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17/07/2026

Tronar al infonavit sería una de las mayores tragedias que podrían pasar en los próximos años.

La ley ahora permite que se utilice el ahorro de los trabajadores para construir las casas del bienestar. ¿Se van a construir bien?

La recomendación que hacemos es que uses el saldo de la subcuenta de vivienda YA!! El tiempo se te está acabando.

16/07/2026

Si no usas tu ahorro del Infonavit, el gobierno lo va a usar por ti. Con los nuevos cambios a la ley, el Infonavit ya tiene luz verde para usar el dinero de la Subcuenta de Vivienda de todos los trabajadores para financiar y construir las nuevas Casas del Bienestar.

Ese dinero, que es tuyo y que lleva años generando rendimientos, ahora es el capital semilla de una constructora estatal. Esto significa que tu ahorro ahora está expuesto al riesgo de la construcción pública.

Tienes dos opciones. La primera es dejar tu dinero congelado ahí y cruzar los dedos para que sus proyectos sean rentables y no afecten tus rendimientos. La segunda es tomar el control, apalancarte con un crédito, retirar tu dinero y transformarlo en un activo inmobiliario a tu nombre.

Tú decides: o construyes tu propio patrimonio, o dejas que usen tu dinero para financiar el de alguien más.

14/07/2026

Comprar un auto puede ser la peor decisión de tu vida. Múltiples análisis, incluyendo datos recientes de Kelley Blue Book (KBB) y estudios de mercado en México coinciden en una regla general de depreciación.

Al salir de la agencia: El auto pierde instantáneamente entre un 10% y un 20% de su valor. En lugares como México, esto se debe a que el precio original incluye impuestos (IVA, ISAN) y comisiones de venta que no son recuperables.

Posteriormente: El vehículo sigue perdiendo entre un 10% y un 15% anual. Y además de que el auto pierde valor, el dinero con el que lo compraste también pierde valor.

13/07/2026

La mentira detrás de la famosa regla del 50-30-20.

Todo el mundo te enseña que debes dividir tu dinero así: 50% para necesidades, 30% para gustos y 20% para invertir. Pero te están contando la mitad de la historia.

Esa regla está diseñada para personas que ya tienen un portafolio de inversiones trabajando para ellos. Si tú apenas vas empezando a construir tu patrimonio, seguir ese orden es un error que te va a costar años de estancamiento.

La verdadera regla de oro es exactamente al revés: en cuanto recibas tu ingreso, lo primero que haces es separar el dinero de tu inversión. Con lo que sobre, ahora sí, pagas tus gastos y tu estilo de vida.

Ese pequeño cambio de prioridad marca una diferencia brutal con el paso de los años, especialmente en bienes raíces. Si usas tu capital para comprar un inmueble en lugar de pagar una renta, ese gran porcentaje de tu sueldo deja de ser un gasto de “necesidades” y se convierte automáticamente en tu principal inversión.

10/07/2026

3 reglas inquebrantables para que el banco apruebe tu crédito a la primera:

Regla 1: Mantén tu deuda por debajo del 50% de tu límite. Si estás al tope, el banco asume que estás asfixiado y te va a rechazar.

Regla 2: Cero cambios de régimen en tu Constancia del SAT en los últimos 2 años. El banco busca estabilidad, no experimentos.

Regla 3: Evita el mes de la muerte. Nunca tengas un mes en ceros en tu estado de cuenta. No importa si al mes siguiente ganas el triple, un solo mes en blanco es una alerta roja de inestabilidad para los analistas.

08/07/2026

¿Sabes cuál es el peor error que puedes cometer con tus ahorros?

La voz de la experiencia nos dice que gastarte todo tu capital en una boda en lugar de distribuirlo de forma estratégica es un gran error. Incluso sería mejor usarlo para el enganche de tu primera casa.

07/07/2026

¿Se puede comprar casa sin pagar enganche? La respuesta corta es: SÍ.

La matemática tiene que ser exacta. El secreto radica en el margen que existe entre el precio de venta y el valor real del avalúo.

Los números funcionan así: Imagina una casa con un precio de venta de $4,500,000, pero al hacer el avalúo, la propiedad sale valorada en $5,000,000. Si el vendedor acepta mantener el precio acordado, esa diferencia de $500,000 se documenta a tu favor como un “bono de descuento” que absorbe el enganche que te pediría el banco.

En el mercado real, esto solo es viable en dos escenarios muy específicos:

1. Inmuebles nuevos: Existen desarrolladoras que te otorgan ese margen como estrategia comercial para cerrar la venta rápido.

2. Ventas de urgencia: Propietarios que necesitan liquidez inmediata y literalmente están rematando su propiedad muy por debajo de su valor real.

04/07/2026

Aprende a calcular el rendimiento real de tu casa en menos de 1 minuto. ⏱️🏢

El rendimiento verdadero de tu propiedad no es una adivinanza, es matemáticas puras: Plusvalía + Flujo Anual. Necesitas tener claros estos 4 datos:

- Precio original de compra.
- Valor comercial actual.
- Tiempo transcurrido (en años).
- Renta mensual actual.

Paso 1: Calcula tu Plusvalía Anualizada. Divide el valor actual de tu casa entre el precio original de compra. A ese resultado, sácale la raíz a la n (donde n es el número de años que han pasado) y réstale 1.

Paso 2: Calcula tu Flujo (Rendimiento por Rentas): Multiplica tu renta mensual actual por 12 para anualizarla y divide ese resultado entre el valor actual de tu casa.

Paso 3: Suma el porcentaje del Paso 1 con el del Paso 2.
Si ese porcentaje es menor a lo que te paga un instrumento libre de riesgo, tu dinero se está estancando.

03/07/2026

¿Quieres comprar casa con tu pareja pero NO están casados?

Sí se puede sumar ingresos para alcanzar un monto mayor, pero aquí te va el golpe de realidad: cada banco tiene sus propias reglas del juego. Si vas a la institución equivocada, te van a rechazar el crédito.

Así es como funciona el sistema actualmente:

- Los bancos Estrictos: Te van a exigir un comprobante legal de su relación. Esto significa presentar una constancia de concubinato oficial o el acta de nacimiento de un hijo en común. Sin esos papeles, no hay trato.

- Los bancos flexibles: No te van a pedir ningún documento para comprobar que son pareja. Lo único que les importa son sus números, sus ingresos y su historial crediticio. Con ellos, el trámite avanza rápido y sin “burocracia romántica”.

23/06/2026

¿Quieres comprar casa con tu pareja pero NO están casados?

El acta de matrimonio no es obligatoria para poder juntar ingresos y alcanzar un préstamo más grande.

¡Falso! Sí es posible comprar en pareja, pero las reglas del juego cambian muchísimo dependiendo del banco que elijas. 🏦

A esta figura se le conoce como co-participación o crédito mancomunado, y así es como reaccionan los bancos:

1️⃣ Los bancos tradicionales: Algunos son muy estrictos y solo te permiten juntar ingresos si son familiares de línea directa (padres o hijos).

2️⃣ Los que piden pruebas: Otros bancos sí aceptan a tu pareja en “unión libre”, pero te van a exigir que lo demuestres legalmente. Vas a necesitar una carta o constancia de concubinato oficial, o en su defecto, el acta de nacimiento de un hijo que tengan en común. 📄👶

3️⃣ Los bancos flexibles: La buena noticia es que hoy en día existen bancos sin restricciones, donde puedes sumar ingresos con quien tú quieras: tu pareja, tu roomie o tu mejor amigo, sin tanto papeleo. 🤝💸

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