株式会社コーヨー｜不動産投資・管理・運営

07/08/2020

不動産のことを専門家に相談したいのに、近所の不動産屋へは入りづらい、騙されそうで怖い、もうそんな不安や心配はいりません。ESTATE TALK（エステイト トーク）では、気軽に、簡単に、オンラインで不動産のプロの専門的かつ客観的なアドバイスを提供しています。

ESTATE TALK（エステイトトーク）はビデオ会議システムで行う不動産オンライン相談サービスです。専門家がお客様の不動産のお悩み解決に向けてアドバイスを行います。

29/08/2014

この度、当サイトの運営会社株式会社コーヨーは、中小企業経営者、個人投資家をメインターゲットとした、一棟物件専門の情報サイト「ESTATE BOOKS」を開設いたしました。

ESTATE BOOKS（エステイトブックス）
http://estatebooks.jp

この新サイト開設にともない、homekit（ホームキット）はESTATE BOOKSに統合されることになります。

よろしくお願いいたします。

株式会社コーヨー

30/01/2014

２０１４年スタート　数億円の利益がついた売りモード満載
http://www.homekit.co.jp/investment/column/post-5.html

03/10/2012

http://www.homekit.co.jp/keibai/info/102-1.html

昨日は、東京地裁本庁の不動産競売開札日でした。注目していました、渋谷区代官山（所在地：猿楽町）の大型マンションなどが開札されました。

渋谷区猿楽町にある、昭和４８年築の約１５０平米ある区分マンションの開札結果です。
物件名：代官山シティハウス
入札者数：3名
売却価格：82,100,000円
落札者資格：個人
事件番号：平成24年（ケ）第722号
※売却基準価額：73,970,000円

この区分マンションは、全部で１４戸しかない割に土地が広い為、持ち分を計算すると３０坪以上の土地の持ち分がついていて、１階ということで専用庭もありました。さらに、目の前には、今年オープンした代官山TSUT...

07/09/2012

http://www.homekit.co.jp/results/result1/post-6.html

駅近の土地といってもさまざまです。マンション・ビル用地になるものばかりではありません。区画整理による換地の影響などで土地の形状が細長く、ビルやマンションを建てても、あるいは駐車場として利用するにも十分に有効活用できないなどの問題を抱える場合があります。

06/09/2012

不動産競売｜注目物件｜東京地裁10月2日開札　渋谷区代官山大型区分マンション
http://www.homekit.co.jp/keibai/property/102.html

20/06/2012

投資用として購入した区分マンションの売却を仲介しましたのでご紹介いたします。



今回、売却を依頼された物件は千葉県松戸市内の区分マンション、3LDKのファミリータイプです。
投資家さんの購入時期は1993年で、区分マンションの価格が高騰した平成バブルの影響が色濃く残っている時代でした。

08/02/2012

早くも2012年も2月に入りました。今年は東日本大震災の影響も残る中、欧州方面での経済破綻の影響も心配する必要がある一年になるでしょう。直接的には、かつてのリーマンショック後のように、金融機関の破綻や不動産融資の引き締めが想定されます。間接的には、一棟物不動産の入居者の経済状況が悪化し、退去する率が高まることになるでしょう。

「中小企業金融円滑化法」、いわゆる「返済猶予法」により金融機関側から救済され、これまで差し押さえ不動産競売にならずに済んでいた一棟物不動産所有者にとっては、入居者の退室率増加や金融機関側からの返済に関する厳しい姿勢等により、所有不動産を手放さざるをえなくなるかもしれま...

24/11/2011

東京地方裁判所本庁、入札期間：平成23年12月6日〜平成23年12月13日、開札期日：平成23年12月20日の注目物件情報です。

今回は、東京都中野区にある２物件 、共同住宅（19戸）と作業所・倉庫（2001年築）の区分建物バルク（2007年築） について注目してみました。



●物件名：パティオEM
●事件番号：平成23年（ケ）第407号
●売却基準価額：168,680,000円
●買受申出保証額：33,736,000円
●交通：東京メトロ丸の内線「中野新橋駅」駅徒歩約6分
●建物種別：一棟物
※住居表示：東京都中野区弥生町2-46-3

この一棟物競売物件は、何ら問題のなさそ...

10/11/2011

東京地方裁判所本庁、入札期間：平成23年11月24日〜平成23年11月1日、開札期日：平成23年12月8日の注目物件情報です。

今回は、港区南青山6丁目にある、地下1階付9階建ての一棟物ビルに注目してみました。



●事件番号：平成23年（ケ）第909号
●売却基準価額：179,060,000円
●買受申出保証額：35,812,000円
●交通：東京メトロ銀座・千代田・半蔵門線「表参道」駅徒歩約10分
●建物種別：一棟物
※住居表示：港区南青山6-6-21

裁判所の資料によると、この一棟物競売物件の所有者が地下１階及び１＆２階を空室の状態で占有しています。

土地が98.34平米...

27/10/2011

本日は、東京地裁本庁の不動産競売開札日でした。江戸川区東葛西一棟物や、港区デザイナーズ区分マンション、渋谷区代官山の１階店舗（区分マンション）などが開札されました。

以前、次の通り注目していた
不動産競売｜注目物件｜東京地裁10月27日開札　江戸川区東葛西一棟物／港区デザイナーズ区分マンション

の開札結果は次の通りでした。

事件番号：平成23年（ケ）第604号
入札者数：8名
売却価格：100,090,900円
落札者資格：法人
※売却基準価額：78,400,000円

この一棟物競売物件は、江戸川区東葛西四丁目の居宅・事務所・倉庫（一棟物）で、昨年破産した企業の所有物件でした。土地が...

25/10/2011

一棟物の良質な競売物件は、必ずといって良いほど競合となる投資家が存在します。同じ金融機関の同じ支店へは、数件の購入希望の打診があるものです。激しい競争の中、金融機関にこちらを優先的に検討してもらうためのポイントをまとめてみました。

売却基準価格が億単位の一棟物競売物件は、入札時に買受申出保証額（入札保証金）が数千万円から数億円必要になります。入札保証金の納付は、融資実行前ですので、多くの場合、投資家の手持ちの現金で納付することになります。したがって、日頃からその資金準備ができていないと金融機関担当者はまず相手にしてくれません。また、人気のある物件は競合する投資家も多く、同じ金融機関において...