12/06/2024
L’agenzia Sella Personal Credit di Molfetta, in collaborazione con Cefin (Centro Finanziamenti SpA - Gruppo MutuiOnline SpA),
è lieta di presentare il nuovo prodotto Prestito Vitalizio Ipotecario!
Il Prestito Vitalizio Ipotecario (PIV)
consente di ottenere liquidità a chi ha una parte di patrimonio “bloccato”
nell'immobile di residenza, senza doverlo vendere e continuando a viverci dentro.
Questo finanziamento da ai beneficiari la disponibilità per far fronte alle proprie esigenze:
- 🤝*AIUTARE I FIGLI*: si configura di fatto come una anticipo eredità, nel momento in cui serve liquidità ai figli per comprare casa, avviare una attività, pagare debiti, etc...
- *💶 *INTEGRARE IL REDDITO FAMILIARE*: molti soggetti necessitano di integrare il proprio reddito familiare con della liquidità aggiuntiva per mantenere il tenore di vita o realizzare i propri desideri (es. viaggiare, svolgere attività sociali, pagare spese di ristrutturazione condominiali, etc.).
- 💰*RISOLVERE PROBLEMI ECONOMICI*: in caso di fatica a pagare le rate di prestiti in essere, utilizzando il prestito vitalizio è possibile chiudere i finanziamenti rateali e risolvere criticità. E' vero che rimane un debito, ma si risolve almeno il problema delle rate arretrate non avendo più alcun esborso mensile.
*COS'È' IL PRESTITO VITALIZIO IPOTECARIO (PIV)*:
- Il PIV è un prestito a medio e lungo termine garantito da ipoteca di primo grado su un immobile residenziale di proprietà del soggetto richiedente.
- Il PIV è riservato a clienti persone fisiche con almeno *60 anni compiuti*; in caso di coniugi conviventi o conviventi more-uxorio è obbligatoria la co-intestazione.
- Il PIV è erogato in *unica soluzione!* L’importo è direttamente proporzionale al valore dell’immobile da perizia e crescente con l'età del richiedente (tra un minimo del *15%* ad un massimo del *60%* del valore dell’immobile).
- il PIV è *senza rimborso rateale* quindi non prevede alcuna rata mensile di rimborso (né capitale, né interessi). Il PIV è a *tasso di interesse fisso* con capitalizzazione di interessi (gli interessi sul finanziamento sono conteggiati e vengono accumulati). E' tuttavia possibile richiedere l'opzione di pagamento mensile di rate di soli interessi; in tal caso non vi è capitalizzazione.
- La durata del PIV è *vitalizia*; quindi la banca non può richiedere la restituzione dell’importo erogato e dei relativi interessi fino a che *il contraente è in vita*.
- A seguito del decesso del contraente il *rimborso* del capitale erogato e dei relativi interessi viene effettuato, entro *12 mesi*, dagli eredi.
- Oltre il termine di 12 mesi dal decesso del contraente, la Banca ha facoltà concessa per legge di *vendere* l'immobile ad un valore pari a quello di mercato ed utilizzare le somme ricavate dalla vendita per *estinguere il credito vantato*; in tal caso gli eredi son *tutelati* in quanto il debito vantato dalla Banca *non può superare* il valore di vendita dell'immobile.
- *Nessuna insolvenza degli eredi*: nel caso l'immobile perda di valore nel tempo (o non si rivaluti) e gli eredi non riescono a pagare l'intero debito, *il rischio è trasferito alla Banca* in quanto se l'importo ottenuto dall'eventuale vendita non fosse sufficiente a ripagare il debito, *la perdita che ne deriverebbe sarebbe sostenuta esclusivamente dalla sola Banca*. Al contrario, nel caso più fortunato (e più probabile) in cui la casa si sia rivalutata nel tempo, sono gli eredi a godere della rivalutazione, trattenendo tutto l'importo ottenuto dalla vendita al netto del rimborso del debito. In sintesi: se ci sono somme che *avanzano* queste vanno agli eredi, se invece *mancano* ci rimette la Banca.
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- *Mauro Spadavecchia*
- *0809648925*
- *[email protected]*
