24/11/2020
La hiperinflación inmobiliaria en la CDMX, tarde o temprano tendrá severas consecuencias, tanto para quienes están construyendo huevitos incosteables, pero sobre todo para quienes están comprando aire y tablaroca carísimos (porque una enorme mayoría de edificios, es el cascarón de concreto y todo lo demás tablaroca).
Les pongo un ejemplo:
Compras tu super depa en la Del Valle, de 4.3 millones de pesos de 90 metros cuadrados (eso ya es una mansión, comparado con las cajitas felices de 60 m2), obvio con acabados residenciales. Se registra terremoto de 8.0 grados y el edificio presenta fallas estructurales y se declara pérdida total y a ti te ampara una póliza de daños.
La suma asegurada que te va a pagar la compañía de seguros, NUNCA será sobre el precio que pagaste por tu departamento, sino TE PAGARÁ EL VALOR CONSTRUCTIVO, es decir, lo que cuesta cada ladrillo y metro cuadrado de tablaroca, y claro, el valor de tu menaje y electrodomésticos.
El valor del terrero se dividirá el total de metros cuadrados del mismo, entre todos los propietarios. Por ejemplo que un edificio de 40 departamentos en un terreno de 800 metros cuadrados, pues te tocan 20 metros.
Y si sumamos a ello la nueva realidad post-covid, donde el tema del homeoffice se está vislumbrando como una realidad cotidiana, pues la opción de comprar en provincia suena increíble, redituable y ventajosa en todo sentido.
Nos llegó una opción en Querétaro, en el fraccionamiento Zaika (que junto con Zibatá y El Refugio, son el llamado Nuevo Querétaro):
145 metros cuadrados de terreno
154 metros cuadrados de construcción
Planta baja: estacionamiento para dos autos grandes
Sala de doble altura, comedor amplio y cocina integral equipada con isla movible
Medio baño y jardín
Primer piso
Recamara principal con vestidor y baño privado
2 recamaras con closet, compartiendo baño completo
Área de estar que funciona como cuarto de tv u oficina
Ventanales enormes por todos lados... La luz natural que entra es impresionante...
Acceso controlado y vigilancia 24 horas
Amenidades (alberca, gimnasio, salón para eventos)
Mil pesos de mantenimiento al mes
.. 2.4 millones de pesos...
Aquí veo que se construyen edificios como puestos ambulantes y si se mantienen esos costos absolutamente desproporcionados a futuro las pérdidas serán multimillonarias...
