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Leonardo Orrù - specialista mutui per l'acquisto della casa

Casa
Italia
Viterbo
Leonardo Orrù - specialista mutui per l'acquisto della casa

Unica società di mediazione creditizia di proprietà al 100% dell’associazione di categoria

17/06/2026

🔄 Guardiamola al contrario.

Il 22% che ha fatto tutto da solo ha comunque firmato un mutuo. Ha trovato un accordo, ha pagato il notaio, ha preso le chiavi di casa.

Dall’esterno sembra andato tutto bene…🙄

Ma quel 22% non saprà mai cosa c’era dall’altra parte.

❌ Non avrà un termine di paragone.
❌ Non riceverà mai una comunicazione che gli dice quanto avrebbe potuto risparmiare con le condizioni giuste.

Semplicemente pagherà la sua rata ogni mese, per anni, senza avere idea di cosa ha lasciato sul tavolo.

È questo il vero costo di non confrontare, non smetterò mai di ripeterlo.

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13/06/2026

⁉️ È una domanda che in pochi si fanno quando comprano casa ma vale la pena conoscere la risposta prima che la situazione si presenti.

La risposta effettiva è che il mutuo non cambia:
💰 la rata resta quella, il debito resta quello, il contratto non si tocca.

Il calo di valore dell’immobile quindi non modifica nulla di quello che hai firmato.

I problemi arrivano in due momenti specifici:

1️⃣ Il primo è se vuoi vendere casa prima di finire di pagare.

Se l’immobile vale meno del debito che hai ancora con la banca, la vendita non basta a coprire tutto e la differenza la devi mettere tu di tasca tua.

2️⃣ Il secondo è se vuoi surrogare il mutuo.

La banca farà una nuova perizia sull’immobile e se il valore è sceso, le condizioni che riesci a ottenere potrebbero essere peggiori di quelle che ti aspettavi. In alcuni casi la surroga non viene nemmeno approvata.

Non succede sempre, ma succede e saperlo prima aiuta a fare scelte più consapevoli sia sull’immobile che si compra sia su come si struttura il mutuo.

Tu ne eri a conoscenza?😉

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10/06/2026

❌ Gli errori che vedo ogni settimana hanno tutti una cosa in comune: SI POSSONO EVITARE.

Non serve essere esperti di mutui, non serve studiare per anni…basta avere qualcuno al proprio fianco che sappia guidarti in ogni passo.

Questo è esattamente quello che faccio.✅

Guarda il video e scrivimi prima di muoverti!

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06/06/2026

9️⃣ Un compromesso scritto con date impossibili.

Matteo ha firmato un preliminare con una data di rogito molto ravvicinata.

Pensava sarebbe stato un semplice dettaglio, anche voi lo state pensando magari…ma la banca aveva tempi tecnici più lunghi e non è riuscita a deliberare in tempo.

Lui ha rischiato di perdere sia la casa che la caparra.❌❌

⚠️ ERRORE DA EVITARE? Non fissare scadenze realistiche coordinate con chi segue il mutuo.

Con questa storia siamo quasi giunti al termine della rubrica…intanto vi auguro un buon fine settimana!😉

Leonardo

03/06/2026

👨🏻‍💻Ogni settimana parlo con almeno una persona UNDER 36 che ha rimandato l’idea di comprare casa convinta di non avere abbastanza e quasi ogni volta la conversazione si trasforma nel momento in cui scopre le agevolazioni a cui ha diritto.

Stiamo parlando di diverse migliaia di euro che restano nelle loro tasche!✅

Quello che vedo ogni giorno dalla mia scrivania è che chi si informa prima parte con un vantaggio enorme rispetto a chi aspetta che qualcuno glielo dica.

Quindi…se hai meno di 36 anni e stai pensando alla prima casa facciamo una chiacchierata, ne varrà la pena.😉

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27/05/2026

💡 Esiste uno strumento pubblico chiamato Fondo Gasparrini, pensato esattamente per chi si trova in difficoltà economica improvvisa.

Permette di sospendere le rate del mutuo fino a 18 mesi (non le cancella, le sposta in fondo al piano di ammortamento) dando il tempo di respirare e riorganizzarsi senza accumulare arretrati con la banca.

Per accedervi ci sono dei requisiti precisi:

👉🏻 il mutuo deve riguardare la prima casa.
👉🏻 l'importo non deve superare una certa soglia.
👉🏻 la perdita del lavoro deve essere involontaria.

La cosa più importante da sapere è che NON bisogna aspettare di essere già in difficoltà per muoversi.

⚠️ Il fondo va richiesto per tempo, prima che le rate inizino a saltare.

Aspettare significa ridurre le opzioni disponibili e complicare una situazione che invece si può gestire.

Se temi che la tua situazione lavorativa possa cambiare o è già cambiata, scrivimi adesso, valutiamo insieme cosa si può fare.😉

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22/05/2026

⏳ Tra dieci anni ti ricorderai della rata che pesa o non pesa, del tasso che avresti potuto negoziare, della banca che ti ha detto sì mentre un'altra ti avrebbe offerto di meglio…

Quell'ora in più che dedichi oggi a confrontare non è tempo perso, è la differenza tra una DECISIONE SERENA e una semplice FIRMA!

Non pensare mai, assolutamente, che sia tempo perso.✋🏻

Leonardo

19/05/2026

🤔 È uno di quei ragionamenti che sembrano troppo belli per essere veri, eppure i numeri, in molti casi, lo confermano.

Facciamo un esempio concreto:

👉🏻 un affitto da 900 euro al mese in una città media italiana, su base annua sono 10.800 euro che escono dal conto, ogni anno, senza costruire nulla, senza un mattone che diventa tuo, senza un patrimonio che cresce, senza niente da lasciare o da vendere un giorno.

Ora prendi un mutuo su un immobile di valore simile…

✅ In molti casi la rata mensile si aggira intorno agli stessi soldi (a volte meno), con la differenza che ogni rata che paghi è un pezzo di casa che diventa tua.

Ovvio che non funziona così per tutti e in tutte le situazioni, dipende dalla città, dal valore dell'immobile, dall'anticipo disponibile, dal tasso che riesci a spuntare, ma il punto è questo:

⚠️⚠️ molte persone stanno pagando un affitto senza aver mai verificato se un mutuo costerebbe di meno!

Prima di rinnovare il contratto di affitto, vale la pena fare i conti.
Scrivimi, li facciamo insieme!

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15/05/2026

8️⃣ Un tasso variabile scelto “perché costava meno”.

Federico ha scelto un tasso variabile con la rata iniziale più bassa:

😓 per i primi mesi sembrava un affare, poi l’indice ha iniziato a salire e la rata è aumentata di oltre 230 euro.

La situazione è diventata difficile da sostenere e l’entusiasmo iniziale si è trasformato in ansia pura.

⚠️ ERRORE DA EVITARE? Valutare attentamente il rischio di oscillazioni, non solo il prezzo iniziale.

Se ti trovi in questa stessa situazione posso aiutarti, esiste la possibilità di trasformare il tasso variabile in fisso se hai bisogno di maggiore stabilità!

Contattami per una consulenza senza impegno.😉

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12/05/2026

🧑🏻‍🏫 Insegnante a tempo DETERMINATO da più di tre anni?

Prima di rinunciare all’idea di comprare casa, guarda questo video, poi mandami un messaggio su Whatsapp:

✅ la consulenza sarà gratuita e avrai l’opportunità di capire realmente come poter fare questo passo in tranquillità!

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