Fadli Quzza Consulting, Gombak (2026)

29/01/2021

SemiD baru cantik, murah, dah siap . antara gapi serendah, rawang

TINGGAL 10 UNIT SAHAJA. Rumah dah siap, beli direct developer (melalui saya la hehe). Percuma MOT dan lawyer fee
LOKASI: antara gapi serendah (atas rawang) cuma 40minit sahaja ke KL kini ada highway baru tiada tol

SemiD baru siap
> rebate 10%-20%!!!
> Lokasi Antara Gapi, Serendah. 40minit ke KL. ada highway rawang baru
> 6 bulan boleh dapat kunci
> free mot n legal fee
> 3 jenis SemiD untuk didapati

DETAIL
>landsize: 40x80 dan 40x90
>built up 2375- 2,796 sqft
>4+1bedroom (3atas, 1+1 bawah)
>4 bathroom (3atas, 1 bawah)
>Leasehold
>Developer PK**

>Harga dari RM751,000 dan selepas 20% diskaun harga bermula dari RM660,000+
>ada 3 jenis semiD untuk didapati.
maklumat lanjut dan detail lengkap boleh wasap dibawah

FREE ADVISE FOR PROPERTY BUY,SELL & RENT
FADLI QUZZA
0129081141
wasap.my/60129081141
REN37233
Hebat RealtorSemiD baru cantik, murah, dah siap . antara gapi serendah, rawang

TINGGAL 10 UNIT SAHAJA. Rumah dah siap, beli direct developer (melalui saya la hehe). Percuma MOT dan lawyer fee
LOKASI: antara gapi serendah (atas rawang) cuma 40minit sahaja ke KL kini ada highway baru tiada tol

SemiD baru siap
> diskaun 10%-20%!!!
> Lokasi Antara Gapi, Serendah. 40minit ke KL. ada highway rawang baru
> kurang 6 bulan boleh dapat kunci
> free mot n legal fee
> 3 jenis SemiD untuk didapati

DETAIL
>landsize: 40x80 dan 40x90
>built up 2375- 2,796 sqft
>4+1bedroom (3atas, 1+1 bawah)
>4 bathroom (3atas, 1 bawah)
>Leasehold
>Developer PK**

>Harga dari RM751,000 dan selepas 20% diskaun harga bermula dari RM660,000+
>ada 3 jenis semiD untuk didapati.
maklumat lanjut dan detail lengkap boleh wasap dibawah

FREE ADVISE FOR PROPERTY BUY,SELL & RENT
FADLI QUZZA
0129081141
wasap.my/60129081141
REN37233
Hebat Realtor

28/01/2021

Murah weih rumah baru siap teres 2 tingkat antara gapi serendah

TINGGAL 3 UNIT SAHAJA yang loan rejected! Rumah dah siap, beli direct developer (melalui saya la hehe). Percuma MOT dan lawyer fee

LOKASI: antara gapi serendah (atas rawang) cuma 40minit sahaja ke KL kini ada highway tiada tol baru

DETAIL:
>intermediate sahaja tinggal
>leasehold bumi
>land area: 22x65 = 1430sqft
>built up: 1915sqft
>4 bed ( 3 atas 1 bawah)
>3bath (2 atas 1 bawah)

Developer PK**

Harga cuma RM440,600 sahaja!!! cepat 3 unit jer tinggal. sorry tiada rebate dan diskaun. rumah pertama loan 100%

FADLI QUZZA
wasap.my/60129081141
REN37233
HEBAT REALTORS

02/12/2020

Bisnes Klinik untuk dijual- Brem Mall shopping mall 1st floor

bisnes yang dijual dan bukan property. shop disewa

LOCATION>https://goo.gl/maps/3xhAHfWjy3pEnFGo8
first floor unit 101. great location, have many walk in patience. top floor mall is office worker

DETAIL:
>800sqft
>klinik INAS
>Fully furnish: bed, wardrobe, all equipment, fridge, cooler
>Operation cost RM2000-4000
>Shop rental RM3789

>potential Gross income rm500-600/day = RM10k-RM15k

SELLING RM75,000 only. cost of transfer and registered at KKM will be done by owner.
reason of selling: need to return home at sabah

FADLI QUZZA
0129081141
wasap.my/60129081141

24/11/2020

SemiD baru dan murah di Serendah antara Gapi
>Rebate 12%-20%!!!
>Lokasi > https://goo.gl/maps/HrUAZFD3RkKTvQEr8
Antara Gapi, Serendah. hanya 30minit ke KL
>6 bulan boleh dapat kunci
>Tak perlu downpayment dan free mot n legal fee
>3 jenis SemiD untuk didapati
>Land Area : 40' x 90', 2,796 sqf
>4+1bedroom (3atas, 1+1 bawah)
>4 bathroom (3atas, 1 bawah)
>Leasehold
>Harga dari RM751,000 dan selepas 20% rebate harga bermula dari RM618,000+

>Dapatkan unit paling cantik sebelum orang lain ambil. PM cepat2

nak tahu detail lengkap dan gambar?
sila wasap FADLI Quzza> https://semidserendah.wasap.my/
wasap.my/60129081141

14/08/2020

Salam sejahtera. ADAKAH ANDA MERANCANG UNTUK MEMBELI HARTANAH TAHUN NI?
Saya Fadli Quzza focus untuk membantu anda memberi khidmat nasihat PERCUMA untuk membeli hartanah sama ada anda:
1. 1st Home Buyer
2. Property investors
JOM sila lihat 4 topik dan ilmu pentin sebelum anda membeli rumah pertama> https://www.facebook.com/104231830965354/posts/338661804189021/

Kami Quzza Consulting disini menyediakan servis untuk rumah anda seperti dibawah:
🏡BUY > sedang mencari hartanah? Dapatkan khidmat nasihat FREE
💰SELL > Anggaran Market Value hartanah anda, mengiklan, mencari pembeli
🔑RENT > mencarikan penyewa dan menguruskan rental agreement
⛑️RENOVATION > Pakej basic renovation: Kitchen Cabinet, wardrobe, aircond, water heater
Jangan lupa untuk like, follow dan share. Perlukan khidmat nasihat direct? Meh wasap saya FADLI QUZZA wasap.my/60129081141

14/08/2020

TAJUK 5
JIKA SALAH MEMBELI MERANA LEBIH 5 TAHUN. APA YANG PERLU DIELAKKAN?
PEMILIHAN HARGA YANG BETUL DAN SEMASA PEMBELIAN
1. Jangan beli melebihi harga pasaran
2. Jangan tertipu dengan diskaun,rebat dan cashback- JANGAN TERTIPU DENGAN CASH BACK. Ada banyak kes developer bagi cash back RM100K+ tapi sebenarnya rumah itu dijual RM200k lebih dari median price. Banyak unit disitu tak dapat sewa, tak dapat jual dan ada yang kena lelong pulak tu.
3. Jangan tertipu dengan janji-janji pelaburan
4. Jangan membeli geran tanah kongsi nama, lot lidi (kecil), dan tanah pertanian dengan tujuan nak membina bangunan
5. dapatkan khidmat penilai hartanah dan agen hartanah
6. Pastikan bayaran deposit diberi ke akaun syarikat/ agensi dan pastikan ada bukti dokumen
Dan banyak lagi yang tak mampu nak cerita satu2 kerana setiap unit rumah tu lain2 penilaiannya. Bukan hanya setiap bangunan tu lain2 penilaiannya bahkan setiap unit dalam bangunan tu boleh bawa perbezaan hasil. Saya cadangkan tanya beberapa pakar sebelum anda membuat pembelian. Harap ada sedikit ilmu yg boleh diamalkan kali ni. Satu ilmu yg dpt diamalkan lebih baik dari 1000 info yg tidak diamalkan.

14/08/2020

TAJUK KE 4
BAGAIMANA NAK MEMILIH HARTANAH YANG BETUL? CARA MENILAI GRADE A,B PROPERTY.
Apakah itu Grade A, B property? Untuk dapat keuntungan dalam pelaburan hartanah adalah dengan 2 cara iaitu Capital Gain (kenaikan harga) atau cash flow (rental)
Grade A: Capital Gain lebih 5% dan rental positive rm300 lebih
Grade B: Capital Gain 3%-5% dan rental rm300 extra ke bawah
Sekarang Anda perlu memilih sama ada nak membeli hartanah under con, subsales atau lelong. Disini ciri-ciri hartanah yang anda perlu cek sebelum membeli
1. Median Price/ market value
Dari segi penilaian property undercon dan subsales sangat berbeza. Undercon kita tidak ada valuer yang akan nilaikan hartanah itu kerana hartanah itu belum siap lagi. Subsales harga akan dinilai oleh valuer/ juru nilai. Untuk menilai median price bagi rumah undercon anda perlu bandingkan dengan hartanah yang hamper serupa yang berdekatan dengannya.
2. Lokasi, lokasi, lokasi- buka peta dan lihat rumah itu dari atas dan lihat sekelilingnya. Bukan itu sahaja anda wajib melawat tapak dan lihat sendiri kawasan itu mudah masuk (accessibility) atau selalu jem
3. Siapakah yang akan sewa hartanah anda nanti?
Golongan apakah yang ada disitu? Family ke, student ke, pekerja professional, bujang, foreigner ke bangle-bangla? Kaji kawasan hartanah itu. Sewa disitu boleh dapat berapa? Jika rumah sebelah sewa lagi murah macam mana?
4. Booster Hartanah
Adakah terdapat booster hartanah yang mampu meningkatkan nilai hartanah seperti pengangkutan awam, pusat membeli-belah, pusat industri yang mendatangkan peluang pekerjaan?
3 booster utama iaitu:
1. Infrastruktur,- LRT, MRT, KTM, Highway
2. Commercial – School, mall, masjid
3. Population/ work demand- more worker more tenant
5. Layout design rumah- jika anda membeli dual key ia ibarat anda telah membeli 2 hartanah. Iaitu 2 bilik dan 1 studio unit. Antara layout yang penting ialah dapur dan ruang tamu. Design terbaik adalah masuk rumah dan Nampak ruang tamu. Dapur perlu ada ruang tersorok sedikit.
6. Facilties
Facilities yang paling penting sama ada rumah landed atau high rise adalah securities. Perlu ada Gated n Guarded kerana sangat banyak kes pecah masuk terutama rumah landed. Facilties yang lain itu anda perlu nilai berbaloi ke bayar maintenance fee banyak tu sedangkan bukan anda yang pakai facilties tu. Nilai maintenance fee standard adalah 20sen/ sqft. Cntoh rumah 800sqft x 20sen = rm160/ month
7. Amenities/ kemudahan penting
• Sekolah
• LRT, KTM, MRT
• Taman permainan
• Bisnes area
• Entertainment
• Sport dan rekreasi
• Shopping
• Taska, tadika, nursery
• Masjid, Hospital
8. Berapa downpayment dan kos perlu keluar+ instalment bank anda perlu bayar?
9. Berapa kos renovation + furnishing?
10. Ada dapat cash back tak? JANGAN TERTIPU DENGAN CASH BACK. Ada banyak kes developer bagi cash back RM100K+ tapi sebenarnya rumah itu dijual RM200k lebih dari median price. Banyak unit disitu tak dapat sewa, tak dapat jual dan ada yang kena lelong pulak tu.
11. Ada banyak lagi ciri-ciri yang perlu dilihat seperti developer, management, rumah facing mana, maturity, view, lot corner, tapi yang lain itu Cuma minor sahaja. Kerana dalam hartanah ini kita ada pepatah iaitu tiada rumah yang sempurna. Jika dilihat dengan cirri-ciri utama sahaja dah cukup untuk membuat pembelian.
TAHUN INI SAHAJA ADA LEBIH 8000 NEW PROJEK DI KL SELANGOR. Macam mana nak pilih? Apa kata saya yg tolong tapiskan untuk anda.. komen di bawah jika berminat

14/08/2020

Topik ke 3 Masa untuk memburu hartanah pertama anda! Ini yang perlu anda pertimbangkan. Ada 2 tujuan utama beli hartanah iaitu untuk tinggal sendiri atau untuk pelaburan. Dua berbeza penilaiannya tapi secara kasarnya ini yang anda perlu pertimbangkan:
1. LOKASI ✔
• Cari yang dekat supaya boleh duduk sendiri.
• Jika yang dekat terlalu mahal, carilah yang jauh dan murah mengikut keupayaan pembiayaan anda kemudian sewakan dan anda teruskan menyewa hartanah yang dekat.

2. JENIS ✔
• Jika banglo terlalu mahal, pilihlah semi-D.
• Jika masih mahal, pilihlah teres.
• Jika masih mahal, pilihlah kondo / apartmen.
• Jika masih mahal, pilih rumah pangsa / flat.
• Jika masih mahal, pilih rumah kos rendah mengikut syarat.
• Jika masih mahal, bergurulah ilmu mencari rumah murah.
• Jika masih tak jumpa, nafsu anda terlalu besar untuk dapat yang sempurna segalanya

3. CARA BELI ✔

• Pemaju (Underconstruction) : rumah baru, rumah wangi, modal rendah. risiko sederhana. namun biasanya ada tempoh menunggu, harga mahal dan risiko terbengkalai

• Pasaran Sekunder (Subsale) – rumah terpakai, modal sederhana, boleh runding harga. harga sederhana, risiko rendah kerana rumah sedia ada, namun tak ramai yang pandang sebab rumah lama dan terpakai.

• Lelong – rumah busuk, modal tinggi, risiko tinggi, kebanyakannya sangat murah namun tidak boleh lihat dalaman rumah sebelum membeli dan mungkin banyak tunggakan

• Nak percuma? Tunggulah anda dapat harta secara pewarisan. Itu pun kalau dapatlah!

4. BAJET ✔

• Tentukan harga rumah yang ingin dimiliki mengikut hasil perjumpaan dengan pegawai bank di awal cerita tadi

• Masih ada rumah murah contohnya 10,000 (bukit beruntung), 60,000 (damansara damai), 70,000 (puchong) dan lain-lain. Usahakan mencari!

• Jika rumah murah itu anda rasakan jijik, beli dan sewakanlah. Sekurang-kurangnya anda dah ada satu rumah.

Penyewa bayar unit anda, dan anda bayar unit yang sewa. Tapi anda tetap dah ada satu unit sendiri walaupun masih menyewa rumah orang lain sampai mati!

• Harga rumah biasanya akan terus meningkat.

Selepas beberapa tahun, anda boleh buat pembiayaan semula atau jual sahaja dan belilah rumah idaman anda.

Mulakan dahulu dengan yang kecil dan sederhana.

5. LEASEHOLD / FREEHOLD ✔

• Leasehold : Pajakan. Harga rendah sedikit berbanding unit Freehold. Bank biasanya akan memberi pembiayaan jika baki tempoh pajakan ialah sekurang-kurangnya 30 tahun selepas tamat tempoh pembiayaan. Proses pembelian dan pindah milik juga sedikit rumit berbanding unit Freehold.

• Freehold : Hakmilik Kekal. Harga tinggi sedikit berbanding unit Leasehold. Biasanya permintaan tinggi berbanding unit Leasehold namun tidak semestinya juga.

• Mana-mana pun boleh sahaja sebenarnya, untuk rumah pertama jangan terlalu memilih sahaja.

6. BUMI LOT / NON-BUMI LOT ✔

• Bumi Lot : Untuk Bumiputra sahaja. Harga murah sedikit berbanding Non-Bumi Lot.

• Non-Bumi Lot : Terbuka kepada semua bangsa. Harga tinggi sedikit berbanding Bumi Lot.

• Jika anda bumiputra, beli mana-mana pun boleh. Jangan terlalu memilih.

14/08/2020

2. TOPIK KE 2. Pinjaman rumah dah cek ye lepas berapa? Kalau okay kita pergi ke proses seterusnya iaitu nak beli rumah yang macam mana. Tahukah anda ada 3 jenis pembelian hartanah.

jika nak beli rumah underconstruction:
• semak iklan – pastikan iklan memenuhi syarat KPKT
• semak projek – pastikan dibina oleh pemaju yang sah
• semak tapak pembinaan – pastikan ia tapak yang betul
• semak pemaju – lihat track record
• HATI-HATI DENGAN SCAM!
• bayar booking
• bayar baki 10% (jika perlu)

Jika subsale :
• semak geran – nama pemilik, status, tempoh pajakan (jika leasehold), kaveat dan lain-lain
• pastikan ia bukan dalam senarai rumah untuk dilelong
• bayar booking (di pejabat peguam atau agensi sahaja!)
• dalam klausa booking, pastikan anda letak terma deposit dikembalikan sepenuhnya jika pembiayaan tidak diluluskan pada margin 90% (atau apa-apa margin yang anda mahu)
• dapatkan resit booking
• bayar baki deposit 10%

Jika lelong :
• semak geran – nama pemilik, status, tempoh pajakan (jika leasehold), kaveat dan lain-lain
• semak tunggakan
• lawatan tapak (site visit)
• pastikan pembiayaan anda boleh lepas! … atau anda bakal berhadapan risiko deposit hangus
• masuk bida dan bida pada had yang anda tentukan sahaja
• jika kalah, cuba lagi
• jika menang, teruskan langkah berikutnya

14/08/2020

1. 4 TOPIK PANDUAN MEMBELI RUMAH PERTAMA
Sebelum anda bersemangat nak pergi tengok rumah TUNGGU DULU! Dapatkan ilmu dahulu. Lagi banyak lagi banyak anda kurangkan kerugian. Lagi terburu-buru lagi anda berisiko untuk menyesal.
PERTAMA SEKALI ANDA PERLU TAHUKEMAHUAN VS KEMAMPUAN
-kalau boleh nak beli condo tapi bila cek bank boleh beli apartment jer. Nak beli SemiD tapi lepas teres jer. Penting untuk anda tahu berapa kemampuan pinjaman anda. Cuba anda tanya rakan anda yang bekerja bank atau boleh juga tanya saya FADLI wasap.my/60129081141

Contoh gaji rm4000 tapi loan lepas rm400,000 bulanan rm1800. Tapi persoalannya anda mampu ke beli rumah bayar bulanan rm1800? Atau menyewa rm1200 jer? Fikirkanlah. Kemudian anda yakin ke loan anda boleh lepas? Cuba cek CCRIS anda dan CTOS anda ada bayaran tertunggak ke? Kalau dua-dua dah lulus JOM kita pergi ke topik ke 2

04/07/2020

MURAH BELOW MARKET TERES 2 TINGKAT SENTUL
GAMBAR> https://drive.google.com/open?id=12H4urM0vTCtqO6dMJxEPMMIPGG_ScGcQ
Bank value RM320k sell at RM280K cash back rm40k (terma dan syarat).
boleh buat renovation kurang dari RM20k. Renovation boleh diuruskan Fadli Quzza Consulting
Lokasi jalan 14 Taman Dato Senu Sentul 51000 KL
click> https://goo.gl/maps/7zqx1HXpP9STkfeF9

>Type: 2 storey
>Bed: 2
>Bath: 1
>Carpark: muat 2 kereta depan belakang
>Title: leasehold 2079
>Bumi/non: bumit
>Land area: 14’x40’ = 559sqft
>Built up: 14’x20’ (lebih kurang) 425sqft

-pasar OTKim, Duke highway KTM sentul 3km, LRT Sentul 3km

RM280K booking 3.18%

FADLI QUZZA
wasap.my/60129081141

04/07/2020

Bagaimana nak menjual rumah condition lama dan teruk? Nak tahu tak? Komen nak nti saya share. Detail rumah di wall pages

Fadli Quzza Consulting

29/01/2021

28/01/2021

02/12/2020

24/11/2020

14/08/2020

14/08/2020

14/08/2020

14/08/2020

14/08/2020

14/08/2020

04/07/2020

04/07/2020

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share