ERAS Avocats Luxembourg

28/10/2024

Ne laissez plus vos soucis immobiliers vous peser. Nous sommes là pour alléger votre charge et trouver des solutions durables !"

Vous faites face à des retards de chantiers, malfaçons, faillite ou conflits dans vos projets immobiliers ?

Avec notre étude, vous n'êtes plus seul pour sortir du labyrinthe.

En plus d’une expertise juridique en droit immobilier et construction, recouvrement des créances, nous intégrons des compétences en médiation pour résoudre les conflits efficacement, souvent sans passer par le tribunal.

📌 Nos engagements pour une gestion efficace et humaine :
• Médiation et résolution amiable : Des solutions pratiques pour dénouer les conflits, même dans les situations tendues.
• Transparence et suivi personnalisé : Facturation au forfait et par étapes, avec une communication claire sur l’avancée de votre dossier.
• Approche humaine : Chaque client est unique, et nous mettons l’accent sur une écoute active pour alléger votre charge mentale.

👉 Contactez-nous dès aujourd'hui pour un premier échange, et avançons ensemble vers des solutions sereines et durables.

18/10/2024

⚡️ Boîtiers de connexion des panneaux solaires : êtes-vous bien couvert ?

Les boîtiers de connexion des panneaux solaires jouent un rôle clé dans la sécurité de votre installation. Mais que se passe-t-il en cas de surchauffe ou d'incendie ? 🤔
Il est important de savoir que les dommages matériels causés par ces défauts peuvent être couverts par l'assurance du fabricant.

🔍 Exemple concret : En octobre 2024, la Cour de cassation a confirmé que l'assureur d'un fabricant de boîtiers défectueux devait prendre en charge les réparations ainsi que les pertes de revenus liées aux défauts majeurs.
💡 Conseil : Vérifiez régulièrement les conditions de votre contrat d'assurance pour vous assurer d'être bien protégé !

📞 Besoin de conseils sur l'assurance de vos panneaux solaires ? Contactez-nous dès aujourd'hui !

31/07/2024

Nom de Zeus ! Mais qui a coupé la poutre de maintien de la baie vitrée haute de plusieurs mètres ???

Nous avons un choix à faire: le plombier, l'électricien ou le maître d'ouvrage lui-même qui s'est réservé le second-œuvre après réception; à défaut de preuve, on risque de ne jamais le savoir.

Le chantier est fini. La baie s'affaisse et provoque même des fissures dans l'appartement du dessous (c'est une surélévation d'immeuble).

04/06/2024

La CNV est un outil précieux pour tout avocat et aussi dans les relations sociales en général et aussi en tant que médiateur.

> Pour en finir avec la culture du malheur.

La communication non violente (CNV) est une approche qui vise à établir un dialogue respectueux et empathique entre les personnes.

Voici les principaux aspects à retenir :

🎯 Objectifs de la CNV

- Exprimer ses pensées et émotions avec authenticité sans accuser ou juger l'autre 🗣️
- Comprendre le point de vue et les besoins de l'autre avec empathie ❤️
- Trouver des solutions mutuellement satisfaisantes aux conflits 🤝

🔑 Principes clés

- Utiliser un langage descriptif et factuel, sans jugement ni généralisation 📋
- Nommer ses sentiments et besoins avec sincérité 💬
- Formuler des demandes concrètes de manière positive ✨
- Écouter l'autre avec bienveillance pour saisir son ressenti et ses motivations 👂

🚀 Processus en 4 étapes

1. Observation: Décrire les faits objectivement sans les interpréter 👀
2. Sentiment: Exprimer ses émotions en lien avec la situation 😊
3. Besoin: Identifier les besoins (respect, considération, autonomie, etc.) à la source des sentiments 🌱
4. Demande: Formuler une demande concrète et réalisable pour répondre à ces besoins ✅

La CNV permet ainsi d'apaiser les tensions, de prévenir l'escalade des conflits et de favoriser le dialogue en se focalisant sur les besoins plutôt que sur les reproches.

C'est un outil précieux pour améliorer la qualité des relations interpersonnelles au quotidien. 🌟

En tant que médiateur, je suis convaincu de la puissance de la CNV pour transformer les interactions humaines. Si vous souhaitez en savoir plus sur la CNV et comment elle peut bénéficier à vos relations personnelles et professionnelles, contactez-moi dès aujourd'hui pour discuter de ma formation et de mes compétences en CNV.

Ensemble, construisons des dialogues plus harmonieux et respectueux. 🤝✨

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19/04/2024

Quand des matériaux de natures différentes se rencontrent, les surprises ne sont pas loin ! 🛠️

À gauche, du bois; à droite, de la maçonnerie.

Prévoir et traiter ces "rencontres" est essentiel, surtout quand des vibrations s'ajoutent à l'équation, dues à des travaux sur le chantier voisin ou dans la rue.

Et non, ce n'est pas un sinistre de catastrophe naturelle.

🔬 Actuellement, je suis sur une expertise judiciaire pour représenter l'entreprise de gros œuvre du chantier voisin. Bien que cette entreprise n'ait pas été longtemps sur le site, elle pourrait être impliquée dans un éventuel trouble de voisinage que le propriétaire de la maison doit prouver.

Encore faut-il disposer d'un état des lieux complet avant travaux...ce qui n'est pas le cas ici.

Vous avez déjà rencontré des défis similaires ? Partagez vos expériences ou posez vos questions ci-dessous !

Vous rencontrez ce type de situation, n'hésitez pas à me contacter pour faire le point ☎


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19/04/2024

Quand des matériaux de natures différentes se rencontrent, les surprises ne sont pas loin ! 🛠️

À gauche, du bois; à droite, de la maçonnerie.

Prévoir et traiter ces "rencontres" est essentiel, surtout quand des vibrations s'ajoutent à l'équation, dues à des travaux sur le chantier voisin ou dans la rue.

Et non, ce n'est pas un sinistre de catastrophe naturelle.

🔬 Actuellement, je suis sur une expertise judiciaire pour représenter l'entreprise de gros œuvre du chantier voisin. Bien que cette entreprise n'ait pas été longtemps sur le site, elle pourrait être impliquée dans un éventuel trouble de voisinage que le propriétaire de la maison doit prouver.

Encore faut-il disposer d'un état des lieux complet avant travaux...ce qui n'est pas le cas ici.

Vous avez déjà rencontré des défis similaires ? Partagez vos expériences ou posez vos questions ci-dessous !

Vous rencontrez ce type de situation, n'hésitez pas à me contacter pour faire le point ☎

26/07/2023

Dans cette expertise, je défends ma cliente victime de vices cachés découverts après l’achat de sa maison 😱

Tout montre que ces vices sont dissimulés

Pour vous faire une idée 💡

– Grenier soi-disant inaccessible le jour des visites
– Lambris pour cacher un mur dans une chambre
– Pots de peinture (anti-humidité) retrouvés quelque part dans la maison
– Peinture fraîche mise avant la vente
– Attestation des locataires comme quoi il y avait de l’humidité et qu’ils ont dû tout repeindre à leurs frais en plus
– Un cache-misère sur le toit dans un coin pour empêcher l’arrivée d’eau
– Un mur totalement imbibé d’eau
– Un problème de ventilation générale
– Un montage de VMC catastrophique

Ma jeune cliente est effondrée par cette situation.

Et a un sentiment de s’être fait « avoir ».

C’est sa première acquisition et n’y connait rien en bâtiment

Je lance une expertise 🔬 en justice en espérant à la fin qu’un arrangement sera trouvé avec le vendeur

 Il ne pouvait ignorer ces problèmes avant la vente
 Il devait les réparer avant ou les signaler à ma cliente

Je rappelle que les clauses excluant la responsabilité du vendeur en cas de vices cachés ne jouent que si le vendeur est de bonne foi. ⚠

Là, j’ai quand même un gros doute et vous ?

Si vous êtes dans une situation similaire, n'hésitez pas à me contacter
Ensemble, nous pourrons évaluer les circonstances et élaborer un plan d'action. Ne luttez pas seul, n'écrivez rien, nous sommes là pour vous aider.

01/03/2023

Airbnb vient d'être condamné avec le locataire à rembourser les loyers et avec solidarité (CA Paris janvier 2023)⚖️

L'histoire est simple: le bail interdit au locataire de sous-louer sans l'accord écrit du propriétaire et il le fait quand même 🫣

Le propriétaire va en justice réclamer le remboursement des loyers contre lui et la plateforme. .

Les juges d'appel estiment que Airbnb, en sa qualité d'éditeur, joue un rôle actif qui lui permet de contrôler des données et de surveiller les informations transmises: Airbnb est donc responsable de la diffusion d'annonces illicites.

Ainsi, cette plateforme ne peut pas avoir une responsabilité "allégée" des simples hébergeurs.

Ceci peut être appliqué en France et au Luxembourg 🇱🇺

J'ai d'ailleurs un dossier en cours au Luxembourg où le tribunal d'arrondissement fait droit à la demande de remboursement des loyers au propriétaire et il reste le montant à déterminer, le contexte est un peu différent.

En tant que propriétaire, si vous rencontrez ce genre de difficultés, n'hésitez pas à me contacter 📱 📧

31/01/2023

Nouveau concept: le caniveau végétalisé 🌲
Un léger problème d'entretien on dirait 🧽

27/10/2022

Sur le blog de l'étude :

Fier et content d’être invité à participer à la 1re réunion de travail sur la modernisation du droit luxembourgeois de la prescription. Les sessions vont durer une année à raison d’une par mois dans les locaux de l’Université de Luxembourg. Que de débats passionnants à venir…👏

08/07/2022

Cherchez l'erreur. Qu'est ce qui n'est pas conforme aux règles de l'art?

Oui, en bas, mais ça, c'est pour les investigations sur l'étanchéité.

Mais il y quelque chose d'autre...

A vous de trouver 🧐

29/04/2022

Petit problème de nettoyage 🧹 non ?
Expertise en cours >>