Raymond Financial Advisory

14/09/2026

03/09/2026

RM530万的店屋要被法庭拍卖。

而很多人不知道——
真正值得我们思考的，可能不是「这间店值不值得买」，
而是：

如果这是你的资产，你有没有想过它有一天会怎样离开你的家人？

📍Damansara Uptown Village Park 附近
📅 10月1日法庭拍卖
💰底价：RM530万

先说明一下：
被拍卖的是店屋，不是 Village Park 餐厅的生意。餐厅只是租客。

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先换个角度想。

法庭文件显示，
这间店屋目前仍然登记在两位已经过世的业主名下。

被告不是业主本人，
而是他们的遗嘱执行人。

换句话说：

人已经走了，产业却还没有完成转移。

三行字背后，其实可能是一整个家庭正在面对的问题。

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为什么人走了，房子却不能马上处理？

很多人以为：

「爸爸妈妈走了，房子自然就是孩子的。」

实际上，没那么简单。

遗产需要经过相应的法律程序。
在这个过程中，继承人未必能够马上拿到可以处理产业的权利和文件。

于是就会出现一个很现实的问题：

资产暂时动不了，但债务和利息不会暂停。

房子在那里。
贷款在那里。
利息也在那里继续累积。

冻结的是资产，不是债务。

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那么，最后把房子拍掉，不就解决了吗？

我们把这条路走一遍。

10月1日拍卖。

如果流拍，之后可能重新拍卖，价格也可能调整。

如果成功拍出，买家通常需要先支付10%订金，余款则按照拍卖条款规定的期限完成支付。

钱进来了，
也不代表马上进孩子的银行户口。

因为接下来还可能涉及：

银行贷款、利息、相关费用、律师费、拍卖及估价费用……
之后剩余的才属于遗产，再按照遗产程序处理。

所以从：

「房子被拍卖」

到：

「孩子真正拿到钱」

中间，可能还有很长的一段路。

更麻烦的是——

如果拍卖价格不足以偿还相关债务，遗产甚至可能还面对不足额的问题。

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所以，家人可能同时输在两个地方。

第一，输在价格。

法庭拍卖的价格，不是你想卖多少就卖多少。

第二，输在时间。

等法律程序、等拍卖、等付款、等债务结算、等遗产分配……

而这些时间，
不会因为你很需要钱而自动缩短。

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很多老板可能会说：

「没关系，我已经写遗嘱了。」

遗嘱当然重要。

但遗嘱主要解决的是：

👉 我的资产将来给谁？

它本身并不会自动让资产马上变成现金。

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有人会说：

「我的孩子会处理啦。」

问题是，有些事情不是孩子愿不愿意处理。

而是：

在法律程序完成之前，他们可能根本没有办法随意处理这项资产。

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还有人说：

「我资产很多，不怕。」

但真正的问题是：

你的资产很多，还是你的“可动用现金”很多？

一间价值几百万的店屋，
和一笔可以马上用来还贷款、缴费用、维持家庭生活的现金，

是两回事。

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所以，遗产规划其实可以先问自己3个问题。

① 我走了，家人多久才能真正拿到资产？

👉 遗嘱：解决「给谁」

② 有没有办法减少家人在处理资产时的时间和限制？

👉 信托：解决「怎么安排、什么时候给」

③ 如果这几年资产不能马上变现，谁来撑住贷款和家庭开销？

👉 保险：解决「现金从哪里来」

这三个工具，
解决的是三个不同的问题。

遗嘱 ≠ 信托 ≠ 保险。

不是买了其中一个，
就代表遗产规划完成了。

真正重要的是：

你的资产、债务、现金流和家人的需要，有没有被一起规划。

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最后，不用告诉我答案。

你自己想一想就好：

1️⃣ 如果我明天不在了，家人多久才能真正拿到我的资产？

2️⃣ 如果资产暂时不能动，公司贷款、房贷、员工薪水，谁来继续付？

3️⃣ 如果现在马上需要一笔现金，我家里真正可以动用的现金有多少？

不是房子。
不是股票。
不是生意估值。

是现金。

因为真正需要钱的时候，
资产很有价值，不代表它马上能帮到你。

#遗产规划 #遗嘱 #信托 #保险规划 #资产传承 #财富传承 #家庭保障 #马来西亚遗产规划

27/08/2026

平时总觉得这个烦、那个气，
一点小事都能让自己难受很久。

可当你走进医院，
看见有人为了健康奔波，
有人在病床前默默等待，
才会突然发现，
原来我们曾经耿耿于怀的那些事，
真的没有那么重要。

钱没了可以再赚，
事情做错了可以重来，
关系淡了也可以放下。

真正让人害怕的，
是身体出了问题，
却再也没有重新来过的机会。

能吃饭、能睡觉、能走路、
能陪着在乎的人好好生活，
就是一种幸福。

人这一生，
别把所有时间都花在计较和内耗上。

活着、健康、平安，
本身就是最值得珍惜的事。

#人到了医院 #才真正明白什么叫生死之外无大事

15/08/2026

Congratulations to YTD July 2026 Top CALIA category👏

04/08/2026

大东方 马来西亚 2025 理赔数据显示：
新增癌症理赔5010宗，
重大疾病理赔768宗，
还有85%的人没投保重疾险

⚠️更值得警惕：大东方2026第一季度理赔报告，41.6%的重大疾病理赔来自50岁以下，
几乎每10宗理赔，
就有4宗落在年轻人身上。
重大疾病早已不是老年人的专利，
疾病不会等我们准备好才找上门。

而对抗癌症，还要面对沉重的经济压力：
白血病平均治疗费RM320K、
淋巴瘤RM318K、
肺癌RM264K、
结肠癌RM192K、
乳腺癌RM180K。
几十万马币的治疗开销，
足以掏空一个家庭多年的积蓄。

一场重病，压垮的不只是身体，
还有一家人的生计。
保险，不一定能阻止疾病到来，
但可以帮我们挡住巨额医疗账单，
不必在“治病”和“养家糊口”
之间做残酷抉择，守护自己，
也守护家人的饭碗。

04/08/2026

🏠 买房时，银行一直叫你买 MRTA？先别急着签！⚠️

很多人买房时，只知道要买房贷保险，却不知道 MRTA 和 MLTA 差别其实很大！

很多人以为只是保房子，其实真正保障的是 正在努力供房的你❤️

📌 MRTA（递减式房贷保险）
✅ 保费较便宜
✅ 通常一次性缴付（可纳入房贷）
✅ 理赔直接还给银行，帮你清还房贷
❌ 保额会随着房贷逐年减少
❌ 换房时通常不能继续使用

📌 MLTA（人寿房贷保险）
✅ 保额维持不变
✅ 可指定家人为受益人
✅ 清还房贷后，剩余赔偿金留给家人
✅ 可转移到新房，较有弹性
✅ 一般具有现金价值
❌ 保费相对较高

💡 到底该选哪一个？

👤 MRTA 比较适合：
✔️ 单身
✔️ 刚买房，预算有限
✔️ 主要希望不要把房贷留给家人

👨‍👩‍👧‍👦 MLTA 比较适合：
✔️ 已婚、有孩子
✔️ 家庭经济支柱
✔️ 希望除了保住房子，也保障家人的未来生活

📣 最后提醒：
其实 Bank Negara 并没有规定买房一定要买 MRTA 或 MLTA，但银行为了降低风险，审批贷款时可能会要求购买相关保障。

👉 重点不是买哪一种，而是买最适合自己人生阶段与家庭责任的保障。

如果你最近准备买房🏡，或银行已经给你 MRTA Quote，不妨先让我帮你分析比较，看看是否有更适合你的方案。

📩 欢迎私讯我，一起规划最适合你的房贷保障。

04/08/2026

🚨 同样是意外，为什么有人不用先给钱自付医药费，有人却要自己先掏钱垫付医药费后才向保险公司索赔？

很多人都以为：
“我有医药卡了，发生意外保险公司就会直接帮我付。”

❌ 其实，不一定！

很多客户都不知道，
小意外和大意外，保险的处理方式完全不同。

👇 举个例子：

🤕 跌倒、扭伤、撞伤、割伤
去诊所、照 X-ray、拿药，没有住院。

👉 这种情况通常都是：
✅ 自己先付款
✅ 保留所有收据
✅ 再向意外险申请报销（Accident Medical Reimbursement）

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🚑 但如果发生的是：

❗骨折
❗韧带断裂
❗严重意外需要住院开刀

这时候就不一样了！

如果有符合保障的 Medical Card，
医院可以协助申请 Guarantee Letter (GL)。

✅ 大部分符合保障范围的住院及手术费用，
都会由保险公司直接支付，不需要自己先准备一大笔现金。

⸻

💡 重点不是有没有保险，而是你懂不懂怎么用保险。

很多人花了几年保费，
真正发生事情时，
才发现自己不知道该怎么处理。

保险，不只是买一张保单。
更重要的是，
有人在你最需要的时候，
告诉你下一步该怎么做。

❤️ 真正的保障，是发生事情时不会手忙脚乱。

📩 如果你想知道：
✅ 自己的保险有没有意外医疗报销？
✅ 医药卡能不能申请 GL？
✅ 保障够不够？

欢迎私讯我，
我可以免费帮你检查你的保单，让你真正了解自己的保障。

18/07/2026

📢 基本医疗保险计划正式命名为

政府宣布，MediAsas将于2026年7月底在巴生谷展开试点计划，并预计于2027年1月全国推行。

📌 根据目前公布的资讯，MediAsas试点计划将由6家保险公司及伊斯兰保险（Takaful）营运商参与，包括：

1️⃣ Great Eastern Life Assurance (Malaysia) Berhad 🦁
2️⃣ Syarikat Takaful Malaysia Keluarga Berhad
3️⃣ Allianz Life Insurance Malaysia Berhad
4️⃣ Prudential BSN Takaful Berhad
5️⃣ Etiqa Family Takaful Berhad
6️⃣ AIA Berhad

📍 MediAsas
将提供独立医疗保险及医药卡（Standalone），
分为两个配套：
1️⃣ MediAsas Teras（标准配套）
2️⃣ MediAsas Fleksi（加强版配套）

💰 预计保费约介于RM60至RM550之间，最终保费将在全国推行前公布。

💁 最高投保年龄为70岁，保障最高可至85岁。

📍 目前试点阶段将测试系统整合、客户体验及营运流程，并根据收集的数据进一步优化。

这项计划旨在应对医疗成本上涨，为大马民众提供更长期、更可负担及更可持续的医疗保障。

⚠️ 目前各保险公司最终产品细节、保障范围及保费结构，仍需等待后续正式公布。

如果想了解 MediAsas 后续最新资讯，或想了解现有医疗保障规划，也欢迎随时联系我 😊

#医药卡 #医疗保险 #马来西亚

18/07/2026