07/03/2022
Mutuo giovani under 36 per l’acquisto della prima casa - tutti i requisiti e le agevolazioni del Fondo di Garanzia
** Cosa prevede il Fondo di Garanzia Prima Casa **
Il Fondo concede una garanzia pubblica del 50%, indipendentemente dalla composizione familiare e dall’età del richiedente, per finanziamenti di importo non superiore a 250.000€.
Il Decreto Sostegni bis ha elevato all’80% la garanzia prestata dal Fondo per tutti per tutti coloro che rientrano nelle categorie prioritarie – elencate di seguito – con ISEE non superiore ai 40 mila euro annui – e che ottengono un mutuo superiore all’80% rispetto al prezzo d’acquisto dell’immobile, comprensivo di oneri accessori.
** A chi è rivolto **
Il Fondo è rivolto a tutti i cittadini che non siano proprietari di altri immobili a uso abitativo (anche all’estero), ad eccezione di coloro i quali hanno acquisito la proprietà per successione causa morte, anche in comunione con altro successore, e che siano ceduti in uso a titolo gratuito a genitori o fratelli.
Inoltre, per l’erogazione del mutuo assistito dal Fondo, la banca non richiede ulteriori garanzie oltre all’ipoteca sull’immobile e a quella fornita dallo Stato.
Sono inoltre previste alcune categorie a cui è assegnata la priorità in caso di domande pervenute nella stessa giornata:
– coppia coniugata o convivente "more uxorio" da almeno due anni, in cui almeno uno dei componenti non abbia superato i trentacinque anni;
– giovani sotto i 36 anni di età;
– genitori single con figli minori;
– conduttori di case popolari (alloggi di proprietà degli Istituti autonomi per le case popolari).
Per coloro che, pur rispettando i requisiti di accesso al Fondo, hanno un ISEE superiore a 40 mila euro annui o richiedono un mutuo inferiore o uguale all’80% del prezzo d’acquisto dell’immobile, la garanzia del fondo viene fornita sul 50% dell’importo finanziato.
** Caratteristiche dell’immobile da comprare: **
Come abbiamo anticipato all’inizio, l’immobile per il quale si richiede il finanziamento agevolato deve essere destinato ad abitazione principale e non deve appartenere alle categorie di immobili di lusso, ovvero rientrare nelle categorie catastali A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli, palazzi) e non deve avere le caratteristiche di lusso indicate nel decreto del Ministero dei lavori pubblici in data 2 agosto 1969, n.1072.
** Ulteriori agevolazioni **
Il Decreto Sostegni bis prevede un pacchetto di agevolazioni fiscali a favore dei giovani under 36 e con un ISEE non superiore a 40.000 euro annui:
azzeramento dell’imposta sostitutiva applicata ai mutui per acquisto prima casa, pari allo 0,25% dell’importo finanziato;
azzeramento dell’imposta di registro che ammonta al 2% del valore catastale dell’immobile oggetto del finanziamento;
esonero dalle imposte ipotecarie e catastali per un totale di 100 euro.
