22/05/2025
この日は徒歩と電車で物確。
（業界用語で正式には物件確認）
中崎町で２物件を見て、
前面道路と周辺の通行人の属性の推測、
周辺店舗の繁華性チェックをして、
人気のラーメン屋に入って少し時間調整。
NU茶屋町周辺を見て、知人のDr.が
今年から働きだした病院を見て、
今話題のグランフロント～
うめきたを抜けて北新地へ向かう。
北新地へ向かったのは
綺麗なお姉さんのお店ではなく、
こちらも売ビルの物件確認。
結局３物件見たのだが、どの物件も、
物件的にまともな融資が引けず、
キャッシュでの投資となる。
古ビルなので原価償却もできず、
オマケに利回りも笑えるほど少ない。
投資家として、
まったく旨味のない物件なのだが、
万博に沸く大阪へやって来る
訪日外国人の数が今以上に増え、
インフレ対策と将来的に物件の価値が
上がる何かがあり、確信が持てれば
投資したいと思っていたのだが、
確固たる確信を持つことはできず、
この日の３物件は見送る事にした。
その後、
遅くまで働いたご褒美と
トイレ休憩を兼ねて、
お久しぶりの元祖ひとくち餃子の店
〝天平〟さんへ立ち寄った。
こちらは、注文のビールに続いて
お通しの漬物セットが出てきます。
餃子は一人前が20個。
大きさはひとくちサイズなので、
女性の方もペロっと食べれます。
焼き面パリッと、裏はモッちり、
噛み締めると肉と野菜の
ジューシーな旨味が
口の中いっぱいに広がります。
滞在できる時間が40分で、
餃子の追加注文は１回限りとなります。
なのでハシゴ前提の方にピッタリです。
私もこのあと、立ち食い焼鳥の老舗
〝とり甚〟さんに移動しました。
この日のお会計は２人で・・・
●ひとくち餃子（20個）×２
●お通し（漬物セット）
●瓶ビール（中瓶）×２
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TOTAL： 4,600円
次回も北新地物確の際は
お邪魔させて頂くつもりです。
ごちそうさまでした。
天平 北新地本店
大阪市北区曽根崎新地1-8-12
●営業時間：
・月～金 17:00 ～ L.O. 23:45
・土曜日 15:00 ～ L.O. 23:45
●定休日：日曜日・祝日
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