27/12/2018
SUAMI TIADA TETAPI RUMAH ATAS NAMA SUAMI !! RUMAH AKAN JADI MILIK SIAPA ??
Kebiasaanya, apabila suami meninggal dunia, rumah yang di atas nama suami perlu akan mengikut faraid.
Jika suami sudah tiada mak ayah, dan tiada anak lelaki, maka warisnya ialah isteri serta adik beradik si suami.
Jika rumah berharga RM300,000
(Harga mesti mengikut harga pasaran)
Bagaimana perbahagian dibuat?
1/4 milik isteri
Selebihnya adalah milik adik beradik si suami
Jika proses dibawa ke Pejabat Pesaka Kecil
Semua waris akan berbincang, bagaimana ingin agihkan
DUA SITUASI MUNGKIN BERLAKU :
PERTAMA
Jika mereka setuju untuk melepaskan hak, semua 100% milik si isteri. Alhamdulilah proses akan menjadi mudah.
KEDUA
Jika waris lain menuntut hak, Si isteri hendaklah berikannya dalam bentuk wang. Jika bahagian adik beradik RM100,000. Si isteri hendaklah membayar sejumlah itu
Tapi kalau tiada duit?
Apa perlu buat ?
Situasi yang berlaku ialah rumah itu akan dijual & Duit akan diagih ikut faraid. Rumah yang dibina sekian lama, terpaksa dijual kerana tiada wang.
Kasihan isteri ! Bagaimana elakkan perkara ini berlaku?
--------------------------------------------------------
3 CADANGAN PENYELESAIAN YG RELEVAN & MENGIKUT UNDANG-UNDANG
--------------------------------------------------------
1) BUAT HIBAH BERSYARAT
Hibahkan siap siap semua bahagian rumah kepada anak atau isteri. Dengan ini rumah itu sudah terkeluar dari harta pusaka. Rumah boleh dihibahkan walaupun belum habis bayaran/atas cagaran ( Dengan syarat ada MRTA/MRTT).
Kelebihan hibah ini ialah βownershipβ rumah masih di atas pemberi. Oleh itu, tiada risiko rumah dijual atau rumah disita jika anak penerima hibah bercadang untuk jual atau tiba tiba jatuh bankrap.
Cara ini lebih selamat dan kos efektif jika di bandingkan kos stamp duty penukaran nama di Pejabat Tanah
Hanya satu syarikat sahaja yang membuat cara ini
Ia sudah terbukti dengan 300+ kes telah diselesaikan
Syarikat ini sahaja yang melalui Mahkamah Syariah dan mendapatkan pengesahan perintah hibah.
Kos juga tidaklah begitu mahal, iaitu dalam RM1600 sahaja untuk menghibahkan 1-3 geran rumah atau tanah. Sangat murah dan syarikat ada track record yang baik
2) BUAT HIBAH MUTLAK
Tukarkan nama atas geran kepada nama anak/isteri di Pejabat Tanah. Di sini hanya boleh dibuat jika rumah sudah habis dibayar. Namun kelemahan hibah mutlak ialah ia tidak boleh berpatah balik dan pemberi telah hilang βownershipβ rumah tersebut. Jika si anak tiba tiba ingin menjual, beliau ada hak untuk menjualnya. Jika si anak jatuh bankrap, rumah itu akan disita.
Cara hibah mutlak ini ialah mengisi borang Borang 14A di Pejabat Tanah. Kami selalu berikan panggilan HIBA untuk hibah mutlak ini. Kerana si pemberi sudah tiada permilikan apa apa
3. AMBIL TAKAFUL YANG JUMLAH PAMPASAN MENINGGAL SAMA DENGAN HARGA RUMAH
Apabila anda meninggal dunia, duit pampasan itulah digunakan untuk membayar hak hak waris lain. Seperti di atas, hak adik beradik lain ialah RM100,000
Jadi gunakan wang tersebut untuk bayar adik beradik yang lain, yuran guaman & meneruskan kehidupan.
Cuba buat kiraan:
Polisi bernilai RM300,000
20 tahun kemudian tetap RM300,000
Manakala rumah, tahun demi tahun akan naik
Rumah RM300,000 sekarang
20 tahun kemudian sudah menjadi RM500,000-RM700,000. Sudah melebihi pampasan meninggal polisi. Tidak lagi relevan untuk menyelesaikan pertikaian harta pusaka
So, dinasihatkan untuk mengambil jumlah pampasan yang lebih bagi menampung kenaikan harga rumah. Dan jika ambil sewaktu usia muda premium nya adalah lebih rendah.
![[[ TAHU VS SEDAR ]]Kenapa masyarakat Melayu kurang ambil insurans? Kenapa bangsa lain SGT2 PENTINGKAN INSURAN UNTUK DIRI...](https://img5.financial1000.com/646/594/2169598046465948.jpg)
