IRA - Italian Russian Association

21/02/2024

www.diventareagenteimmobiliare.it

25/11/2023

12/11/2023

https://condominio.it/2023/11/12/il-praticantato-per-gli-agenti-immobiliari.html

Il Ministero delle Imprese e del Made in Italy fa sul serio. Proposta la bozza di decreto attuativo per regolare la pratica

18/04/2020

Diventare agente immobiliare: ecco il manuale di Paolo Bellini completo dei test di verifica. Uno strumento didattico che tutti gli agenti immobiliari dovrebbero possedere. Si trova nelle principali librerie e sul web!

14/04/2020

Un fenomeno che funziona? Ecco che lo Stato italiano ci mette le mani per “controllarlo” e portare a casa imposte e tasse!
Il prossimo Disegno di Legge sul Turismo stabilisce che “chi affitta più di tre case sarà considerato come un'impresa, sia che si tratti di una persona fisica che di una società”.
Ciò comporta una stretta sugli affitti brevi e multipli!
Nel citato disegno di legge sul turismo, si prevedono anche incentivi per le attività commerciali nelle piccole località e la revisione della tassa di soggiorno che verrebbe estesa a tutti i Comuni italiani.
In sostanza il governo punta a cambiare le regole sulle locazioni brevi gestite attraverso le piattaforme digitali. Chi invece gestirà appartamenti in affitto breve, fino al massimo di tre unità continuerà a godere delle regole attuali, introdotte nel 2017, come quella che fa riferimento alla tassazione con cedolare secca al 21%. Se le unità immobiliari sono più di tre, scattano i vincoli e gli obblighi che caratterizzano le imprese del settore turistico.
La norma varata dal MEF dovrebbe trovare efficacia verso l’estate di quest’anno .

13/04/2020

Il 31 marzo insieme alla Consulta avevamo scritto alla “Conferenza delle Regioni e delle Province Autonome” per chiedere di ripristinare le modalità FAD ante 25.07.2019, ovvero senza il vincolo del massimo del 30% delle ore di formazione online e del restante in aula.
Prendiamo atto di questo provvedimento temporaneo ribadendo queste necessità:

1️⃣ siano distinte le attività di carattere preminentemente intellettuale dalle altre oggetto di formazione regionale.
2️⃣ che sia presa in considerazione la necessità di mantenere la FAD anche dopo l’emergenza Covid-19.
3️⃣ che la formazione asincrona sia il modello da utilizzare, evitando il possibile collasso del sistema telematico già stressato dal perdurare dell’emergenza sanitaria.
4️⃣ il superamento del Digital Divide italiano, ovvero la garanzia di una connessione stabile e sicura su tutto il territorio nazionale.

Qui il link all’articolo ➡️ http://www.regioni.it/newsletter/n-3817/del-09-04-2020/formazione-a-distanza-ed-e-learning-nellemergenza-covid-19-accordo-per-modifica-linee-guida-21054/

20/05/2019

OBBLIGHI DELL’AGENTE IMMOBILIARE
- Obbligo della certificazione della perfetta corrispondenza tra lo stato di fatto dei luoghi e delle planimetri catastali
- Obbligo di conservare i documenti relativi all’affare
- Obbligo di custodire eventuali titoli di pagamento consegnati
- Obbligo di rispetto delle norme antiriciclaggio
- Obbligo di rispetto delle norme a tutela della privacy (GDPR 2016/679)
- Obbligo di deposito preventivo dei moduli e formulari in CCIAA
- Obbligo di fornire dati professionali, riferimenti fiscali e modalità pagamento in sede di rogito notarile

16/05/2019

L’AGENTE IMMOBILIARE - DEFINIZIONE
Il Codice Civile (art. 1754 c.c.) - È mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza.

Legge 3 febbraio 1989 n. 39 (art. 2 comma 1°) - Presso ciascuna camera di commercio è istituito un ruolo degli agenti di affari in mediazione, nel quale devono iscriversi coloro che svolgono o intendono svolgere l’attività, di mediatore, anche se esercitata in modo discontinuo o occasionale.

Norme di riferimento
- Il Codice Civile (art. 1759 c.c.)
- Legge 3 febbraio 1989 n. 39 (sostituisce la Legge n. 253 del 21 marzo 1958)
- Legge 5 marzo 2001 n. 57.
- Direttive Europee
- Usi e Consuetudini

15/05/2019

Il testo della Legge Europea 2018 sull’incompatibilità, è stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale, ed entrerà in vigore il 26 maggio prossimo.
La Legge Europea 2018 modifica le incompatibilità per chi svolge la professione di agente immobiliare, escludendo dall’esercizio della stessa: i dipendenti di istituti bancari, finanziari, assicurativi, di enti pubblici o privati e le professioni intellettuali in situazioni di conflitto di interesse con l’attività di mediazione.
Questa norma rappresenta una vera e propria “rivoluzione” per gli agenti immobiliari.

Art. 2. DISPOSIZIONI IN MATERIA DI PROFESSIONE DI AGENTE D'AFFARI IN MEDIAZIONE
All'articolo 5 della legge 3 febbraio 1989, n. 39, il comma 3 è sostituito dal seguente:
“L'esercizio dell'attività di mediazione è incompatibile con:
- l'esercizio di attività imprenditoriali di produzione, vendita, rappresentanza o promozione dei beni afferenti al medesimo settore merceologico per il quale si esercita l'attività di mediazione,
- nonché con l'attività svolta in qualità di dipendente di ente pubblico o privato,
- o di dipendente di istituto bancario, finanziario o assicurativo ad esclusione delle imprese di mediazione,
- o con l'esercizio di professioni intellettuali afferenti al medesimo settore merceologico per cui si esercita l'attività di mediazione e comunque in situazioni di conflitto di interessi “.