S.I. Investimenti Immobiliari

S.I. Investimenti Immobiliari S.I.

investimenti Immobiliari" è l’unica società che vuole mettere a disposizione di piccoli e medi investitori tutta la conoscenza , la praticità e la preparazione di anni di esperienza per affrontare nel miglior modo un investimento immobiliare.

Prima e DopoOperazione Immobiliare di frazionamento 195 mq + 8 mq cantinaPiazza Pio XI n.53 - Gregorio VII4° ed ultimo P...
28/07/2024

Prima e Dopo
Operazione Immobiliare di frazionamento
195 mq + 8 mq cantina
Piazza Pio XI n.53 - Gregorio VII
4° ed ultimo Piano
( Vista Panoramica con affacci sulla piazza e su Villa Dora Panphili )

Tanti vedevano solo tre bilocali con un servizio 🤷🏼 , noi invece , ne abbiamo visti tre trilocali ( tutti con balcone ) , ovviamente ogni immobile è dotato di doppi servizi anche nelle camere matrimoniali , materiali e costruzione di pregio ( portoni blindati antiscasso , predisposizione allarme , porte in legno interne pantografate , illuminazione e risparmio energetico , doppi vetri 43 decibel insonorizzati , impianti di climatizzazione inverter caldo/ freddo , gres porcellanato e parquet , p***a di calore , domotica interna , e tanto altro ) ... Non siamo ancora daltonici 😉

Operazione :
Acquisto = 460.000 euro
Costi operativi + tasse = 190.000 euro
Ricavi = 1.100.000 euroi_investimenti_immobiliari

NUOVI APPARTAMENTI  :Appena acquistato grande pezzatura  Piazza Pio XI  n. 53 con affacci interamente sulla piazza e  vi...
07/02/2024

NUOVI APPARTAMENTI :
Appena acquistato grande pezzatura Piazza Pio XI n. 53 con affacci interamente sulla piazza e vista Villa Pamphili , luminosissimo , dietro Città del Vaticano , 193 mq operazione di frazionamento, al via la vendita di tre appartamenti al quarto ed ultimo piano dotati tutti di terrazzi , balconi , garage e soffitte completamente nuovi e personalizzati : due trilocali da 65 mq e un bilocale da 55 mq , finiture di pregio come da capitolato parquet in bambù , intonaci con calce viva personalizzati , doppi vetri 43 decibel insonorizzati, giochi di luci ed ombre con impianti illuminotecnici e impianti domotici . Consegna prevista settembre 2024 .
Varie modalità di pagamento.
Prezzi a partire da 299.000 euro
Info planimetrie , video 4d interni con visualizzatore e render progetto in Dm : .i_investimenti_immobiliari

Al via la Costruzione della nostra Palazzina di 12 appartamenti e 15 posti auto Zona Pineta Sacchetti  vicino all' Osped...
10/11/2023

Al via la Costruzione della nostra Palazzina di 12 appartamenti e 15 posti auto Zona Pineta Sacchetti vicino all' Ospedale Gemelli , se vuoi sapere di più per info e disponibilità In Dm

18/02/2022

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Telefono: 𝟎𝟔𝟗𝟒𝟖𝟎𝟓𝟔𝟎𝟗
Mail: 𝐢𝐧𝐟𝐨@𝐬𝐢𝐢𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐦𝐞𝐧𝐭𝐢𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐢.𝐢𝐭

𝐋𝐀 𝐂𝐀𝐒𝐀 𝐃𝐈 𝐌𝐀𝐓𝐓𝐀𝐑𝐄𝐋𝐋𝐀 𝐀 𝐑𝐎𝐌𝐀: 𝐩𝐚𝐫𝐥𝐚 𝐥'𝐚𝐠𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐞 𝐜𝐡𝐞 𝐥'𝐡𝐚 𝐚𝐟𝐟𝐢𝐭𝐭𝐚𝐭𝐚Nella vita professionale di un agente immobil...
16/02/2022

𝐋𝐀 𝐂𝐀𝐒𝐀 𝐃𝐈 𝐌𝐀𝐓𝐓𝐀𝐑𝐄𝐋𝐋𝐀 𝐀 𝐑𝐎𝐌𝐀: 𝐩𝐚𝐫𝐥𝐚 𝐥'𝐚𝐠𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐞 𝐜𝐡𝐞 𝐥'𝐡𝐚 𝐚𝐟𝐟𝐢𝐭𝐭𝐚𝐭𝐚
Nella vita professionale di un agente immobiliare ne succedono davvero tante, ma poche cose possono essere anche solo lontanamente paragonate a quanto a 𝙁𝙧𝙖𝙣𝙘𝙚𝙨𝙘𝙤 𝘿𝙚 𝙈𝙞𝙘𝙝𝙚𝙡𝙞, l'amministratore della 𝙂𝙧𝙚𝙜𝙤𝙧𝙞𝙖𝙣𝙖 𝙄𝙢𝙢𝙤𝙗𝙞𝙡𝙞𝙖𝙧𝙚, 𝘢𝘨𝘦𝘯𝘻𝘪𝘢 𝘱𝘳𝘦𝘴𝘦𝘯𝘵𝘦 𝘴𝘶 𝘐𝘮𝘮𝘰𝘣𝘪𝘭𝘪𝘢𝘳𝘦.𝘪𝘵, che ha trovato casa niente meno che al 𝙋𝙧𝙚𝙨𝙞𝙙𝙚𝙣𝙩𝙚 𝙙𝙚𝙡𝙡𝙖 𝙍𝙚𝙥𝙪𝙗𝙗𝙡𝙞𝙘𝙖 SERGIO MATTARELLA.

𝐈𝐥 𝐭𝐫𝐚𝐬𝐥𝐨𝐜𝐨 𝐝𝐞𝐥 𝐏𝐫𝐞𝐬𝐢𝐝𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐑𝐞𝐩𝐮𝐛𝐛𝐥𝐢𝐜𝐚
Tutto accade prima dell'elezione bis di MATTARELLA, quando il Presidente era ancora deciso a lasciare il Quirinale e spostarsi in una comune abitazione romana.
Casa che comunque pare manterrà, per trascorrervi del tempo fuori dal Colle, come risulta a 𝙍𝙚𝙥𝙪𝙗𝙗𝙡𝙞𝙘𝙖 che ha intervistato l'agente immobiliare protagonista di questa trattativa straordinaria.
Straordinaria sicuramente come esperienza ma del tutto ordinaria nel trattamento al cliente, così racconta De Micheli al 𝙜𝙞𝙤𝙧𝙣𝙖𝙡𝙞𝙨𝙩𝙖 𝙇𝙤𝙧𝙚𝙣𝙯𝙤 𝙙𝙚 𝘾𝙞𝙘𝙘𝙤 che lo ha sentito.
MATTARELLA, dice, è stato trattato come tutti gli altri: 𝙡𝙖 𝙨𝙪𝙖 𝙘𝙖𝙥𝙖𝙧𝙧𝙖 𝙚̀ 𝙥𝙖𝙜𝙖𝙩𝙖 e già stata versata alla proprietaria dell'immobile, esattamente come avviene per tutti i contratti di locazione.
Non si parla quindi di restituzione.
L'agente immobiliare, professionista del settore da dieci anni, ha comunque sottolineato di aver vissuto questa occasione come 𝙪𝙣 𝙢𝙤𝙙𝙤 𝙙𝙞 𝙨𝙚𝙧𝙫𝙞𝙧𝙚 𝙞𝙡 𝙋𝙖𝙚𝙨𝙚, vista la rilevanza della figura di MATTARELLA e dell'affetto che gli italiani da sempre provano verso di lui, già da prima di sapere che si sarebbe messo nuovamente a disposizione per un mandato bis.

𝐂𝐨𝐬𝐚 𝐬𝐮𝐜𝐜𝐞𝐝𝐞𝐫𝐚̀ 𝐝𝐨𝐩𝐨 𝐥𝐚 𝐫𝐢𝐞𝐥𝐞𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞?
Con il giornale De Micheli ha dovuto chiarire nuovamente la 𝙦𝙪𝙚𝙨𝙩𝙞𝙤𝙣𝙚 𝙘𝙖𝙥𝙖𝙧𝙧𝙖, soprattutto, come lui stesso ha detto, per i tanti meme che si sono rincorsi sui social sul Presidente che ha dovuto cambiare rotta all'ultimo, dopo aver già preso casa.
Come ha ribadito l'agente immobiliare, una volta versata la caparra e accettata l'offerta, il proprietario ha tutto il diritto di incassarla.
Come è successo nel caso di MATTARELLA, con il quale 𝙣𝙤𝙣 𝙨𝙞 𝙚𝙧𝙖 𝙢𝙖𝙞 𝙥𝙖𝙧𝙡𝙖𝙩𝙤 𝙙𝙞 𝙪𝙣'𝙚𝙫𝙚𝙣𝙩𝙪𝙖𝙡𝙚 𝙙𝙞𝙨𝙙𝙚𝙩𝙩𝙖 𝙡𝙖𝙨𝙩 𝙨𝙚𝙘𝙤𝙣𝙙 𝙘𝙖𝙪𝙨𝙖 𝙧𝙞𝙚𝙡𝙚𝙯𝙞𝙤𝙣𝙚.
Ma la trattativa immobiliare del Presidente della Repubblica, come racconta De Micheli nell'intervista, è stata di certo un'occasione di cui sentirsi onorato ma anche una 𝙥𝙧𝙖𝙩𝙞𝙘𝙖 𝙨𝙚𝙢𝙥𝙡𝙞𝙘𝙞𝙨𝙨𝙞𝙢𝙖, in confronto a quelle complesse cui è abituato ogni agente immobiliare.
Tutti sono stati disponibili e gentili, a partire dalla figlia del Presidente che si è occupata della prima visita all'immobile fino alla proprietaria dell'appartamento.
Hanno tutti contribuito a trovare subito e senza lungaggini i termini dell'accordo.
𝙈𝙖𝙨𝙨𝙞𝙢𝙖 𝙧𝙞𝙨𝙚𝙧𝙫𝙖𝙩𝙚𝙯𝙯𝙖 𝙨𝙪𝙡𝙡𝙖 𝙘𝙞𝙛𝙧𝙖 della locazione ma anche massima importanza, da parte dell'agente, nel sottolineare che per lui tutti i clienti sono uguali, "𝒖𝒏𝒐 𝒗𝒂𝒍𝒆 𝒖𝒏𝒐" per citare le sue stesse parole rilasciate a Repubblica.



14/02/2022

📌 𝗦𝗧𝗨𝗗𝗜𝗢
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12/02/2022

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11/02/2022

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10/02/2022

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🔵 ...ma anche per la 𝙘𝙡𝙞𝙚𝙣𝙩𝙚𝙡𝙖 𝙥𝙞𝙪̀ 𝙚𝙨𝙞𝙜𝙚𝙣𝙩𝙚 in operazioni di 𝙨𝙫𝙞𝙡𝙪𝙥𝙥𝙤 𝙞𝙢𝙢𝙤𝙗𝙞𝙡𝙞𝙖𝙧𝙚 e frazionamenti di interi stabili e di metrature, che consentano queste operazioni (con operazioni di 𝙫𝙖𝙡𝙪𝙚 𝙖𝙙𝙙𝙚𝙙 e 𝙤𝙥𝙥𝙤𝙧𝙩𝙪𝙣𝙞𝙨𝙩𝙞𝙘), di immobili 𝙖 𝙥𝙧𝙚𝙯𝙯𝙞 𝙨𝙤𝙩𝙩𝙤 𝙢𝙚𝙧𝙘𝙖𝙩𝙤 dal -𝟐𝟎% al -𝟓𝟎%, tramite acquisto in 𝙖𝙨𝙩𝙖, 𝙥𝙧𝙚-𝙖𝙨𝙩𝙖 (operazioni saldo e stralcio), 𝙣𝙥𝙡, mercato private, dismissione di patrimoni di varia natura.

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04/02/2022

✨✨ 𝔽𝔸ℝ𝔼 𝔸𝔽𝔽𝔸ℝ𝕀 ℂ𝕆ℕ 𝕃𝔼 ℕ𝕌𝔻𝔼 ℙℝ𝕆ℙℝ𝕀𝔼𝕋𝔸' ✨✨

𝘾𝙤𝙢𝙚 𝙛𝙪𝙣𝙯𝙞𝙤𝙣𝙖 𝙡𝙖 𝙣𝙪𝙙𝙖 𝙥𝙧𝙤𝙥𝙧𝙞𝙚𝙩𝙖̀?
👇
Spesso si tende a fare confusione tra la nuda proprietà e l'usufrutto, ma in realtà ci sono delle differenze che è bene evidenziare.
La nuda proprietà è caratterizzata dalla vendita di un immobile, conservando al tempo stesso il diritto di godimento da parte di chi lo ha ceduto per tutta la sua vita.
Al contrario, l'usufrutto permette al venditore di conservare questo diritto anche quando non è più proprietario.
La vendita della nuda proprietà non è altro che la cessione della casa (ma anche di un negozio o di un fabbricato) a un prezzo ben preciso: si tratta del valore dell'immobile a cui bisogna togliere l'usufrutto.
L'usufruttuario potrà quindi incassare quanto pattuito con la cessione, continuando ad abitare nella casa; in alternativa può anche riscuotere l'affitto nell'ipotesi di locazione a soggetti terzi. In poche parole usufrutto e nuda proprietà sono due facce della stessa medaglia.

𝙉𝙪𝙙𝙖 𝙥𝙧𝙤𝙥𝙧𝙞𝙚𝙩𝙖̀ 𝙚 𝙖𝙘𝙦𝙪𝙞𝙧𝙚𝙣𝙩𝙚
👇
Con la nuda proprietà, l'acquirente ha il vantaggio di acquistare casa ad un prezzo più basso rispetto a quello previsto.
La differenza è determinata dal fatto che questa persona non sfrutta immediatamente la proprietà.
La soluzione diventa molto utile in una serie di situazioni, come ad esempio quando un familiare vuole comprare un'abitazione al figlio minorenne, in attesa che cresca e possa abitarci in futuro.

𝘾𝙤𝙢𝙚 𝙨𝙞 𝙘𝙖𝙡𝙘𝙤𝙡𝙖 𝙞𝙡 𝙥𝙧𝙚𝙯𝙯𝙤 𝙙𝙚𝙡𝙡'𝙞𝙢𝙢𝙤𝙗𝙞𝙡𝙚?
👇
In caso di nuda proprietà, il prezzo dell'immobile deve essere calcolato in modo molto preciso.
Si comincia anzitutto con una perizia redatta da un professionista, cos' da accertare il valore di mercato della casa.
A questo prezzo, poi, si applica un coefficiente che dipende dall'età dell'usufruttuario.
Tutti i coefficienti sono decisi a cadenza periodica dal Ministero dell'Economia, prendendo spunto dall'aspettativa di vita in Italia e dal tasso di interesse legale in vigore in quel momento.

𝙄𝙡 𝙥𝙤𝙨𝙨𝙚𝙨𝙨𝙤 𝙙𝙚𝙡𝙡𝙖 𝙣𝙪𝙙𝙖 𝙥𝙧𝙤𝙥𝙧𝙞𝙚𝙩𝙖̀
👇
Vita natural durante: è questa la condizione da rispettare quando si gestisce una nuda proprietà.
Nel momento in cui il venditore dell'immobile muore, l'acquirente diventa il proprietario dello stesso, ma ci sono anche delle eccezioni.
Il nuovo proprietario può subentrare quando:

- l'usufruttuario non utilizza l'abitazione per almeno 20 anni
- l'immobile subisce una distruzione parziale o totale
- si accerta un abuso da parte dell'usufruttuario

𝙑𝙖𝙡𝙪𝙩𝙖𝙯𝙞𝙤𝙣𝙚 𝙚 𝙧𝙚𝙦𝙪𝙞𝙨𝙞𝙩𝙞 𝙞𝙣 𝙘𝙖𝙨𝙤 𝙙𝙞 𝙘𝙖𝙨𝙤 𝙙𝙞 𝙣𝙪𝙙𝙖 𝙥𝙧𝙤𝙥𝙧𝙞𝙚𝙩𝙖̀
👇
L'età del venditore in caso di nuda proprietà è uno degli aspetti fondamentali da analizzare.
Più sarà anziano e maggiore diventerà il prezzo della cessione, in quanto l'usufrutto tenderà ad essere più breve.
Si tratta di un atto di vendita vero e proprio e per la formalizzazione bisogna affidarsi a un notaio, evitando le scritture private.
Il pagamento, inoltre, può avvenire in un'unica soluzione oppure in maniera rateizzata, sempre dopo che le parti si sono messe d'accordo.
La suddivisione delle spese è altrettanto importante.
La manutenzione ordinaria è a carico dell'usufruttuario, mentre quella straordinaria (ad esempio ristrutturazioni e rifacimenti) è competenza del n**o proprietario.
Tornando a parlare dell'usufruttuario, il suo compito è anche quello di pagare le tasse comunali, vale a dire Irpef, Imu e Tari.

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Indirizzo

Via Ludovisi, 35
Rome
00187

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