安東林 （房產・簽證・歸化）在日顧問

28/08/2026

28/08/2026

2026年8月28日（金）なら、平塚で「第74回 湘南ひらつか花火大会」が
* 時間：19:00〜20:00予定
* 場所：ひらつかタマ三郎漁港（新港）
* 約3,000発
試直播

27/08/2026

🏠 東京豊島區｜合法民宿 × 自住 × 收租，一間房三種運用方式

想在東京找一間不只是「買來放著」，而是能夠真正產生現金流的房子，這間可以注意。

📍 東京都豊島區高松二丁目
🚇 東京Metro有樂町線「要町」站 徒步約9分鐘
🚇 東武東上線「大山」站 徒步約17分鐘

💰 售價：7,680萬日圓（税込）
🏡 3LDK
📐 建物面積：71.19㎡
📐 土地面積：45.07㎡
🚗 附停車空間
👨‍👩‍👧‍👦 最大住宿人數：8人
✅ 民宿營運許可已取得
✅ 亦可空屋、自住方式交屋
✅ 2025年9月全室翻修完成

📊 民宿營運試算

民宿：
4萬日圓／晚 × 180天
＝ 年營業額720萬日圓

另外以月租方式經營：
45萬日圓／月 × 3個月
＝ 135萬日圓

➡️ 全年預估營業額：約855萬日圓

以售價7,680萬日圓計算：

🔥 表面利回り約 11.13%

這種物件的特色，不只是單純出租。

可以依自己的需求規劃：
民宿經營／月租經營／東京自住／未來資產配置

尤其是已經取得民宿營運許可的東京物件，對於希望做短租或生活體驗型住宿的人來說，少掉了前期申請與確認的許多不確定性。

⚠️ 上述855萬日圓為營運試算之「營業額」，11.13%為表面利回率，實際淨收益仍需扣除清掃費、平台手續費、水電瓦斯、管理維護、稅金及其他營運成本，實際收益依入住率及經營方式而異。

安東林不是只幫您看房價，我們更重視這間房「買下來之後，要怎麼運用」。

日本不動產｜民宿｜出租管理｜生活支援
株式会社安東林

23/08/2026

🏠 安東林｜金雞母現金流系列 🐔💰

想找「總價不用太高、每個月又有租金進來」的日本不動產？

這次來看熊本市中心的一間小套房👇

📍 熊本市中央區船場町
🏢 ラ・レジダンス・ド・パルム
💰 售價：199萬日圓
🏠 1K｜約21.60㎡
🚉 慶德校前站 步行約4分鐘
🚉 西辛島町站 步行約5分鐘
👤 目前出租中
💴 月租金：約23,900円
📊 表面投報率：約14.41%

為什麼我把它放進「金雞母現金流系列」？

因為這類型物件看的不是豪華，也不是追求新房。

我們看的是：

低總價 × 已出租 × 每月現金流 × 市中心交通便利

用相對低的資金，先建立一筆日本租金收入，對想開始做海外資產配置、又不想一開始投入太大金額的人來說，是一種值得研究的方式。

但安東林也提醒大家：

⚠️ 高投報率 ≠ 沒有風險

中古小套房還是要一起確認：
管理費、修繕積立金、屋齡、租客狀況、未來修繕、空室風險以及出售流動性。

所以我們不只看「14.41%」這個數字，
而是幫客人判斷：

這隻金雞母，到底能不能穩定下蛋。🐔🥚💰

想用 200萬～500萬日圓左右開始布局日本收租型物件，可以私訊安東林。

株式会社安東林｜日本不動產在地支援
從挑選、購買、出租到管理，我們一路陪伴。

#安東林
#日本不動產
#熊本不動產
#金雞母現金流系列
#日本收租
#海外資產配置
#小資族投資
#熊本投資

23/08/2026

轉發新聞
在國外、請注意你的行為是否觸犯法律。
科技執法～

今年4月、奈良市の薬師寺にある国宝の「仏足石」に油のような液体をかけたとして、台湾出身の自称・司会業、蔡宜臻容疑者（39）が逮捕されました。 蔡容疑者はきのう、日本に再入国し、関西空港で逮捕された

23/08/2026

夏天沒追到的朋友們，快點安排起來👀✨
有需要包車的朋友們，安東林可以協助安排🙂
#日本 #日本長居 #花火大會 #日本生活 #日本顧問

23/08/2026

8月的日本花火節已經漸漸進入尾聲！
來不及追到的朋友們～請看我們下一篇秋季花火節資訊，快點安排起來吧！
需要旅遊包車服務，都可以詢問我們🙂

#日本生活 #花火大會 #日本旅居 #日本 #日本顧問

18/08/2026

✨東京目黑新建案｜Le JADE 目黑✨
兼具便利交通、成熟生活機能與長期資產價值，目黑一直是東京自住與置產的熱門選擇。

・不動前站步行約6分鐘
・JR目黑站步行約10分鐘
・四條路線可利用，輕鬆前往品川、澀谷及大手町
・地上13層、全棟僅62戶
・永久產權，規劃1LDK～2LDK+S

約45㎡～80㎡的多元房型，無論自住、退休規劃、出租或長期資產配置都值得關注。
真正有價值的房產，不只在於價格，更在於十年、二十年後，所在區域是否依然受到市場青睞。
想了解推薦房型、購買流程、貸款或稅務規劃，歡迎私訊洽詢。
從買房、交屋到出租管理與日本生活，安東林一路陪伴。

15/08/2026

很榮幸參加「2026年僑臺商品牌管理研習班」🎓

這次與來自美國、越南、法國、巴拉圭等14個國家的僑臺商夥伴一起交流學習，也很開心能在僑委會發布的結業新聞與大合照中留下這次珍貴的紀錄。

幾天的課程，讓我再次感受到——
品牌，不只是名稱或Logo，而是長期累積的信任、服務與價值。

對我而言，經營株式会社安東林也是一樣。

從日本不動產、生活支援，到臺日之間的跨境服務，我一直希望做的不只是「完成一筆交易」，而是讓客戶到了日本之後，真正有人可以陪伴、協助、把關。

這次研習也讓我帶回更多新的想法與不同國家的交流經驗。
未來，安東林會繼續把日本在地的專業與臺灣的信任連結起來，一步一步把服務做得更完整，也讓更多人看見臺灣品牌的力量。

感謝僑委會用心安排這次研習，也謝謝這幾天一起學習、交流的每一位夥伴。

因為信任而相識，因為制度而安心。
株式会社安東林，繼續前進。🇹🇼🇯🇵

#僑臺商
#品牌管理研習班
#僑務委員會
#株式会社安東林

#日本不動產
#臺日交流
#品牌價值
#信任與服務

13/08/2026

很高興參加僑委主辦學習課程
來自14個國家
20+的產業
能參加學習是機會跟感恩☺️
認識大家是緣分～～～^.^