Nur Atikah Jamil, Alor setar, Alor Setar (2026)

Q: What is the website?

http://wasap.my/60163321645/ASBF

17/05/2022

✅ TIPS BELI RUMAH MASA MUDA

“Pelik betul bank ni. Ada hutang pun susah, xda hutang langsung pun susah jugak nak beli rumah”.

Masalah CCRIS terlalu bersih. Mungkin ini antara penyebab ramai yang gemar beli kereta terlebih dahulu berbanding rumah kan?

Bagi yang hadapi masalah ini, ini antara cara yang korang boleh lakukan untuk cipta rekod CCRIS dengan komitmen minima.

➡️ Mohon kad kredit dengan limit minima.

Paling bagus cari kad kredit yang dapat rebate untuk perbelanjaan harian korang. Contoh rebate untuk petrol atau perbelanjaan barang dapur.

Pastikan bayar full perbelanjaan kad kredit tu then selepas 3-6 bulan korang dah boleh apply semula loan rumah korang.

➡️ Mohon ASBF dengan amount minima.

RM 10k, tempoh 40 tahun, ansuran bulanan RM 40/month.Komitmen setahun guna teknik rolling dividen.Ada modal RM 480, then selesai.

Pastikan bayaran cun. Once lulus sahaja ASBF korang apply loan rumah.

➡️ Hutang PTPTN.

Selesai belajar, bayar terus pinjaman pendidikan korang. Then ini akan bantu wujubkan CCRIS korang. Paling penting jangan skip payment.

Rekod ptptn ini boleh bantu korang dalam permohonan loan rumah korang nanti.

Cukup dulu untuk kali ini. Nanti saya share lagi tips untuk bantu korang beli rumah idaman korang.

Semoga Bermanfaat
http://wasap.my/60163321645/asbfA

29/04/2022

✅TEKNIK LANGSAI HUTANG RUMAH AWAL

Teknik ini akan menerangkan bagaimana caranya untuk memanfaatkan pelaburan ASB Financing disamping dapat melangsaikan hutang rumah lebih awal.

▶️PANDUAN

➡️Sebelum hendak membeli rumah, mohon ASBF yang mana bayaran bulanannya sama dengan bayaran bulanan rumah. Andai bayaran bulanan rumah yang bakal dibeli sekitar RM800, boleh apply ASBF 200K dengan bayaran bulanan RM770 (Setahun RM9,240). Selepas setahun menyimpan ASBF, andai dividen bersamaan 5.0%, anda akan dapat RM10,000.

➡️Tahun kedua apply pembiayaan rumah. Jika bayaran sebulan RM800, bayaran setahun RM9,600. Gunakan dividen ASB untuk bayar rumah lumpsump setahun. Baki RM400 simpan dalam ASB untuk kegunaan masa hadapan dan untuk mengembangkan modal pelaburan. Duit gaji tak perlu usik untuk bayar bulanan rumah. Hanya teruskan simpan RM770 dalam ASBF.

➡️Setiap tahun, bayar rumah menggunakan dividen ASB. Ulang langkah ini sehingga tempoh 30 tahun.

➡️Selepas 30 tahun, nilai terkumpul hasil ASBF anda bernilai lebih kurang RM140K. Anda boleh gunakan wang tersebut untuk menyelesaikan baki pinjaman perumahan. Maka, tempoh bayaran rumah dapat dipendekkan dari 35 tahun kepada 30 tahun sahaja. Anda sudah dapat penjimatan sebanyak 5 tahun dan ada lebihan cash.

Dengan teknik ini, melangsaikan hutang rumah lebih awal.

[Pengiraan adalah berdasarkan Keuntungan Bank 3.45% dan Dividen ASB 5.0%. Nilai sebenar mungkin berbeza]

Semoga Bermanfaat😄

27/04/2022

▶️BELI KERETA GAYA GENIUS

📌Kereta merupakan satu keperluan kepada semua orang terutamanya bagi yang sudah bekeluarga atau yang bakal mendirikan rumahtangga.

📌Biar Betul beli kereta boleh dapat p**a cash?

📌Ini adalah teknik pairing antara ASBF DAN KERETA

📌Salah satu teknik bagaimana bagi yang belum memiliki kereta atau yang teringin beli kereta dan dalam masa yang sama nak menyimpan.

Bagaimana? Lihat dibawah :-👇👇👇

TAHUN 1
========
✅Tahan dahulu keinginan tahun pertama untuk membeli kereta

✅Apply dahulu ASBF 100k dengan kadar keuntungan 3.45% selama 40 tahun. Bulanan RM385 dan setahun RM4620.

✅Bayar ASBF sehingga akhir tahun. Andaikan dividen 5% RM 5000.

TAHUN 2
========
✅Pergi ke showroom untuk membeli kereta idaman pada tahun ke-2.

✅Andaikan sebuah kereta Axia secara dengan bayaran bulanan RM379 dan setahun RM4548.

✅Gunakan dividen ASB untuk bayar komitmen setahun kereta RM5000 – RM4548 = RM452(lebihan dividen).

✅Bayar ASBF seperti biasa sehingga akhir tahun. Andaikan dividen 5% RM5000. Ketika ini komitmen hanya pada ASBF sahaja kerana kereta telah dibayar menggunakan dividen daripada ASB.

TAHUN 3-10
===========
✅Ulang langkah pada tahun ke-2 sehingga akhir tahun ke-10 dan jangkaan kereta sudah habis dibayar.

✅Terminate ASBF 100k

HASIL TERMINATE
===============

✅ DIVIDEN TAHUN KE-10: RM5000
✅LEBIHAN DIVIDEN: RM4068
✅PRINCIPAL: RM13,863
✅ JUMLAH KESELURUHAN: RM22,931

👏Dengan melakukan teknik ni korang boleh mendapat kereta dan juga jangkaan cashback sebanyak RM22,931dengan komitmen bulanan sebanyak RM385 sahaja.

👏Teknik ni sangat sesuai kepada yang bakal membeli kereta kerana korang boleh beli kereta dalam masa yang sama boleh membuat simpanan.

👏Kenapa hendak pilih salah satu sedangkan boleh dapat kedua-duanya dengan modal yang sama.

📌DISCLAIMER :Pengiraan diatas dilakukan secara kasar sahaja dengan kadar dividen 5% dan kadar keuntungan bank bagi ASBF 3.45%. .

Semoga bermanfaat & kongsi dengan kawan2.

Untuk pelbagai Tips Kewangan & Hartanah boleh belajar di group teknik bijak kewangan 4. Klik je link dibawah

http://wasap.my/60163321645/asbfA

26/04/2022

✅ ASB FINANCING RM 200, 000 DENGAN BAYARAN RM 195 SEBULAN.

2 Teknik asas dalam pelaburan ASB Financing samada menggunakan kaedah Rolling Dividen atau Compound Dividen.

Mana satu lebih untung?Soalan famous yang selalu saya terima.

Lihat pada kemampuan kewangan. Paling penting perlu ada matlamat yang disesuaikan dengan kemampuan simpanan kita.

Selamat Menonton.

14/03/2022

✅ BILA MASA TERBAIK BELI RUMAH?

Bila mula bekerja dan sudah ada sumber pendapatan, fokus pada pembinaan simpanan & beli rumah dahulu.

Kebanyakan anak muda yang baru bekerja ni lebih s**a beli kereta idaman berbanding cari rumah pelaburan.

Lebih parah lagi bila beli kereta & tidak sepadan dengan gaji menyebabkan DSR “rosak” pada usia muda.

Untung sebenarnya jika kita beli rumah masa muda.

Banyak kelebihan berbanding bila dah beli rumah masa usia lanjut.

▶️ 1. Tempoh pembiayaan lebih panjang.

Ini akan bantu kita dapatkan ansuran bulanan rumah lebih rendah.Jika beli rumah untuk pelaburan, risiko nak tanggung “bleeding” berlebihan dapat diminimakan.

▶️ 2. Jumlah pertambahan takaful dalam pembiayaan rumah lebih rendah.

Usia muda, risiko kehidupan juga rendah. Bank pun s**a nak bagi pinjaman.

▶️ 3. Komitmen rendah, DSR masih cantik.

Masa baru kerja, risiko rendah untuk terjebak dengan masalah hutang kad kredit,pinjaman peribadi dan lain-lain hutang lagi.

Masa ini, bank lebih s**a nak beri pinjaman kepada kita disebabkan peratusan kemampuan untuk kita bayar hutang lebih tinggi.

▶️ 4. Peluang dapat beli rumah dengan harga lebih rendah.

Jangan bertangguh dengan alasan tunggu naik gaji baru nak plan beli rumah. Makin kita menunggu, harga rumah semakin meningkat.

Saya dah jumpa ramai anak muda yang habiskan kenaikan gaji dengan sia-sia.Lebih kesian lagi, bila dah berkeluarga tapi menyewa.

Pesanan utama buat lelaki. Bila kahwin, pikul tanggungjawab sebaiknya.

Sebagai ketua keluarga, tanggungjawab kita sediakan keperluan tempat tinggal buat keluarga kita.

Sekurang-kurangnya, jika berlaku apa-apa kepada yang mencari nafkah dalam keluarga, anak isteri masih punya tempat berteduh, tak perlu menyewa kesini -kesana.

▶️ 5. Mudah bina “holding power”.

Komitmen hutang masih rendah masa muda. Senang nak cipta simpanan paksa.

Bila pasang impian nak beli rumah, kita perlu juga sediakan modal secukupnya.Walaupun ada bank yang sediakan pembiayaan 100% untuk rumah kita, kita perlu ada tunai juga.

Bila masuk rumah, pasti ada renovasi atau perkara tak kena dimata kita. Jadi bila nak ubah suai ikut s**a hati kita, pasti guna belanja.

▶️ 6. Jadikan kita lebih matang berbanding lain-lain rakan sebaya

Bila kita mampu beli rumah masa muda, pasti ramai rakann sebaya yang cemburu dengan kita.

Gunakan ilmu & pengalaman kita untuk beri kesedaran pada mereka yang miliki rumah tidak serumit yang disangka.

Betulkan mindset kita beli rumah hanya untuk orang berumur sahaja.

Abraham Lincold pernah berkata:

“ Kalau saya ada 6 jam untuk memotong pokok, saya akan gunakan 4 jam untuk mengasah kapak terlebih dahulu”.

Kerja yang susah & memenatkan akan jadi mudah bila kita mulakan sesuatu usaha dengan perancangan & ilmu.

Semoga Bermanfaat

07/03/2022

✅ Pelajari Tips Maksimumkan Keuntungan dalam ASB Financing Sebelum Melabur. PERCUMA.

👉Apa itu ASB Financing
👉Beza simpan dalam ASB biasa vs ASB Financing
👉Teknik maksimumkan keuntungan dalam ASB Financing
👉Pantang larang ASB Financing
👉Teknik Compounding
👉Teknik Rolling
👉Teknik Khas
👉Teknik Pantas Kumpul Deposit Rumah
👉Teknik Langsai Hutang Rumah Dan Kereta Awal
👉Dan pelbagai teknik lain

Nak buat ASB Financing? Tapi tak faham cara bagaimana nk kira untung dan teknik-teknik untuk maksimumkan p**angan dalam ASBF. Bagaimana nak hapuskan hutang-hutang melalui medium ASBF.

Boleh join channel Telegram rasmi saya untuk dapatkan tips, panduan dan info terkini berkaitan tips ASB Financing dan ilmu hartanah. FREE je.

Semoga Bermanfaat

23/02/2022

Masih Berbaloikah Buat ASB Financing sekarang?
-------------------------------------------------------------------------------

Fakta yang wajib anda tahu bahawa ASB masih releven sebagai medium simpanan pelaburan yang terbaik.

➡️ Kita kena jelas bahawa menyimpan & melabur di ASB adalah sangat rendah risikonya.

➡️ Sejak 1990, p**angan dividen ASB tak pernah negatif. Prestasi ini sangatlah stabil berbanding Unit Trust.

➡️ Ramai yang tidak tahu bahawa duit simpanan ASB anda ini dijamin oleh kerajaan. Capital adalah guaranteed.

➡️ Jika tuan/puan tahu teknik-teknik maksimumkan keuntungan ASBF (boleh rujuk konsultan masing-masing) , ASB Financing mampu memberikan p**angan yang sangat baik. Ini kerana dividen ASB adalah berdasarkan jumlah nilai pembiayaan yang kita mohon.

➡️ Teknik Rolling terbukti mampu memberikan ROI (Return on Investment) yang tinggi berbanding pelaburan lain.

➡️ Teknik Compounding p**a terbukti mampu memberikan p**angan yang lebih baik berbanding simpanan biasa secara tetap di ASB.

➡️ Dan yang paling penting wajib follow Booster Kewangan yang saya guide supaya keuntungan ASBF yang anda terima adalah maksimum.

Buat yang berminat ingin belajar secara PERCUMA di Group Booster Kewangan 15 ,boleh klik link ini.

https://chat.whatsapp.com/Gdg2cqUVdGg6rIlxs1A8eS

SEMOGA BERMANFAAT

21/02/2022

SOALAN POPULAR BERKENAAN ASBF YANG SELALU SAYA TERIMA DARI CLIENT (Part 3)
-------------------------------------------------------------------------------------------

Yang ni wajib ambil tahu. Nasihat saya, sebelum apply ASBF, kita wajib faham selok belok pelaburan terlebih dahulu supaya tidak tersilap langkah. Kena tahu pantang larang dalam ASBF supaya keuntungan maksimum diperoleh.

9) Kalau saya mohon ASBF sekarang, bila masa yang sesuai untuk terminate?

Bila-bila pun sesuai kalau kita nak berhenti menyimpan. Cuma kita kena ingat dividen ASBF akan dapat pada bulan 1 setiap tahun. So katakan kita terminate pada bulan 6, dividen untuk simpanan dari awal tahun sampai bulan 6 akan dapat pada bulan 1 tahun hadapan. Prinsipal akan dapat lebih awal setelah proses terminate selesai.

10) Berapa umur minimum untuk apply ASBF?

Untuk akaun ASB biasa, anak bawah umur pun boleh buka. Tapi umur minimum untuk apply ASBF adalah 18 tahun. Ramai ibu bapa yang nak buat simpanan untuk anak-anak contohnya untuk dana pendidikan. Takda masalah pun sebenarnya jika anak bawah umur. Boleh buat ASBF atas nama ibu bapa.

Apabila dapat dividen setiap tahun, keluarkan dividen tu dan transfer ke dalam akaun ASB biasa anak-anak. Mudah kan? Ulang langkah ini sampai anak umur 18 tahun. Masa ni dah boleh guna nama mereka untuk buat ASBF. Dividen bagi kat anak-anak, prinsipal ibu bapa boleh jadikan dana persaraan.

11) Berapa limit untuk mohon ASBF?

Setiap orang boleh buat maksimum 200K sijil ASBF. Selagi belum cukup 200K, boleh tambah sijil.

12) Boleh ke apply ASBF kalau komitmen tinggi?

Boleh. Bagi sesiapa yang komitmen hutang bank dah tinggi, kebiasaannya bank akan reject permohonan. Tetapi jika kita ada cash untuk buat bayaran setahun terus (12 bulan) bank akan bagi special approval. Tapi tak semua bank boleh buat cara ini. Insyaallah saya boleh bantu.

13) Kalau ada masalah CCRIS sebab tak bayar PTPTN, boleh mohon tak?

Kes ini juga memerlukan special approval. Boleh lulus tapi tak semua bank yang akan luluskan. Bab PTPTN, insyaallah saya boleh bantu untuk luluskan.

Semoga bermanfaat

💸Group Booster Kewangan -

https://chat.whatsapp.com/Gdg2cqUVdGg6rIlxs1A8eS

20/02/2022

SOALAN POPULAR BERKENAAN ASBF YANG SELALU SAYA TERIMA DARI CLIENT (Part 2)
------------------------------------------------------------------------------------------

Nasihat saya, sebelum apply ASBF, kita wajib faham selok belok pelaburan terlebih dahulu supaya tidak tersilap langkah. Kena tahu pantang larang dalam ASBF supaya keuntungan maksimum diperoleh.

5) Takaful ASBF wajib ambil ke?

Takaful untuk ASBF tak wajib ambil (mungkin sesetengah bank wajibkan). Memang tak digalakkan ambil takaful terutamanya takaful long term. Bayaran takaful akan dimasukkan ke dalam loan dan menjadikan jumlah loan lebih tinggi. Contohnya ASBF 100K, termasuk takaful total loan menjadi lebih kurang RM103K (lagi berumur, lagi mahal). Jadi hutang setiap bulan akan menyusut bermula daripada 103K. Untuk hutang susut sehingga kurang daripada 100K mengambil masa anggaran lebih kurang 2 tahun.

6) Kalau terminated ASBF awal kena denda ke?

Kalau islamic financing, sebenarnya tiada denda kalau terminate awal. Ramai yang salah faham antara denda dan shortfall (kekurangan). Jika terminate sebelum hutang susut, pelabur perlu membayar shortfall tersebut kepada bank. Contohnya ketika terminate baki hutang tinggal RM101K. Sijil ASB yang diserahkan semula kepada bank hanya bernilai 100K. Jadi shortfall RM1K tersebut perlu dibayar kepada bank sebab pelabur masih berhutang kepada bank akibat mengambil takaful yang panjang.

7) Boleh ke ambil takaful short term?

Ada bank menawarkan interest rate yang lebih rendah jika kita ambil takaful. Contohnya tanpa takaful rate 3.55% tetapi dengan takaful bank bagi rate 3.45%.

Ini penting. Kalau berlaku kes macam ini, kita digalakkan ambil takaful minimum 5 tahun sahaja. Walaupun terdapat sedikit penambahan dalam jumlah loan, tetapi bayaran bulanan kita akan jadi lebih rendah berbanding tanpa takaful disebabkan perbezaan interest rate. So ada 3 kelebihan jika ambil takaful minimum;

- Bayaran bulanan yang lebih rendah.
- Dapat perlindungan takaful jika berlaku kematian atau cacat kekal.
- Takda masalah kalau nak terminate awal sebab hutang susut dengan lebih cepat berbanding jika ambil takaful tempoh panjang.

Jadi sebenarnya kita boleh pilih tempoh loan maksimum 40 tahun, tetapi takaful cover cuma minimum 5 tahun sahaja. Pilihlah dengan bijaksana ikut matlamat simpanan.

8) Buat ASBF ni ada lock in period?

Lock in period ini adalah kontrak antara peminjam dengan bank yang menghalang peminjam terminate/jual semula ASBF dalam tempoh tertentu, contohnya 3 tahun. Jika peminjam terminate sebelum cukup tempoh 3 tahun, akan dikenakan penalti.

Lock in period ini biasanya ada pada ASB Loan konvensional. ASB Loan konvensional hukumnya haram sebab ada riba. Untuk ASBF Islamic, tiada lock in period. Boleh terminate anytime. Jadi pilihlah ASBF Islamic yang halalan toyyiban.

Semoga Bermanfaat

💸Group Booster Kewangan -

https://chat.whatsapp.com/Gdg2cqUVdGg6rIlxs1A8eS

17/02/2022

✅ SOALAN POPULAR BERKENAAN ASBF YANG SELALU SAYA TERIMA DARI CLIENT.

Nasihat saya, sebelum mohon ASBF, kita wajib faham selok belok pelaburan terlebih dahulu supaya tidak tersilap langkah. Kena tahu pantang larang dalam ASBF supaya keuntungan maksimum diperoleh.

1) Apa beza simpanan ASB Biasa dengan ASBF?

ASB biasa adalah simpanan dalam bentuk tunai di dalam akaun ASB. Dividen akan dikira berdasarkan nilai simpanan tunai secara prorate.

Jika simpanan RM 770 setiap bulan selama setahun;
770 x 12 = 9240
Jika dividen 5%, maka akan dapat dividen RM248

ASB Financing adalah simpanan dalam bentuk sijil hasil pembiayaan bank. Dividen dikira mengikut nilai sijil ASB dan simpanan tunai di dalam akaun ASB.

Dengan simpanan 770 setiap bulan, boleh buat ASBF 200K;
Jika dividen 5%, maka akan dapat dividen RM10,000

2) Berapa tempoh minimum dan maksimum untuk mohon ASBF?

Tempoh minimum 5 tahun dan maksimum 40 tahun. Tetapi itu hanya tempoh yang ditetapkan untuk menentukan kadar bayaran bulanan dan kadar keuntungan bank. ASBF boleh terminate/dijual semula pada bila-bila masa. Lepas setahun pun boleh.

Ramai yang target nak simpan untuk tempoh 3-5 tahun sahaja untuk capai matlamat jangka masa pendek dan sederhana. Jadi untuk dapatkan keuntungan maksimum, boleh ikat tempoh paling panjang 40 tahun, tetapi terminate awal selepas berjaya kumpul duit selepas 3-5 tahun.

3) Nak mohon ASBF tempoh pendek atau panjang lebih untung?

Ikut konsep the power of volume, tempoh paling panjang adalah paling menguntungkan. Ini kerana kita boleh dapat sijil ASB yang besar dengan modal yang kecil. Jadi semakin tinggi dividen yang diperoleh berbanding bayaran bulanan yang rendah.

4) Kalau tempoh panjang, nanti kena bayar interest tinggi kepada bank. Bank mesti untung banyak kan?

Ya betul, bank untung banyak. Tapi bagi saya kita abaikan sebab kita pun untung. Yang penting sebagai pelabur, kita kena tengok keuntungan kita sendiri. Jika ada 2 pilihan, yang mana kita akan pilih?

➡️ Tempoh pendek. Bank untung sikit. Pelabur bayar mahal, dividen dapat sikit. Pelabur tak berapa untung.

➡️ Tempoh panjang. Bank untung banyak. Pelabur bayar murah, dividen dapat banyak. Pelabur untung banyak.

So pilihlah keputusan yang terbaik.✓

Semoga bermanfaat

💸Group Booster Kewangan -
https://chat.whatsapp.com/Gdg2cqUVdGg6rIlxs1A8eS

Nur Atikah Jamil

17/05/2022

29/04/2022

27/04/2022

26/04/2022

14/03/2022

07/03/2022

23/02/2022

21/02/2022

20/02/2022

17/02/2022

Address

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category