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20/05/2026

Nunca firmes una “Promesa de Compraventa” sin seguir estas 3 reglas:

1️⃣ Crédito antes que la firma: No des un peso sin tener tu crédito hipotecario formalmente AUTORIZADO y asegurarte de que el aforo (lo que te presta el banco) es suficiente para que tú puedas cubrir el enganche sin descapitalizarte.

2️⃣ Exige la tarea del vendedor: La parte vendedora debe comprobarte desde el día uno que tiene las escrituras legibles, en regla y un avalúo (o estimación de valor) como referencia real del precio.

3️⃣ Tu contrato debe decir explícitamente que se te regresará tu dinero ÍNTEGRO y sin penalización en estos dos escenarios:
Si al hacer el avalúo, la casa presenta problemas físicos o estructurales y el banco no la acepta como garantía.
Si la documentación del vendedor está incompleta o presenta irregularidades legales que bloqueen el crédito.

Si el banco rechaza la casa por problemas del inmueble o del vendedor, NO es culpa tuya, y tu dinero debe regresar a tu cuenta al 100%.

19/05/2026

Un abono a capital es hacer un pago extra (adicional a tu mensualidad normal) que no se va a cubrir comisiones ni seguros, sino que golpea directamente la raíz de tu deuda.

Al hacer esto, el banco te da a elegir dos opciones:

1️⃣ Disminuir tu mensualidad: Para que el resto del crédito vivas más holgado mes a mes.
2️⃣ Reducir el plazo (los años): Terminas de pagar tu casa mucho antes.

En ambas opciones, el resultado es el mismo: te vas a ahorrar CIENTOS DE MILES de pesos en intereses a lo largo de la vida del crédito.

⚠️ EL CONSEJO DE ORO: Si tienes un crédito hipotecario o empresarial que está ligado a una tasa variable (por ejemplo, los famosos TIIE + 5 puntos o más), hacer pagos a capital es altamente recomendable. Como esas tasas son altísimas y flotan según la economía, reducir tu deuda principal rápido es la única forma de protegerte de que los intereses te coman vivo.

15/05/2026

¿Te van a meter a la cárcel o embargar tu casa por no pagar la tarjeta? La realidad es que NO.

Pero antes de que respires aliviado, aquí viene el VERDADERO problema: acabas de firmar tu sentencia de muerte financiera.

Al dejar de pagar, tu historial en el Buró de Crédito quedará marcado con meses de “atrasos” o peor aún, con un “quebranto” (cuando el banco asume que le robaste ese dinero y lo da por perdido). Y créeme, esa mancha te va a salir carísima, porque pierdes:

- La oportunidad de comprar la casa de tus sueños.
- La posibilidad de sacar un automóvil.
- Cualquier préstamo personal o crédito para hacer crecer tu empresa.

Básicamente, pierdes tu poder de apalancamiento: la capacidad de usar el dinero de los bancos para construir tu propio patrimonio. Te quedas solo con lo que traes en la bolsa, jugando en “modo difícil”.

13/05/2026

¿El banco te permite tener DOS hipotecas al mismo tiempo? 🏠➕🏠🏦

La respuesta es SÍ ABSOLUTAMENTE. Pero, para que el banco te autorice esa segunda casa, tienes que pasar un filtro crucial: Tu capacidad de endeudamiento. ¿Cómo lo calcula el banco? Muy fácil:

Van a sumar la mensualidad de la casa que ya estás pagando + la mensualidad de la nueva casa que quieres comprar + cualquier otra deuda que tengas (tarjetas, auto).

Si la suma de TODAS esas deudas no rebasa el 50% de tus ingresos mensuales comprobables, ¡el banco te autoriza el segundo crédito sin dudarlo! ✅

12/05/2026

Actualmente, un crédito Infonavit tradicional tiene una tasa de interés de hasta el 10.45% y un Costo Anual Total (CAT) aproximado del 12.50%.

La regla de oro es esta:

✅ Si encuentras un instrumento de inversión que te dé un rendimiento neto MAYOR al 12.50% anual, te conviene más invertir ese dinero.

❌ Si la inversión te da MENOS del 12.50%, tu mejor movimiento financiero es abonar ese dinero directo a capital de tu Infonavit.

¡Pero cuidado con la trampa del riesgo!
Las inversiones que prometen rendimientos altísimos suelen tener un riesgo muy alto (puedes perder tu dinero). En cambio, pagar el capital de tu hipoteca es una “inversión” con cero riesgo; es un rendimiento del 12.5% garantizado y te da la tranquilidad de liberar tu patrimonio más rápido.

11/05/2026

¿Qué es mejor? ¿Ahorrarte unos pesos firmando solo un contrato privado o hacer el trámite formal ante un Notario Público?

Si firmas un papel únicamente entre tú y el vendedor, hazte estas dos preguntas:

🚩 ¿Qué te ampara de que él sea el dueño legítimo y no un estafador?
🚩 ¿Cómo sabes que no le vendió esa misma casa a otras tres personas el día de ayer?

Un contrato privado tiene valor entre ustedes dos, pero el resto del mundo no sabe que esa casa ya se vendió.
Lo ÚNICO que te da certeza jurídica absoluta es una Escritura Pública firmada ante un Notario.

El Notario tiene la obligación legal de investigar en el Registro Público que la casa esté a nombre de quien te vende, que no tenga deudas ocultas y, lo más importante, inscribe la propiedad a tu nombre para que nadie más la pueda tocar.

06/05/2026

¿Comprar tu casa en $5 Millones pero escriturar en $4 Millones para pagar menos predial? 🛑🏠

Esta es una de las prácticas (y mentiras) más comunes en el mundo inmobiliario. Te dicen que si declaras un precio menor en la Notaría, te vas a ahorrar dinero de impuestos cada año.

El deber ser legal es escriturar tu casa exactamente al precio en que la compraste.

1️⃣ Valor Catastral: Es el valor que le asigna el municipio a tu casa. ¡De aquí sale el cobro de tu predial! Al municipio no le importa en cuánto la escritures; ellos te van a cobrar el predial anual basados en este número. 🏛️

2️⃣ Valor Avalúo: Es el dictamen técnico que hace un perito valuador basándose en los materiales, metros y zona (el que usa el banco para prestarte dinero). 📐

3️⃣ Valor de Venta (Comercial): Es el precio real al que se cerró el trato en la calle. 🤝

01/05/2026

¿Hasta cuándo me dan mis escrituras?

Si vas a comprar casa con crédito Infonavit o bancario, seguro alguien te dijo: “La casa es de ellos por 20 años y te dan los papeles hasta que termines de pagar”. Eso es falso.

Las escrituras salen a TU NOMBRE desde el DÍA UNO. ✍️✅
El día que te sientas a firmar en la Notaría, tú te conviertes en el dueño absoluto y legal de la propiedad frente a todo el mundo.

Como te prestaron el dinero, le ponen un “candado legal” a tus escrituras llamado Gravamen (una garantía). Tú eres el dueño, vives ahí y la puedes remodelar, pero si dejas de pagar, pueden usar esa garantía para recuperar su dinero.

Cuando das tu último pago de la hipoteca, la financiera no te hace escrituras nuevas; simplemente haces un trámite de “Cancelación de Hipoteca” ante Notario para quitar el candado y tu casa queda 100% libre.

28/04/2026

Mucha gente le tiene terror a endeudarse a 20 años por miedo a una “crisis” o a la inflación. Pero la realidad matemática es otra: Una hipoteca a tasa y pagos fijos es un escudo financiero.

Imagina que la inflación se dispara. Todo sube de precio y tu sueldo (en teoría) se va ajustando hacia arriba para compensar. ¡Pero tu mensualidad del banco se queda CONGELADA!

Si hoy firmas pagando $30,000 pesos, en 10 o 15 años vas a seguir entregando exactamente los mismos $30,000 nominales. Como por la inflación el dinero vale menos con el paso del tiempo, a ti cada vez te va a costar menos esfuerzo pagar esa mensualidad.

En un escenario de crisis inflacionaria, el que pierde dinero real es el banco, porque tú le estás regresando billetes que tienen menos poder adquisitivo. Si esto pasa, ¡literalmente te estarías quedando con tu casa casi gratis en términos reales! 💸🏦

27/04/2026

El banco te puede autorizar cantidades enormes de crédito, pero ¿cuánto DEBERÍAS pedir realmente para no vivir asfixiado pagando intereses?

Para mantener tus finanzas sanas, anota estos límites máximos recomendados según el tipo de deuda:

🏡 Hipoteca (Casa): Máximo 30 veces tu ingreso mensual. (Tu casa es patrimonio, pero si pides de más, te quedarás sin dinero para disfrutarla).

🚗 Crédito Automotriz: Máximo 9 veces tu ingreso. (El auto se devalúa, no comprometas más de 9 meses de tu trabajo en él).

💸 Crédito Personal: Máximo 3 veces tu ingreso. (Suficiente para emergencias, pero no para cavar un hoyo financiero).

💳 Tarjetas de Crédito (Límite total): Máximo 2 veces tu ingreso. (Son una herramienta de pago de mes a mes, no dinero extra).

Si tus deudas actuales superan estos multiplicadores, ¡cuidado! Literalmente estás trabajando solo para hacer más rico al banco.

24/04/2026

¿Cuánto es lo MÁXIMO que te va a prestar el banco para tu casa? (Descúbrelo en 5 segundos) ⏱️🏦

Si quieres saber para qué casa te alcanza, no necesitas calculadoras complejas, solo aplica la “Regla del 50”.
La fórmula es facilísima: Multiplica tu sueldo mensual libre x 50. (Ejemplo: Si ganas $30,000 pesos al mes x 50 = El banco te presta un máximo de $1.5 Millones). 🤯

¿Por qué funciona esta magia matemática? 🧮

1️⃣ Por ley de riesgo, los bancos te permiten destinar máximo el 50% de tus ingresos al pago de deudas. (Si ganas $30k, tu tope de pago son $15k).

2️⃣ En México, la mensualidad de una hipoteca generalmente ronda los $10,000 pesos por cada millón prestado.

3️⃣ Por lo tanto, con $15k de capacidad, te alcanza exacto para el millón y medio.

🛑 OJO: Esta regla de oro aplica si eres empleado asalariado y NO TIENES OTRAS DEUDAS. Si ya pagas la mensualidad de un auto o tarjetas de crédito, ese límite va a bajar.

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