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Inversión Inmobiliaria, Tepic (2026)

04/10/2023

¿Para quienes son las inversiones en Bienes y Raíces?

Para empezar, definamos lo que es una inversión inmobiliaria, y es cuando utilizas un recurso ya sea propio o prestado para generar rendimientos apalancándote de un inmueble.

Con esto descartamos como inversión inmobiliaria el hecho de comprar una casa para habitarla, más que inversión es un pasivo porque te genera costos directos e indirectos.

En algunos casos... y si la compra fue hecha con mucha conciencia entonces sí pudiera generar una ganancia al vender el inmueble, comprar a conciencia implica tener en primer lugar los números presentes.
Un error muy común al vender una casa es que a fuerza quieren que esa vivienda a pesar de ya tener varios años y haber recibido un mantenimiento deficiente les genere una gran utilidad al vender.

Para garantizar una gran utilidad al vender necesitas entender los costos directos e indirectos tanto de adquisición el inmueble como de su proceso de venta, la forma más fácil de generar esta ganancia es: comprando barato.

Recuerda también que barato no es lo mismo que bajo precio, porque créeme, no quieres comprar un inmueble "económico" que al final vas a tener que gastar mucho en regularizar. Para comprar barato debes conocer el sector inmobiliario, debes conocer de la zona, de uso de suelo, de leyes (a veces las casas no tienen escrituras, por citar un ejemplo).

A veces no es necesario comprar barato, si conoces de lo anterior vas a tener la capacidad de ver potencial en un inmueble en dónde la gente que no lo entiende no lo podrá ver.

En conclusión, aunque la forma más fácil es comprando barato, la mejor forma de invertir es estudiando a fondo el sector inmobiliario para que puedas aprovechar las oportunidades que no son tan fáciles de detectar.

Normalmente entender cualquier sector requiere tiempo de estudio y dedicación, por lo que un buen agente inmobiliario puede llegar a ser un gran aliado para incrementar tus rendimientos y/o patrimonio sin descuidar tu carrera profesional.

Si te interesa invertir tu dinero y reducir el riesgo al máximo ponte en contacto con nosotros y con gusto te ayudaremos.

06/09/2023

Avalúo Catastral vs Avalúo Comercial ¿Cuál necesito?

Lo que diferencia a un avalúo sobre otro es su finalidad.

El avalúo comercial es exclusivo de un proceso de compraventa dónde quien vende suele estar generando una ganancia económica. El valor que se obtiene del inmueble es considerando factores de interés general al posible comprador, como por ejemplo, la ubicación del inmueble, la cercanía con servicios públicos y privados, equipamiento y accesorios que mejoren la calidad de vida, etc.

El avalúo catastral se solicita en caso de donaciones, herencias, o algún otro tramite que involucre una sesión total o parcial de los derechos sobre un inmueble. El valor que se obtiene se obtiene en base a los metros cuadrados construidos y es el valor mínimo que se puede calcular del inmueble.

Si tienes alguna duda deja tu comentario o mándanos un inbox.

22/08/2023

¿Cómo saber si la casa que voy a comprar no tiene problemas legales?

Por fin encontraste la casa que se ajusta a tu presupuesto y necesidades, y ahora… ¿Qué sigue?

Lo ideal sería tramitar un Certificado de Libertad de Gravamen dirigido al inmueble que pretendes comprar, éste documento lo puedes solicitar en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio. Tan sólo necesitas llevar una copia de las escrituras del inmueble, llenar un formato y pagar el derecho de trámite.

¿Por qué es importante tramitar éste certificado? Porque es un documento en dónde se especifica de manera clara y precisa el estatus legal de la propiedad.

En algunas ocasiones las personas no tienen su propiedad completamente regulada y no es por querer engañar, sino simplemente por desconocimiento.

El caso más común en el que la gente piensa que todo está bien cuando en realidad no lo está es en la liberación de hipoteca, mucha gente piensa que con liquidar el crédito hipotecario y tener el recibo del último pago es suficiente, pero no es así, es necesario acudir al registro público de la propiedad y del comercio con la carta de liberación de hipoteca (que te da la institución financiera que te prestó para comprar la casa) y solicitarles que liberen el gravamen de las escrituras de tu casa.

Como puedes ver éste error es común y al mismo tiempo fácil de solucionar, pero puede haber muchos otros casos que pueden ser bastante más complejos y es por ello que si vas a comprar una casa seminueva es de especial importancia tramitar el certificado de libertad de gravamen.

Espero que el contenido te haya sido de utilidad, si tienes alguna duda ten la confianza de preguntar ya sea dejando un comentario o directamente por mensaje.

21/06/2022

𝐕𝐞𝐧𝐝𝐞𝐫 𝐮𝐧 𝐈𝐧𝐦𝐮𝐞𝐛𝐥𝐞: 𝐂𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐭𝐚𝐫 𝐈𝐧𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐢𝐚 ¿𝐞𝐬 𝐜𝐨𝐧𝐯𝐞𝐧𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐩𝐚𝐫𝐚 𝐦𝐢́❓

Si estás a punto de vender un inmueble seguramente te has preguntado si será conveniente pedir ayuda a un Asesor Inmobiliario, después de todo ellos cobran una comisión por vender el inmueble ¿vale la pena pagar? Para que puedas tomar una decisión más informada te comparto lo que para mí es la pregunta clave.

¿Cuántas horas suman el tiempo que le dedicas a tu actividad económica, a ti mismo, a tu familia y las horas de sueño? o dicho de otra forma ¿Cuántas horas tienes realmente libres para atender el proceso de venta?

Ejemplo: Ana tiene la siguiente rutina; 8 hrs de sueño + 8 hrs de trabajo + 1 hora hobbies + 2 horas a tu familia = 19 hrs, entonces le quedan 5 horas para atender el proceso de venta.

Antes de continuar es conveniente saber que el proceso de venta se puede simplificar en 6 partes:

𝟏.- 𝐄𝐧𝐜𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐫 𝐚𝐥 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐚𝐝𝐨𝐫: A veces sirve tan sólo poner una lona, a veces no.

𝟐.- 𝐌𝐨𝐬𝐭𝐫𝐚𝐫 𝐞𝐥 𝐢𝐧𝐦𝐮𝐞𝐛𝐥𝐞: Suele ser necesario ir más de una vez.

𝟑.- 𝐑𝐞𝐯𝐢𝐬𝐚𝐫 𝐥𝐨𝐬 𝐝𝐨𝐜𝐮𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨𝐬 𝐧𝐞𝐜𝐞𝐬𝐚𝐫𝐢𝐨𝐬 𝐝𝐞𝐥 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐚𝐝𝐨𝐫: Seguro no quieres ser víctima de un fraude.

𝟒.- 𝐓𝐫𝐚𝐦𝐢𝐭𝐚𝐫 𝐥𝐨𝐬 𝐝𝐨𝐜𝐮𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨𝐬 𝐧𝐞𝐜𝐞𝐬𝐚𝐫𝐢𝐨𝐬 𝐝𝐞𝐥 𝐢𝐧𝐦𝐮𝐞𝐛𝐥𝐞: Durante el proceso de venta se deben tramitar por los menos 2 documentos; el número oficial y el certificado de libertad de gravamen. Es conveniente tramitarlos ya que se tiene una propuesta seria de compra porque tienen un vencimiento aproximado de 1 mes…

Ahora, ¿Qué pasa si los documentos tramitados se vencen antes de terminar el proceso de venta?

Entonces será estrictamente necesario tramitarlos nuevamente, volverás a pagar por los documentos (así es, no son gratis) y deberás de volver a invertir tiempo y esfuerzo.

𝟓.- 𝐄𝐧𝐭𝐫𝐞𝐠𝐚𝐫 𝐞𝐥 𝐞𝐱𝐩𝐞𝐝𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐚𝐥 𝐍𝐨𝐭𝐚𝐫𝐢𝐨: Él revisará los 2 expedientes asegurándose que todo esté bien y generará una cita para llevar a cabo la firma de escrituras.

𝟔.- 𝐀𝐜𝐮𝐝𝐢𝐫 𝐚 𝐥𝐚 𝐜𝐢𝐭𝐚 𝐝𝐞 𝐟𝐢𝐫𝐦𝐚 𝐝𝐞 𝐞𝐬𝐜𝐫𝐢𝐭𝐮𝐫𝐚𝐬: !Listo¡ Ya sólo deben confirmar la voluntad de continuar con el proceso mediante una firma y la operación habrá concluido con éxito.

Muy bien, entonces continuando con el ejemplo, me haría la siguiente pregunta ¿en qué momento del día dispongo de las “5 horas”?

Volviendo al ejemplo de Ana, Ana trabaja como ejecutiva de banco y su horario laboral es de 8am a 4pm.

Ana debe considerar que hay dependencias que por ser de gobierno pueden llegar a cerrar a las 3pm y no abrir sábados ni domingos, además, puede suceder que deba ir más de una vez a cada una de las dependencia.

Como te habrás dado cuenta en todo el artículo tan sólo hemos hablado de la parte 4 (tramitar los documentos del inmueble) del proceso de venta. Un asesor inmobiliario debe ser capaz de ayudarte a ti y al comprador durante todo el proceso de venta como mínimo.

📝Recuerda que si necesitas ayuda puedes pedir más información sin compromiso. Envíanos un mensaje.

11/03/2022

3 claves para vender más rápido una casa

A la hora de vender una casa el tiempo también es importante, mucha gente podría pensar que el tiempo no importa porque de todos modos "las casa siempre suben de precio" y quizá sea cierto pero no implica que aumente su valor (plusvalía).

Para entender bien la diferencia entre precio y valor debes entender bien el concepto de plusvalía. Si no estás familiarizado con el mundo de los bienes raíces lo mejor que puedes hacer es asesorarte con un perito valuador certificado.

Una vez que sabes la diferencia entre precio y valor aquí te dejo 3 claves que te ayudarán a vender más rápido tu casa.

1.- Hacer un avalúo del inmueble:

Es importante para que tengas seguridad a la hora de negociar el precio de venta. Sin el avalúo corres 2 riesgos importantes, vender muy barato (sobre todo con posibles compradores que manejen pago de contado) o que tu propiedad no se venda en años (sí, años).

Un avalúo para fines informativos aquí en Tepic, Nayarit está en aproximadamente $1,500.00 (mil quinientos pesos).

2.- Ten una estrategia activa de prospección de clientes:

Poner una lona en tu casa está bien en algunos casos, si tu casa está en una avenida importante por ejemplo, aún así, no siempre es suficiente. ¿Quieres vender rápido? Entonces invierte un poco de tiempo en buscar clientes.

Sé que tienes un trabajo/negocio que te quita mucho tiempo así que te daré un par de tips:

2.1.- Coloca más lonas de "Se vende casa por esta zona" en las partes de tu colonia en dónde pase más gente. Si hablas con las tienditas locales quizá te permitan poner el letrero, con algo de suerte hasta gratis.

2.2.- Publícala en el Market Place de Facebook, en este punto lo más importante es que subas fotos con buena iluminación y que la casa esté ordenada y limpia. También tómate el tiempo de redactar una descripción atractiva, piensa por un momento en aquél día que tú compraste la casa ¿por qué la compraste? ¿por el patio amplio? ¿por la plusvalía? Destaca los puntos fuertes de tu casa y habla bien sobre ellos.

3.- Perfilar bien al potencial comprador (cliente):

Una vez que hagas el paso 1 y 2 empezaras a recibir llamadas, te adelanto que no todas son compradores serios. Mucha gente habla solo por curiosidad y otros cuantos tienen en vista otras 2 o 3 opciones y deberás invertir tiempo en convencerlos de que es tu casa la que deben comprar.

Antes de tomarte el tiempo de convencer a alguien de que compre deberías perfilar bien al cliente, esto implica hacerle las preguntas correctas para saber si esta persona tiene la capacidad de pagar.

Parece obvio pero a la hora de escuchar que ya tenemos un comprador las emociones nos pueden jugar en contra y dar por hecho que esta persona sí puede pagar cuando en realidad ni ha cotizado un crédito hipotecario o está esperando un dinero que no sabemos si en realidad le va a llegar...

Como bonus te sugiero te asesores con alguna inmobiliaria de tu confianza.

Sobre todo si al leer los puntos anteriores sentiste algo de agobio, de lo contrario sólo necesitas tiempo y ser constante.

Los puntos que te compartí son suficientes para que lo hagas por ti mismo pero incluso si eres comerciante y tienes experiencia vendiendo (o más aún si eres comerciante) sabes que para ser el mejor en tu sector debes capacitarte, ser disciplinado y entender bien el mercado hacia quien vas a dirigir tu producto o servicio.

Por el momento eso es todo. ¡Hasta la próxima!

17/08/2021

𝟯 𝗲𝗿𝗿𝗼𝗿𝗲𝘀 𝗳𝗮𝘁𝗮𝗹𝗲𝘀 𝗾𝘂𝗲 𝘁𝗲 𝗽𝘂𝗲𝗱𝗲𝗻 𝗮𝗿𝗿𝘂𝗶𝗻𝗮𝗿 𝗮𝗹 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘁𝗶𝗿 𝗲𝗻 𝗕𝗶𝗲𝗻𝗲𝘀 𝗥𝗮𝗶́𝗰𝗲𝘀

En tiempos de crisis es casi inevitable hablar de bienes raíces ya que es el sector preferido de los inversionistas, tanto se habla del sector que es normal escuchar de personas que invierten su dinero a ciegas sólo porque así lo hace la mayoría...

Si alguna vez has escuchado una historia de terror que esté relacionada a una inversión en bienes raíces seguramente pasó por alto alguno de estos puntos:

𝟭. 𝗡𝗼 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝗴𝗮𝗿 𝗮𝗹 𝗱𝗲𝘀𝗮𝗿𝗿𝗼𝗹𝗹𝗮𝗱𝗼𝗿 𝗼 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗲𝗱𝗼𝗿:

Cumplir en tiempo y forma con los tiempos de entrega de un proyecto es muy importante para aprovechar la plusvalía que te prometen. Hacer una pequeña investigación de a quien le compras nunca está de más. Tómate todo el tiempo que necesites en esta etapa y has todas las preguntas que se te puedan ocurrir.

𝟮. 𝗡𝗼 𝘁𝗲𝗻𝗲𝗿 𝘂𝗻𝗮 𝗲𝘀𝘁𝗿𝗮𝘁𝗲𝗴𝗶𝗮 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗶𝗲𝗿𝗮:

Sin estrategia vas a quedar a la deriva con la expectativa de que el mercado mejore, y sí está bien ser optimistas, lo que también está bien es prever el peor escenario posible y poder reaccionar a tiempo.

𝟯. 𝗡𝗼 𝗲𝗻𝘁𝗲𝗻𝗱𝗲𝗿 𝗲𝗹 𝗺𝗲𝗿𝗰𝗮𝗱𝗼:

Lo que para tu amigo puede ser una excelente compra para ti puede no ser tan buena, todo de pende de qué es lo que tú busques específicamente. A fin de cuentas estamos comprando un espacio geográfico único, así que es muy importante entender cual es la demanda de la zona.

📝Recuerda que si necesitas ayuda puedes pedir más información sin compromiso. Envíanos un mensaje.

12/08/2021

¿Qué significa invertir en Copropiedad y para quién va dirigido este esquema?

Al pensar invertir en Bienes Raíces es normal creer que se necesita de mucho dinero, y no es así, con la estrategia correcta te puedes apalancar de un crédito hipotecario y generar retornos de inversión en menos de 2 años.

Invertir en Copropiedad significa que 2 o más personas son dueños de un mismo inmueble. Esto hace que los gastos de adquisición sean aún menores.

La forma en la que se "divide" el inmueble no tiene que ser equitativa para todos, por ejemplo, si participan 3 personas una de ellas puede poseer el 50% de la propiedad, otro 30% y otro 20%.

Se puede adquirir en Copropiedad cualquier tipo de inmueble (oficinas, departamentos, casas, edificios, naves industriales, etc...). Siendo un esquema muy atractivo para invertir en propiedades de uso vacacional con verdaderamente muy poco capital.

Aquí abajo te dejo consideraciones importantes:

1.- El uso que se le va a dar al inmueble:

Ya sea goce y disfrute, arrendamiento o uso mixto. Es importante considerarlo porque los gastos de mantenimiento y/o obtención de clientes son diferentes.

2.- Conocer bien a tus socios:

No necesariamente deben ser tus amigos de toda la vida, a veces es mejor asociarte con personas que entiendan mejor el mercado inmobiliario.

3.- Entender bien términos y condiciones del contrato:

Este es el punto más importante, si el contrato está bien hecho se habrán considerado las normas no negociables y los peores escenarios para los cuales también se planteará una resolución bastante factible. Garantizando la seguridad de tu inversión y la armonía entre los socios inversionistas.

Invertir en Copropiedad te puede generar buenos rendimientos con muy poco capital. Pudiera parecer que es un proceso difícil, si pensaste eso es porque en realidad es un concepto nuevo para ti.

Lo más importante siempre ante cualquier inversión es siempre aclarar todas tus dudas. Pregunta sin compromiso.

04/08/2021

¿Qué significa Invertir en Bienes Raíces?

Cuando decides invertir tu dinero e investigas las opciones que existen te das cuenta de que son muchísimas, algunas más arriesgadas que otras.

Los bienes raíces son una inversión conservadora que además incrementa tu patrimonio.

Son muchos los inversionistas que utilizan los inmuebles como activo refugio, es decir, ahí es en dónde ponen mayor atención precisamente en los tiempos difíciles, te voy a mencionar algunas de las razones:

1. Es un bien de primera necesidad:

Ya sea que estés rentando, sea casa propia o estés aún viviendo con tus padres todos buscamos de un techo dónde poder descansar. En México incluso se crearon el INFONAVIT y FOVISSSTE, no hay instituciones iguales en ninguna otra parte del mundo.

2. Es fácil controlar las pérdidas:

Los precios de los bienes raíces suelen variar a un ritmo lento. Si te mantienes alerta puedes vender antes de que se haya depreciado demasiado. También puedes rentar el inmueble y al mismo tiempo ponerlo a la venta.

3. Incrementa el patrimonio familiar:

Quizá tú no sepas que haces con el terreno o esa construcción que dejaste a medio camino, aún así es probable que alguno de tus hijos le pueda sacar provecho.

Invertir en Bienes Raíces implica también pensar a largo plazo, se requiere de un buen conocimiento de la zona y las tendencias que se avecinan. Debes pensar en mínimo 10 años a futuro.

Si te interesa más información y/o generar una estrategia inversión ideal para ti ponte en contacto con nosotros.

22/07/2021

Evita estos 3 errores fatales al tramitar tu crédito de Fovissste Tradicional.

Por mucho tiempo los derechohabientes de Fovissste han tenido muchos problemas al tramitar su crédito hipotecario debido a la burocracia. También suelen estar muy confundidos con lo que implica iniciar el trámite y las condiciones de compra.
Aquí abajo te compartiré los 3 errores fatales al tramitar tu crédito de Fovissste Tradicional:

1.- Pensar que es un crédito barato:

Es cierto que la tasa de interés suele ser baja, pero en cualquier crédito la tasa de interés NO es el factor más importante. Para ser breve te diré que a grandes rasgos se podría comparar con un crédito en Elektra (incluso es peor), los abonos son chicos, pero si sacas la cuenta verás que puedes estar pagando más del doble del valor real, además, el crédito de Fovissste Tradicional es aún peor porque está calculado en UMAS lo que hace que cada año (cuando la UMA actualiza su valor) tu deuda también se actualiza y se hace mayor.
Pero no todo es tan malo, esto se puede revertir haciendo un buen plan de pago en dónde se incluyan abonos extras, por ejemplo, podrías abonar a capital una parte de tu aguinaldo.

2.- Pensar que cualquier casa está al alcance:

La burocracia en Fovissste hace que algunas constructoras y vendedores particulares decidan no aceptar este crédito, además está la limitante de que tu crédito tradicional tiene un alcance máximo de $1’300,000.00.

3.- Llevar el trámite sin asesoría:

Lo mejor de todo es que la asesoría inmobiliaria es gratis, desconfía de cualquier “asesor” que te pida dinero por adelantado. Los gastos que surgen durante el proceso como pago de avalúo y apartado tienen un protocolo, en el caso del avalúo se paga directamente a la unidad de valuación y en el caso del apartado se deposita directo a una cuenta del desarrollador o del dueño del inmueble que además se acompaña de un contrato de promesa de compra.

LA SOLUCIÓN

Afortunadamente existe una alternativa que tiene excelentes beneficios para los derechohabientes de Fovissste, entre los que destaca:

• NO requiere de sorteo
• El CAT (Costo Anual Total) más bajo del mercado.
• Hasta $4’800,000.00 de crédito.
• Accesible con tan sólo el 5% de enganche.
• Descuentos vía nómina
• Y más…

Más información sin compromiso al311-740-3376 ó da clic en el siguiente enlace https://wa.me/523117403376

04/07/2021

Mito #4 "Es más barato comprar una casa en trato directo"

El proceso de venta de un inmueble conlleva gastos, por lo menos en dinero y tiempo, habrá propietarios que quieran hacer la labor de venta por sí mismos para quizá ahorrarse un poco de dinero pero terminarán invirtiendo mucho más tiempo y habrá propietarios que prefieran pagar los servicios de una inmobiliaria y ahorrar mucho tiempo y dinero.

En otras palabras, es el propietario del inmueble que está a la venta quien contrata a la inmobiliaria para asegurarse de que todo se haga bien, protegerse y proteger al futuro comprador legalmente. Por lo tanto sólo él es quien cubre los gastos de dicho servicio.

No dejes que tus suposiciones te hagan perder una gran oportunidad, más bien investiga a la inmobiliaria para que sepas exactamente cómo trabajan y los logros que tiene.

Cotiza nuestro servicios sin compromiso.

17/06/2021

Mito #3 "Entre más inmobiliarias tengan mi casa más rápido se venderá"

La realidad es todo lo contrario, sé de casos en los que la propiedad tiene años a la venta a pesar de que la están promoviendo varias inmobiliarias.

La razón por la que ninguna inmobiliaria vende tu inmueble es porque nunca se acordó un compromiso, eso es todo.

Los servicios profesionales inmobiliarios requieren de conocimiento profundo principalmente en temas jurídicos, fiscales y de marketing.

En el tema de marketing se suele invertir un determinado presupuesto en campañas de Facebook Ads, Google Ads, Instagram Ads y sí, todo lo que termine en Ads...
Los portales inmobiliarios también cobran una cuota para promocionar los inmuebles.

Sin compromiso ninguna inmobiliaria te dará prioridad, estarás en el último lugar de opción, de hecho, muchas veces se olvidan de tu inmueble. ¿Por qué habría alguien de invertir dinero, tiempo y esfuerzo en vender tu propiedad si no se demuestra seriedad y formalidad (firmando contrato de exclusiva)?

Aquí abajo te enumero lo que sí obtienes cuando existe un compromiso entre propietario e inmobiliaria:

✅ Promesa de venta en ¡3 meses!
✅ Asesoría jurídica: revisamos y resolvemos la documentación
✅ Asesoría fiscal: pagas menos impuestos
✅ Garantía de satisfacción y calidad

Además, aunque sea difícil de creer todo esto puede llegar a ser gratis.

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