15/04/2023
Ramai klien mengutarakan kerisauan mereka kepada saya berkaitan ketepatan 99% yang dijanjikan pihak FIS terutama apabila kadar faedah berubah dek kerana perubahan nilai OPR yang dikenakan oleh Bank Negara Malaysia.
Apa yang biasanya saya buat ialah saya akan kongsikan contoh-contoh kes sebenar yang terkesan dengan OPR dan apa yang jadi dengan lejar yang telah FIS sediakan. Bak kata orang putih : To see is to believe.
Kalau ingat balik waktu sekolah ketika belajar subjek Sains ada menyentuh tentang pembolehubah bergerak balas.
Contohnya pokok atau tumbuhan akan bertindak balas terhadap cahaya matahari. Kalau sumber cahaya matahari tu dari sebelah kanan, jadi daun akan cenderung untuk melata ke arah kanan. Bermakna, cahaya matahari berupaya memberi kesan terhadap pertumbuhan pokok atau tumbuhan.
Jadi, mari kita guna analogi ini dalam konsep faedah dan pinjaman rumah.
Kadar faedah = Cahaya matahari
Baki pinjaman atau tempoh pinjaman = Pokok atau tumbuhan.
Baki pinjaman rumah akan bergerak balas terhadap kadar faedah yang bank kenakan. Semakin tinggi kadar faedah, semakin bertambah baki pinjamam dan semakin lama tempoh pinjaman.
Ini adalah contoh kes yang selalu saya kongsikan apabila berhadapan dengan klien yang gusar mengenai perubahan OPR. Ada beberapa perkara menarik tentang kes ini:
1-Walaupun kadar faedah berubah sebanyak 4 kali dalam masa setahun seiring dengan perubahan OPR yang diumumkan oleh Bank Negara pada tahun 2022, ketepatan yang FIS janjikan tetap mencapai 99%. Kadar faedah yang asal ialah 3.00 % tetapi menjadi 3.25%, kemudian 3.5%, seterusnya 3.75% dan yang terbaru 4.00%.
2-Apabila mengambil servis FIS, klien akan dibekalkan dengan lejar di mana klien boleh membuat perbandingan baki berdasarkan lejar FIS dan juga daripada penyata bank. Perhatikan lejar Julai ialah RM 589,751.66 manakala penyata bank p**a ialah RM 589,751.11. Hanya berbeza sebanyak 55 sen sahaja !
Bak kata orang, tak kenal maka tak cinta😉
Nurul Adila Zaharuddin
