住宅ローンソムリエ（R）

25/08/2025

ローン等の媒介時における貸金業登録の必要性について
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（日本貸金業協会ＨＰより）
金融庁が令和７年１月31日に示した、貸金業法第2条第1項第3号の規定に関する 法令解釈について、本協会として要点をまとめました。 本資料をご確認いただき、ローン等の媒介に関して法令等に抵触することのないよう十分ご留意下さい。
１.「媒介」は原則貸金登録が必要 貸金業法は、ローン等の提供やその媒介など、各種取引にも密接に関連しており、 金融庁の解釈は、金銭の貸付けやその媒介について、金融機関や、販売事業者自身 （物品の売買、運送、保管又は売買の媒介を業とする者）がその取引に付随して行う場合を除き、原則として貸金業の登録を要することを改めて明確にしました。
２.「媒介」における委任先等の第三者は貸金業登録が必要 売買媒介業者以外の委任先等の第三者が金銭の貸借の媒介を行う場合、「貸金業 から除かれるもの」には該当せず、当該委任先等の第三者は貸金業の登録が必要と なります。 なお、貸金業登録事業者や販売事業者等が、無登録のものにローンの「媒介」に 当たる行為を委任することは、コンプライアンス上、重大な問題となりうるため、 十分に注意する必要があります。 以上
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つまるところ、不動産業者が販売に付随して行う「住宅ローン手続き」はＯＫだが、その不動産業者から委託されたコンサルタントが行う「住宅ローン手続き」はＮＧ。なので、不動産等の販売業者は、社員ではない外部の無登録者に委託することは重大な問題となりますよ。ということ。
これは、住宅ローンに限らず融資にさらなる法令順守が望まれるということなのでしょうね。

25/03/2025

【相談事例とお客様感想】
3人の子育て中、住宅ローンを見直すことで、我が家に合った借換えに成功しました。
　　

3人の子育て中、住宅ローンを見直すことで、我が家に合った借換えに成功しました｜当社からのメディア情報、最新金利情報、お客様の声などご覧いただけます。住宅ローン・アパートローン・離婚住宅ローンでお困りな.....

12/03/2025

自殺対策強化月間の取組の公表等について （金融庁からの周知要請）

報道関係者　各位

３月は「自殺対策強化月間」です
～関係府省庁等と連携し、さまざまな取組を実施します～

　厚生労働省は、毎年３月を「自殺対策強化月間」として、自殺防止に向けた集中的な啓発活動を実施しています。このたび、関係府省庁、自治体、関係団体における、令和６年度の同月間における取組をまとめましたので公表します。

　昨年の自殺者数は、暫定値ではありますが、総数が20,268人と令和５年の確定値と比べ1,569人減少し、このまま人数が確定した場合、統計開始（1978（昭和53）年）以降２番目に少ない数値となります。一方、小中高生の自殺者数は527人と令和５年の確定値と比べ14人増加となり、このまま人数が確定した場合、統計のある1980（昭和55）年以降、最多の数値となり深刻な状況となっています。

　自殺対策強化月間では、電話やＳＮＳによる相談支援体制の拡充や、主に中高年層やこども・若者に向けて、ポスターや動画による相談の呼びかけなど、集中的な啓発活動を実施します。

　引き続き、誰も自殺に追い込まれることのない社会の実現に向け、自殺対策を推進していきます。

　また、自殺に関する報道は、その報じ方によっては自殺を誘発する可能性があるため、各メディアの皆様は、ＷＨＯの『自殺報道ガイドライン』に沿った慎重な報道を行っていただくよう、自殺対策へのご協力をお願いします。

３月は「自殺対策強化月間」です

20/02/2025

【ご案内】
東京都からの案内をシェアします。
　
借金返済でお困りの方へ　「多重債務110番」を実施します！
　
～債務問題は必ず解決できます。一人で悩まずご相談ください。～
　
東京都と23区26市1町は、「多重債務問題は専門家に相談することで必ず解決する」ことを都民に周知し、解決に導くために、法律専門相談窓口等と連携して、無料特別相談を実施します。
弁護士、司法書士、法テラス、東京都生活再生相談窓口から派遣された専門家やカウンセラーが、無料でご相談をお受けします。（都内在住・在勤・在学の方）
　
東京都消費生活総合センター（飯田橋）
令和7年3月3日（月曜日）・4日（火曜日）9時～17時
電話　03-3235-1155
　
来所相談も受け付けます。（予約不要）
場所　東京都新宿区神楽河岸1-1　セントラルプラザ16階
　　　・JR飯田橋駅西口
　　　・東京メトロ東西線・有楽町線・南北線「飯田橋駅」
　　　・都営地下鉄大江戸線「飯田橋駅」B2b出口

19/10/2024

【住宅ローン変動金利の比較】
銀行が住宅ローン変動金利の利率（基準金利）を見直すのは、6ヶ月毎。それは4月と10月に見られますが、すべての銀行が同じではありません。
　
多くの銀行がこの10月に住宅ローンの変動金利の『基準金利』を上げました。
　
そこで、今（2024年10月）、住宅ローンの変動金利を比較して、金利の低い銀行を選ぶ際に注意が必要です。
　
10月の各銀行金利は、『10月に金利を上げた銀行』と『11月に金利を上げるかもしれない銀行』が混在している状況です。
　
つまり、10月時点で変動金利の最も利率の低い銀行を選んだつもりでも、実は11月にならないとわからないのです。
　
さて、どうなるのでしょうか？
基準金利を上げて、期間限定の金利優遇キャンペーンを打つかも。（根拠なき想像です）

17/10/2024

それよりも子どもの人数が多いほど金利が下がる「子育て応援プラス」の借り換え優遇を望みたい。

11/10/2024

【事業計画作成講座--第3期--】
小規模事業者向けの事業計画作成講座。第3期が昨日終了。皆さん良い表情です。お疲れ様でした。
　
事業計画を一度、自分の手で書いてみることで「最短で着手すべきこと」や「取組むべき課題」や「今手掛けている事業の中から辞める事業の判別」など、見えてくることがあります。もちろん、事業計画を作ることで［補助金］や［融資］の申請にも使えます。
　
次回は来年1月の土曜日夜開催を予定しております。ご興味ある方おられれば、コメントorメッセージください。
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（ご参加の感想①）
テキストのボリュームがしっかりあり、丁寧に文字起こしされていたので、講義の内容を忘れたとしても安心感があります。自己分析が非常に難しくて、結局まだ完成していません。強み・弱みなど自分で考えて言語化する重要性を学べました。5年後のために今何をすべきかなど、この機会がなければ考えられなかったと思います。ありがとうございました。
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（ご参加の感想②）
申し込んでよかったです！さすが安心の中村さんだなと思いました。ありがとうございます！
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（ご参加の感想③）
目標売上を設定しても、損益計算書の逆から考えたり、いろいろサービスがある中で、無くしても良いサービスがわかるなど、なるほどと思うことがたくさんありました。
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（ご参加の感想④）
資料の充実度がすごいです。周到な準備に感謝致します。そして、各回の作業が最終的に集大成としてまとまるというわかりやすさが秀逸です。
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（ご参加の感想⑤）
自分自身と向き合い、事業計画を練り上げる貴重な時間となりました。中村さんの講義は非常に分かりやすく、具体的な事例を交えながら進めていただいたことで、実践的な学びを得ることができました。ありがとうございました。
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18/09/2024

【元銀行員コンサル逮捕】
住宅ローンや事業融資についても、無登録の融資コンサルは逮捕されればよい。正しく事業をしている者は、費用も時間も負担して法令遵守している。

【読売新聞】　独立行政法人「福祉医療機構」の新型コロナ対策の融資を巡り、無登録で仲介業務を行ったとして、警視庁は１８日、機構元理事でみずほ銀行元常務の三浦由博容疑者（６７）（東京都品川区）ら男３人を貸...

17/09/2024

【住宅ローンの名義変更】
東京都在住のＴ様より、掲載の許可を頂きました。ありがとうございます。
　
本件も弊社提携のＦＰさんからのご紹介で、相談に来られました。名義変更を伴う住宅ローンの借り換えは、すべきことが多いのですが、初回面談時に私の頭の中でイメージしたとおりに事が進み安堵です。
　
名義変更が伴う住宅ローンの借り換えは、料金の有無に関わらず、基本的に融資媒介となりますので、コンプライアンスが問われます。　
　
弊社は、金融庁登録企業なので、定期的に金融庁監査が入る前提で、すべてのご相談を管理してます。
　
相談者が「安い」と感じるのは、実際の支払額よりもサービス内容が上回っていたと感じて頂けたのでしょうね。嬉しいお言葉です。

08/09/2024

【ネット銀行の住宅ローン担当者より】
「本審査の承認を得たものの『契約』の準備段階で離脱してしまうケースが少なくないので、個人のお客様の契約時の支援をしてもらえると助かります。」
　
弊社はここをサポートできるので、私共のお客様は審査承認が取れれば、ほぼ100％融資まで完結できます。（この部分のサポートがしたくて金融庁に「融資媒介業」の登録しています。）
　
個人のお客様にとっては「マニュアル」や「手引き」が送られてきても、慣れない言葉のオンパレードでは、理解しがたいですよね。しかも、期限が限られますし。
　
ネット銀行の住宅ローン。
弊社は借り換え専門ですが、銀行ＨＰ掲載金利ではなく、提携金利が使える銀行もあります。もしくは、ネット銀行ですが、個人のご自宅に銀行の担当者が訪問可能な銀行など、個人のお客様の要望に応じた取り組みが可能。（全国対応）

03/08/2024

【お客様より嬉しいメール】
本当にほっといたしました。
住宅ローン関係で困っている方がいらしたら、まっさきに中村さんをご紹介します！心からの感謝をこめて　　●●●●拝