株式会社エムズコンサルタンツ

09/02/2015

「任意売却のスペシャリスト ！エムズコンサルタンツ社長宮口のブログ」
http://31674.com/miyablog/?p=222

命を絶ち保険金で家のローンは完了以外、他に何か方法があるでしょうか? By miya | 2015年2月9日 0 Comment 相続・不動産お悩み相談センターに、「命を絶ち保険金で家のローンは完了以外、他に何か方法があるでしょうか?」の質問が入りましたので回答させていただきました。 質問内容： 動産のお悩み相談センター相談員の宮口と申します。 このたびの大変な状況心中お察し申し上げます。 勇気を出してご相談いただき有難うございます。 まずは、奥様との共有持ち分ですが、負債に関しましては 総額連帯保証しているはずですので全額請求がお互いにきます。 片方が全額支払った場合、当事者同士で相手の共有…

18/11/2014

★投資家様募集★
弊社に任意売却をご依頼いただいているお客様が、リースバックを希望されています。　茨城県内で利回り15％を超えます。
興味のある方には詳細お知らせいたしますので、宮口宛にご連絡ください。

29/10/2014

「任意売却のスペシャリスト ！エムズコンサルタンツ社長宮口のブログ」
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住宅ローンの滞納が4カ月になります。 By miya | 2014年10月29日 0 Comment 相続・不動産お悩み相談センターに、「住宅ローンの滞納が4カ月になります。」の質問が入りましたので回答させていただきました。 質問内容： 相談宜しくお願いします。 住宅ローンの滞納が4カ月になります。 銀行から催促の電話があったり、銀行に話し合いに行ってきた ところ、このまま返せなければ、処置をとりますと言われました。 金利も6.7%くらいで住宅機構とも一番高い時で、住宅ローンの 方は平成28年で終わるのですが、残債が150万円くらいです。 住宅機構の方も年数をのばしてもらって、2カ月滞納があり…

15/10/2014

本日は朝から債権者様に呼ばれて水戸市まで任意売却の打合せに。その後、当社で任意売却のご依頼をいただいている土浦市の住宅をご案内。事務所に帰る途中、２時前という変な時間に、つくば市のラーメン有名店はりけんラーメンさんへ。こんな時間でも行列でした。塩鳥そば大盛りを注文。さりげなく乗ってるフランスパンが洒落てますね。 しっかりした鳥の旨味が出て中太ストレート麺に絡んで美味しゅうございました！
さぁ、事務所に帰って仕事！仕事！

10/10/2014

最近思ってること。
サラリーマン大家さんがだいぶ前から流行ってるみたいですね。よく、不動産業者にだまされて（シツコイ営業に負けて？）全く収益の上がらないワンルームマンション買わされた！という方たちの任意売却を頼まれます。
収益物件・利回り物件って、手元にキャッシュが残ってナンボの世界ですよね？　私たちが任意売却のご依頼を受けて一番要望の多い事案が、せっかく買ったマイホーム、誰かに買い取ってもらって、そのまま貸してもらえませんか？という相談です。実は、そういったご依頼があった場合は、住宅ローンを貸し付けている債権者さんと弁護士に相談し、当社が利益相反にならない場合、買い取らせていただいて、もとの所有者様にお貸ししています。ただし、そういった事案が多すぎるのと、売却の依頼を受けた当社が買い取ることを良しとしない債権者さんも当然いるわけです。そこで、当社外来を受けた任意売却物件で高利回り戸建てを運用しませんか？購入直後に収益が得られ、出口戦略は今住んでる方に数年後売却というプランもあり。購入後のリフォームや店子を探す必要がなく、しかもメチャメチャ感謝されます。北関東であれば表面利回り15％オーバー物件も多数ございます。詳しくは宮口までご相談ください。

10/10/2014

もいっちょ最近よくあるご質問から。
住宅ローンに困ってしまう原因はいろいろあると思います。離婚？リストラ？病気？？せっかく購入したマイホーム。絶対手放したくない！そういう方こそ、すぐにお電話ください。要件はありますが、自宅を手放さなくて良い方法があります。ポイントは困ったらすぐに住宅ローントラブルを熟知した専門家に相談すること。素人さんがひとりで悩んでいても何も解決しません。
住宅ローンでお困りの方はフリーダイヤル0120963744まで今すぐお電話ください。
秘密厳守。相談無料です。経験豊富な宮口と弁護士があなたの困った！にズバっとお答えいたします。

10/10/2014

最近よくあるご質問から。
おうちの売却にはどうしても引越先の確保やごみの処分役所や学校への手続きが必要になりますね。
私たちエムズコンサルタンツは転居先のご紹介やご自宅の不要物の無料引き取り。格安にて引き受けてくれる引越業者の手配を無料で行っています。
任意売却に伴う煩わしさはこれで半減しますね。もちろんお引越代もお渡しできるように尽力します！
住宅ローンでお困りの方はフリーダイヤル0120963744まで今すぐお電話ください。
秘密厳守。相談無料です。経験豊富な相談員があなたの困った！にズバっとお答えいたします。

19/09/2014

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七ヶ月の滞納で、住宅ローン一括返済の請求書が来ています。 By miya | 2014年9月11日 0 Comment 相続・不動産お悩み相談センターに、「七ヶ月の滞納で、住宅ローン一括返済の請求書が来ています。」の質問が入りましたので回答させていただきました。 質問内容： 七ヶ月の滞納で、住宅ローン一括返済の請求書が来ています。1700万などとても払えずやはり競売にかけられて家を出されてしまいますよね?自営業のほうも並みに乗ってきて、なんとか毎月なら払って行けそうなんですがやはり一括するのは厳しくてでも家を離れられなくて勝手な話なんですがもう一度話を聴いてもらえれば何とか払って行けるんですが…

19/09/2014

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昨年末祖父が亡くなりました・・・ By miya | 2014年9月11日 0 Comment 相続・不動産お悩み相談センターに、「昨年末祖父が亡くなりました・・・」の質問が入りましたので回答させていただきました。 質問内容： 祖父が昨年末に亡くなり相続が決まらず、祖父名義の住宅ローンの 支払いが止まったままになっておりましたが、9月に入ったら急に 催促が厳しくなりました。 銀行の態度の変わりように驚いております。 一括で支払えと言われたら困るでしょうとも言われました。 期限はないと最初は言っていたのですが、住宅ローンの相続に 支払い期限はあるのでしょうか? 回答内容： 大変な状況ですね。心中…

19/08/2014

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住宅ローンの支払いができず、売却することにしました。 By miya| 2014年8月19日 0 Comment相続・不動産お悩み相談センターに、「住宅ローンの支払いができず、売却することにしました。」の質問が入りましたので回答させていただきました。質問内容：ローンの支払いができず、売却することにしました。住宅ローンを半年払っておりません。今後も払わなければ、どうなりますか?ローンの残高は約3000万円、売却は4000万くらいで大丈夫と不動産屋に言われました。ローン会社に調停お願いしたら断られました。 回答内容：大変な状況ですね。心中お察し申し上げます。現在半年住宅ローンを滞納されていると言う…

24/06/2014

「任意売却のスペシャリスト ！エムズコンサルタンツ社長宮口のブログ」

http://31674.com/miyablog/?p=197

主人の浮気が原因で家を出ていき別居状態です。 By miya| 2014年6月24日 0 Comment相続・不動産お悩み相談センターに、「主人の浮気が原因で家を出ていき別居状態です。」の質問が入りましたので回答させていただきました。質問内容：4月に突然主人が家を出ていき別居状態、生活費もローンも 入れてくれません。ローン3ヶ月、税金二期分滞納しています。家の名義は主人、土地は私のおじのもので借地です。ローンの借り入れの際に、私の父と主人の収入を合算しましたが、 父は9年前に亡くなっています。父は連帯債務者になっていたので、現在は母と私と妹が債務者 になっていると思います。主人は、住んでいない…

04/06/2014

「任意売却のスペシャリスト ！エムズコンサルタンツ社長宮口のブログ」

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任意売却した場合の連帯保証人の残債支払いについて By miya| 2014年6月4日 0 Comment相続・不動産お悩み相談センターに、「任意売却した場合の連帯保証人の残債支払いについて」の質問が入りましたので回答させていただきました。質問内容：任意売却した場合の連帯保証人の残債支払いについてお尋ねします。旧住宅金融公庫で住宅ローンを組み、現在1850万円ほどローンが残っています。途中で主人が失業したためリスケしてもらいましたが延滞などはまだありません。主人は55歳の派遣社員なので仕事も不安定な上にキャッシングローンなどで今年から任意整理中です。仕事がいつどうなるかわからない状態なのでいず…