14/06/2026
🇭🇺 90%-os jelzáloghitel Szlovákiában – amit tudnod kell
Sokan álmodnak saját lakásról, de nem mindenki tud 20% önerőt összegyűjteni – erre való a 90%-os jelzáloghitel!
🏠 2018 óta a szlovák jegybank (NBS) megtiltotta a 100%-os finanszírozást, így ma a piaci standard a 80% LTV. A jó hír: kivételként igényelhető a 90%-os finanszírozás is, de nem mindenkinek és nem mindenhol.
⚠️ Fontos tudni, hogy van banka, ami ezt a lehetőséget egyáltalán nem kínálja. A többi banknál három kulcstényező dönt az ügyletről: az ügyfél hitelbírálati besorolása, az ingatlan típusa és annak elhelyezkedése – ezt hívják a „mágikus háromszögnek". 🔺 Lakásra a legkönnyebb ilyen hitelt kapni, családi házra már nehezebb, telekre pedig egyáltalán nem adnak 90%-os finanszírozást. A helyszín is számít: néhány bank kizárólag megyeszékhelyeken lévő ingatlanra ad ilyen hitelt.
📍 A magasabb finanszírozásért cserébe kamatfelárat kell fizetni – ez bankonként eltérő, van bank amely jelenleg nulla felárat alkalmaz, míg másik bank akár 1%-ot is felszámít.
💸 A hitelkeretet a jövedelem alapján számítják, de egy bizonyos banknál 90% LTV esetén az egyébként járó limit csak 80%-át adják oda – ez komoly különbség lehet! A negyedéves kvóta miatt stratégiailag is érdemes gondolkodni: a legjobb, ha a kérelmet a negyedév elején nyújtod be, mert a végére a bankok kimeríthetik a keretet.
📅 Összességében a 90%-os hitel igenis elérhető, de komoly felkészülést igényel – és egy jó pénzügyi tanácsadó sokat segíthet a legjobb ajánlat megtalálásában! 🤝
🇸🇰 90% hypotéka na Slovensku – čo potrebuješ vedieť
Mnoho ľudí sníva o vlastnom bývaní, no nie každý dokáže nasporiť 20 % vlastných zdrojov – práve na to slúži 90 % hypotéka!
🏠 Od roku 2018 Národná banka Slovenska zakázala 100 % financovanie nehnuteľností, takže dnešným štandardom je 80 % LTV. Dobrá správa: 90 % financovanie je stále možné, ale nie pre každého a nie všade.
⚠️ Dôležité je vedieť, že niektoré banky túto možnosť vôbec neponúkajú. V ostatných bankách rozhodujú tri kľúčové faktory: klientský rating, typ nehnuteľnosti a jej lokalita – toto sa nazýva „magický trojuholník".
🔺 Na byt sa úver získava najľahšie, na rodinný dom je to náročnejšie a na pozemok 90 % financovanie nedostaneš vôbec. Na lokalite tiež záleží: niektoré banky poskytujú vyššie LTV len pri nehnuteľnostiach v krajských mestách.
📍 Za vyššie financovanie si banky účtujú prirážku k úrokovej sadzbe – jedna banka momentálne neúčtuje žiadnu, kým ďalšia si pýta až 1 %.
💸 Úverový limit sa počíta z príjmu, no v jednej banke pri 90 % LTV dostaneš len 80 % štandardne vypočítanej sumy – čo môže byť zásadný rozdiel! Kvôli štvrťročným kvótam sa oplatí myslieť strategicky: žiadosť podaj radšej na začiatku kvartálu, lebo ku koncu môže byť limit vyčerpaný.
📅 Celkovo vzato, 90 % hypotéka je dosiahnuteľná, no vyžaduje prípravu – a dobrý finančný poradca ti pomôže nájsť tú najvýhodnejšiu ponuku! 🤝
