pembiayaan paling panjang.
Sebabnya ia akan mengurangkan installment tapi meningkatkan return ASB.
Sekarang kebanyakan bank ada offer tempoh pembiayaan sehingga 40 tahun.

*4⃣ Lowest Rate*
Semakin rendah rate semakin rendah lah profit bank seterusnya mengurangkan installment bulanan anda.
Nilai principal yang anda akan dapat bila terminate sijil ASB juga lebih tinggi.
Sekarang ada bank yang buat promo serendah rate 3.5%.
Rugi sangat kalau anda tak rebut promo terhidang ni.

*5️⃣ No Takaful*

Buat ASB Financing bertakaful akan menambah nilai pembiayaan seterusnya meningkatkan installment bulanan.
Saya tidak s**a buat ASB Financing bertakaful kerana saya buat ASB Financing untuk investment bukan untuk protection.

Lagipun saya sudah ada takaful daripada syarikat takaful provider luar sana yang lebih BERBALOI.
Jika saya ditimpa musibah dalam tempoh pembiayaan ASB Financing, ia tidak akan membebankan waris saya pun.

ASB Financing akan auto terminate selepas 2 bulan installment bulanan tiada pembayaran atau waris boleh bawa sijil kematian kepada bank, then bank akan terminate ASB Financing tu.

*6️⃣ No Lock In Period*
Maksudnya korang akan dikenakan penalti jika korang terminate sijil ASB dalam tempoh 'lock in period' yang ditetapkan oleh bank.
Menarik untuk ASB Financing - Islamic, anda boleh terminate anytime tanpa dikenakan sebarang penalti sebab ASB Financing - Islamic tiada 'lock in period'.

21/01/2021

Ramai kata ASB Financing sekarang rugi. Ha jom buat 4 benda ni :

1️⃣ Check semula interest(profit bank) rate sekarang berapa?

Sekarang bank banyak rendahkan rate. Average 3.6%

2️⃣ Ubah gameplan bersesuian dengan keadaan ekonomi kita sekarang. Kalau dulu main rolling dividen, sekarang kita ubah guna konsep compounding.

Maksudnya kita simpan dividen kita tak usik.

3️⃣ Kalau korang memang tak boleh nak commit bayar bulan-bulan, korang rolling semula dividen tu dan topup sikit duit.

Topup duit bukan bermaksud korang rugi, korang masih ada prinsipal. Means bila korang jual sijil korang, bank akan pulangkan prinsipal tu semula.

4⃣ Ramai orang kira modal setahun tolak dividen dapat jumlah negatif terus kata rugi.

Hakikatnya korang masih ada prinsipal tu. Ianya masih untung walau tak besar.

Kita semua akui pandemik covid19 ni banyak beri kesan kat kita dan satu dunia. Kita jugak telah dapat bantuan bila kerajaan umumkan moratorium dari bulan April 2020 hingga September 2020 di mana kita dapat ‘cuti’ bayar.
Bayar 6 bulan installment ASB Financing tapi dapat kiraan dividen ASB 1 Tahun.
Untung kan?

Waktu moratorium tu kalau kita asingkan duit yang patut kita bayar komitmen ke akaun saving kita.
Kita dah ada jumlah simpanan besar dah. Sebab boleh simpan 6 bulan.
Contoh sebulan komitmen bank RM1000, cukup 6 bulan dah ada RM6,000 dah.

Lumrah dalam pelaburan setiap yang turun akan naik semula. Sama-sama kita kurangkan penularan covid19 ni agar ekonomi kita dapat berkembang semula. Aamiin🤲🏻.

Kredit : syafieqahalya



wasap.my/60103757859/asbf

13/01/2021

Ilmu Pelaburan : Rule Of 72
=======================

Rule of 72 digunakan untuk mengira tempoh yang diambil untuk sesuatu simpanan secara lumpsum (sekaligus) berganda sebanyak dua kali.

*Formula*
Tempoh simpanan = 72 / peratus dividen

Sebagai contoh,

1⃣ Jika kita memiliki cash sebanyak RM10,000 dan kita berhajat untuk menggandakan wang kepada RM20,000. Simpanan di dalam ASB biasa (anggaran dividen 5%) memerlukan masa selama:

72/5 = 14.4 tahun✔

2⃣ Jika disimpan di dalam dana yang memberikan pulangan 10% setahun, masa yang diambil adalah:

72/10 = 7.2 tahun✔

3⃣ Tapi jika kita lebih bijak, kita hanya perlukan masa lebih kurang 3 tahun sahaja menggunakan teknik manipulasi *ASB Financing*.

*Ya, 3 tahun sahaja❗*

Macam mana tu 🤔?

Guna Teknik Rolling Dividen je.

*Contoh :*

⭕ ASBF 200K
⭕ Rate 3.50%
⭕ Minima Takaful (grab lowest rate)
⭕ Tempoh 40 tahun
⭕ Bulanan RM776
⭕ Tahunan RM9,312 (Modal Setahun)
⭕ Andaian Dividen = 5.0% setahun

Tahun 1️⃣

5.0% x 200K = RM10,000
Ambil dividen RM9,312 bayar untuk setahun, baki RM688 simpan.

Tahun 2️⃣

5.0% x 200K = RM10,000
Ambil dividen RM9,312 bayar untuk setahun, baki RM688 simpan.

Tahun 3️⃣

5.0% x 200K = RM10,000
Stop.

🔴 Jumlah dividen terkumpul :
688 + 688 + 10,000 = RM11,376 ☑️

🔴 Jumlah principal terkumpul :
Baki hutang selepas 3 tahun (36 bulan) = RM192,840 (Boleh rujuk loan calculator).

200,000 - 192,840 = RM7,160 ☑️

🔴 Hasil keseluruhan :

11,376 + 7,160 = RM18,536 ☑️☑️☑️

*Dalam masa 3 tahun sahaja, kita boleh kembangkan duit lebih kurang 2 kali ganda.*

Kalau ikutkan rule of 72,

*[Annual Return = 72 / tahun]*

= 72/3
= 24%✓

Maka, keuntungan teknik rolling ASB Financing di atas bersamaan dengan hasil simpanan di tempat yang memberikan keuntungan 24% setahun.
Sangat berbaloi.

*** Kiraan ilustrasi di atas ialah dari saya sendiri. Tiada kena mengena dengan mana-mana bank dan PNB.
Pengiraan adalah berdasarkan andaian dividen dan bonus ASB 5.00% setiap tahun dan kadar keuntungan bank 3.50%





wasap.my/60103757859/minatasb

12/01/2021

KONSEP ASB

06/01/2021

Withdraw Duit Dividen ASB
➖➖➖➖➖➖➖➖➖

Semalam 4hb ialah hari urusniaga ASB dibukak semula selepas penutupan segala urusniaga ASB untuk pengiraan Dividen.

Jika tengok sekeliling semalam, memang ramai giler orang di Maybank, RHB dan CIMB.

Adakah Anda Tahu ❓

Untuk keluarkan duit dividen ASB ni, hanya boleh keluarkan di pejabat pos & bank yang jadi agent ASNB sahaja.

Dulu ada berapa kerat je bank yang jadi agent ASNB.
Tetapi sekarang *HAMPIR SEMUA BANK* dah jadi agent ASNB.
Maksudnya korang jugak boleh gi ke 11 bank-bank ini untuk keluarkan duit dividen ASB.

List bank yang jadi Agent ASNB :
1. Pejabat Pos
2. Maybank
3. CIMB
4. RHB
5. AMBANK
6. Hong Leong
7. BSN
8. Affin Bank
9. Alliance Bank
10. Bank Islam
11. Bank Muamalat

----------------------------------------------------
Timbul Soalan Waswas 🤔

*1️⃣ Saya apply ASB Financing dengan MAYBANK, boleh ke saya gi bank lain utk ambil duit Dividen ASB ❓*
*BOLEH*. Ada 11 pilihan bank yg korang boleh keluarkan duit dividen. Dividen ASB diagih oleh PNB. Bukan bank. Dan Dividen tu masuk ke dalam akaun ASB. Bukan ke akaun bank Maybank.

*2️⃣ Saya nak keluarkan semua dividen ASB, boleh ke ❓*
Boleh. Duit dalam bentuk cash dalam akaun ASB semua boleh dikeluarkan. Nak tinggalkan baki akaun RM0.00 (cash) pun boleh.

*3️⃣ Berapa Dividen, Bonus , Bonus Ehsan yang saya dapat ? Kat mana secara online saya boleh check ❓*
Boleh tengok di MyASNB dan Maybank2u. Walaupun korang apply ASB Financing dengan AMBANK or CIMB, korang jugak boleh check jumlah duit dividen dalam Maybank2u. Maybank2u ni special boleh tengok jumlah duit dalam ASB.

wasap.my/60103757859/minatASB

26/06/2019

25/06/2019

Kenapa ramai orang buat ASB Financing dengan CIMB ?

1) Islamic
2) Maximum Financing Tenure 35 years
3) Lowest Rate
4) Takaful Optional (Boleh waive takaful)

P/S = urutan di atas mengikut keutamaan
‍‍‍‍‍‍ ‍‍

Feature ASBf by CIMB paling menarik perhatian adalah dapat tarik tenure 35 tahun.
Kenapa perlu buat ASB Financing tarik tempoh paling panjang?

1) Monthly installment lebih rendah
2) ROI lebih tinggi

Bayangkan anda buat ASB Financing 200k tarik tempoh tenure 35 tahun.
Monthly installment RM1009, Annually Installment RM12,108.
Average dividen 7% adalah RM14,000.
Bermaksud anda dengan mudah dapat untung bersih almost 2K setiap tahun.
Itupun belum fully calculate daripada sumber lain hasil ASBf iaitu principal 😍.

ROI = Return of Investment
‍‍‍‍‍‍ ‍‍