26/03/2026
Рынок недвижимости всегда живёт циклами. Но есть моменты, когда меняется не спрос — меняется сама архитектура сделок.
Сейчас мы подходим именно к такому этапу.
До конца апреля вступают в силу поправки к законодательству в Черногории , усиливающие контроль за финансовыми потоками и происхождением средств. В частности, речь идёт о двух принципиальных изменениях:
— расчёты по сделкам от 10 000 € должны проходить через счёт в черногорском банке ( с использованием платежных систем Черногории)
— наличные формы оплаты для таких сделок фактически исключаются
Для рынка недвижимости это означает не просто новые правила — это означает новую реальность проведения сделок.
Для иностранных покупателей это, без преувеличения, сужение привычного окна возможностей. Процессы становятся длиннее, требования — строже, а гибкость, к которой многие привыкли, — ограниченной.
Я говорила об этом своим клиентам ещё полгода назад. Не как о риске — как о неизбежности.
Сейчас мы находимся в точке, когда время начинает иметь значение.
Это не про давление и не про «успейте срочно». Это про понимание контекста и грамотное планирование действий.
До момента вступления поправок в силу остаётся период, в который ещё возможно завершить сделки в текущей логике — быстрее, проще и с меньшим количеством процедурных ограничений для входа.
Дальше рынок станет более институциональным. Это хорошо для его устойчивости, но требует иной подготовки и иной скорости принятия решений.
Со своей стороны, мы полностью готовы:
— структурировать сделки под текущие условия
— сопровождать иностранного покупателя на всех этапах
— оперативно доводить процессы до результата
— брать на себя координацию с банками, нотариусами и контрагентами
Если вы уже находитесь в процессе выбора или на стадии переговоров — сейчас то самое время, когда решение перестаёт быть абстрактным.
Рынок меняется.
И выигрывают те, кто чувствует момент.
