アクロスコーポレーション

アクロスコーポレーション 株式会社アクロスコーポレーションは、将
来のために備えたいと考える人たちに向けて、マンション経営セミナーを無料で開催しています。

04/06/2026

皆さま、こんにちは。
アクロスコーポレーションの田川です。

最近は「地価が上がっている」という話を目にすることが多いと思います。

国土交通省が公表した令和8年地価公示でも、大阪市は住宅地・商業地ともに上昇。

大阪市の資料を見ると、市内平均で住宅地は前年比+6.5%、商業地は+12.7%とのことでした。

こういう数字を見ると、

「じゃあ今は売り時なの？」
「まだ持っていた方がいいの？」
「買うならもう遅い？」

みたいな話になりがちです。

ただ、不動産は地価だけで判断できないのが難しいところです。

同じ大阪市内でもエリアによって動きは違いますし、
賃料がちゃんと取れているか、管理状態はどうか、今後の修繕費はどれくらいか、
そういう地味な部分まで見ないと、実際の収益はわかりません。

たとえば、地価は上がっているのに賃料は何年もそのまま、という物件もあります。

逆に売却価格だけ見ると良さそうでも、

売った後に同じくらい安定して運用できる先が見つかるとも限りません。

数字を見るのも大事ですが、
実際には「自分が持っている物件ではどうか」まで見てみると判断が少し変わることがあります。

「うちの物件、今の相場と合ってるのかな？」

たまにそういう目線で見直してみるのも大事かもしれません。

出典:
国土交通省「令和8年地価公示を公表しました」
https://www.mlit.go.jp/page/kanbo01_hy_010767.html
大阪市「令和8年地価公示総括表（大阪市内）」
https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000370/370122/02_R8tikakouzishoukatuhyou.pdf

07/05/2026

皆様、こんにちは。
アクロスコーポレーションの羅です。

ゴールデンウィークも明け、皆様いかがお過ごしでしょうか。
連休中はゆっくり過ごされた方も多いかと思いますが、体調など崩されておりませんでしょうか。

私は4月末頃から鼻の調子が優れず、鼻水が止まらない日が続いておりました。
その影響で外出も控えがちになり、ほとんど自宅で過ごしておりました。

季節の変わり目ですので、引き続きご自愛くださいませ。

さて、最近の大阪の賃貸市場についてですが、
例年と比べると4月後半以降は徐々に落ち着きが見られる一方で、動き方に変化も出てきております。
特に最近は、単身向けの1K・1Rよりもファミリータイプのお部屋をお探しの方の動きが目立っております。

特に人気エリアでは、募集開始後すぐに成約となるケースも多く見受けられます。
また、連休中に検討されていたお客様が動き出す時期でもあり、人気エリアや条件の良い物件については、早期に成約へと進むケースも出てくる可能性がございます。

この時期は物件ごとの差が表れやすく、
条件の見直しや設備面でのちょっとした工夫によって反響が大きく変わることもございます。

「あと一歩」でご成約に至るケースも少なくなく、
私たちも日々工夫を重ねながらご提案を行っております。

「最近、動きが少し鈍いかもしれない」と感じられるお部屋がございましたら、ぜひお気軽にご相談ください。

次の一手を一緒に考えさせていただければ幸いです。

本日も最後までお読みいただき、誠にありがとうございました。

01/05/2026

平素より大変お世話になっております。
株式会社アクロスコーポレーションでございます。

ゴールデンウィーク期間中の営業につきまして、下記の通りご案内申し上げます。
誠に勝手ながら、下記期間を休業とさせていただきます。

【休業日】2026年5月2日（土）～2026年5月6日（水）

休業期間中にメール等にていただきましたお問い合わせにつきましては、
2026年5月7日（木）より順次ご対応させて頂きます。
ご不便をおかけしまして大変恐縮ですが、何卒ご容赦頂きますようお願い申し上げます。

02/04/2026

こんにちは。
アクロスコーポレーションの武市です。

年が明けてからというもの、あっという間に時が流れ、
春の訪れを感じる季節となりました。

3月は退去やお引っ越しのシーズンですが、
今年はなんとなく「例年より動きが落ち着いている」と感じる場面が増えています。

実際に統計局のホームページでも、令和8年1月時点では、
前年同月に比べて全国的に日本人の移動人数が減少しているという調査結果が出ています。

その背景として推測されるのは、
・引っ越し費用や物価の上昇により「更新を選ぶ方」が増えている
・新しく借りると家賃が上がるため、慎重になる方が多い
・リモートワークなど働き方の変化により、引っ越し時期が分散している
といった傾向です。

そのため、「空室がなかなか決まらない＝問題がある」とは限らない状況です。

その中でも、比較的スムーズに決まる物件にはいくつかの傾向があり、
・家賃や初期費用が現在の相場に近い
・フリーレントなどの条件に柔軟に対応している
・お申込み後の対応がスムーズである
といった点は、実際の現場でも成約につながりやすい印象です。

弊社でも、写真の見せ方の工夫や、より一層迅速な対応を徹底してまいります。
募集条件についてもご提案させていただきますので、
気になる点がございましたらお気軽にご相談ください。

今回も最後までお読みいただき、ありがとうございました。

05/03/2026

こんにちは。
アクロスコーポレーション東京オフィス宇山です。

日中は少しずつ暖かい日も増えてきましたね！
春の訪れを感じる今日この頃です。

今回は、最新の中古マンション市場データをお届けします。
今の相場感を把握することは、資産運用の戦略を考えるうえで非常に重要です。

さて、最新の市場データによると、首都圏の中古マンション相場は26期連続で上昇。
東京・神奈川・埼玉・千葉いずれも前期比プラスと、
引き続き底堅い動きが続いており、投資物件の資産価値の下支えとなっています。

そして関西エリアも好調です。
大阪府では長期的に価格が上昇傾向にあり、大阪市を中心に需要の強さが続いています。
近畿圏全体でも相場は堅調に推移しています。

最新の市場レポートでは、大阪市の中古マンション価格は全国的に見ても高い上昇傾向にあり、
その背景には都心部への需要集中や再開発の進展があると分析されています。
特に梅田・なんば・天王寺エリアなど、利便性の高いエリアへの関心は依然として強く、築浅物件を中心に堅調な動きが続いています。

■ いまの市場環境から見えること
・中古市場への需要は引き続き強い
・都市部を中心に価格水準は高止まり傾向
・エリアによっては賃料にも上昇の動き

■ オーナー様へ
今のような安定した相場環境では、
・ 賃料の見直しタイミングの確認
・ 入居者満足度を高める設備アップデート

など、「今ある資産の価値をより高める視点」もとても大切です。

市場が動いている今だからこそ、
「守りながら伸ばす」運用を一緒に考えていきましょう。

お気軽にご相談くださいませ。

最後までお読みいただきありがとうございました。

05/02/2026

皆様、こんにちは
アクロスコーポレーションの乗松です。

2月に入り、本格的な寒さが続いておりますね。
気温の低下により鼻の粘膜が弱まり、
風邪やインフルエンザのウイルスが活発になりやすい時期といわれています。
どうぞ体調管理には十分お気をつけください。

さて、2026年に入り、賃貸マンション等を所有されているオーナー様にとって、
来年2027年に向けた「2027年問題」が大きな関心事となっております。

まず一つ目は、「エアコン2027年問題」です。
経済産業省が推進するトップランナー制度により、
2027年度からエアコンの省エネ基準が大幅に引き上げられることが決定されています。
これにより、従来の低価格帯の機種は基準未達となり、市場から姿を消す可能性が高まっています。
その結果、今後は安価な機種が減少し、エアコン本体価格の上昇が予想されます。

二つ目は、「蛍光灯の製造・輸出入禁止」による照明入手難についてです。
一般照明用の蛍光ランプは、種類ごとに段階的な禁止が決定されています。

・電球形蛍光ランプ：2026年1月1日より禁止
・コンパクト形蛍光ランプ：2027年1月1日より禁止
・直管形・環形蛍光ランプ：2028年1月1日より禁止

現在ご使用中の蛍光灯は引き続き使用可能ですが、今後は在庫の枯渇が予想されます。
そのため、必要数の早期確保や、計画的なLED化を進めることが重要となります。

これら二つの制度変更により、賃貸経営においては「今すぐの計画的な対応」が求められます。
更新のタイミングを逃してしまうと、設備コストの高騰や工事時期の調整が困難になるなどのリスクが発生する可能性があります。

オーナー様におかれましては、早めの機器点検と更新計画の策定をご検討いただくことをおすすめいたします。

最後までお読みいただき、誠にありがとうございます。
寒い日が続きますが、皆様どうぞご自愛のうえ、今後ともよろしくお願いいたします。

08/01/2026

皆様、新年あけましておめでとうございます。
アクロスコーポレーションの田川です。

旧年中はオーナー様には大変お世話になり、
誠にありがとうございました。
本年も、安定した賃貸経営を支えられるよう、
日々の業務に取り組んでまいります。

寒さが本格化するこの時期、
「給湯器が動かない」「お湯が出にくい」といったご相談が増えてきます。

管理会社としては
・状況のヒアリング
・緊急性の判断
・業者手配
・オーナー様へのご報告
を同時並行で行っています。

目立たない仕事ではありますが、
「トラブルを大きくしないこと」も管理の大切な役割のひとつです。

寒い日が続きますが、
オーナー様・入居者様ともに安心してお過ごしいただけるよう、
今年も丁寧な管理を心がけてまいります。

2026年もどうぞよろしくお願いいたします。

04/12/2025

皆様、こんにちは。
アクロスコーポレーションの羅です。

あっという間に12月となり、大阪も本格的に寒さが増してまいりました。
私は昨日、今冬初めて暖房を入れましたが、
皆さまのお住まいの地域はいかがでしょうか。
今年も残りわずかとなりましたので、どうぞ体調にはお気をつけください。

以前は、大阪の再開発として「北のうめきた」「南のなんば」「西の大阪IR（夢洲）」についてご紹介しました。
今回は、大阪の中心部に位置する 中之島・淀屋橋エリア の最新再開発情報をお届けします。

特に注目されているのが、2026年開業予定の「淀屋橋ゲートタワー」 です。
地上29階・地下2階、高さ約135m、オフィス延床約132,330㎡を誇る大型複合ビルで、御堂筋・淀屋橋駅に直結し、中之島にも隣接する絶好の立地が魅力です。
商業施設や交流スペース、屋上テラスなども備え、水辺の景観を楽しめる設計となっており、安定したオフィス需要と高い集客力の両立が期待されています。

さらに、隣接する 「淀屋橋ステーションワン」（地上31階・延床約73,102㎡）は2025年6月に開業済みで、商業・オフィスを兼ね備えた複合ビルとして稼働を開始しています。
加えて、住宅主体の 「中之島五丁目再開発」（高さ205m・地上57階・約1,100戸）は2031年完成予定で、将来的な賃貸需要の増加や資産価値向上にもつながると見込まれます。

中之島・淀屋橋エリアは、都市景観・利便性・収益性 の三拍子がそろう、いま注目すべき投資エリアの一つです。
オーナーの皆さまにとっても、資産活用や長期的価値向上の観点から見逃せない地域と言えるでしょう。

今年も一年ありがとうございました。
寒さが厳しさを増す年末ですが、どうぞ健やかにお過ごしください。
来年も皆さまにとって実り多き一年となりますよう、心よりお祈り申し上げます。

◆年末年始休業のお知らせ◆
誠に勝手ながら、下記期間を休業とさせて頂きます。
【期間】2025年12月30日（火）～2026年1月7日（水）

休業期間中にメール等にていただきましたお問い合わせにつきましては、
2026年1月8日（木）より順次ご対応させて頂きます。
ご不便をおかけし大変恐縮ですが、何卒ご容赦頂きますようお願い申し上げます。

01/12/2025

◆年末年始休業のお知らせ◆

誠に勝手ながら、下記期間を休業とさせて頂きます。

【期間】2025年12月30日（火）～2026年1月7日（水）

休業期間中にメール等にていただきましたお問い合わせにつきましては、
2026年1月8日（木）より順次ご対応させて頂きます。
ご不便をおかけし大変恐縮ですが、何卒ご容赦頂きますようお願い申し上げます。

06/11/2025

こんにちは。
アクロスコーポレーションの武市です。

10月半ば頃からぐっと気温が下がり、冬の訪れをひしひしと感じる季節となりました。
私個人としては、花粉症の季節が到来し、ティッシュが手放せない時期ともなりました。
皆さまにおかれましても、体調を崩されませんよう、どうぞご自愛ください。

さて、近年は「AI」という存在が私たちの生活の中に少しずつ浸透してきているのを感じます。
専門的な分野での活用はもちろんのこと、「一人一台スマートフォン」が当たり前となった現代では、
AIが日常の中で身近な相談相手となったり、話し相手になってくれたりする場面も見られるようになりました。
こうした技術の進化によって、私たちの暮らし方も少しずつ変化し始めています。
例えば、スマートロックと呼ばれる仕組みを使って玄関の鍵を遠隔で操作したり、
エアコンや照明を外出先からコントロールすることも、今では当たり前になりつつあります。

皆さまは「不動産テック」という言葉を耳にされたことはありますでしょうか。
不動産テックとは、「不動産（Real Estate）」と「テクノロジー（Technology）」を組み合わせた言葉で、不動産業界におけるさまざまな課題をテクノロジーの力で解決しようとする動きのことを指します。
これまで人の手で行われていた物件探しや契約手続き、管理業務などが、AIやIoT、ビッグデータなどの技術によって効率化・自動化され、より便利でスマートな形へと変化しつつあります。

例えば、オンラインでの内見やVRを用いたバーチャルツアーによって、実際に現地へ足を運ばずとも物件の雰囲気をリアルに体感できるようになりました。また、入居後の生活においても、スマートホーム機能を活用することで、セキュリティや快適性を高めることが可能となっています。

このように、不動産テックの進化は私たちの暮らしそのものを大きく変えつつあります。今後は、AIによる需要予測やデータ分析が進むことで、より一人ひとりのライフスタイルに合った住まいの提案が行われる時代が到来するかもしれません。
今後も時代の変化に置いて行かれないよう、さまざまな変化に目を向けていきたいです。

最後までお読み頂きありがとうございました。

住所

Osaka, Osaka
5560014

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