13/09/2022
Immobili in costruzione: ecco il decreto per la polizza decennale a tutela dell'acquirente sui vizi dell'opera
Peppucci Matteo - Collaboratore INGENIO
09/09/2022 3190
Il decreto interministeriale MISE/MEF contiene lo schema tipo di polizza indennitaria decennale a beneficio dell’acquirente per l’assicurazione dell’immobile, previsto dall’articolo 4 del decreto legislativo 20 giugno 2005, n. 122. La polizza, in caso di vizi dell’immobile, consente a chi acquista la casa di far valere i propri diritti all’indennizzo.
E' piuttosto importante, in materia di compravendite edilizie, quanto contenuto nel nuovo schema di decreto MISE/MEF concernente il regolamento recante il contenuto e le caratteristiche della polizza di assicurazione e il relativo modello standard, ai sensi dell’articolo 4 del decreto legislativo 20 giugno 2005, n. 122.
Questo provvedimento - per il quale si aspetta la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale - si aggiunge al decreto del Ministero della Giustizia pubblicato in GU lo scorso 24 agosto, sul rilascio della fideiussione da parte del costruttore, che fa parte del 'pacchetto' delle garanzie ex d.lgs. 122/2005 sopracitato per chi acquista un immobile in costruzione.
NB - Al momento è disponibile il testo del decreto ma non gli allegati: una volta pubblicati, sarà nostra premura divulgarli sul portale.
Immobili in costruzione: ecco il decreto per la polizza decennale a tutela dell'acquirente sui vizi dell'opera
Polizza assicurativa decennale: cos'è e come va redatta
Il decreto approva lo schema tipo di polizza indennitaria decennale a beneficio dell’acquirente per l’assicurazione dell’immobile, previsto dall’articolo 4 del decreto legislativo 20 giugno 2005, n. 122.
La polizza - Allegato A al decreto/modello standard - dovrà essere sottoscritta sia dal costruttore che dall'acquirente, e fungerà da 'assicurazione' contro i vizi dell'opera: in tal caso, il compratore potrà far valere i propri diritti di indennizzo.
Le clausole previste nel modello standard costituiscono contenuto minimo della polizza assicurativa e possono essere modificate dalle parti solo in senso più favorevole per il beneficiario.
Franchigie e massimali
Tenuto conto delle franchigie, delle limitazioni e delle condizioni, le parti determinano la somma assicurata e i massimali in modo tale da apprestare una garanzia a copertura dei rischi e dei danni di cui all’articolo. 1669 del codice civile e dell’articolo 4 del decreto legislativo n. 122 del 2005.
Resta salvo il diritto dell’acquirente di agire in giudizio contro il costruttore, ai sensi dell’articolo 1669 del codice civile, per il risarcimento del residuo danno che risulti non coperto dall’indennizzo a causa del limite della somma assicurata per ciascuna partita, del limite massimo della somma assicurata alla partita 1, nonché per effetto delle altre condizioni e limitazioni apposte nel contratto assicurativo tipo.
Scheda tecnica e attestazione di conformità
Per semplificazione le procedure di attivazione della copertura assicurativa il contraente e l’assicuratore compilano e sottoscrivono la scheda tecnica contenuta nell’«Allegato B – Scheda Tecnica», nonché l’attestazione di conformità della polizza assicurativa di cui all’«Allegato C – Attestazione di conformità».
All’atto del rogito il contraente presenta copia della polizza e copia dell’«Attestazione di Conformità».
L’Assicuratore rilascia copia dell’«Attestazione di Conformità» al notaio che ne fa richiesta.
Campo di applicazione ed entrata in vigore
Il decreto si applica alle polizze indennitarie decennali stipulate successivamente alla data della sua entrata in vigore, ferma restando la facoltà per il contraente di richiedere l’adeguamento della polizza assicurativa già stipulata in conformità ai requisiti di cui al presente decreto, con oneri a proprio carico e nel rispetto delle disposizioni vigenti in materia.
Il presente regolamento, munito del sigillo dello Stato, sarà inserito nella Raccolta ufficiale degli atti normativi della Repubblica italiana.
