ESASSICURAZIONI-DI-EMILIO SALERNO

10/09/2026

𝐃𝐚𝐥𝐥𝐚 𝐠𝐫𝐚𝐧𝐝𝐢𝐧𝐞 𝐚𝐥 𝐟𝐮𝐫𝐭𝐨: 𝐬𝐚𝐢 𝐜𝐨𝐦𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐭𝐞𝐠𝐠𝐞𝐫𝐞 𝐝𝐚𝐯𝐯𝐞𝐫𝐨 𝐢𝐥 𝐭𝐮𝐨 𝐟𝐨𝐭𝐨𝐯𝐨𝐥𝐭𝐚𝐢𝐜𝐨? ☀️⚡

Installare un impianto fotovoltaico è un investimento importante per la tua casa e per la tua indipendenza energetica. Ma cosa succede quando arrivano una grandinata improvvisa, un fulmine o un violento sbalzo di tensione? Con la polizza Fotovoltaico Protezione Consumer, puoi mettere al sicuro la tua energia con tutele chiare e modulari:

🔥 𝐃𝐚𝐧𝐧𝐢 𝐝𝐢𝐫𝐞𝐭𝐭𝐢: Copertura completa contro incendio, fulmini, eventi atmosferici (come grandine e trombe d'aria), fenomeno elettrico e persino atti vandalici.
🤝 𝐑𝐢𝐜𝐨𝐫𝐬𝐨 𝐓𝐞𝐫𝐳𝐢: Protezione fino a 100.000 € per i danni materiali involontariamente causati alle cose dei vicini da un incendio o dallo scoppio del tuo impianto.
💰 𝐃𝐢𝐚𝐫𝐢𝐚 𝐩𝐞𝐫 𝐬𝐭𝐨𝐩 𝐢𝐦𝐩𝐢𝐚𝐧𝐭𝐨: Se l'impianto si ferma totalmente a causa di un danno indennizzabile, 𝐥𝐚 𝐩𝐨𝐥𝐢𝐳𝐳𝐚 𝐭𝐢 𝐫𝐢𝐜𝐨𝐧𝐨𝐬𝐜𝐞 𝟐𝟓 € 𝐚𝐥 𝐠𝐢𝐨𝐫𝐧𝐨 (𝐟𝐢𝐧𝐨 𝐚 𝐮𝐧 𝐦𝐚𝐬𝐬𝐢𝐦𝐨 𝐝𝐢 𝟏.𝟎𝟎𝟎 €) 𝐩𝐞𝐫 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐞𝐧𝐬𝐚𝐫𝐞 𝐥𝐚 𝐦𝐚𝐧𝐜𝐚𝐭𝐚 𝐩𝐫𝐨𝐝𝐮𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐝𝐢 𝐞𝐧𝐞𝐫𝐠𝐢𝐚!
🔒 𝐆𝐚𝐫𝐚𝐧𝐳𝐢𝐚 𝐅𝐮𝐫𝐭𝐨 (𝑜𝑝𝑧𝑖𝑜𝑛𝑎𝑙𝑒): Protezione estesa contro il furto dei componenti dell'impianto.

📌 𝘾𝙤𝙨𝙖 𝙨𝙖𝙥𝙚𝙧𝙚 𝙥𝙧𝙞𝙢𝙖 𝙙𝙞 𝙖𝙩𝙩𝙞𝙫𝙖𝙧𝙡𝙖?
𝙋𝙚𝙧 𝙥𝙤𝙩𝙚𝙧 𝙖𝙨𝙨𝙞𝙘𝙪𝙧𝙖𝙧𝙚 𝙡'𝙞𝙢𝙥𝙞𝙖𝙣𝙩𝙤, 𝙦𝙪𝙚𝙨𝙩𝙤 𝙙𝙚𝙫𝙚 𝙨𝙚𝙧𝙫𝙞𝙧𝙚 𝙡'𝙖𝙗𝙞𝙩𝙖𝙯𝙞𝙤𝙣𝙚 𝙖𝙗𝙞𝙩𝙪𝙖𝙡𝙚 𝙚𝙙 𝙚𝙨𝙨𝙚𝙧𝙚 𝙘𝙤𝙡𝙡𝙖𝙪𝙙𝙖𝙩𝙤 𝙖 𝙣𝙤𝙧𝙢𝙖 𝙙𝙞 𝙡𝙚𝙜𝙜𝙚. 𝙋𝙚𝙧 𝙡𝙖 𝙘𝙤𝙥𝙚𝙧𝙩𝙪𝙧𝙖 𝙛𝙪𝙧𝙩𝙤, 𝙞𝙣𝙤𝙡𝙩𝙧𝙚, 𝙨𝙤𝙣𝙤 𝙧𝙞𝙘𝙝𝙞𝙚𝙨𝙩𝙞 𝙨𝙥𝙚𝙘𝙞𝙛𝙞𝙘𝙞 𝙨𝙞𝙨𝙩𝙚𝙢𝙞 𝙙𝙞 𝙛𝙞𝙨𝙨𝙖𝙜𝙜𝙞𝙤 𝙖𝙣𝙩𝙞-𝙨𝙫𝙞𝙩𝙤 𝙚 𝙧𝙚𝙦𝙪𝙞𝙨𝙞𝙩𝙞 𝙙𝙞 𝙖𝙡𝙩𝙚𝙯𝙯𝙖 𝙤 𝙧𝙚𝙘𝙞𝙣𝙯𝙞𝙤𝙣𝙚.

𝐍𝐨𝐧 𝐥𝐚𝐬𝐜𝐢𝐚𝐫𝐞 𝐜𝐡𝐞 𝐮𝐧 𝐢𝐦𝐩𝐫𝐞𝐯𝐢𝐬𝐭𝐨 𝐟𝐞𝐫𝐦𝐢 𝐢𝐥 𝐭𝐮𝐨 𝐫𝐢𝐬𝐩𝐚𝐫𝐦𝐢𝐨 𝐞𝐧𝐞𝐫𝐠𝐞𝐭𝐢𝐜𝐨.𝐕𝐮𝐨𝐢 𝐯𝐞𝐫𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚𝐫𝐞 𝐬𝐞 𝐢𝐥 𝐭𝐮𝐨 𝐢𝐦𝐩𝐢𝐚𝐧𝐭𝐨 𝐡𝐚 𝐢 𝐫𝐞𝐪𝐮𝐢𝐬𝐢𝐭𝐢 𝐩𝐞𝐫 𝐚𝐜𝐜𝐞𝐝𝐞𝐫𝐞 𝐚𝐥𝐥𝐚 𝐜𝐨𝐩𝐞𝐫𝐭𝐮𝐫𝐚?

👇 𝐒𝐜𝐫𝐢𝐯𝐢𝐜𝐢 𝐮𝐧 𝐦𝐞𝐬𝐬𝐚𝐠𝐠𝐢𝐨 𝐢𝐧 𝐩𝐫𝐢𝐯𝐚𝐭𝐨 𝐨 𝐩𝐚𝐬𝐬𝐚 𝐢𝐧 𝐚𝐠𝐞𝐧𝐳𝐢𝐚 𝐩𝐞𝐫 𝐮𝐧𝐚 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐮𝐥𝐞𝐧𝐳𝐚 𝐩𝐞𝐫𝐬𝐨𝐧𝐚𝐥𝐢𝐳𝐳𝐚𝐭𝐚!

01/08/2026

La nota del Notariato interviene su un tema delicato: la trasferibilità degli immobili censiti in categoria F e il relativo trattamento ai fini IVA, registro e ipocatastali.
Si tratta di beni “non ultimati”, “in corso”, o privi di rendita, la cui qualificazione fiscale richiede un’analisi puntuale.
📌 Natura giuridico-catastale della categoria F
Categoria F — Comprende unità non dotate di autonomia funzionale o non ancora completate (F/2 collabenti, F/3 in corso di costruzione, F/4 in corso di definizione, F/5 lastrici, F/6 fabbricati in attesa di dichiarazione, F/1aree urbane F/7 reti pubbliche).L’assenza di rendita catastale comporta che non si applica il criterio del valore catastale, ma quello del valore venale dichiarato.
📌 Qualificazione della cessione
La cessione di un’unità F può configurarsi come:
✅️Cessione di bene futuro, quando l’immobile è in corso di costruzione (F/3) e l’oggetto economico è il fabbricato che verrà ultimato.
✅️Trasferimento di porzione materiale non ultimata, quando l’unità rappresenta un segmento di fabbricato in fase di frazionamento o ristrutturazione.
La qualificazione incide direttamente sul regime IVA.
📌 Regime IVA
L’assoggettamento a IVA dipende da:
📍Natura del cedente: impresa costruttrice o ristrutturatrice → operazione generalmente imponibile.
📍Stato dell’immobile: se l’unità F rappresenta un fabbricato in corso, l’operazione può essere assimilata alla cessione di bene futuro.
🔵Possibili scenari:
✅️Imponibilità IVA con aliquota ordinaria, se l’oggetto è un fabbricato in costruzione ceduto da impresa.
✅️Esenzione IVA con imposta di registro proporzionale, se il cedente non è impresa costruttrice o se l’unità non è qualificabile come fabbricato in corso.
Il Notariato richiama la necessità di coerenza documentale tra stato dei lavori, titoli edilizi e contenuto dell’atto.
📌 Imposta di registro e ipocatastali
In assenza di rendita catastale:
📍Registro: applicazione sul valore venale dichiarato (no prezzo-valore).
📍Ipotecaria e catastale: proporzionali, salvo casi di esenzione o agevolazioni specifiche.
La base imponibile deve essere supportata da:
✅️documentazione tecnica;
✅️computi metrici;stato avanzamento lavori;
✅️perizie o valutazioni coerenti.
📌 Implicazioni operative
🔵Necessaria una ricostruzione tecnica puntuale dell’unità F per evitare contestazioni.
🔵Coordinamento tra progettista, direzione lavori, notaio e impresa per definire correttamente:
📍natura del bene;
📍stato di avanzamento;
📍qualificazione IVA;
📍valore imponibile.
🆘️Attenzione ai casi di frazionamento in corso:
🟡la categoria F può rappresentare una fase transitoria che richiede aggiornamenti catastali successivi alla cessione.
📌Sintesi per professionisti
✅️Verificare la categoria F e la sua sottocategoria.
✅️Definire se la cessione è di bene futuro o di porzione non ultimata.
✅️Valutare la qualifica del cedente per l’IVA.
✅️Determinare il valore venale come base imponibile.
✅️Allineare catasto, progetto e atto notarile.

31/07/2026

𝐈 𝐜𝐚𝐦𝐛𝐢𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐢 𝐜𝐥𝐢𝐦𝐚𝐭𝐢𝐜𝐢 𝐧𝐨𝐧 𝐬𝐨𝐧𝐨 𝐩𝐢𝐮̀ 𝐮𝐧'𝐢𝐩𝐨𝐭𝐞𝐬𝐢, 𝐦𝐚 𝐮𝐧𝐚 𝐫𝐞𝐚𝐥𝐭𝐚̀ 𝐪𝐮𝐨𝐭𝐢𝐝𝐢𝐚𝐧𝐚 𝐜𝐨𝐧 𝐜𝐮𝐢 𝐜𝐡𝐢 𝐟𝐚 𝐢𝐦𝐩𝐫𝐞𝐬𝐚 𝐚𝐠𝐫𝐢𝐜𝐨𝐥𝐚 𝐝𝐞𝐯𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐟𝐫𝐨𝐧𝐭𝐚𝐫𝐬𝐢. 🚜

🌧️Come evidenzia questo recente articolo di PLTV, negli ultimi tre anni il 70% delle aziende agricole ha dovuto fare i conti con danni catastrofali. Il nostro ruolo di assicuratori non è semplicemente "vendere una polizza", ma affiancarvi come partner di fiducia per:

🔍 𝐌𝐚𝐩𝐩𝐚𝐫𝐞 𝐢 𝐫𝐞𝐚𝐥𝐢 𝐫𝐢𝐬𝐜𝐡𝐢 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐭𝐮𝐚 𝐢𝐦𝐩𝐫𝐞𝐬𝐚
🛡️ 𝐈𝐧𝐝𝐢𝐯𝐢𝐝𝐮𝐚𝐫𝐞 𝐥𝐞 𝐭𝐮𝐭𝐞𝐥𝐞 𝐬𝐮 𝐦𝐢𝐬𝐮𝐫𝐚 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐫𝐨 𝐞𝐯𝐞𝐧𝐭𝐢 𝐚𝐭𝐦𝐨𝐬𝐟𝐞𝐫𝐢𝐜𝐢 𝐞 𝐜𝐚𝐥𝐚𝐦𝐢𝐭𝐚̀
📈 𝐆𝐚𝐫𝐚𝐧𝐭𝐢𝐫𝐞 𝐥𝐚 𝐬𝐞𝐫𝐞𝐧𝐢𝐭𝐚̀ 𝐞𝐜𝐨𝐧𝐨𝐦𝐢𝐜𝐚 𝐞 𝐨𝐩𝐞𝐫𝐚𝐭𝐢𝐯𝐚 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐭𝐮𝐚 𝐚𝐭𝐭𝐢𝐯𝐢𝐭𝐚̀.

𝐈𝐥 𝐥𝐚𝐯𝐨𝐫𝐨 𝐝𝐞𝐢 𝐜𝐚𝐦𝐩𝐢 𝐫𝐢𝐜𝐡𝐢𝐞𝐝𝐞 𝐩𝐚𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐞 𝐬𝐚𝐜𝐫𝐢𝐟𝐢𝐜𝐢𝐨: 𝐩𝐫𝐨𝐭𝐞𝐠𝐠𝐞𝐫𝐥𝐨 𝐞̀ 𝐥𝐚 𝐧𝐨𝐬𝐭𝐫𝐚 𝐦𝐢𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧𝐞.

📌 Sei curioso di capire quali soluzioni esistono per la tua realtà?

Scrivici nei commenti o inviaci un messaggio privato per un confronto senza impegno.

👇 Articolo da approfondire:

Tra il 2023 e il 2025 quasi 7 aziende agricole su 10 hanno subito almeno un danno causato da fenomeni naturali, in particolare grandine, tempeste e caldo

29/07/2026

🎙️ Un nuovo appuntamento con Affari Miei è arrivato!

Serenella Chiodi torna a dialogare con Emilio Salerno in una puntata ricca di spunti e riflessioni. Non perderti questa nuova intervista: guarda il video completo e facci sapere cosa ne pensi nei commenti! 👀🎧

🎙️✨

28/07/2026

🎙️ Nell'attesa della nuova puntata di Affari Miei con Emilio Salerno, facciamo un piccolo passo indietro! 😉

Rivediamo insieme la precedente intervista condotta da Serenella Chiodi, per riprendere il filo del discorso e arrivare pronti al prossimo appuntamento. 🚀

Buona visione! 🎧

08/07/2026

730, la guida alle detrazioni delle polizze: ecco chi rischia di perdere…

Le novità del modello 2026: per chi ha un reddito sopra i 75 mila euro scattano i nuovi tetti massimi di spesa. La mappa dei controlli e le istruzioni per non sbagliare i codici tra vecchi e nuovi contratti

02/07/2026

⏳ 𝐀𝐓𝐓𝐄𝐍𝐙𝐈𝐎𝐍𝐄: 𝐒𝐞 𝐡𝐚𝐢 𝐚𝐩𝐩𝐞𝐧𝐚 𝐜𝐚𝐦𝐛𝐢𝐚𝐭𝐨 𝐥𝐚𝐯𝐨𝐫𝐨 (𝐨 𝐬𝐭𝐚𝐢 𝐩𝐞𝐫 𝐟𝐚𝐫𝐥𝐨), 𝐡𝐚𝐢 𝐬𝐨𝐥𝐨 𝟔𝟎 𝐠𝐢𝐨𝐫𝐧𝐢 𝐩𝐞𝐫 𝐝𝐞𝐜𝐢𝐝𝐞𝐫𝐞 𝐝𝐞𝐥 𝐭𝐮𝐨 𝐓𝐅𝐑!

𝐃𝐚𝐥 𝟏° 𝐥𝐮𝐠𝐥𝐢𝐨 𝟐𝟎𝟐𝟔 𝐞̀ 𝐜𝐚𝐦𝐛𝐢𝐚𝐭𝐚 𝐥𝐚 𝐥𝐞𝐠𝐠𝐞! Prima c'erano 6 mesi di tempo per scegliere se lasciare il TFR in azienda o metterlo in un fondo pensione. 𝐀𝐝𝐞𝐬𝐬𝐨 𝐢𝐥 𝐭𝐞𝐦𝐩𝐨 𝐞̀ 𝐬𝐭𝐚𝐭𝐨 𝐭𝐚𝐠𝐥𝐢𝐚𝐭𝐨 𝐚 𝐬𝐨𝐥𝐢 𝟔𝟎 𝐠𝐢𝐨𝐫𝐧𝐢.

Ecco cosa devi sapere in parole semplici:

1️⃣ 𝐒𝐞 𝐧𝐨𝐧 𝐬𝐜𝐞𝐠𝐥𝐢, 𝐬𝐜𝐞𝐠𝐥𝐢𝐞 𝐥𝐚 𝐥𝐞𝐠𝐠𝐞: Se non compili il modulo entro due mesi dall'assunzione, scatta il "silenzio-assenso". Il tuo TFR finirà automaticamente e in modo irreversibile nel fondo pensione del tuo contratto di lavoro.

2️⃣ 𝐕𝐮𝐨𝐢 𝐥𝐚𝐬𝐜𝐢𝐚𝐫𝐥𝐨 𝐢𝐧 𝐚𝐳𝐢𝐞𝐧𝐝𝐚? Devi dirlo chiaramente per iscritto firmando il modulo di rinuncia entro i 60 giorni.

3️⃣ 𝐂𝐡𝐢 𝐫𝐢𝐠𝐮𝐚𝐫𝐝𝐚? Principalmente i lavoratori del settore privato alla prima assunzione, ma occhio anche a chi cambia lavoro e aveva già posizioni aperte in passato.

Non farti cogliere di sorpresa, gestisci attivamente i tuoi risparmi!

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18/06/2026

07/05/2026

Monopattini elettrici: il MIMIT pubblica una nuova circolare! 🛴 Nuove regole su assicurazione RC, gestione sinistri e risarcimenti https://www.edotto.com/articolo/monopattini-elettrici-regole-mimit-per-sinistri-e-risarcimenti/amp/

Qui la circolare MIMIT https://www.certifico.com/component/attachments/download/48330