10/01/2020
🛑QUANTO PUO' RENDE UN INVESTIMENTO IMMOBILIARE NEGLI USA? 🛑
👉🏽 A parte monitorare l’andamento del mercato immobiliare, per gli investitori è cruciale conoscere le cifre che concorrono a formare un investimento, diverso da quello italiano.
Quando un investitore analizza e valuta un potenziale investimento immobiliare negli USA – e non solo - si basa su una serie di informazioni, come ad esempio le quotazioni immobiliari della location, oppure l’andamento del mercato immobiliare previsto in una determinata città o quartiere. 🏡🏙🏛
In ultima analisi, un ruolo fondamentale nel processo decisionale è ricoperto dal valore del "tasso di rendimento", ossia la rendita netta da locazione generata da un investimento immobiliare ed espressa in valori percentuali.💯
In alcuni semplici e veloci passaggi oggi andremo a scoprire insieme come si calcola il rendimento netto di un investimento immobiliare negli USA:
✔ Come prima cosa si dovrà calcolare la rendita lorda annua generata dall'immobile: utilizzeremo come esempio il classico investimento immobiliare residenziale negli USA proposto da OPISAS, la cui rendita lorda sarà di conseguenza generata dall'affitto pagato dall’inquilino.
• Ipotizziamo dunque di aver effettuato un investimento immobiliare negli USA per il valore di $ 79.000, e che l’inquilino paghi un affitto di $950/mese: la rendita annua lorda sarà quindi: 950x12= $11.400
✔ Un investimento immobiliare comporta, per sua stessa natura, dei costi operativi di gestione, quindi conoscerli costituisce precondizione necessaria per calcolarne il tasso di rendimento netto.
Le tre voci di spesa di un investimento immobiliare nella quali solitamente si incorre negli USA sono:
1. Tasse di proprietà;
2. Spese condominiali (HOA) o Assicurazione sull’edificio;
3. Costo della società di gestione (Property Manager).
Sottraendo queste tre voci dalla rendita annua lorda, che abbiamo ricavato nel passaggio precedente, potremo individuare una cifra realistica e il più approssimativa possibile circa la rendita netta attesa per quella proprietà.
Sottrarremo quindi alla rendita lorda annua:
• $ 1.116 di tasse di proprietà;
• $ 912 di costi per la società di gestione (Property Manager);
• $ 3.000 di spese condominiali (HOA);
Quindi: 11.400-1.116-912-3000= $ 6.372
Abbiamo così individuato il valore approssimativo della Rendita Netta, che in questo caso ammonta a $ 6.372.
A questo punto, dato che il tasso di rendimento è il rapporto tra la rendita ed il prezzo d'acquisto dell’immobile, e che viene espresso in valore percentuale, avremo:
(6.372/79.000) x 100 = 8,07% 👍🏼👍🏼👍🏼
Ricapitolando:
Prezzo d’acquisto immobile: $ 79.000
Affitto Mensile: $ 950
Rendita Lorda Annua: $ 11.400
Tasse di Proprietà (Annue): $ 1.116
Costo Società Gestione (Annuo): $ 912
HOA (Annua): $ 3.000
Rendita Netta Annua: $ 6.372
👉🏼 Tasso di Rendimento Netto Annuo: 8,07%
I numeri riportati non sono fittizi: abbiamo scelto di utilizzare i valori reali di una delle proprietà OPISAS, analoga a quelle che ogni giorno proponiamo agli investitori italiani.
Si tratta di immobili residenziali totalmente ristrutturati, già affidati ad una società di gestione e con un inquilino accuratamente selezionato al loro interno, dunque già a rendita. 💎
💡💡💡
Contattandomi chiunque ha la possibilità, sulla base del capitale che vuole investire, la possibilità di inventario degli immobili disponibili, aggiornato in tempo reale, con indicati gli stessi calcoli qui riportati a titolo esemplificativo per ogni singola proprietà, e come sia le entrate che le voci di spesa siano chiaramente indicate.
Al prossimo articolo…
