不動産投資Navi

01/03/2021

【不動産投資Navi新着記事】

3年以内に登記しないと10万円以下の過料も！ 不動産相続登記義務化のポイントと対策

3年以内に登記しないと10万円以下の過料も！ 不動産相続登記義務化のポイントと対策

14/12/2020

『不動産投資Navi』新着記事
https://bit.ly/2HkWG28

21/11/2020

『不動産投資Navi』新着記事

【ケーススタディ第1回】 未経験でも45日で表面利回り19.5％の中古戸建ができた！

〜短期間で開始できた理由はベテラン賃貸経営者のアドバイス〜

【ケーススタディ第1回】 未経験でも45日で表面利回り19.5％の中古戸建ができた

19/11/2020

あなたへのオススメ不動産投資法がわかる
『不動産投資タイプ診断』

11の質問に答えるだけであなたの不動産投資タイプがわかります。
４つの不動産投資タイプへのオススメ不動産投資法も。

しかもあなたの不動産投資タイプに近いベテラン不動産投資家の成功事例も知ることができます。

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10/11/2020

『不動産投資Navi』に、「孫子大家」こと「木村厚夫」さんより2冊目の著書
『勝ち抜くための不動産投資戦略』をご恵贈いただきました。

1冊目の『サラリーマンが副業で、最短で年収を超える不動産投資法』に続き、サラリーマンの不動産投資スキルを高める手法が書かれています。

著者の孫氏大家さんが最初に購入した物件は、物件価格1億5500万円に対して年間キャッシュフロー20万円というダメ物件。
その反省をもとに、戦略ゲームや歴史のエピソードから学びわずか6年で現金1億円を作ることに成功。その後12棟250世帯まで規模を拡大しています。

孫子大家さんが、どん底からどのようにして逆転してきたのか。
その方法が具体的に書かれています。

私の印象では、対象読者は30代後半以上のサラリーマンで、すでに投資物件を1件は持っている人。
そうした人たちが規模を拡大し、より高収益で安定的な賃貸不動産経営を実現するために参考になる本です。

アウトラインは、
・不動産投資が注目される背景
・不動産投資ブームに踊らされ失敗するパターン
・正しい現状認識法
・各自の目標に向かう長期戦略構築法
・キャッシュフロー改善法
・不動産投資の利害関係者とのチーム構築法
・家族の理解と協力を得る方法
・現在のレベルに応じた中期戦略構築法
・キャッシュポジションを上げる出口戦略

こうしたことが事例を盛り込み具体的に書かれています。
不動産投資を次のレベルに引き上げるヒント満載の1冊です。

『不動産投資Navi』編集長 清野秀之

https://www.amazon.co.jp/%E5%8B%9D%E3%81%A1%E6%8A%9C%E3%81%8F%E3%81%9F%E3%82%81%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E6%88%A6%E7%95%A5-%E6%9C%A8%E6%9D%91-%E5%8E%9A%E5%A4%AB/dp/4863341229/ref=sr_1_1?__mk_ja_JP=%E3%82%AB%E3%82%BF%E3%82%AB%E3%83%8A&crid=2T1KIJFCOHJ4C&dchild=1&keywords=%E5%8B%9D%E3%81%A1%E6%8A%9C%E3%81%8F%E3%81%9F%E3%82%81%E3%81%AE%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87%E6%88%A6%E7%95%A5&qid=1605046389&sprefix=%E5%8B%9D%E3%81%A1%E6%8A%9C%E3%81%8F%E3%81%9F%E3%82%81%E3%81%AE%2Caps%2C-1&sr=8-1

29/10/2020

物件売却希望の方（オーナー・不動産業者）へ売り物件募集　

土地・収益物件（ビル・マンション・アパートなど）の売却をお考えの方、情報をお持ちの不動産業者様へ。

現在下記のような物件購入希望のお客様がいらっしゃいます。
物件情報をご提供ください。

【一棟レジ・ビル】 築年数の古い建物 立退き案件可 ・築年数の古い空ビル
※検査済証、アスベストの有無は問いません
エリア：都心５区中心
※その他、希少性のあるエリアも検討可能
価格：① 10 億円規模の物件 ②５億円～ 10 億円規模の物件

【区分マンション（投資用・実需）】
エリア：１都３県
築年数：ワンルーム15年くらい迄、ファミリータイプは30年くらい
表面利回り：5.5％～6.0％

※サブリース付きも相談可能
※他条件応相談。（空き、オーナーチェンジ両方可能です）
※築古や旧耐震区分も場所により可

【事業用地】
コンパクトレジデンス、アパート開発用地
エリア：１都３県（目安：国道16号線の内側）
敷地面積：30坪〜

【木造アパート】
エリア：神奈川(大和市、平塚市、厚木市、藤沢市、茅ヶ崎市、伊勢原市)
価格：1 億まで
駅徒：15 分以内（理想10 分以内、本厚木駅はバス15 分まで可）
敷地面積：400 ㎡～800 ㎡
築年：古いほど良い（旧耐震大歓迎）
利回り：表面10％～（低稼働・全空大歓迎）

【一棟レジ】
エリア：政令指定都市or 県庁所在地or 新幹線が停まる駅
構造：不問
築年：不問（旧耐は耐震診断有無、耐震補強工事有無が確認できることが望ましい）
価格：5,000 万円～10 億まで
利回り：現況NET10％前後～

【オフィスビル】
エリア：都心５区、中央線沿い
価格：10 億まで
備考：旧耐震、検査済なし、境界未確定、借地、全てＯＫ

【一棟レジ（アパート・マンション）】
エリア：東京・千葉・埼玉・神奈川
駅徒歩：15 分以内
構造：木造・鉄骨造・ＲＣ造
築年：新耐震
価格：3,000 万円～6,000 万円
利回り：要相談（表面12%以上が望ましい）
備考 ：借地NG

【一棟レジ】
エリア：全国
駅徒歩：20 分以内
構造：ＲＣ造
築年：平成以降
価格：5 億前後まで（億単位が望ましい）※物件によってロン特付く
利回り：表面8％～

【一棟レジ（アパート）】
エリア：23 区内、埼玉、青森
駅徒歩：徒歩15 分以内（まれにバス便）
構造：不問
築年：不問
価格：1 億以内（ロン特無し）
利回り：23 区内＆埼玉＝10％～、青森＝18％～
備考：再建築不可でも大丈夫です

【一棟レジ（マンション）】
エリア：23 区内
価格：不問
間取：ワンルーム
規模：20 戸以上
築年：築7 年未満（新築可）
駅徒歩：10 分以内

【築古戸建て】
エリア：全国
価格：1,000 万円以下

【土地】
エリア：全国
価格：〜1,000 万円 （ロン特無し）
備考：値段のつかないような土地を購入頂けます

【アパート、戸建て（オーナーチェンジ限定）】
エリア：一都三県、北関東（大きい駅）、横須賀＆逗子（戸建て限定）
価格：2,000 万円以内（ベストは1,000 万円以内）
重視：高利回り（現況低くても可）

【レジ（アパート）】
エリア：港区から1 時間圏内
価格：5,000 万円以内
築年：30 年以内
構造：不問
利回り：10％～

【レジ（アパート）】
エリア：横浜市より西側。横浜・川崎エリアも検討可
価格：3,000 万円以内（2,000 万円以内は基本キャッシュ）
構造：木造or 軽鉄
築年：15 年以内

【実需区分マンション】
エリア：23 区内
築年：1990 年以降
価格：2,000 万円～3,000 万円
間取り：3LDK～


【新築戸建】
エリア：23 区東側
価格：5,000 万円以内
備考：3LDK～、駐車場付き

【お問合せ】
情報をお持ちの方は問い合わせフォームから、またはお電話でお知らせください。
https://www.re-arise.co.jp/general_inquiries/new

担当／清野
080-4005-6321

東京の不動産の株式会社リ・アライズ、『総合お問い合わせフォーム 入力』についてのページです。

24/06/2020

令和２年版の土地白書が６月16日に閣議決定され、公表されました。

＜概要＞土地白書は、第１部から第３部までの構成となっています。

第１部第１章では、令和元年度における地価を始めとする不動産市場等の動向や、土地問題に関する国民の意識調査結果等を報告しております。

第１部第２章では、人口減少社会での動向として、地域の活力の維持・向上や多様な事業ニーズやライフスタイル等に対応した土地・不動産活用の取組や、管理不全土地等の適正な利用・管理に関する取組を取り上げるとともに、今般の土地基本法等の改正と土地基本方針に基づく総合的土地政策の内容について報告しております。

第２部では、令和元年度に政府が土地に関して講じた基本的施策について報告しています。

第３部では、令和２年度に政府が土地に関して講じようとする基本的施策について報告しています。詳細の内容については、国土交通省ホームページにてご確認ください。

https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo02_hh_000158.html

11/06/2020

売り物件募集　物件売却希望の方（オーナー・不動産業者）へ

現在下記のような物件購入希望のお客様がいらっしゃいます。

物件情報をご提供ください。

【木造アパート】

エリア ：神奈川(大和市、平塚市、厚木市、藤沢市、茅ヶ崎市、伊勢原市)

金額 ：1 億まで（ロン特なし）

駅徒歩 ：15 分以内（理想10 分以内、本厚木駅アドレスはバス15 分まで可）

敷地面積：400 ㎡～800 ㎡（土地値出ると角度グッと上がります）

築年 ：古ければ古いほど良い（旧耐震大歓迎）

利回り ：表面10％～（低稼働・全空大歓迎）

【一棟レジ】

エリア ：政令指定都市or 県庁所在地or 新幹線が停まる駅

構造 ：不問

築年 ：不問（旧耐は耐震診断有無、耐震補強工事有無が確認できることが望ましい）

価格 ：5,000 万円～10 億まで（ロン特なし）

利回り ：現況NET10％前後～

【ホテル案件（新築 or コンバージョン）】

エリア ：全国

価格 ：10 億以上（ロン特なし）

備考① ：敷地面積は200 坪以上、既存建物有りの場合はＳ造以上

備考② ：元々ホテル→老人ホームへ変更→空渡し 等もＯＫ

【オフィスビル】

エリア ：都心５区、中央線沿い、その他不景気でもテナントに選ばれるエリア

価格 ：10 億まで（ロン特なし）

備考 ：旧耐震、検査済なし、境界未確定、借地、全てＯＫ

【一棟レジ（アパート・マンション）】

エリア ：東京・千葉・埼玉・神奈川

駅徒歩 ：15 分以内

構造 ：木造・鉄骨造・ＲＣ造

築年 ：新耐震

価格 ：3,000 万円～6,000 万円（ロン特なし）

利回り ：要相談（表面12%以上が望ましい）

備考 ：借地NG

【一棟レジ】

エリア ：全国

駅徒歩 ：20 分以内

構造 ：ＲＣ造

築年 ：平成以降

価格 ：5 億前後まで（億単位が望ましい）※物件によってロン特付く

利回り ：表面8％～

【一棟レジ（アパート）】

エリア ：23 区内、埼玉、青森

駅徒歩 ：徒歩15 分以内（まれにバス便）

構造 ：不問

築年 ：不問

価格 ：1 億以内（ロン特無し）

利回り ：23 区内＆埼玉＝10％～、青森＝18％～

備考 ：再建築不可でも大丈夫です

【一棟レジ（マンション）】

エリア：23 区内

価格 ：不問

間取り：ワンルーム

規模 ：20 戸以上

築年 ：築7 年未満（新築可）

駅徒歩：10 分以内

【築古戸建て】

エリア：全国

価格 ：1,000 万円以下（ロン特無し）

【土地】

エリア：全国

価格 ：〜1,000 万円 （ロン特無し）

備考 ：値段のつかないような土地を購入頂けます

【アパート、戸建て（オーナーチェンジ限定）】

エリア：一都三県、北関東（大きい駅）、横須賀＆逗子（戸建て限定）

価格 ：2,000 万円以内（ベストは1,000 万円以内）

重視 ：高利回り（現況低くても可）

【レジ（アパート）】

エリア：港区から1 時間圏内

価格 ：5,000 万円以内

築年 ：30 年以内

構造 ：不問

利回り：10％～

【レジ（アパート）】

エリア ：横浜市より西側。横浜・川崎エリアも検討可

価格 ：3,000 万円以内（2,000 万円以内は基本キャッシュ）

構造 ：木造or 軽鉄

築年 ：15 年以内

【実需区分マンション】

エリア ：23 区内

築年 ：1990 年以降

価格 ：2,000 万円～3,000 万円

間取り ：3LDK～

【新築戸建】

エリア ：23 区東側

価格 ：5,000 万円以内

備考 ：3LDK～、駐車場付き

【お問合せ】

情報をお持ちの方は問い合わせフォームから、またはお電話でお知らせください。

https://www.home-sense.jp/general_inquiries/new

担当／清野

080-4005-6321

渋谷区の不動産の株式会社リ・アライズ、『総合お問い合わせフォーム 入力』についてのページです。

29/05/2020

売り物件募集　物件売却希望の方（オーナー・不動産業者）へ

土地・収益物件（ビル・マンション・アパートなど）の売却をお考えの方、情報をお持ちの不動産業者様へ。

『不動産投資Navi』に現在下記のような物件購入希望のお客様がいらっしゃいます。

物件情報をご提供ください。

【ビル・レジ】

●物件種別：一棟収益ビル or 空ビル

・エリア：渋谷区・港区・目黒区・品川区・文京区

・構造：重鉄・RC・SRC

・築年：新耐震〜

・価格：1億〜20億円

●物件種別：レジ（1F店舗OK）

・エリア：横浜市・川崎市

・構造：RC・SRC

・築年：耐用年数残20年以上

・利回り：8.5％〜

・価格：1億〜10億円

●物件種別：一棟収益ビル

・エリア：一都三県

・構造：RC・SRC

・築年：耐用年数残20年以上

・利回り：7.5％〜

・価格：1億〜5億円

●一棟空ビル

・エリア：23区内

・構造：RC・SRC

・築年：新耐震〜

・価格：2億〜5億円

・備考：現金決済

●物件種別：一棟収益ビル・一棟レジ

・エリア：港区東麻布限定

・構造：RC・SRC

・備考：延床面積200坪以上

●物件種別：レジ

・エリア：23区内

・利回り：5％〜

・価格：1.5億〜1.6億円

・備考：土地面積300㎡以上

●物件種別：区分マンション

・エリア：都心5区（千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区）

・構造：RC・SRC

・価格：8,000万円〜

・備考：空室

【土地】

●物件種別：病院用地

・エリア：渋谷・恵比寿・代官山・中目黒

・地積：最低敷地面積80坪以上、延床面積300坪以上

・価格：10億円以内

●物流用地

・エリア：関東圏内

・地積：15,000坪〜

・価格：15億円以内

●工場用地

・エリア：千葉県市原市・木更津市・袖ケ浦市

・地積：1,000坪以上

・価格：応相談

・備考：用途地域準工以上

●倉庫用地 or 空倉庫

・エリア：京成本線鬼越駅周辺

・地積：300坪〜500坪

・価格：応相談

●倉庫用地

・エリア：平井駅 or 新木場駅周辺

・地積：600坪〜

・価格：応相談

【お問合せ】

情報をお持ちの方は問い合わせフォームから、またはお電話でお知らせください。

https://fudousantoushi-navi.net/inquiry/site

担当／清野

080-4005-6321