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Bienes Raices Marly Zunun

Casa
Mexico
Comitan
Bienes Raices Marly Zunun

Invierte manera inteligente tu dinero, empieza a construir un patrimonio desde hoy, acércate a nosotros contamos con diferentes planes de financiamiento.

24/01/2024

Si viajas a somos tu mejor opción para hospedarte.
Realiza tu reservación hoy 🏢
O contáctanos a los teléfonos 961 327 18 23 o al 963 109 44 36 📱

07/01/2023

DE OPORTUNIDAD!!!!
Se vende bonita casa en Joyas:
5 cuartos
2 baños
Cisterna de 15 mil
2 patios
Área de lavado y tendido
Excelente plusvalía
Tiene doble acceso
La planta alta arriba es imitación cabaña
Tiene doble acceso

Negociable

02/12/2021

DE OPORTUNIDAD!!!!
Se vende bonita casa ubica en el barrio de Cuxtitali de la ciudad de San Cristóbal de las Casas.
Precio: $950,000.00 a tratar
Medidas.
165 metros cuadrados.
9.60 de calle * 17. 20 fondo
Mas información: 967-169-32-27

06/05/2021

Si en tus planes está viajar a de Domínguez, , te ofrecemos la siguiente opción:

https://abnb.me/sqaNFblTZfb
$1000.00 pesos más impuestos por noche, casa hasta para 5 personas

Cuenta con:
sala, cocina integral, comedor, tres habitaciones dos de ellas con cama matrimonial y otra recámara cuenta con cama individual, contamos con las medidas de prevención, higiene y desinfección.

En la sala podrás encontrar una preciosa chimenea para pasar momentos súper bonitos, ya sea en pareja o con tu familia, un televisor de 42 pulgadas de alta calidad y servicios de Netflix, Disney, cable e internet. Esto para hacer de tu estancia algo más placentera.

También cuenta con una pequeña cocina integral, con horno de microondas, cafetera, licuadora, extractor de jugos, frigobar y utensilios básicos para que puedas cocinar si así lo deseas.

La recámara principal cuenta con:

Cama matrimonial
Closet con ganchos y plancha,
así como una secadora y plancha de cabello.

La recamara secundaria cuenta con:

Cama matrimonial
Mueble para ropa

La cochera es completamente privada y está dentro de la misma casa, cerrado ideal para dos autos compactos, o bien si llevas un vehículo más grande o si en tu viaje familiar llegan con dos vehículos no hay problema ya que el alojamiento cuenta con estacionamiento sobre la acera.

No olvides las cortesías que te brindamos al momento de tu llegada.

Al hospedarte con nosotros un 2% de las reservaciones, será donado a instituciones sin fines de lucro para personas de escasos recursos.

¡Te invitó a que nos conozcas y pases una estancia cómoda y placentera en tu visita a Comitán de Domínguez, lugar de las 9 estrellas!

Más información al: 9631094436 Marly Zunún o al
3338006633 con Carlos Trujillo

18/03/2021

Los avalúos inmobiliarios son para efecto de realizar operaciones legales tales como: compra-venta, donación, justipreciación de arrendamiento, pago de indemnizaciones por expropiación, indemnización por causas de utilidad pública, concesiones de predios, créditos hipotecarios Infonavit, FOVISSSTE, ISSFAM, garantías fiscales y bancarias, juicios, escrituración, obtención de un seguro, etcétera.

24/02/2021

24 de febrero
🇲🇽 Símbolo de identidad, unidad y solidaridad para las y los mexicanos.

22/02/2021

¿Qué es una Sofom y cómo te ayuda a comprar tu casa?
¿Has intentado solicitar un crédito hipotecario bancario y no te lo otorgaron por tener mal buró de crédito, ingresos variables? Recurrir a una Sofom podría ser una buena opción para ti.

¿Qué son las Sofomes?

Ante los bancos, las personas con un perfil de riesgo alto no son sujetos de crédito, sin embargo, una Sociedad Financiera de Objeto Múltiple (Sofom) sí está dispuesta a asumir tal riesgo. De hecho, aun en tiempos de pandemia, las Sofomes se han mostrado abiertas a seguir brindando financiamiento para comprar casa o comprar departamento.

Estas sociedades anónimas cuentan con un registro ante la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) y pueden ser reguladas o no reguladas, aunque en esencia ambas son vigiladas por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV).

Las Sofomes obtienen recursos mediante el fondeo de personas físicas o morales y otorgan crédito en diversos rubros: automotriz, personales e hipotecarios, entre otros.

¿Qué características tiene el crédito que te da una Sofom?

En general, es muy parecido al financiamiento que brinda la banca, te dan crédito para comprar un inmueble, se te solicita un enganche y cuentan con seguro de vida, de desempleo y daños.

El costo de esta alternativa de crédito para comprar, remodelar o construir una casa es más alto porque las Sofomes están más abiertas a dar crédito a profesionales independientes o dueños de sus propios negocios quienes no cumplen con los requisitos un tanto más rígidos de los bancos.

Dan financiamiento a personas que no tienen forma de acreditar sus ingresos tradicionalmente o que no bancarizan el 100% de estos (como doctores o psicólogos) haciendo un análisis más o menos exhaustivo de su negocio para llegar a una estimación cercana de dichos ingresos. En otras palabras, el crédito hipotecario que otorga una Sofom es financieramente más alto, pero al final del día permite el acceso al crédito a personas que de otra forma no lo tendrían.

El monto que te puede prestar un banco para comprar casa es de entre 80 y 90% del valor de la casa o departamento que quieres comprar; una Sofom te podría financiar hasta 95% del costo del inmueble.

‍ Finalmente, las Sofomes también entran en el esquema de cofinanciamiento con el Infonavit, lo que se denomina Cofinavit. Eso quiere decir que podrías sumar el crédito de la Sofom más tu crédito Infonavit para obtener un monto mayor y poder comprar una casa más grande o mejor ubicada.

La recomendación es que, si estás dispuesto a construir un patrimonio y no tienes acceso al crédito bancario, optes por el financiamiento de una Sofom, lo pagues de manera puntual por un periodo de tiempo y así mejores tu score ante los bancos de manera que puedas cambiarte a una hipoteca bancaria con mejores condiciones financieras para ti. Recuerda que el mejor camino para hacerte de un hogar propio es ahorrar idealmente 20% del valor de la casa como enganche más los gastos de escrituración que equivalen a alrededor de 8% del valor de inmueble según la entidad donde se ubique; luego deberás resolver la manera en la que obtendrás crédito y después buscar entre las miles de casas y departamentos que solo Segundamano puede ofrecerte.

18/02/2021

Bienes Raices Marly Zunun

17/02/2021

¿Qué es el predial?
El impuesto predial es un cobro que debe pagar cualquier propietario de un inmueble, sin importar el uso que se le dé, ya sea local comercial, habitacional o industrial. Todos los países que pertenecen a la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) deben pagar este impuesto, así mismo, se sustenta que todos los dueños de una propiedad, deben aportar una cuota anual al Estado.

Descubre para qué sirve el impuesto predial de una casa:

El predial de una casa es utilizado en servicios públicos e infraestructura del municipio dónde está ubicada la propiedad.
La función principal del impuesto predial es generar recursos para que el gobierno municipal, pueda proveer servicios a nivel local, como alumbrado público, pavimentación, recolección de basura, etc.

¿Cuándo se cobra el impuesto predial?
En México, el impuesto predial de una casa se calcula y se cobra de manera anual, durante los primeros dos meses del año.

Cada estado aplica distintas formas y beneficios fiscales para recaudar el impuesto. Por eso, existe la posibilidad de cubrir el pago de manera bimestral, a excepción de los contribuyentes que aportan una cuota mínima (jubilados, pensionados y adultos mayores).

Te aconsejamos pagar el predial durante enero o febrero, ya que es muy común que se apliquen descuentos. Además, si existen recargos por falta de pago de años anteriores, también ofrecen descuentos para incentivar a la población a que liquiden sus deudas.

¿Cómo se realiza el cálculo del impuesto predial?
El impuesto predial se calcula tomando como referencia el valor catastral de una casa, el cual utiliza aspectos como la ubicación, tamaño y tipo de terreno.

Cálculo del valor del suelo
Para calcular el valor del suelo se utiliza la ubicación de la propiedad. Existen tres tipos de valor de suelo:

Área de valor: Son propiedades que se ubican en un grupo de casas en el mismo lote o área y tienen características parecidas en su infraestructura o en los servicios públicos, pueden ser condominios, casas unifamiliares, locales comerciales, etc.
Enclave de valor: Son propiedades diferentes en valor y características que se ubican en una misma área.
Corredor de valor: Son propiedades que se encuentran en una avenida o vialidad principal o muy transitada.

Cálculo del valor de la construcción
Después de realizar el cálculo del valor del suelo se solicita el avalúo de la construcción para calcular el impuesto predial de una casa. Tomando como base los siguientes factores:

• Tipo de inmueble (casa habitación, comercial, industrial, etc.)
• Número de pisos del inmueble y de la construcción en general
• Superficie del terreno
• Tamaño de la construcción
• Antigüedad de la propiedad

De acuerdo a los datos obtenidos de ambos cálculos se debe revisar la Ley de Ingresos del municipio donde vives, la cual es una lista de tasas o tarifas para realizar el pago por: metros cuadrados del inmueble, zona y tipo de construcción, condiciones topográficas, equipamiento y servicios públicos.

¿Dónde se puede pagar el predial?
Finalmente, el pago del impuesto predial de una casa se puede realizar en las oficinas de Catastro o en las Oficinas de Tesorería de tu ciudad.

También se puede pagar en instituciones bancarias (directamente en ventanilla o por transferencia electrónica), tiendas departamentales y de conveniencia autorizadas, o vía internet en el portal oficial del Ayuntamiento de tu municipio.

Pagar a tiempo el predial de una propiedad garantiza descuentos y te estarás evitando pagar multas o intereses por no cumplir con tus obligaciones como contribuyente.

14/02/2021

Feliz día del Amor y la amistad! 💖 les desea el equipo de Bienes Raices Marly Zunun

12/02/2021

Juntos encontraremos el hogar de tus sueños.
Bienes Raices Marly Zunun

Dirección

16a Calle Sur Poniente #28 Col. Belisario Domínguez
Comitan
30040

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Domingo	9am - 5pm

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