Norme per LT

22/11/2025

Self-check in e novità della Sentenza del CdS del 21 novembre 2025

Si allega un estratto della recente sentenza emessa dal Consiglio di Stato dopo la circolare ministeriale del Viminale e il successivo ricorso al Tar: in sintesi si ribadisce la necessità di verificare " de visu" la corrispondenza tra documenti di identità e ospiti effettivi che stanno prendendo possesso dell' alloggio. Sembrerebbe altresì che questo può avvenire anche attraverso sistemi tecnologici e quindi da remoto, rispettando però determinati requisiti. Questa la tesi delle associazioni di categoria che chiesero al Viminale un adeguamento delle modalità di riconoscimento.
Qui in calce il testo in sintesi

25/05/2025

L'anno 2025 presenta numerose novità fiscali per il settore delle Locazioni Turistiche: la legge di bilancio n. 207/2024 e numerosi provvedimenti di carattere locale hanno portato modifiche nei codici ATECO relativi a settori turistici ed extralberghieri e possibilità di optare concretamente per la Locazione Turistica Imprenditoriale.

Novità anche nelle dichiarazioni dei redditi precompilate : le CU emesse dalle OTA o dagli intermediari in generale devono essere verificate per confermarne o meno la loro esattezza prima di procedere alla conferma del modello dichiarativo, sia esso il mod. 730 od il modello Redditi. Presente il CIN sia nella CU che nella dichiarazione. Probablimente anche altri adempimenti annuali potrebbero richiedere il CIN, quali la dichiarazione annuale della imposta di soggiorno. Si suggerisce di procedere quindi con cautela, per non dimenticare nulla.

25/05/2025

Nuova procedura invio dati ai fini ISTAT - È andata in pensione la procedura " radar" e dal 21 maggio si caricano i dati sul portale Ross1000 con la facoltà di inviare contestualmente i dati Istat e i dati per il portale " alloggiati web" : si può scegliere la procedura " genera file" e poi allegare il documento sul sito di Alloggiati web, oppure inviare direttamente dal sito Ross1000 inserendo la chiave web che si può generare dal sito di Alloggiati web

12/12/2024

Key Box: personalmente ho molti dubbi sulla liceità di quanto accade a Roma. Il sequestro preventivo delle " scatolette" non coincide con l'accerrtamento dell'eventuale reato. Credo che a breve sarà pubblicata una pronuncia in linea con quanto scrivo in questa sede

28/11/2024

https://www.fiscooggi.it/guideagenzia/guida-alle-locazioni-brevi-novita-cedolare-e-intermediari

Guida alle locazioni brevi, novità su cedolare e intermediari 1 Agosto 2024 Aggiornato il vademecum dell’Agenzia che illustra le regole sulla tassazione dei contratti di affitto di abitazioni non superiori a trenta giorni e gli obblighi per gli intermediari   Scarica la guida in formato PDF Aggi...

25/11/2024

Si ritiene utile evidenziare questo avviso, pubblicato dal servizio Alloggiati web

17/11/2024

Ospiti minorenni: cosa dicono le faq di "Alloggiati Web" ? Riportiamo la faq n. 22 reperibile presso il sito della Questura di Grosseto e riportiamo il riferimento normativo a valore nazionale (Nota Min. Int. 557/08):
FAQ N. 22- Posso ospitare dei minorenni non accompagnati dai genitori?
Il minore non accompagnato da un adulto, anche se munito di documento di riconoscimento non può essere ospitato.
Il minorenne accompagnato da persona maggiorenne diversa dai genitori può essere ospitato se munito dell'assenso scritto dei
soggetti esercenti la responsabilità genitoriale, corredato dalla copia dei loro documenti di identità oltre che dai recapiti
telefonici e da una dichiarazione di assunzione di responsabilità in caso di danni provocati dal minore. (Schema tratto da nota
Ministero Interno, Dipartimento della Pubblica Sicurezza Ufficio per l'Amministrazione Generale- Ufficio per gli Affari della
Polizia Amministrativa e Sociale - del 01.09.2008 n. 557/PAS.)

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13/11/2024

In riferimento alla comunicazione di inizio attività da presentare al Comune di Roma per le locazioni brevi si suggerisce di verificare preliminarmente la corrispondenza dei locali alla suddetta destinazione ed in particolare di controllare i requisiti stabiliti dal regolamento edilizio del Comune di Roma del 1939 cui ancora oggi si fa prevalentemente riferimento

13/11/2024

La legge 191/2023 obbliga a dotarsi del CIN. Tale obbligo è stato spostato al 1 gennaio 2025 ( nota Min.del 22/10/2024) Pertanto dal 2 gennaio 2025 si è suscettibili di sanzione per il mancato ottenimento e/o esposizione e/o pubblicazione del CIN.

04/11/2023

Cedolare secca al 26% : resta invece al 21% la ritenuta che effettua l'intermediario; le OTA dovranno continuare a procedere con il prelievo sempre al 21 % che sarà considerato un acconto sulle imposte complessive calcolate in sede dichiarativa; così cita l'articolo 18 del Ddl presentato in Senato per la legge finanziaria.

24/10/2023

Vorrei evidenziare la sentenza del Consiglio di Stato di oggi 24 ottobre 2023 che impone alle OTA di riscuotere la cedolare secca. Si allinea quindi alle indicazioni della Corte di Giustizia dell' Unione Europea. La sentenza è la n.9188 del 24 ottobre. È una ulteriore vittoria per sconfiggere l'evasione fiscale. Il Consiglio di Stato è il terzo grado di giudizio della giustizia amministrativa e corrisponde alla sentenza della Cassazione se vogliamo fare un paragone che semplifica estremamente.

28/06/2023

Novità Gecos Roma: Ci sono delle novità nella compilazione delle presenze sul portale Gecos e a partire dal 26/06/2023 nella funzionalità “caricamento pernotti” in modalità di tipo “range di soggiorno”, cioè di tipo massivo, il sistema richiederà di indicare, oltre al numero delle Notti del periodo di riferimento, il dato del numero complessivo degli ospiti che hanno soggiornato nel medesimo periodo.
Questo vale sia nel caricare le notti intermediate da Airbnb che quelle tariffate o esenti.