S.I. Investimenti Immobiliari

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investimenti Immobiliari" รจ lโ€™unica societร  che vuole mettere a disposizione di piccoli e medi investitori tutta la conoscenza , la praticitร  e la preparazione di anni di esperienza per affrontare nel miglior modo un investimento immobiliare.

Prima e DopoOperazione Immobiliare di frazionamento 195 mq + 8 mq cantinaPiazza Pio XI n.53 - Gregorio VII4ยฐ ed ultimo P...
28/07/2024

Prima e Dopo
Operazione Immobiliare di frazionamento
195 mq + 8 mq cantina
Piazza Pio XI n.53 - Gregorio VII
4ยฐ ed ultimo Piano
( Vista Panoramica con affacci sulla piazza e su Villa Dora Panphili )

Tanti vedevano solo tre bilocali con un servizio ๐Ÿคท๐Ÿผ , noi invece , ne abbiamo visti tre trilocali ( tutti con balcone ) , ovviamente ogni immobile รจ dotato di doppi servizi anche nelle camere matrimoniali , materiali e costruzione di pregio ( portoni blindati antiscasso , predisposizione allarme , porte in legno interne pantografate , illuminazione e risparmio energetico , doppi vetri 43 decibel insonorizzati , impianti di climatizzazione inverter caldo/ freddo , gres porcellanato e parquet , p***a di calore , domotica interna , e tanto altro ) ... Non siamo ancora daltonici ๐Ÿ˜‰

Operazione :
Acquisto = 460.000 euro
Costi operativi + tasse = 190.000 euro
Ricavi = 1.100.000 euroi_investimenti_immobiliari

NUOVI APPARTAMENTI  :Appena acquistato grande pezzatura  Piazza Pio XI  n. 53 con affacci interamente sulla piazza e  vi...
07/02/2024

NUOVI APPARTAMENTI :
Appena acquistato grande pezzatura Piazza Pio XI n. 53 con affacci interamente sulla piazza e vista Villa Pamphili , luminosissimo , dietro Cittร  del Vaticano , 193 mq operazione di frazionamento, al via la vendita di tre appartamenti al quarto ed ultimo piano dotati tutti di terrazzi , balconi , garage e soffitte completamente nuovi e personalizzati : due trilocali da 65 mq e un bilocale da 55 mq , finiture di pregio come da capitolato parquet in bambรน , intonaci con calce viva personalizzati , doppi vetri 43 decibel insonorizzati, giochi di luci ed ombre con impianti illuminotecnici e impianti domotici . Consegna prevista settembre 2024 .
Varie modalitร  di pagamento.
Prezzi a partire da 299.000 euro
Info planimetrie , video 4d interni con visualizzatore e render progetto in Dm : .i_investimenti_immobiliari

Al via la Costruzione della nostra Palazzina di 12 appartamenti e 15 posti auto Zona Pineta Sacchetti  vicino all' Osped...
10/11/2023

Al via la Costruzione della nostra Palazzina di 12 appartamenti e 15 posti auto Zona Pineta Sacchetti vicino all' Ospedale Gemelli , se vuoi sapere di piรน per info e disponibilitร  In Dm

18/02/2022

โšœโšœ ๐’.๐ˆ. ๐ˆ๐๐•๐„๐’๐“๐ˆ๐Œ๐„๐๐“๐ˆ ๐ˆ๐Œ๐Œ๐Ž๐๐ˆ๐‹๐ˆ๐€๐‘๐ˆ โšœโšœ

รจ lโ€™๐ฎ๐ง๐ข๐œ๐š ๐ฌ๐จ๐œ๐ข๐ž๐ญ๐šฬ€ che vuole mettere a disposizione di piccoli e medi investitori tutta la conoscenza , la ๐ฉ๐ซ๐š๐ญ๐ข๐œ๐ข๐ญ๐šฬ€ e la ๐ฉ๐ซ๐ž๐ฉ๐š๐ซ๐š๐ณ๐ข๐จ๐ง๐ž di anni di esperienza per affrontare nel miglior modo un ๐ข๐ง๐ฏ๐ž๐ฌ๐ญ๐ข๐ฆ๐ž๐ง๐ญ๐จ ๐ข๐ฆ๐ฆ๐จ๐›๐ข๐ฅ๐ข๐š๐ซ๐ž.

๐Ÿ‘‰๐Ÿผ ๐ˆ๐๐…๐Ž๐‘๐Œ๐€๐™๐ˆ๐Ž๐๐ˆ ๐Ÿ‘ˆ๐Ÿผ
Sede di ๐‘๐จ๐ฆ๐š: piazza Ungheria, 6 - 00198
Sede di ๐Œ๐ข๐ฅ๐š๐ง๐จ: via Monte Napoleone, 8 - 20121
Telefono: ๐ŸŽ๐Ÿ”๐Ÿ—๐Ÿ’๐Ÿ–๐ŸŽ๐Ÿ“๐Ÿ”๐ŸŽ๐Ÿ—
Mail: ๐ข๐ง๐Ÿ๐จ@๐ฌ๐ข๐ข๐ง๐ฏ๐ž๐ฌ๐ญ๐ข๐ฆ๐ž๐ง๐ญ๐ข๐ข๐ฆ๐ฆ๐จ๐›๐ข๐ฅ๐ข๐š๐ซ๐ข.๐ข๐ญ

๐‹๐€ ๐‚๐€๐’๐€ ๐ƒ๐ˆ ๐Œ๐€๐“๐“๐€๐‘๐„๐‹๐‹๐€ ๐€ ๐‘๐Ž๐Œ๐€: ๐ฉ๐š๐ซ๐ฅ๐š ๐ฅ'๐š๐ ๐ž๐ง๐ญ๐ž ๐ข๐ฆ๐ฆ๐จ๐›๐ข๐ฅ๐ข๐š๐ซ๐ž ๐œ๐ก๐ž ๐ฅ'๐ก๐š ๐š๐Ÿ๐Ÿ๐ข๐ญ๐ญ๐š๐ญ๐šNella vita professionale di un agente immobil...
16/02/2022

๐‹๐€ ๐‚๐€๐’๐€ ๐ƒ๐ˆ ๐Œ๐€๐“๐“๐€๐‘๐„๐‹๐‹๐€ ๐€ ๐‘๐Ž๐Œ๐€: ๐ฉ๐š๐ซ๐ฅ๐š ๐ฅ'๐š๐ ๐ž๐ง๐ญ๐ž ๐ข๐ฆ๐ฆ๐จ๐›๐ข๐ฅ๐ข๐š๐ซ๐ž ๐œ๐ก๐ž ๐ฅ'๐ก๐š ๐š๐Ÿ๐Ÿ๐ข๐ญ๐ญ๐š๐ญ๐š
Nella vita professionale di un agente immobiliare ne succedono davvero tante, ma poche cose possono essere anche solo lontanamente paragonate a quanto a ๐™๐™ง๐™–๐™ฃ๐™˜๐™š๐™จ๐™˜๐™ค ๐˜ฟ๐™š ๐™ˆ๐™ž๐™˜๐™๐™š๐™ก๐™ž, l'amministratore della ๐™‚๐™ง๐™š๐™œ๐™ค๐™ง๐™ž๐™–๐™ฃ๐™– ๐™„๐™ข๐™ข๐™ค๐™—๐™ž๐™ก๐™ž๐™–๐™ง๐™š, ๐˜ข๐˜จ๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ป๐˜ช๐˜ข ๐˜ฑ๐˜ณ๐˜ฆ๐˜ด๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ต๐˜ฆ ๐˜ด๐˜ถ ๐˜๐˜ฎ๐˜ฎ๐˜ฐ๐˜ฃ๐˜ช๐˜ญ๐˜ช๐˜ข๐˜ณ๐˜ฆ.๐˜ช๐˜ต, che ha trovato casa niente meno che al ๐™‹๐™ง๐™š๐™จ๐™ž๐™™๐™š๐™ฃ๐™ฉ๐™š ๐™™๐™š๐™ก๐™ก๐™– ๐™๐™š๐™ฅ๐™ช๐™—๐™—๐™ก๐™ž๐™˜๐™– SERGIO MATTARELLA.

๐ˆ๐ฅ ๐ญ๐ซ๐š๐ฌ๐ฅ๐จ๐œ๐จ ๐๐ž๐ฅ ๐๐ซ๐ž๐ฌ๐ข๐๐ž๐ง๐ญ๐ž ๐๐ž๐ฅ๐ฅ๐š ๐‘๐ž๐ฉ๐ฎ๐›๐›๐ฅ๐ข๐œ๐š
Tutto accade prima dell'elezione bis di MATTARELLA, quando il Presidente era ancora deciso a lasciare il Quirinale e spostarsi in una comune abitazione romana.
Casa che comunque pare manterrร , per trascorrervi del tempo fuori dal Colle, come risulta a ๐™๐™š๐™ฅ๐™ช๐™—๐™—๐™ก๐™ž๐™˜๐™– che ha intervistato l'agente immobiliare protagonista di questa trattativa straordinaria.
Straordinaria sicuramente come esperienza ma del tutto ordinaria nel trattamento al cliente, cosรฌ racconta De Micheli al ๐™œ๐™ž๐™ค๐™ง๐™ฃ๐™–๐™ก๐™ž๐™จ๐™ฉ๐™– ๐™‡๐™ค๐™ง๐™š๐™ฃ๐™ฏ๐™ค ๐™™๐™š ๐˜พ๐™ž๐™˜๐™˜๐™ค che lo ha sentito.
MATTARELLA, dice, รจ stato trattato come tutti gli altri: ๐™ก๐™– ๐™จ๐™ช๐™– ๐™˜๐™–๐™ฅ๐™–๐™ง๐™ง๐™– ๐™šฬ€ ๐™ฅ๐™–๐™œ๐™–๐™ฉ๐™– e giร  stata versata alla proprietaria dell'immobile, esattamente come avviene per tutti i contratti di locazione.
Non si parla quindi di restituzione.
L'agente immobiliare, professionista del settore da dieci anni, ha comunque sottolineato di aver vissuto questa occasione come ๐™ช๐™ฃ ๐™ข๐™ค๐™™๐™ค ๐™™๐™ž ๐™จ๐™š๐™ง๐™ซ๐™ž๐™ง๐™š ๐™ž๐™ก ๐™‹๐™–๐™š๐™จ๐™š, vista la rilevanza della figura di MATTARELLA e dell'affetto che gli italiani da sempre provano verso di lui, giร  da prima di sapere che si sarebbe messo nuovamente a disposizione per un mandato bis.

๐‚๐จ๐ฌ๐š ๐ฌ๐ฎ๐œ๐œ๐ž๐๐ž๐ซ๐šฬ€ ๐๐จ๐ฉ๐จ ๐ฅ๐š ๐ซ๐ข๐ž๐ฅ๐ž๐ณ๐ข๐จ๐ง๐ž?
Con il giornale De Micheli ha dovuto chiarire nuovamente la ๐™ฆ๐™ช๐™š๐™จ๐™ฉ๐™ž๐™ค๐™ฃ๐™š ๐™˜๐™–๐™ฅ๐™–๐™ง๐™ง๐™–, soprattutto, come lui stesso ha detto, per i tanti meme che si sono rincorsi sui social sul Presidente che ha dovuto cambiare rotta all'ultimo, dopo aver giร  preso casa.
Come ha ribadito l'agente immobiliare, una volta versata la caparra e accettata l'offerta, il proprietario ha tutto il diritto di incassarla.
Come รจ successo nel caso di MATTARELLA, con il quale ๐™ฃ๐™ค๐™ฃ ๐™จ๐™ž ๐™š๐™ง๐™– ๐™ข๐™–๐™ž ๐™ฅ๐™–๐™ง๐™ก๐™–๐™ฉ๐™ค ๐™™๐™ž ๐™ช๐™ฃ'๐™š๐™ซ๐™š๐™ฃ๐™ฉ๐™ช๐™–๐™ก๐™š ๐™™๐™ž๐™จ๐™™๐™š๐™ฉ๐™ฉ๐™– ๐™ก๐™–๐™จ๐™ฉ ๐™จ๐™š๐™˜๐™ค๐™ฃ๐™™ ๐™˜๐™–๐™ช๐™จ๐™– ๐™ง๐™ž๐™š๐™ก๐™š๐™ฏ๐™ž๐™ค๐™ฃ๐™š.
Ma la trattativa immobiliare del Presidente della Repubblica, come racconta De Micheli nell'intervista, รจ stata di certo un'occasione di cui sentirsi onorato ma anche una ๐™ฅ๐™ง๐™–๐™ฉ๐™ž๐™˜๐™– ๐™จ๐™š๐™ข๐™ฅ๐™ก๐™ž๐™˜๐™ž๐™จ๐™จ๐™ž๐™ข๐™–, in confronto a quelle complesse cui รจ abituato ogni agente immobiliare.
Tutti sono stati disponibili e gentili, a partire dalla figlia del Presidente che si รจ occupata della prima visita all'immobile fino alla proprietaria dell'appartamento.
Hanno tutti contribuito a trovare subito e senza lungaggini i termini dell'accordo.
๐™ˆ๐™–๐™จ๐™จ๐™ž๐™ข๐™– ๐™ง๐™ž๐™จ๐™š๐™ง๐™ซ๐™–๐™ฉ๐™š๐™ฏ๐™ฏ๐™– ๐™จ๐™ช๐™ก๐™ก๐™– ๐™˜๐™ž๐™›๐™ง๐™– della locazione ma anche massima importanza, da parte dell'agente, nel sottolineare che per lui tutti i clienti sono uguali, "๐’–๐’๐’ ๐’—๐’‚๐’๐’† ๐’–๐’๐’" per citare le sue stesse parole rilasciate a Repubblica.



14/02/2022

๐Ÿ“Œ ๐—ฆ๐—ง๐—จ๐——๐—œ๐—ข
&
๐Ÿ“Œ ๐—”๐—ง๐—ง๐—˜๐—ก๐—ญ๐—œ๐—ข๐—ก๐—˜ ๐—ฃ๐—ฅ๐—ข๐—š๐—˜๐—ง๐—ง๐—จ๐—”๐—Ÿ๐—˜

12/02/2022

La ๐’๐Ž๐‚๐ˆ๐„๐“๐€'...

per tutti quei clienti che desiderino acquistare immobili con destinazione ๐™ฅ๐™ง๐™ž๐™ข๐™– ๐™˜๐™–๐™จ๐™– o ๐™„๐™ข๐™ข๐™ค๐™—๐™ž๐™ก๐™ž ๐™˜๐™ค๐™ข๐™ข๐™š๐™ง๐™˜๐™ž๐™–๐™ก๐™ž e direzionali ๐™–๐™™ ๐™ช๐™จ๐™ค ๐™ž๐™ฃ๐™ซ๐™š๐™จ๐™ฉ๐™ž๐™ข๐™š๐™ฃ๐™ฉ๐™ค a prezzi vantaggiosi, fornisce attivitร  di consulenza, dove:

โ‚ verrร  formulato un contratto di gestione con la societร , la quale si occuperร  di ๐™–๐™ฃ๐™–๐™ก๐™ž๐™ฏ๐™ฏ๐™–๐™ง๐™š ๐™ž๐™ฃ๐™ซ๐™š๐™จ๐™ฉ๐™ž๐™ข๐™š๐™ฃ๐™ฉ๐™ž e ..

โ‚ recruiting di ๐™ค๐™ฅ๐™ฅ๐™ค๐™ง๐™ฉ๐™ช๐™ฃ๐™ž๐™ฉ๐™–ฬ€ ๐™ซ๐™–๐™ฃ๐™ฉ๐™–๐™œ๐™œ๐™ž๐™ค๐™จ๐™š sotto prezzo di mercato andando ad analizzare il mercato di riferimento, con valutazioni immobiliari precise e dettagliate del prezzo minimo e massimo di zona.

๐Ÿ‘‰๐Ÿผ ๐ˆ๐๐…๐Ž๐‘๐Œ๐€๐™๐ˆ๐Ž๐๐ˆ ๐Ÿ‘ˆ๐Ÿผ
Sede di ๐‘๐จ๐ฆ๐š: piazza Ungheria, 6 - 00198
Sede di ๐Œ๐ข๐ฅ๐š๐ง๐จ: via Monte Napoleone, 8 - 20121
Telefono: ๐ŸŽ๐Ÿ”๐Ÿ—๐Ÿ’๐Ÿ–๐ŸŽ๐Ÿ“๐Ÿ”๐ŸŽ๐Ÿ—
Mail: ๐ข๐ง๐Ÿ๐จ@๐ฌ๐ข๐ข๐ง๐ฏ๐ž๐ฌ๐ญ๐ข๐ฆ๐ž๐ง๐ญ๐ข๐ข๐ฆ๐ฆ๐จ๐›๐ข๐ฅ๐ข๐š๐ซ๐ข.๐ข๐ญ

11/02/2022

๐Ÿ’ฐ La ๐•Š๐•€๐•€๐•€ โ€œ๐’๐จ๐œ๐ข๐ž๐ญ๐šฬ€ ๐ˆ๐ง๐ฏ๐ž๐ฌ๐ญ๐ข๐ฆ๐ž๐ง๐ญ๐ข ๐ˆ๐ฆ๐ฆ๐จ๐›๐ข๐ฅ๐ข๐š๐ซ๐ข ๐ˆ๐ญ๐š๐ฅ๐ข๐š๐ง๐ขโ€ รจ la prima societร  partner per investitori immobiliari in Italia, ๐ฌ๐ฉ๐ž๐œ๐ข๐š๐ฅ๐ข๐ณ๐ณ๐š๐ญ๐š in acquisizione di immobili dal -๐Ÿฎ๐Ÿฌ% -๐Ÿฑ๐Ÿฌ% del valore attuale di mercato.

๐Ÿ‘‰๐Ÿผ ๐ˆ๐๐…๐Ž๐‘๐Œ๐€๐™๐ˆ๐Ž๐๐ˆ ๐Ÿ‘ˆ๐Ÿผ
Sede di ๐‘๐จ๐ฆ๐š: piazza Ungheria, 6 - 00198
Sede di ๐Œ๐ข๐ฅ๐š๐ง๐จ: via Monte Napoleone, 8 - 20121
Telefono: ๐ŸŽ๐Ÿ”๐Ÿ—๐Ÿ’๐Ÿ–๐ŸŽ๐Ÿ“๐Ÿ”๐ŸŽ๐Ÿ—
Mail: ๐ข๐ง๐Ÿ๐จ@๐ฌ๐ข๐ข๐ง๐ฏ๐ž๐ฌ๐ญ๐ข๐ฆ๐ž๐ง๐ญ๐ข๐ข๐ฆ๐ฆ๐จ๐›๐ข๐ฅ๐ข๐š๐ซ๐ข.๐ข๐ญ

10/02/2022

โšœโšœ ๐™Ž๐™ค๐™˜๐™ž๐™š๐™ฉ๐™–ฬ€ ๐™„๐™ฉ๐™–๐™ก๐™ž๐™–๐™ฃ๐™–
๐™„๐™‰๐™‘๐™€๐™Ž๐™๐™„๐™ˆ๐™€๐™‰๐™๐™„ ๐™„๐™ˆ๐™ˆ๐™Š๐˜ฝ๐™„๐™‡๐™„๐˜ผ๐™๐™„ โšœโšœ

๐Ÿ”ต Si occupa di ๐™ž๐™ฃ๐™ซ๐™š๐™จ๐™ฉ๐™ž๐™ข๐™š๐™ฃ๐™ฉ๐™ž ๐™ž๐™ข๐™ข๐™ค๐™—๐™ž๐™ก๐™ž๐™–๐™ง๐™ž nel territorio italiano principalmente ๐™ฃ๐™š๐™ก๐™ก๐™š ๐™˜๐™ž๐™ฉ๐™ฉ๐™–ฬ€ ๐™ฅ๐™ž๐™ชฬ€ ๐™ž๐™ข๐™ฅ๐™ค๐™ง๐™ฉ๐™–๐™ฃ๐™ฉ๐™ž dโ€™Italia con sede a Roma, in ambito ๐™ง๐™š๐™จ๐™ž๐™™๐™š๐™ฃ๐™ฏ๐™ž๐™–๐™ก๐™š, ๐™ฉ๐™ช๐™ง๐™ž๐™จ๐™ฉ๐™ž๐™˜๐™ค, ๐™˜๐™ค๐™ข๐™ข๐™š๐™ง๐™˜๐™ž๐™–๐™ก๐™š ๐™š ๐™™๐™ž๐™ง๐™š๐™ฏ๐™ž๐™ค๐™ฃ๐™–๐™ก๐™š...

๐Ÿ”ต ...ma anche per la ๐™˜๐™ก๐™ž๐™š๐™ฃ๐™ฉ๐™š๐™ก๐™– ๐™ฅ๐™ž๐™ชฬ€ ๐™š๐™จ๐™ž๐™œ๐™š๐™ฃ๐™ฉ๐™š in operazioni di ๐™จ๐™ซ๐™ž๐™ก๐™ช๐™ฅ๐™ฅ๐™ค ๐™ž๐™ข๐™ข๐™ค๐™—๐™ž๐™ก๐™ž๐™–๐™ง๐™š e frazionamenti di interi stabili e di metrature, che consentano queste operazioni (con operazioni di ๐™ซ๐™–๐™ก๐™ช๐™š ๐™–๐™™๐™™๐™š๐™™ e ๐™ค๐™ฅ๐™ฅ๐™ค๐™ง๐™ฉ๐™ช๐™ฃ๐™ž๐™จ๐™ฉ๐™ž๐™˜), di immobili ๐™– ๐™ฅ๐™ง๐™š๐™ฏ๐™ฏ๐™ž ๐™จ๐™ค๐™ฉ๐™ฉ๐™ค ๐™ข๐™š๐™ง๐™˜๐™–๐™ฉ๐™ค dal -๐Ÿ๐ŸŽ% al -๐Ÿ“๐ŸŽ%, tramite acquisto in ๐™–๐™จ๐™ฉ๐™–, ๐™ฅ๐™ง๐™š-๐™–๐™จ๐™ฉ๐™– (operazioni saldo e stralcio), ๐™ฃ๐™ฅ๐™ก, mercato private, dismissione di patrimoni di varia natura.

๐Ÿ‘‰๐Ÿผ ๐ˆ๐๐…๐Ž๐‘๐Œ๐€๐™๐ˆ๐Ž๐๐ˆ ๐Ÿ‘ˆ๐Ÿผ
Sede di ๐‘๐จ๐ฆ๐š: piazza Ungheria, 6 - 00198
Sede di ๐Œ๐ข๐ฅ๐š๐ง๐จ: via Monte Napoleone, 8 - 20121
Telefono: ๐ŸŽ๐Ÿ”๐Ÿ—๐Ÿ’๐Ÿ–๐ŸŽ๐Ÿ“๐Ÿ”๐ŸŽ๐Ÿ—
Mail: ๐ข๐ง๐Ÿ๐จ@๐ฌ๐ข๐ข๐ง๐ฏ๐ž๐ฌ๐ญ๐ข๐ฆ๐ž๐ง๐ญ๐ข๐ข๐ฆ๐ฆ๐จ๐›๐ข๐ฅ๐ข๐š๐ซ๐ข.๐ข๐ญ

โœจโœจ ๐”ฝ๐”ธโ„๐”ผ ๐”ธ๐”ฝ๐”ฝ๐”ธโ„๐•€ โ„‚๐•†โ„• ๐•ƒ๐”ผ โ„•๐•Œ๐”ป๐”ผ โ„™โ„๐•†โ„™โ„๐•€๐”ผ๐•‹๐”ธ' โœจโœจ๐˜พ๐™ค๐™ข๐™š ๐™›๐™ช๐™ฃ๐™ฏ๐™ž๐™ค๐™ฃ๐™– ๐™ก๐™– ๐™ฃ๐™ช๐™™๐™– ๐™ฅ๐™ง๐™ค๐™ฅ๐™ง๐™ž๐™š๐™ฉ๐™–ฬ€?๐Ÿ‘‡Spesso si tende a fare confusione tra la nuda ...
04/02/2022

โœจโœจ ๐”ฝ๐”ธโ„๐”ผ ๐”ธ๐”ฝ๐”ฝ๐”ธโ„๐•€ โ„‚๐•†โ„• ๐•ƒ๐”ผ โ„•๐•Œ๐”ป๐”ผ โ„™โ„๐•†โ„™โ„๐•€๐”ผ๐•‹๐”ธ' โœจโœจ

๐˜พ๐™ค๐™ข๐™š ๐™›๐™ช๐™ฃ๐™ฏ๐™ž๐™ค๐™ฃ๐™– ๐™ก๐™– ๐™ฃ๐™ช๐™™๐™– ๐™ฅ๐™ง๐™ค๐™ฅ๐™ง๐™ž๐™š๐™ฉ๐™–ฬ€?
๐Ÿ‘‡
Spesso si tende a fare confusione tra la nuda proprietร  e l'usufrutto, ma in realtร  ci sono delle differenze che รจ bene evidenziare.
La nuda proprietร  รจ caratterizzata dalla vendita di un immobile, conservando al tempo stesso il diritto di godimento da parte di chi lo ha ceduto per tutta la sua vita.
Al contrario, l'usufrutto permette al venditore di conservare questo diritto anche quando non รจ piรน proprietario.
La vendita della nuda proprietร  non รจ altro che la cessione della casa (ma anche di un negozio o di un fabbricato) a un prezzo ben preciso: si tratta del valore dell'immobile a cui bisogna togliere l'usufrutto.
L'usufruttuario potrร  quindi incassare quanto pattuito con la cessione, continuando ad abitare nella casa; in alternativa puรฒ anche riscuotere l'affitto nell'ipotesi di locazione a soggetti terzi. In poche parole usufrutto e nuda proprietร  sono due facce della stessa medaglia.

๐™‰๐™ช๐™™๐™– ๐™ฅ๐™ง๐™ค๐™ฅ๐™ง๐™ž๐™š๐™ฉ๐™–ฬ€ ๐™š ๐™–๐™˜๐™ฆ๐™ช๐™ž๐™ง๐™š๐™ฃ๐™ฉ๐™š
๐Ÿ‘‡
Con la nuda proprietร , l'acquirente ha il vantaggio di acquistare casa ad un prezzo piรน basso rispetto a quello previsto.
La differenza รจ determinata dal fatto che questa persona non sfrutta immediatamente la proprietร .
La soluzione diventa molto utile in una serie di situazioni, come ad esempio quando un familiare vuole comprare un'abitazione al figlio minorenne, in attesa che cresca e possa abitarci in futuro.

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In caso di nuda proprietร , il prezzo dell'immobile deve essere calcolato in modo molto preciso.
Si comincia anzitutto con una perizia redatta da un professionista, cos' da accertare il valore di mercato della casa.
A questo prezzo, poi, si applica un coefficiente che dipende dall'etร  dell'usufruttuario.
Tutti i coefficienti sono decisi a cadenza periodica dal Ministero dell'Economia, prendendo spunto dall'aspettativa di vita in Italia e dal tasso di interesse legale in vigore in quel momento.

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Vita natural durante: รจ questa la condizione da rispettare quando si gestisce una nuda proprietร .
Nel momento in cui il venditore dell'immobile muore, l'acquirente diventa il proprietario dello stesso, ma ci sono anche delle eccezioni.
Il nuovo proprietario puรฒ subentrare quando:

- l'usufruttuario non utilizza l'abitazione per almeno 20 anni
- l'immobile subisce una distruzione parziale o totale
- si accerta un abuso da parte dell'usufruttuario

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L'etร  del venditore in caso di nuda proprietร  รจ uno degli aspetti fondamentali da analizzare.
Piรน sarร  anziano e maggiore diventerร  il prezzo della cessione, in quanto l'usufrutto tenderร  ad essere piรน breve.
Si tratta di un atto di vendita vero e proprio e per la formalizzazione bisogna affidarsi a un notaio, evitando le scritture private.
Il pagamento, inoltre, puรฒ avvenire in un'unica soluzione oppure in maniera rateizzata, sempre dopo che le parti si sono messe d'accordo.
La suddivisione delle spese รจ altrettanto importante.
La manutenzione ordinaria รจ a carico dell'usufruttuario, mentre quella straordinaria (ad esempio ristrutturazioni e rifacimenti) รจ competenza del n**o proprietario.
Tornando a parlare dell'usufruttuario, il suo compito รจ anche quello di pagare le tasse comunali, vale a dire Irpef, Imu e Tari.

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โžก Sede di ๐‘๐จ๐ฆ๐š: piazza Ungheria, 6 - 00198
โžก Sede di ๐Œ๐ข๐ฅ๐š๐ง๐จ: via Monte Napoleone, 8 - 20121
โžก Telefono: ๐ŸŽ๐Ÿ”๐Ÿ—๐Ÿ’๐Ÿ–๐ŸŽ๐Ÿ“๐Ÿ”๐ŸŽ๐Ÿ—
โžก Mail: ๐ข๐ง๐Ÿ๐จ@๐ฌ๐ข๐ข๐ง๐ฏ๐ž๐ฌ๐ญ๐ข๐ฆ๐ž๐ง๐ญ๐ข๐ข๐ฆ๐ฆ๐จ๐›๐ข๐ฅ๐ข๐š๐ซ๐ข.๐ข๐ญ

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