S.I. Investimenti Immobiliari

28/07/2024

Prima e Dopo
Operazione Immobiliare di frazionamento
195 mq + 8 mq cantina
Piazza Pio XI n.53 - Gregorio VII
4° ed ultimo Piano
( Vista Panoramica con affacci sulla piazza e su Villa Dora Panphili )

Tanti vedevano solo tre bilocali con un servizio 🤷🏼 , noi invece , ne abbiamo visti tre trilocali ( tutti con balcone ) , ovviamente ogni immobile è dotato di doppi servizi anche nelle camere matrimoniali , materiali e costruzione di pregio ( portoni blindati antiscasso , predisposizione allarme , porte in legno interne pantografate , illuminazione e risparmio energetico , doppi vetri 43 decibel insonorizzati , impianti di climatizzazione inverter caldo/ freddo , gres porcellanato e parquet , p***a di calore , domotica interna , e tanto altro ) ... Non siamo ancora daltonici 😉

Operazione :
Acquisto = 460.000 euro
Costi operativi + tasse = 190.000 euro
Ricavi = 1.100.000 euroi_investimenti_immobiliari

07/02/2024

NUOVI APPARTAMENTI :
Appena acquistato grande pezzatura Piazza Pio XI n. 53 con affacci interamente sulla piazza e vista Villa Pamphili , luminosissimo , dietro Città del Vaticano , 193 mq operazione di frazionamento, al via la vendita di tre appartamenti al quarto ed ultimo piano dotati tutti di terrazzi , balconi , garage e soffitte completamente nuovi e personalizzati : due trilocali da 65 mq e un bilocale da 55 mq , finiture di pregio come da capitolato parquet in bambù , intonaci con calce viva personalizzati , doppi vetri 43 decibel insonorizzati, giochi di luci ed ombre con impianti illuminotecnici e impianti domotici . Consegna prevista settembre 2024 .
Varie modalità di pagamento.
Prezzi a partire da 299.000 euro
Info planimetrie , video 4d interni con visualizzatore e render progetto in Dm : .i_investimenti_immobiliari

10/11/2023

Al via la Costruzione della nostra Palazzina di 12 appartamenti e 15 posti auto Zona Pineta Sacchetti vicino all' Ospedale Gemelli , se vuoi sapere di più per info e disponibilità In Dm

18/02/2022

⚜⚜ 𝐒.𝐈. 𝐈𝐍𝐕𝐄𝐒𝐓𝐈𝐌𝐄𝐍𝐓𝐈 𝐈𝐌𝐌𝐎𝐁𝐈𝐋𝐈𝐀𝐑𝐈 ⚜⚜

è l’𝐮𝐧𝐢𝐜𝐚 𝐬𝐨𝐜𝐢𝐞𝐭𝐚̀ che vuole mettere a disposizione di piccoli e medi investitori tutta la conoscenza , la 𝐩𝐫𝐚𝐭𝐢𝐜𝐢𝐭𝐚̀ e la 𝐩𝐫𝐞𝐩𝐚𝐫𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 di anni di esperienza per affrontare nel miglior modo un 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐞.

👉🏼 𝐈𝐍𝐅𝐎𝐑𝐌𝐀𝐙𝐈𝐎𝐍𝐈 👈🏼
Sede di 𝐑𝐨𝐦𝐚: piazza Ungheria, 6 - 00198
Sede di 𝐌𝐢𝐥𝐚𝐧𝐨: via Monte Napoleone, 8 - 20121
Telefono: 𝟎𝟔𝟗𝟒𝟖𝟎𝟓𝟔𝟎𝟗
Mail: 𝐢𝐧𝐟𝐨@𝐬𝐢𝐢𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐦𝐞𝐧𝐭𝐢𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐢.𝐢𝐭

16/02/2022

𝐋𝐀 𝐂𝐀𝐒𝐀 𝐃𝐈 𝐌𝐀𝐓𝐓𝐀𝐑𝐄𝐋𝐋𝐀 𝐀 𝐑𝐎𝐌𝐀: 𝐩𝐚𝐫𝐥𝐚 𝐥'𝐚𝐠𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐞 𝐜𝐡𝐞 𝐥'𝐡𝐚 𝐚𝐟𝐟𝐢𝐭𝐭𝐚𝐭𝐚
Nella vita professionale di un agente immobiliare ne succedono davvero tante, ma poche cose possono essere anche solo lontanamente paragonate a quanto a 𝙁𝙧𝙖𝙣𝙘𝙚𝙨𝙘𝙤 𝘿𝙚 𝙈𝙞𝙘𝙝𝙚𝙡𝙞, l'amministratore della 𝙂𝙧𝙚𝙜𝙤𝙧𝙞𝙖𝙣𝙖 𝙄𝙢𝙢𝙤𝙗𝙞𝙡𝙞𝙖𝙧𝙚, 𝘢𝘨𝘦𝘯𝘻𝘪𝘢 𝘱𝘳𝘦𝘴𝘦𝘯𝘵𝘦 𝘴𝘶 𝘐𝘮𝘮𝘰𝘣𝘪𝘭𝘪𝘢𝘳𝘦.𝘪𝘵, che ha trovato casa niente meno che al 𝙋𝙧𝙚𝙨𝙞𝙙𝙚𝙣𝙩𝙚 𝙙𝙚𝙡𝙡𝙖 𝙍𝙚𝙥𝙪𝙗𝙗𝙡𝙞𝙘𝙖 SERGIO MATTARELLA.

𝐈𝐥 𝐭𝐫𝐚𝐬𝐥𝐨𝐜𝐨 𝐝𝐞𝐥 𝐏𝐫𝐞𝐬𝐢𝐝𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐑𝐞𝐩𝐮𝐛𝐛𝐥𝐢𝐜𝐚
Tutto accade prima dell'elezione bis di MATTARELLA, quando il Presidente era ancora deciso a lasciare il Quirinale e spostarsi in una comune abitazione romana.
Casa che comunque pare manterrà, per trascorrervi del tempo fuori dal Colle, come risulta a 𝙍𝙚𝙥𝙪𝙗𝙗𝙡𝙞𝙘𝙖 che ha intervistato l'agente immobiliare protagonista di questa trattativa straordinaria.
Straordinaria sicuramente come esperienza ma del tutto ordinaria nel trattamento al cliente, così racconta De Micheli al 𝙜𝙞𝙤𝙧𝙣𝙖𝙡𝙞𝙨𝙩𝙖 𝙇𝙤𝙧𝙚𝙣𝙯𝙤 𝙙𝙚 𝘾𝙞𝙘𝙘𝙤 che lo ha sentito.
MATTARELLA, dice, è stato trattato come tutti gli altri: 𝙡𝙖 𝙨𝙪𝙖 𝙘𝙖𝙥𝙖𝙧𝙧𝙖 𝙚̀ 𝙥𝙖𝙜𝙖𝙩𝙖 e già stata versata alla proprietaria dell'immobile, esattamente come avviene per tutti i contratti di locazione.
Non si parla quindi di restituzione.
L'agente immobiliare, professionista del settore da dieci anni, ha comunque sottolineato di aver vissuto questa occasione come 𝙪𝙣 𝙢𝙤𝙙𝙤 𝙙𝙞 𝙨𝙚𝙧𝙫𝙞𝙧𝙚 𝙞𝙡 𝙋𝙖𝙚𝙨𝙚, vista la rilevanza della figura di MATTARELLA e dell'affetto che gli italiani da sempre provano verso di lui, già da prima di sapere che si sarebbe messo nuovamente a disposizione per un mandato bis.

𝐂𝐨𝐬𝐚 𝐬𝐮𝐜𝐜𝐞𝐝𝐞𝐫𝐚̀ 𝐝𝐨𝐩𝐨 𝐥𝐚 𝐫𝐢𝐞𝐥𝐞𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞?
Con il giornale De Micheli ha dovuto chiarire nuovamente la 𝙦𝙪𝙚𝙨𝙩𝙞𝙤𝙣𝙚 𝙘𝙖𝙥𝙖𝙧𝙧𝙖, soprattutto, come lui stesso ha detto, per i tanti meme che si sono rincorsi sui social sul Presidente che ha dovuto cambiare rotta all'ultimo, dopo aver già preso casa.
Come ha ribadito l'agente immobiliare, una volta versata la caparra e accettata l'offerta, il proprietario ha tutto il diritto di incassarla.
Come è successo nel caso di MATTARELLA, con il quale 𝙣𝙤𝙣 𝙨𝙞 𝙚𝙧𝙖 𝙢𝙖𝙞 𝙥𝙖𝙧𝙡𝙖𝙩𝙤 𝙙𝙞 𝙪𝙣'𝙚𝙫𝙚𝙣𝙩𝙪𝙖𝙡𝙚 𝙙𝙞𝙨𝙙𝙚𝙩𝙩𝙖 𝙡𝙖𝙨𝙩 𝙨𝙚𝙘𝙤𝙣𝙙 𝙘𝙖𝙪𝙨𝙖 𝙧𝙞𝙚𝙡𝙚𝙯𝙞𝙤𝙣𝙚.
Ma la trattativa immobiliare del Presidente della Repubblica, come racconta De Micheli nell'intervista, è stata di certo un'occasione di cui sentirsi onorato ma anche una 𝙥𝙧𝙖𝙩𝙞𝙘𝙖 𝙨𝙚𝙢𝙥𝙡𝙞𝙘𝙞𝙨𝙨𝙞𝙢𝙖, in confronto a quelle complesse cui è abituato ogni agente immobiliare.
Tutti sono stati disponibili e gentili, a partire dalla figlia del Presidente che si è occupata della prima visita all'immobile fino alla proprietaria dell'appartamento.
Hanno tutti contribuito a trovare subito e senza lungaggini i termini dell'accordo.
𝙈𝙖𝙨𝙨𝙞𝙢𝙖 𝙧𝙞𝙨𝙚𝙧𝙫𝙖𝙩𝙚𝙯𝙯𝙖 𝙨𝙪𝙡𝙡𝙖 𝙘𝙞𝙛𝙧𝙖 della locazione ma anche massima importanza, da parte dell'agente, nel sottolineare che per lui tutti i clienti sono uguali, "𝒖𝒏𝒐 𝒗𝒂𝒍𝒆 𝒖𝒏𝒐" per citare le sue stesse parole rilasciate a Repubblica.

14/02/2022

📌 𝗦𝗧𝗨𝗗𝗜𝗢
&
📌 𝗔𝗧𝗧𝗘𝗡𝗭𝗜𝗢𝗡𝗘 𝗣𝗥𝗢𝗚𝗘𝗧𝗧𝗨𝗔𝗟𝗘

12/02/2022

La 𝐒𝐎𝐂𝐈𝐄𝐓𝐀'...

per tutti quei clienti che desiderino acquistare immobili con destinazione 𝙥𝙧𝙞𝙢𝙖 𝙘𝙖𝙨𝙖 o 𝙄𝙢𝙢𝙤𝙗𝙞𝙡𝙞 𝙘𝙤𝙢𝙢𝙚𝙧𝙘𝙞𝙖𝙡𝙞 e direzionali 𝙖𝙙 𝙪𝙨𝙤 𝙞𝙣𝙫𝙚𝙨𝙩𝙞𝙢𝙚𝙣𝙩𝙤 a prezzi vantaggiosi, fornisce attività di consulenza, dove:

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11/02/2022

💰 La 𝕊𝕀𝕀𝕀 “𝐒𝐨𝐜𝐢𝐞𝐭𝐚̀ 𝐈𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐦𝐞𝐧𝐭𝐢 𝐈𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐢 𝐈𝐭𝐚𝐥𝐢𝐚𝐧𝐢” è la prima società partner per investitori immobiliari in Italia, 𝐬𝐩𝐞𝐜𝐢𝐚𝐥𝐢𝐳𝐳𝐚𝐭𝐚 in acquisizione di immobili dal -𝟮𝟬% -𝟱𝟬% del valore attuale di mercato.

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10/02/2022

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🔵 Si occupa di 𝙞𝙣𝙫𝙚𝙨𝙩𝙞𝙢𝙚𝙣𝙩𝙞 𝙞𝙢𝙢𝙤𝙗𝙞𝙡𝙞𝙖𝙧𝙞 nel territorio italiano principalmente 𝙣𝙚𝙡𝙡𝙚 𝙘𝙞𝙩𝙩𝙖̀ 𝙥𝙞𝙪̀ 𝙞𝙢𝙥𝙤𝙧𝙩𝙖𝙣𝙩𝙞 d’Italia con sede a Roma, in ambito 𝙧𝙚𝙨𝙞𝙙𝙚𝙣𝙯𝙞𝙖𝙡𝙚, 𝙩𝙪𝙧𝙞𝙨𝙩𝙞𝙘𝙤, 𝙘𝙤𝙢𝙢𝙚𝙧𝙘𝙞𝙖𝙡𝙚 𝙚 𝙙𝙞𝙧𝙚𝙯𝙞𝙤𝙣𝙖𝙡𝙚...

🔵 ...ma anche per la 𝙘𝙡𝙞𝙚𝙣𝙩𝙚𝙡𝙖 𝙥𝙞𝙪̀ 𝙚𝙨𝙞𝙜𝙚𝙣𝙩𝙚 in operazioni di 𝙨𝙫𝙞𝙡𝙪𝙥𝙥𝙤 𝙞𝙢𝙢𝙤𝙗𝙞𝙡𝙞𝙖𝙧𝙚 e frazionamenti di interi stabili e di metrature, che consentano queste operazioni (con operazioni di 𝙫𝙖𝙡𝙪𝙚 𝙖𝙙𝙙𝙚𝙙 e 𝙤𝙥𝙥𝙤𝙧𝙩𝙪𝙣𝙞𝙨𝙩𝙞𝙘), di immobili 𝙖 𝙥𝙧𝙚𝙯𝙯𝙞 𝙨𝙤𝙩𝙩𝙤 𝙢𝙚𝙧𝙘𝙖𝙩𝙤 dal -𝟐𝟎% al -𝟓𝟎%, tramite acquisto in 𝙖𝙨𝙩𝙖, 𝙥𝙧𝙚-𝙖𝙨𝙩𝙖 (operazioni saldo e stralcio), 𝙣𝙥𝙡, mercato private, dismissione di patrimoni di varia natura.

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04/02/2022

✨✨ 𝔽𝔸ℝ𝔼 𝔸𝔽𝔽𝔸ℝ𝕀 ℂ𝕆ℕ 𝕃𝔼 ℕ𝕌𝔻𝔼 ℙℝ𝕆ℙℝ𝕀𝔼𝕋𝔸' ✨✨

𝘾𝙤𝙢𝙚 𝙛𝙪𝙣𝙯𝙞𝙤𝙣𝙖 𝙡𝙖 𝙣𝙪𝙙𝙖 𝙥𝙧𝙤𝙥𝙧𝙞𝙚𝙩𝙖̀?
👇
Spesso si tende a fare confusione tra la nuda proprietà e l'usufrutto, ma in realtà ci sono delle differenze che è bene evidenziare.
La nuda proprietà è caratterizzata dalla vendita di un immobile, conservando al tempo stesso il diritto di godimento da parte di chi lo ha ceduto per tutta la sua vita.
Al contrario, l'usufrutto permette al venditore di conservare questo diritto anche quando non è più proprietario.
La vendita della nuda proprietà non è altro che la cessione della casa (ma anche di un negozio o di un fabbricato) a un prezzo ben preciso: si tratta del valore dell'immobile a cui bisogna togliere l'usufrutto.
L'usufruttuario potrà quindi incassare quanto pattuito con la cessione, continuando ad abitare nella casa; in alternativa può anche riscuotere l'affitto nell'ipotesi di locazione a soggetti terzi. In poche parole usufrutto e nuda proprietà sono due facce della stessa medaglia.

𝙉𝙪𝙙𝙖 𝙥𝙧𝙤𝙥𝙧𝙞𝙚𝙩𝙖̀ 𝙚 𝙖𝙘𝙦𝙪𝙞𝙧𝙚𝙣𝙩𝙚
👇
Con la nuda proprietà, l'acquirente ha il vantaggio di acquistare casa ad un prezzo più basso rispetto a quello previsto.
La differenza è determinata dal fatto che questa persona non sfrutta immediatamente la proprietà.
La soluzione diventa molto utile in una serie di situazioni, come ad esempio quando un familiare vuole comprare un'abitazione al figlio minorenne, in attesa che cresca e possa abitarci in futuro.

𝘾𝙤𝙢𝙚 𝙨𝙞 𝙘𝙖𝙡𝙘𝙤𝙡𝙖 𝙞𝙡 𝙥𝙧𝙚𝙯𝙯𝙤 𝙙𝙚𝙡𝙡'𝙞𝙢𝙢𝙤𝙗𝙞𝙡𝙚?
👇
In caso di nuda proprietà, il prezzo dell'immobile deve essere calcolato in modo molto preciso.
Si comincia anzitutto con una perizia redatta da un professionista, cos' da accertare il valore di mercato della casa.
A questo prezzo, poi, si applica un coefficiente che dipende dall'età dell'usufruttuario.
Tutti i coefficienti sono decisi a cadenza periodica dal Ministero dell'Economia, prendendo spunto dall'aspettativa di vita in Italia e dal tasso di interesse legale in vigore in quel momento.

𝙄𝙡 𝙥𝙤𝙨𝙨𝙚𝙨𝙨𝙤 𝙙𝙚𝙡𝙡𝙖 𝙣𝙪𝙙𝙖 𝙥𝙧𝙤𝙥𝙧𝙞𝙚𝙩𝙖̀
👇
Vita natural durante: è questa la condizione da rispettare quando si gestisce una nuda proprietà.
Nel momento in cui il venditore dell'immobile muore, l'acquirente diventa il proprietario dello stesso, ma ci sono anche delle eccezioni.
Il nuovo proprietario può subentrare quando:

- l'usufruttuario non utilizza l'abitazione per almeno 20 anni
- l'immobile subisce una distruzione parziale o totale
- si accerta un abuso da parte dell'usufruttuario

𝙑𝙖𝙡𝙪𝙩𝙖𝙯𝙞𝙤𝙣𝙚 𝙚 𝙧𝙚𝙦𝙪𝙞𝙨𝙞𝙩𝙞 𝙞𝙣 𝙘𝙖𝙨𝙤 𝙙𝙞 𝙘𝙖𝙨𝙤 𝙙𝙞 𝙣𝙪𝙙𝙖 𝙥𝙧𝙤𝙥𝙧𝙞𝙚𝙩𝙖̀
👇
L'età del venditore in caso di nuda proprietà è uno degli aspetti fondamentali da analizzare.
Più sarà anziano e maggiore diventerà il prezzo della cessione, in quanto l'usufrutto tenderà ad essere più breve.
Si tratta di un atto di vendita vero e proprio e per la formalizzazione bisogna affidarsi a un notaio, evitando le scritture private.
Il pagamento, inoltre, può avvenire in un'unica soluzione oppure in maniera rateizzata, sempre dopo che le parti si sono messe d'accordo.
La suddivisione delle spese è altrettanto importante.
La manutenzione ordinaria è a carico dell'usufruttuario, mentre quella straordinaria (ad esempio ristrutturazioni e rifacimenti) è competenza del n**o proprietario.
Tornando a parlare dell'usufruttuario, il suo compito è anche quello di pagare le tasse comunali, vale a dire Irpef, Imu e Tari.

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03/02/2022

𝕀 ℂ𝕆𝕄𝕌ℕ𝕀 ℙ𝕀𝕌' ℂ𝔸ℝ𝕀 ℙ𝔼ℝ 𝔸ℂℚ𝕌𝕀𝕊𝕋𝔸ℝ𝔼 ℂ𝔸𝕊𝔼

Grazie a un'analisi sul quarto trimestre 2021, inoltre, siamo anche in grado di individuare dove si concentra il maggior numero di ricerche in relazione all'offerta.

Eᴄᴄᴏ ɪʟ ǫᴜᴀᴅʀᴏ ᴄʜᴇ ɴᴇ ᴠɪᴇɴᴇ ғᴜᴏʀɪ.
👇

A essere presi in considerazione, sono i Comuni con almeno 2000 annunci.

1️⃣ Per quanto riguarda i prezzi delle case in vendita, il 𝐂𝐨𝐦𝐮𝐧𝐞 𝐩𝐢𝐮̀ 𝐜𝐚𝐫𝐨 𝐝'𝐈𝐭𝐚𝐥𝐢𝐚 𝐞̀ 𝐅𝐨𝐫𝐭𝐞 𝐝𝐞𝐢 𝐌𝐚𝐫𝐦𝐢, in provincia di Lucca, dove la media segnala un 𝐩𝐫𝐞𝐳𝐳𝐨 𝐚𝐥 𝐦𝐞𝐭𝐫𝐨 𝐪𝐮𝐚𝐝𝐫𝐨 𝐝𝐢 𝐚𝐝𝐝𝐢𝐫𝐢𝐭𝐭𝐮𝐫𝐚 𝟕.𝟑𝟑𝟐 𝐞𝐮𝐫𝐨 nel quarto trimestre 2021.

2️⃣ Al secondo posto di questo specifico ranking si piazza 𝐕𝐞𝐧𝐞𝐳𝐢𝐚, dove la media dei prezzi delle case in vendita su idealista è di 𝟒.𝟑𝟕𝟖 𝐞𝐮𝐫𝐨/𝐦𝐪.

3️⃣ La 𝐕𝐞𝐫𝐬𝐢𝐥𝐢𝐚 è particolarmente rappresentata in questa classifica, tanto che il terzo gradino del podio se lo aggiudica 𝐏𝐢𝐞𝐭𝐫𝐚𝐬𝐚𝐧𝐭𝐚, sempre in provincia di Lucca, dove la richiesta di chi vende un'immobile è di 𝟒.𝟏𝟖𝟐 𝐞𝐮𝐫𝐨/𝐦𝐪.
Ma in top ten figurano altri Comuni toscani come 𝐂𝐚𝐦𝐚𝐢𝐨𝐫𝐞 e 𝐕𝐢𝐚𝐫𝐞𝐠𝐠𝐢𝐨.
Compaiono nel ranking anche città come 𝐌𝐢𝐥𝐚𝐧𝐨, 𝐅𝐢𝐫𝐞𝐧𝐳𝐞, 𝐁𝐨𝐥𝐨𝐠𝐧𝐚 e 𝐑𝐨𝐦𝐚.

👉 Se ci sofferma sui 𝐩𝐫𝐞𝐳𝐳𝐢 𝐫𝐢𝐜𝐡𝐢𝐞𝐬𝐭𝐢 delle case messe in vendita, la situazione cambia leggermente.
Anche se il 𝐩𝐫𝐢𝐦𝐨 𝐩𝐨𝐬𝐭𝐨 del ranking continua a essere occupato da 𝐅𝐨𝐫𝐭𝐞 𝐝𝐞𝐢 𝐌𝐚𝐫𝐦𝐢, dove il prezzo medio di un immobile si aggira addirittura intorno a 𝟏.𝟑𝟒𝟐.𝟎𝟎𝟎.
Staccate, 𝐜𝐡𝐢𝐮𝐝𝐨𝐧𝐨 𝐢𝐥 𝐩𝐨𝐝𝐢𝐨 di questo specifico ranking
𝐏𝐢𝐞𝐭𝐫𝐚𝐬𝐚𝐧𝐭𝐚 (543.871 euro)
&
𝐕𝐞𝐧𝐞𝐳𝐢𝐚 (437.956 euro).
Appaiono in top 10 anche 𝐂𝐚𝐦𝐚𝐢𝐨𝐫𝐞, 𝐌𝐢𝐥𝐚𝐧𝐨, 𝐅𝐢𝐫𝐞𝐧𝐳𝐞, 𝐌𝐨𝐝𝐞𝐧𝐚, 𝐁𝐨𝐥𝐨𝐠𝐧𝐚, 𝐑𝐨𝐦𝐚 e 𝐕𝐞𝐫𝐨𝐧𝐚.

👉 Nell'analisi del mercato immobiliare italiano nel quarto trimestre 2021, è stato assegnato un punteggio a ogni Comune per stilare una classifica dei 𝐩𝐢𝐮̀ 𝐫𝐢𝐜𝐞𝐫𝐜𝐚𝐭𝐢 𝐩𝐞𝐫 𝐥'𝐚𝐜𝐪𝐮𝐢𝐬𝐭𝐨 𝐝𝐢 𝐜𝐚𝐬𝐚.
Da questo indice, risulta che si cerca molto a 𝐁𝐨𝐥𝐨𝐠𝐧𝐚, 𝐁𝐚𝐫𝐢 e 𝐕𝐞𝐫𝐨𝐧𝐚 che compongono il podio esattamente in quest'ordine.
Nella top 10 compaiono anche 𝐕𝐞𝐧𝐞𝐳𝐢𝐚, 𝐍𝐚𝐩𝐨𝐥𝐢, 𝐆𝐞𝐧𝐨𝐯𝐚, 𝐌𝐢𝐥𝐚𝐧𝐨 e 𝐑𝐨𝐦𝐚.

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Investimenti Immobiliari, valutazioni e analisi immobiliari, operazione saldo e stralcio su immobili all'asta, trattative con istituti di credito.

28/01/2022

ℂ𝕆ℕ𝕋ℝ𝔸𝕋𝕋𝕆 𝔻𝕀 𝕃𝕆ℂ𝔸ℤ𝕀𝕆ℕ𝔼 ℂ𝕆𝕄𝕄𝔼ℝℂ𝕀𝔸𝕃𝔼

𝑰𝒍 𝒄𝒐𝒏𝒕𝒓𝒂𝒕𝒕𝒐 𝒅𝒊 𝒍𝒐𝒄𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆 𝒄𝒐𝒎𝒎𝒆𝒓𝒄𝒊𝒂𝒍𝒆 è disciplinato dalla legge 392/1978 e 𝒓𝒊𝒈𝒖𝒂𝒓𝒅𝒂 𝒂𝒕𝒕𝒊𝒗𝒊𝒕𝒂̀ 𝒊𝒏𝒅𝒖𝒔𝒕𝒓𝒊𝒂𝒍𝒊, 𝒄𝒐𝒎𝒎𝒆𝒓𝒄𝒊𝒂𝒍𝒊 𝒆 𝒂𝒓𝒕𝒊𝒈𝒊𝒂𝒏𝒂𝒍𝒊, 𝒑𝒖𝒓𝒄𝒉𝒆́ 𝒏𝒐𝒏 𝒔𝒊 𝒕𝒓𝒂𝒕𝒕𝒊 𝒅𝒊 𝒂𝒕𝒕𝒊𝒗𝒊𝒕𝒂̀ 𝒂𝒈𝒓𝒊𝒄𝒐𝒍𝒆; 𝒂𝒕𝒕𝒊𝒗𝒊𝒕𝒂̀ 𝒅𝒊 𝒊𝒏𝒕𝒆𝒓𝒆𝒔𝒔𝒆 𝒕𝒖𝒓𝒊𝒔𝒕𝒊𝒄𝒐; 𝒂𝒅 𝒆𝒔𝒆𝒓𝒄𝒊𝒛𝒊𝒐 𝒂𝒃𝒊𝒕𝒖𝒂𝒍𝒆 𝒆 𝒑𝒓𝒐𝒇𝒆𝒔𝒔𝒊𝒐𝒏𝒂𝒍𝒆 𝒅𝒊 𝒒𝒖𝒂𝒍𝒔𝒊𝒂𝒔𝒊 𝒂𝒕𝒕𝒊𝒗𝒊𝒕𝒂̀ 𝒅𝒊 𝒍𝒂𝒗𝒐𝒓𝒐 𝒂𝒖𝒕𝒐𝒏𝒐𝒎𝒐.

Deve inoltre specificare l'utilizzo che viene fatto dell'immobile in questione.

𝔻𝕦𝕣𝕒𝕥𝕒
👇
𝑳𝒂 𝒅𝒖𝒓𝒂𝒕𝒂 𝒅𝒆𝒍 𝒄𝒐𝒏𝒕𝒓𝒂𝒕𝒕𝒐 𝒅𝒊 𝒍𝒐𝒄𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆 𝒄𝒐𝒎𝒎𝒆𝒓𝒄𝒊𝒂𝒍𝒆 𝒆̀ 𝒔𝒕𝒂𝒃𝒊𝒍𝒊𝒕𝒂 𝒅𝒂𝒍𝒍𝒂 𝒍𝒆𝒈𝒈𝒆.

La durata minima del contratto di locazione commerciale è di sei anni per gli immobili impiegati ad uso industriale, commerciale, artigianale, professionale, turistico e di nove anni per immobili ad uso alberghiero, liberamente determinabile dalle parti per gli immobili di carattere transitorio per natura.

Nel dettaglio, l'articolo 27 della legge 392/1978 recita:
"𝑳𝒂 𝒅𝒖𝒓𝒂𝒕𝒂 𝒅𝒆𝒍𝒍𝒆 𝒍𝒐𝒄𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒊 𝒆 𝒔𝒖𝒃𝒍𝒐𝒄𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒊 𝒅𝒊 𝒊𝒎𝒎𝒐𝒃𝒊𝒍𝒊 𝒖𝒓𝒃𝒂𝒏𝒊 𝒏𝒐𝒏 𝒑𝒖𝒐̀ 𝒆𝒔𝒔𝒆𝒓𝒆 𝒊𝒏𝒇𝒆𝒓𝒊𝒐𝒓𝒆 𝒂 𝒔𝒆𝒊 𝒂𝒏𝒏𝒊 se gli immobili sono adibiti ad una delle attività appresso indicate industriali, commerciali e artigianali di interesse turistico, quali agenzie di viaggio e turismo, impianti sportivi e ricreativi, aziende di soggiorno ed altri organismi di promozione turistica e simili.

La disposizione di cui al comma precedente si applica anche ai contratti relativi ad immobili adibiti all'esercizio abituale e professionale di qualsiasi attività di lavoro autonomo.

𝑳𝒂 𝒅𝒖𝒓𝒂𝒕𝒂 𝒅𝒆𝒍𝒍𝒂 𝒍𝒐𝒄𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆 𝒏𝒐𝒏 𝒑𝒖𝒐̀ 𝒆𝒔𝒔𝒆𝒓𝒆 𝒊𝒏𝒇𝒆𝒓𝒊𝒐𝒓𝒆 𝒂 𝒏𝒐𝒗𝒆 𝒂𝒏𝒏𝒊 se l'immobile urbano, anche se ammobiliato, è adibito ad attività alberghiere, all'esercizio di imprese assimilate ai sensi dell'articolo 1786 del codice civile o all'esercizio di attività teatrali.

Se è convenuta una durata inferiore o non è convenuta alcuna durata, la locazione si intende pattuita per la durata rispettivamente prevista nei commi precedenti.

𝑰𝒍 𝒄𝒐𝒏𝒕𝒓𝒂𝒕𝒕𝒐 𝒅𝒊 𝒍𝒐𝒄𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆 𝒑𝒖𝒐̀ 𝒆𝒔𝒔𝒆𝒓𝒆 𝒔𝒕𝒊𝒑𝒖𝒍𝒂𝒕𝒐 𝒑𝒆𝒓 𝒖𝒏 𝒑𝒆𝒓𝒊𝒐𝒅𝒐 𝒑𝒊𝒖̀ 𝒃𝒓𝒆𝒗𝒆 𝒒𝒖𝒂𝒍𝒐𝒓𝒂 𝒍'𝒂𝒕𝒕𝒊𝒗𝒊𝒕𝒂̀ 𝒆𝒔𝒆𝒓𝒄𝒊𝒕𝒂𝒕𝒂 𝒐 𝒅𝒂 𝒆𝒔𝒆𝒓𝒄𝒊𝒕𝒂𝒓𝒆 𝒏𝒆𝒍𝒍'𝒊𝒎𝒎𝒐𝒃𝒊𝒍𝒆 𝒂𝒃𝒃𝒊𝒂, 𝒑𝒆𝒓 𝒔𝒖𝒂 𝒏𝒂𝒕𝒖𝒓𝒂, 𝒄𝒂𝒓𝒂𝒕𝒕𝒆𝒓𝒆 𝒕𝒓𝒂𝒏𝒔𝒊𝒕𝒐𝒓𝒊𝒐.

Se la locazione ha carattere stagionale, il locatore è obbligato a locare l'immobile, per la medesima stagione dell'anno successivo, allo stesso conduttore che gliene abbia fatta richiesta con lettera raccomandata prima della scadenza del contratto.

𝑳'𝒐𝒃𝒃𝒍𝒊𝒈𝒐 𝒅𝒆𝒍 𝒍𝒐𝒄𝒂𝒕𝒐𝒓𝒆 𝒉𝒂 𝒍𝒂 𝒅𝒖𝒓𝒂𝒕𝒂 𝒎𝒂𝒔𝒔𝒊𝒎𝒂 𝒅𝒊 𝒔𝒆𝒊 𝒂𝒏𝒏𝒊 𝒄𝒐𝒏𝒔𝒆𝒄𝒖𝒕𝒊𝒗𝒊 𝒐 𝒅𝒊 𝒏𝒐𝒗𝒆 𝒔𝒆 𝒔𝒊 𝒕𝒓𝒂𝒕𝒕𝒂 𝒅𝒊 𝒖𝒕𝒊𝒍𝒊𝒛𝒛𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆 𝒂𝒍𝒃𝒆𝒓𝒈𝒉𝒊𝒆𝒓𝒂.

E' in facoltà delle parti consentire contrattualmente che il conduttore possa recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al locatore, mediante lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione.

𝑰𝒏𝒅𝒊𝒑𝒆𝒏𝒅𝒆𝒏𝒕𝒆𝒎𝒆𝒏𝒕𝒆 𝒅𝒂𝒍𝒍𝒆 𝒑𝒓𝒆𝒗𝒊𝒔𝒊𝒐𝒏𝒊 𝒄𝒐𝒏𝒕𝒓𝒂𝒕𝒕𝒖𝒂𝒍𝒊 𝒊𝒍 𝒄𝒐𝒏𝒅𝒖𝒕𝒕𝒐𝒓𝒆, 𝒒𝒖𝒂𝒍𝒐𝒓𝒂 𝒓𝒊𝒄𝒐𝒓𝒓𝒂𝒏𝒐 𝒈𝒓𝒂𝒗𝒊 𝒎𝒐𝒕𝒊𝒗𝒊, 𝒑𝒖𝒐̀ 𝒓𝒆𝒄𝒆𝒅𝒆𝒓𝒆 𝒊𝒏 𝒒𝒖𝒂𝒍𝒔𝒊𝒂𝒔𝒊 𝒎𝒐𝒎𝒆𝒏𝒕𝒐 𝒅𝒂𝒍 𝒄𝒐𝒏𝒕𝒓𝒂𝒕𝒕𝒐 𝒄𝒐𝒏 𝒑𝒓𝒆𝒂𝒗𝒗𝒊𝒔𝒐 𝒅𝒊 𝒂𝒍𝒎𝒆𝒏𝒐 𝒔𝒆𝒊 𝒎𝒆𝒔𝒊 𝒅𝒂 𝒄𝒐𝒎𝒖𝒏𝒊𝒄𝒂𝒓𝒔𝒊 𝒄𝒐𝒏 𝒍𝒆𝒕𝒕𝒆𝒓𝒂 𝒓𝒂𝒄𝒄𝒐𝒎𝒂𝒏𝒅𝒂𝒕𝒂".

ℂ𝕖𝕕𝕠𝕝𝕒𝕣𝕖 𝕤𝕖𝕔𝕔𝕒
👇
𝑳𝒂 𝒄𝒆𝒅𝒐𝒍𝒂𝒓𝒆 𝒔𝒆𝒄𝒄𝒂, 𝒊𝒍 𝒓𝒆𝒈𝒊𝒎𝒆 𝒇𝒂𝒄𝒐𝒍𝒕𝒂𝒕𝒊𝒗𝒐 𝒄𝒉𝒆 𝒑𝒓𝒆𝒗𝒆𝒅𝒆 𝒊𝒍 𝒑𝒂𝒈𝒂𝒎𝒆𝒏𝒕𝒐 𝒅𝒊 𝒖𝒏'𝒊𝒎𝒑𝒐𝒔𝒕𝒂 𝒔𝒐𝒔𝒕𝒊𝒕𝒖𝒕𝒊𝒗𝒂 𝒅𝒆𝒍𝒍'𝑰𝒓𝒑𝒆𝒇 𝒆 𝒅𝒆𝒍𝒍𝒆 𝒂𝒅𝒅𝒊𝒛𝒊𝒐𝒏𝒂𝒍𝒊, 𝒑𝒖𝒐̀ 𝒆𝒔𝒔𝒆𝒓𝒆 𝒇𝒂𝒕𝒕𝒂 𝒂𝒏𝒄𝒉𝒆 𝒑𝒆𝒓 𝒊 𝒄𝒐𝒏𝒕𝒓𝒂𝒕𝒕𝒊 𝒅𝒊 𝒍𝒐𝒄𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆 𝒄𝒐𝒎𝒎𝒆𝒓𝒄𝒊𝒂𝒍𝒆, 𝒐 𝒅𝒊 𝒕𝒊𝒑𝒐 𝒔𝒕𝒓𝒖𝒎𝒆𝒏𝒕𝒂𝒍𝒆, 𝒔𝒕𝒊𝒑𝒖𝒍𝒂𝒕𝒊 𝒏𝒆𝒍 2019.

Come spiegato dall'Agenzia delle Entrate, i locali commerciali devono essere classificati nella categoria catastale C/1 e avere una superficie fino a 600 metri quadrati, escluse le pertinenze. L'aliquota applicabile è del 21%.

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