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02/05/2023

La ola del nearshoring es fuerte. Es momento de crear planes de inversion sobre temas en la tenencia de la tierra para que exista mayor tierra disponible para la inversión y evitar fraudes en tierras con las cuales hay conflictos agrarios,.

Crece la demanda de espacios industriales con el nearshoring

Ante las expectativas por el nearshoring en México, la Asociación Mexicana de Parques Industriales registró en los últimos 15 meses una demanda potencial de 2 millones de metros cuadrados de espacios industriales en el país y Saltillo es una de las ciudades en las que incluso se están pre rentando lugares sin construir.
Claudia Esteves Cano, directora de la AMPIP, señaló que México es el mejor socio para el nearshoring y ello tiene que ser explotado al máximo.
“Esta tendencia va a seguir al menos tres años más, tenemos que aprovechar al máximo el crecimiento, nada más en la ocupación de espacios rentados de 2019 a 2022 se duplicó (absorción neta pasó de 2 millones de m2 a 4.5 millones de m2), nunca en la historia había crecido tanto y parte de ese crecimiento fue por el nearshoring y parte por la pandemia (con ella se incrementó el comercio electrónico y la necesidad de almacenes, bodegas y centros de distribución)”, indicó.
Con el nearshoring, las empresas buscan acercarse a sus clientes de Estados Unidos y, por ello, la región preferida es el norte del país, a lo largo de la frontera, desde Monterrey, Ciudad Juárez, Saltillo, hasta Tijuana y después el Bajío, la Ciudad de México y Guadalajara, entre otras ciudades.
La directora de la AMPIP comentó que el 90% de las empresas que llegan al país se instala en parques industriales, y de las que hoy están instaladas en ellos casi un 50 por ciento proviene de Estados Unidos y un 20 por ciento de países asiáticos; sin embargo, añadió que también han identificado a potenciales inversionistas.
“En los últimos 15 meses hemos identificado una demanda de espacios que alcanzan casi los 2 millones de metros cuadrados y se espera que siga creciendo, para el 2023-2024 creo que la demanda va a alcanzar los 2.5 millones de metros cuadrados”, estimó.
Un 54 por ciento de esas iniciativas de inversión es asiática, principalmente de China, Corea del Sur, Taiwán y en menor medida india, Japón y Singapur, mientras que un 21% es de origen europeo, destacándose Alemania, Italia, España y Suecia, así como otras iniciativas del este europeo; mientras que el 25% restante de empresas es de Estados Unidos.
En el caso de los precios, comentó que los socios se los comparten, pero no los manejan, sin embargo, añadió que como toda oferta y demanda, mientras menos espacios haya, la renta es más cara.
“Tenemos identificados lugares como Saltillo, Coahuila y Reynosa, Tamaulipas, que incluso ya están pre rentando sus espacios que aún ni siquiera se han construido o están apenas en construcción”, dijo.
Por lo pronto, comentó que en el país, tan solo en el 2022, el inventario de parques industriales creció 30 por ciento contra 2020 y con el crecimiento de la demanda vienen más parques, de hecho se tienen identificados 47 nuevos parques industriales en México que se espera se terminen de construir entre 2024 y 2025.
“Eso implica varios retos, el primero que podamos garantizar el suministro eléctrico en los parques industriales, lo mismo de garantizar el suministro de agua en los parques industriales, asimismo que podamos contar con la infraestructura de telecomunicaciones, así como con la infraestructura de conectividad de carreteras y puertos”, indicó.
Pero adicional a ello, consideró que otro reto es preservar la seguridad en el transporte para que así las empresas puedan operar con tranquilidad, así como que haya una simplificación administrativa y se desarrolle mayor talento en México.
Finalmente, comentó que el sector favorito para el nearshoring sigue siendo el automotriz y una tercera parte está relacionado con ellos, le sigue logística y distribución, así como electrónica, aeroespacial, dispositivos médicos, electrodomésticos, muebles y textiles, entre otros.

02/05/2023

Crece la demanda de espacios industriales con el nearshoring

Ante las expectativas por el nearshoring en México, la Asociación Mexicana de Parques Industriales registró en los últimos 15 meses una demanda potencial de 2 millones de metros cuadrados de espacios industriales en el país y Saltillo es una de las ciudades en las que incluso se están pre rentando lugares sin construir.
Claudia Esteves Cano, directora de la AMPIP, señaló que México es el mejor socio para el nearshoring y ello tiene que ser explotado al máximo.
“Esta tendencia va a seguir al menos tres años más, tenemos que aprovechar al máximo el crecimiento, nada más en la ocupación de espacios rentados de 2019 a 2022 se duplicó (absorción neta pasó de 2 millones de m2 a 4.5 millones de m2), nunca en la historia había crecido tanto y parte de ese crecimiento fue por el nearshoring y parte por la pandemia (con ella se incrementó el comercio electrónico y la necesidad de almacenes, bodegas y centros de distribución)”, indicó.
Con el nearshoring, las empresas buscan acercarse a sus clientes de Estados Unidos y, por ello, la región preferida es el norte del país, a lo largo de la frontera, desde Monterrey, Ciudad Juárez, Saltillo, hasta Tijuana y después el Bajío, la Ciudad de México y Guadalajara, entre otras ciudades.
La directora de la AMPIP comentó que el 90% de las empresas que llegan al país se instala en parques industriales, y de las que hoy están instaladas en ellos casi un 50 por ciento proviene de Estados Unidos y un 20 por ciento de países asiáticos; sin embargo, añadió que también han identificado a potenciales inversionistas.
“En los últimos 15 meses hemos identificado una demanda de espacios que alcanzan casi los 2 millones de metros cuadrados y se espera que siga creciendo, para el 2023-2024 creo que la demanda va a alcanzar los 2.5 millones de metros cuadrados”, estimó.
Un 54 por ciento de esas iniciativas de inversión es asiática, principalmente de China, Corea del Sur, Taiwán y en menor medida india, Japón y Singapur, mientras que un 21% es de origen europeo, destacándose Alemania, Italia, España y Suecia, así como otras iniciativas del este europeo; mientras que el 25% restante de empresas es de Estados Unidos.
En el caso de los precios, comentó que los socios se los comparten, pero no los manejan, sin embargo, añadió que como toda oferta y demanda, mientras menos espacios haya, la renta es más cara.
“Tenemos identificados lugares como Saltillo, Coahuila y Reynosa, Tamaulipas, que incluso ya están pre rentando sus espacios que aún ni siquiera se han construido o están apenas en construcción”, dijo.
Por lo pronto, comentó que en el país, tan solo en el 2022, el inventario de parques industriales creció 30 por ciento contra 2020 y con el crecimiento de la demanda vienen más parques, de hecho se tienen identificados 47 nuevos parques industriales en México que se espera se terminen de construir entre 2024 y 2025.
“Eso implica varios retos, el primero que podamos garantizar el suministro eléctrico en los parques industriales, lo mismo de garantizar el suministro de agua en los parques industriales, asimismo que podamos contar con la infraestructura de telecomunicaciones, así como con la infraestructura de conectividad de carreteras y puertos”, indicó.
Pero adicional a ello, consideró que otro reto es preservar la seguridad en el transporte para que así las empresas puedan operar con tranquilidad, así como que haya una simplificación administrativa y se desarrolle mayor talento en México.
Finalmente, comentó que el sector favorito para el nearshoring sigue siendo el automotriz y una tercera parte está relacionado con ellos, le sigue logística y distribución, así como electrónica, aeroespacial, dispositivos médicos, electrodomésticos, muebles y textiles, entre otros.

25/04/2023

Rupturas en las cadenas de suministro detonaron el nearshoring en México.

La ruptura fue determinante para que las empresas consideraran la reubicación de sus plantas de manufactura hacia sus propios mercados (Reshoring) o a mercados cercanos al consumidor final (Nearshoring). La intención principal de estas estrategias es minimizar los riesgos de ruptura de las cadenas de suministro, generando ahorros en los tiempos y costos de transportación.

México se ha visto beneficiado con la llegada de nuevas empresas proveedoras de insumos principalmente hacia Estados Unidos, debido principalmente a su posición geográfica y a los más de 3,000 km de frontera compartidos con nuestro vecino y principal socio comercial.

Esto se debió a que se paralizaron las cadenas de suministro, ya que se detuvieron las líneas de producción principalmente en China. Fue entonces que las compañías realizaron cambios estratégicos para evitar riesgos en sus procesos de producción y proveeduría, así como hacer una gestión efectiva para evitar rupturas en las cadenas de suministro,.

Entre las ciudades que destacan se encuentra Monterrey, en Nuevo León, Tijuana, Baja California, Cd. Juárez, Chihuahua y Reynosa Tamaulipas. Las cuatro ciudades registraron niveles de absorción récord en estos últimos 18-24 meses, y continúa siendo receptoras de proyectos importantes.

El crecimiento en Monterrey contagio a Saltillo, mientras que algunos mercados fronterizos, por ejemplo: Tijuana, empiezan a tener problemas de disponibilidad debido a la alta demanda de los últimos años y escasez de terrenos para proyectos industriales.

Las empresas empiezan a buscar espacios más hacia el centro del país, recordando que esta tendencia es similar a lo sucedido con la firma del TLCAN.

El mercado industrial en México es aproximadamente el 3% de lo que hay de naves industriales en China. Entonces sí solamente el 3% de lo que hay en China viene al país, se duplicaría el tamaño del sector inmobiliario industrial en el pais.

Las tasas de disponibilidad de naves industriales en los principales mercados de México se han mantenido históricamente bajas, en rangos por abajo del 1%.

En lo que se refiere a este tema, la falta de oferta vs la alta demanda de espacios ha propiciado el aumento en los precios de arrendamiento y venta de bienes raíces industriales.

Se está dando un cambio muy importante en el sector de bienes raíces industriales en México. Antes los arrendadores buscaban contratos de más largo plazo, pero como resultado de la baja disponibilidad e incremento en los precios, ahora son los arrendatarios quienes buscan contratos de más largo plazo. El mercado va a seguir favoreciendo a los desarrolladores/arrendadores por los siguientes 7 o más años.

24/01/2018

LA CAIDA DEL BITCOIN

Una de las monedas virtuales más fuertes, empezó a desplomarse hasta en un 20% en cuestión de horas. En poco menos de dos semanas había pasado de 8 mil 200 dólares a 11 mil dólares.

Después de haber superado por primera vez la barrera de los 11.000 dólares (9.296 euros), el Bitcoin, empezó a bajar.

Hay incertidumbre generalizada entre inversores y críticos a que estalle la burbuja de su precio, que se ha multiplicado por diez en menos de un año.

El 29 de noviembre el Bitcóin cotizaba en 11.186,29 dólares, equivalentes a 9.453 euros, según la plataforma Bitstamp, horas después de haber superado los 10.000 dólares.

Sin embargo la misma plataforma lo muestra en las últimas horas en 9.865 dólares.

Una regresión que ha disparado muchas hipótesis sobre una posible sobrestimación del valor de BTC.

El vicegobernador para la Estabilidad Financiera del Banco de Inglaterra subrayó que una eventual caída de la cotización del bitcóin supondría un riesgo leve para la economía global, aunque puede ser mayor peligro para las personas que han invertido fondos en ella.

"Los precios están en una burbuja, desde luego. La gente está comprando solamente por razones especulativas y, por eso, existe la preocupación de que se trate de una burbuja insostenible", afirmó un experto inglés en temas financieros.

El éxito en los últimos años del bitcóin, que comenzó a distribuirse en la red en 2009, ha llevado a la creación de otras divisas virtuales, como Ethereum, cuya cotización ha pasado de unos 10 dólares en enero de este año a cerca de 480 dólares.

A pesar de las numerosas advertencias sobre una posible caída repentina del valor del bitcóin, algunas voces sostienen que la cotización todavía tiene recorrido al alza, hasta la posibilidad de que llegue a los 15.000 dólares, según algunos expertos en bolsa.

Al tiempo, voceros del Banco Central europeo aseguraron que los bancos deberían acelerar la introducción de los pagos instantáneos, en que el dinero es recibido inmediatamente, para contrarrestar el atractivo de las divisas digitales.

Con el Bitcoin a elevados precios de cotización, las criptodivisas han ganado prominencia en el debate financiero y algunos bancos centrales, como el de Suecia, incluso están considerando la introducción de su propia versión de ellas.

"Los bancos necesitan implementar los pagos instantáneos lo antes posible y proveer una alternativa para el debate público en curso sobre la supuesta innovación provista por los esquemas de monedas virtuales", comentan expertos en el tema desde Roma.

Aunque su adopción por parte de minoristas aún es lenta, las divisas digitales privadas son causa de preocupación para bancos centrales porque amenazan a su control del sistema bancario para controlar la inflación.

Ese es el motivo por el que algunos bancos centrales, como el Riksbank sueco y el Banco de Inglaterra, estudian los méritos de instaurar su propio dinero.

10/01/2018

GOBIERNO BUSCA IMPULSAR EXPORTACIONES MEXICANAS

El Banco Nacional de Comercio Exterior (Bancomext) firmó un convenio de colaboración con ProMéxico a favor de las empresas mexicanas, para impulsar las exportaciones y la atracción de inversión extranjera.

El acuerdo, suscrito por los directores generales de Bancomext, Francisco N. González Díaz, y de ProMéxico, Paulo Carreño King, tiene por objetivo fomentar la internacionalización de las empresas mexicanas, en términos de productos, regiones, sectores, cadenas de valor y financiamiento.

En un comunicado conjunto señalan que mediante trabajos de colaboración, ambas instituciones facilitarán que más industrias nacionales tengan acceso al financiamiento que requieren, y lleguen con éxito a los mercados internacionales.

En ese sentido precisaron que colaborarán para evaluar y atender los requerimientos financieros de las empresas participantes e identificar a inversionistas potenciales, a los cuales ambas instituciones atenderán y acompañarán de manera coordinada.

Al firmar el acuerdo el titular de Bancomext, Francisco N. González Díaz, señaló que el apoyo a los proyectos está enfocado en la creación de nuevas industrias, la consolidación de industrias emergentes y el desarrollo de nuevos sectores.

“Nuestras respectivas competencias y atribuciones que son complementarias, nos permitirán enriquecer un objetivo compartido en favor del comercio exterior en México y desarrollar una estrategia en conjunto que incluya eventos, ferias, foros, campañas de difusión e incluso el intercambio de información sectorial y estadística con la finalidad de conseguir dicho objetivo”, afirmó.

A la par, dijo, “se reforzará la capacitación y asesoría a la comunidad académica y empresarial con el trabajo coordinado de ambas instituciones, mediante un Programa Conjunto de Capacitación en Comercio Exterior para difundir las oportunidades de negocio y la forma de acercarse a los mercados a través de los productos y servicios, tanto de ProMéxico como de Bancomext.”

Por su parte, el director general de ProMéxico, Paulo Carreño King, destacó el trabajo conjunto por años de las dos instituciones, “esta es una alianza que ya alcanzó la mayoría de edad y con una vocación compartida que nos obliga a trabajar más de la mano (…) ya estamos haciendo cosas juntos, con proyectos en concreto y con negocios que personalmente celebro”.

De ahí, dijo que “el acuerdo se da en el marco de la reciente creación del área de enlace con el sector financiero en ProMéxico, la cual tiene como finalidad fundamental fungir como interlocutora con las diferentes instituciones financieras.”

18/12/2017

Aprueba Senado Ley Fintech

Con 102 votos a favor y 0 en contra, senadores aprobaron la Ley para Regular las Instituciones de Tecnología Financiera o Ley Fintech.

Ésta busca normar los mercados o plataformas tecnológicas que utilicen dinero electrónico, también conocido como bitcoins o criptomonedas.

Además regula las empresas Fintech, es decir, los intermediarios financieros a través de internet, redes o aplicaciones para celulares.

Francisco Yunes Zorrilla, presidente de la Comisión de Hacienda y Crédito Público en el Senado, indicó que se realizaron modificaciones a 38 artículos de la propuesta enviada por el Ejecutivo federal.

Refirió que la nueva ley traerá ventajas como la protección al consumidor, innovación, la promoción de la competencia, la preservación de la estabilidad financiera y el combate a los delitos de lavado de dinero y usurpación de identidad.

El senador Patricio Martínez García, presidente de la Comisión de Ciencia y Tecnología, señaló que esta legislación comprende sanciones por la extracción irregular de activos virtuales o bitcoins.

Agregó que también obliga a las Fintech a publicar en sus plataformas la autorización de las autoridades hacendarias para operar, así como la marca de derechos y responsabilidades.

“Permitiendo con toda claridad que los usuarios puedan acceder a las mismas, no solamente por medio de cuentas bancarias, sino también a través de terceros autorizados (…) ir al Oxxo de la esquina y hacer acciones financieras”, expuso.

“Significará un cambio en su vida y significará agilidad rapidez y menos gasto de transporte, traslado”, agregó.

El senador petista Mario Delgado señaló que la norma es un paso a la innovación contra las leyes de la banca tradicional y conservadora.

Dijo que beneficiará principalmente a jóvenes, quienes son usuarios y empresarios de este tipo de plataformas.

El legislador Francisco de Paula Búrquez, del PAN, votó a favor, pero hizo señalamientos a 12 artículos, como el 5, 6, 18, 19, 28, 46, 54 y 82.

Entre esas reservas, pidió que no sea el Banco de México quien elija el tipo de monedas electrónicas a utilizarse.

“Es como pedirle a Bimbo que diga quién puede vender bolillos”, opinó.

“Son monopolios de la moneda que le quitan al ciudadano la posibilidad de invertir en otros, en otras monedas, las monedas digitales están desafiando a esos monopolios”.

Para la Ley Fintech fue necesario modificar otras normas como la de Instituciones de Crédito, de Mercado de Valores, la Ley General de Organizaciones y Actividades Auxiliares del Crédito, para la Transparencia y Ordenamiento de los Servicios Financieros, la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, entre otras.

15/11/2017

SE ACERCA EL BUEN FIN, BIENVENIDOS LOS INCAUTOS.

Han pasado ya algunas ediciones de EL BUEN FIN, y al parecer todavía no entienden cual es el verdadero concepto de este tipo de eventos. EL BUEN FIN surge como una copia mal hecha del BLACK FRIDAY de USA; sin embargo, este ultimo se caracteriza porque solo se realiza un día y los descuentos llegan a ser de hasta el 80% en sus productos o servicios, esto con la finalidad de liquidar los inventarios y recibir el nuevo catalogo del siguiente año. Mientras que en EL BUEN FIN solo se han dedicado a la alteración de precios y el manejo de descuentos ridículos que solo a los incautos y faltos de conocimiento en este tipo de economía los toman como verdaderas oportunidades de adquirir algún producto o servicio.

Lo único que podemos decir para concluir este breve comentario es que realmente usted como consumidor, tenga un pleno conocimiento de los precios de diversos productos y hacer comparativos dentro de un periodo de tiempo para que así, usted se cerciore que el producto que vaya a adquirir, realmente sea una oportunidad de mercado para poder adquirirlo, no se deje engañar, cuide su dinero y realmente utilice su recurso de manera eficiente y que no se convierta en una deuda de la que mas adelante se pueda arrepentir.

11/11/2017

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499$/h: Mercadotecnia para promoción de productos y servicios, identificación de targets y descubrimiento de nichos de mercado, en materia política,...

26/09/2017

EL RECUENTO DE LOS DAÑOS
(del escritorio personal)

Ha pasado una semana de los sucesos ocurridos en nuestra metrópoli, para la cual tenemos que hacer una evaluación de los daños y hechos que han pasado.
1. La Sociedad mexicana siempre tendrá el control del país en las situaciones mas vulnerables, porque no mantener ese control durante todo el tiempo, porque permitir que rémoras políticas traten de controlar la situación de tu país.
2. Protección Civil, El Ejercito y la Marina han demostrado de nueva cuenta que son unos ineptos en las actividades de búsqueda y rescate, de nada ha servido tener un plan DN III que según tiene la finalidad de apoyar en desastres a la sociedad civil. Que realmente muestran una nula coordinación en las actividades de salvar vidas (me toco de manera personal observarlo en los sucesos del Huracán Paulina en 1997), y que solo generan caos.
3. El Gobierno de nueva cuenta se vio rebasado por la sociedad, siguen y seguirán demostrando su ineficiencia ante las actividades de gobierno por las cuales se les paga y que realmente NO hacen el trabajo que tienen que hacer.
4. Los politiquillos por primera vez en su vida se han quedado callados y no hacen declaración alguna al evento suscitado, ni mucho menos mueven un solo dedo para apoyar a la sociedad en su tragedia; y si lo hacen, solo para promocionar su imagen (vean los chalequitos que uso Mauricio Toledo en Coyoacan), porque hasta para hacer "MARKETING ALTRUISTA", hay que saberlo hacer, y ni eso lo pudieron realizar bien, aquí es donde se ve la mediocridad de pensamiento sui géneris que tienen y que solo buscan el poder para beneficio propio.
5. Hace 32 años, la sociedad dio un cambio radical y dieron pauta a la alternancia gubernamental, HOY de nueva cuenta se tendrá que dar ese paso y hacer un cambio de facto en todo el país, deberán ser los verdaderos ciudadanos, identificados con las causas del pueblo los que deban de estar en cargos públicos para así, poder lograr la democracia que tanto estamos anhelando.
Esta herida deberá ser rehabilitada en muy poco tiempo, con pasión y esfuerzo lo podremos hacer, 2018 esta ya casi por llegar, hagamos reflexión y que cada uno de nosotros haga lo que tenga que hacer.

15/06/2017

Gracias por seguir nuestras publicaciones y enviarnos sus comentarios, muchos nos han preguntado si tenemos conferencias a las cuales puedan asistir, por tal motivo iniciaremos nuestro primer evento, esperamos contar con su participación.

15/06/2017

Y SEGUIRA A LA BAJA EL DOLAR !!!!

El 8 de Marzo publicamos que el dólar rompería la barrera de los $18.40 antes de finalizar el año y se cumplió, incluso aseguramos que la tendencia seguirá a la baja puesto que en estos momentos ya esta entrando en niveles de $17 por dólar.

Lo correcto en estos momentos sería que nos olvidaramos del TLCAN y negociaramos con mercados orientales tales como Corea del Sur, Japón y China, los antiguos tigres asiaticos vienen por su liderazgo que mantuvieron muchos años atras.