不動産あんしん相談室

04/09/2026

【お役立ちブログ】更新しました！

不動産を売却するとき、多くの方が最初に考えるのは、

「いくらで売れるのか」
「今が売り時なのか」
「どの不動産会社に依頼するのが良いのか」

ということではないでしょうか。もちろん、売却価格はとても大切です。

しかし、私たちがもっと大切だと考えているのは、「その不動産を売ったあと、どんな人生を送りたいのか」ということです。家を売ること自体が、人生の目的ではありません。

売却の背景には、

・老後を安心して暮らしたい
・住宅ローンの負担を減らしたい
・離婚を機に新しい生活を始めたい
・相続した不動産を整理したい
・親の介護に備えたい
・住み替えて暮らしを変えたい
・今の家に住み続けながら資金を確保したい
など、それぞれの人生の目的があります。

そこで私たちは、「売ること」から考えるのではなく、「これからどう生きたいか」から不動産を考える「究極の売却ライフプランニング」を始めます。

不動産を売却するとき、多くの方が最初に考えるのは、 「いくらで売れるのか」 「今が売り時なのか」 「どの不動産会社に依頼

03/09/2026

【お役立ちブログ】更新しました！

リースバックでは売却代金を受け取る一方、売却後は賃貸借契約を結ぶため、敷金や保証料などの初期費用が発生する場合があります。売却価格と家賃だけで判断すると、決済時に想定外の費用が差し引かれることがあるのです…！

今回はリースバックが気になっている人にお伝えしたい、初期費用についてまとめました。

リースバックでは売却代金を受け取る一方、売却後は賃貸借契約を結ぶため、敷金や保証料などの初期費用が発生する場合があります

02/09/2026

【お役立ちブログ】更新しました！

相続で揉める家と揉めない家の最大の違いは、親が元気なうちに相続について話し合いができているかどうかです。

「うちは兄弟仲が良いから大丈夫」
「財産もそれほど多くないから心配ない」

そう考えているご家庭ほど、実際には相続トラブルが発生しやすい傾向があります。

特に実家や土地などの不動産は簡単に分けることができないため、相続人それぞれの思いがぶつかりやすくなります。

では円満な相続を実現するためには、どうすればいいのか。
詳しくブログにまとめましたので、ご覧ください。

「うちは仲が良いから相続トラブルなんて無縁」と思っていませんか？実は相続で最も揉めやすいのは、ごく普通の仲良し家族です。本記事では、相続で揉める家と揉めない家の違いを5つに分けて解説。実際の相談事例や.....

01/09/2026

【お役立ち記事】更新しました！

「実家じまいはまだ先の話」と考えている方は少なくありません。しかし、不動産や相続の相談現場では、「もっと早く準備しておけばよかった」という声を数多く耳にします。

実家じまいを始めるベストタイミングは、親が元気なうちです。

親御さんが自分の意思で判断できるうちであれば、片付けや売却、相続について家族で話し合うことができ、将来のトラブルを未然に防げます。一方で、認知症や介護が始まってからでは、不動産の売却や名義変更が思うように進まず、家族の負担が大きくなるケースも少なくありません。

この記事では、不動産トラブルを専門に全国対応している「不動産あんしん相談室」が、実家じまいを始めるべき理由や、家族で揉めないためのポイント、実際の相談事例を交えながら分かりやすく解説します。

「実家じまいはまだ先の話」と考えている方は少なくありません。しかし、不動産や相続の相談現場では、「もっと早く準備しておけ

31/08/2026

【お役立ち記事】更新しました！

相続で実家を兄弟姉妹の共有名義にすると、「公平に分けられる」と考える方は少なくありません。しかし実際には、売却・賃貸・建替え・修繕など、多くの場面で共有者全員（または持分割合）の同意が必要となり、身動きが取れなくなるケースが数多くあります。

さらに年月が経つと、共有者が亡くなり、その持分が子どもや孫へ相続されることで、権利関係はますます複雑になります。

不動産あんしん相談室では、「もっと早く相談していれば…」というご相談を数多く受けています。

この記事では、共有名義のリスクと解決方法を、実際の相談事例を交えながら分かりやすく解説します。

相続で実家を兄弟姉妹の共有名義にすると、「公平に分けられる」と考える方は少なくありません。しかし実際には、売却・賃貸・建

27/08/2026

【お役立ち記事】更新しました！

「定年退職を迎えて収入が減り、住宅ローンの返済が苦しくなってきた」
「再雇用で働いているが、現役時代のような返済が難しい」
「このままでは老後破綻してしまうのではないか……」

長年、家族を守り続けてきた大切な我が家。しかし、老後という人生の節目で住宅ローンの重圧に悩まされる方は決して少なくありません。もし今、返済が滞りそうだと感じているなら、まずは落ち着いてください。住宅ローンが払えなくなったからといって、明日すぐに家を追い出されるわけではありません。

大切なのは、「何もせずに放置しないこと」。早期に対応すれば、最悪の事態である「競売（けいばい）」を避け、生活を再建できる可能性は残されています。

本記事では、住宅ローンを滞納するとどうなるのかという流れから、老後破綻を防ぎ、競売を回避するために今すぐできる3つの対策をわかりやすく解説します。

「定年退職を迎えて収入が減り、住宅ローンの返済が苦しくなってきた」 「再雇用で働いているが、現役時代のような返済が難しい

21/08/2026

【お役立ち記事】更新しました！

「病気や高齢で収入が減り、生活が苦しい。でも、生活保護を受けるには家を売らなければならないと言われた……」

このように、「持ち家」があることが壁となり、生活保護の受給を諦めていませんか？ 確かに、生活保護制度には「資産（家や土地）の活用」が原則として求められます。しかし、愛着のある我が家を離れ、慣れない賃貸住宅へ引っ越すのは精神的にも肉体的にも大きな負担です。

実は、「今の家に住み続けながら、生活保護を受給する」という選択肢が存在します。それがリースバックの活用です。

本記事では、持ち家所有者が生活保護を受けるための新常識として、リースバックの仕組みとメリット、そして注意すべき点について分かりやすく解説します。

https://anshin-soudan.net/seiho-leaseback/

17/08/2026

【お役立ちブログ】更新しました！

離婚後、元夫名義の住宅ローンを妻が支払い続けているケースは少なくありません。

しかし、たとえ毎月の住宅ローンを妻が負担していたとしても、不動産の名義が元夫のままであれば、その家の所有者は元夫です。

そのため、

・元夫が勝手に売却する
・元夫の借金で差し押さえられる
・競売になる
・相続問題が発生する
といったリスクが残り続けます。

特に子どもと一緒に住み続けている場合は、将来の住まいを守るためにも早めの対策が重要です。

この記事では、夫名義の住宅ローンを妻が支払うリスクと、家を守るための具体的な解決策について、不動産トラブル解決の専門家がわかりやすく解説します。

離婚後、元夫名義の住宅ローンを妻が支払い続けているケースは少なくありません。 しかし、たとえ毎月の住宅ローンを妻が負担し

16/08/2026

【お役立ちブログ】更新しました！

「定年退職を迎えて収入が減り、住宅ローンの返済が苦しくなってきた」
「再雇用で働いているが、現役時代のような返済が難しい」
「このままでは老後破綻してしまうのではないか……」

長年、家族を守り続けてきた大切な我が家。しかし、老後という人生の節目で住宅ローンの重圧に悩まされる方は決して少なくありません。もし今、返済が滞りそうだと感じているなら、まずは落ち着いてください。住宅ローンが払えなくなったからといって、明日すぐに家を追い出されるわけではありません。

大切なのは、「何もせずに放置しないこと」。早期に対応すれば、最悪の事態である「競売（けいばい）」を避け、生活を再建できる可能性は残されています。

本記事では、住宅ローンを滞納するとどうなるのかという流れから、老後破綻を防ぎ、競売を回避するために今すぐできる3つの対策をわかりやすく解説します。

「定年退職を迎えて収入が減り、住宅ローンの返済が苦しくなってきた」 「再雇用で働いているが、現役時代のような返済が難しい

15/08/2026

【お役立ちブログ】更新しました！

「老後資金のためにリバースモーゲージを申し込んだのに審査に通らなかった」

近年、このようなご相談が増えています。リバースモーゲージは、自宅に住み続けながら資金を借りられる便利な制度ですが、

・担保評価
・物件の立地
・物件種別
・相続人の同意
などの条件があり、利用できないケースも少なくありません。

しかし、リバースモーゲージが利用できなくても諦める必要はありません。同じく住み続けながら資金を確保できる方法として「リースバック」という選択肢があります。

この記事では、

・リバースモーゲージの審査に落ちる理由
・リースバックとの違い
・それぞれ向いている人
・実際の相談事例
・失敗しないための注意点
について、不動産トラブル解決の専門家がわかりやすく解説しま

「老後資金のためにリバースモーゲージを申し込んだのに審査に通らなかった」 近年、このようなご相談が増えています。 リバー