Amministratore condominiale Fiorini Lisa

19/04/2021

📊 📐RIPARTIZIONE PER MILLESIMI e variazioni.
Un regolamento di natura contrattuale può derogare al criterio generale secondo cui, "le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell' edificio [...] sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno" sempre che, tale regolamento, sia stato approvato al momento della stipula dell'atto notarile di acquisto dell'immobile ovvero, sia stato trascritto nei registri immobiliari. In caso contrario, non potrà che essere applicato il principio generale previsto dalla legge.
Le clausole di natura contrattuale possono essere modificate solo all'unanimità 🫂

18/04/2021

🐶 GLI ANIMALI SONO I BENVENUTI TRA LE PARETI CONDOMINIALI
Si sa che possedere un amico a quattro zampe implica buona compagnia e una dose di affetto incondizionato ma, comporta anche responsabilità.
La prima causa di lite condominiale in Italia, vede proprio gli animali tra i suoi principali protagonisti.
Il codice civile stabilisce che i regolamenti condominiali non possono vietare di possedere o detenere animali domestici, tutta via vi sono regole comportamentali da adottare.
I casi ordinari riguardano la presenza di Cani che, nelle aree comuni devono essere tenuti al guinzaglio (non più lungo di 1,5 metri); possono passeggiare nelle aree verdi con i relativi padroni che, dovranno impedire che siano lasciati escrementi ed urine.
Per eventuali danni, saranno ritenuti responsabili i rispettivi padroni che... potrebbero stipulare apposite polizze per il proprio amico.
Va ricordato che nel 2006, la giurisprudenza ha sancito il "diritto esistenziale" dei cani di abbaiare ma,
se questo diviene fonte di disturbo tale da essere giudicato non tollerabile, il proprietario può subire sanzioni.

"Sii la persona che il tuo cane pensa che tu sia!" 🐾

11/04/2021

PARCHEGGIO: UN DIRITTO DEL DISABILE ♿️
Il portatore di handicap, con capacità di deambulazione sensibilmente ridotta, comprovata con contrassegno di circolazione e sosta per disabili rilasciato dall'autorità competente, ha diritto a parcheggiare il più vicino possibile all'ingresso condominiale, fin tanto che permane la sua condizione di invalidità.

Tale situazione è stata dichiarata in una recente sentenza (Tribunale di Verbania, 02/12/2020) che ha ritenuto preminente il diritto del condominio disabile rispetto all'interesse degli altri condomini che non presentano situazioni invalidanti.
In particolare, il giudice ha osservato che, questi ultimi, potranno parcheggiare all'interno del cortile condominiale, là dove vi fossero altri posti auto o, in mancanza, utilizzando il parcheggio pubblico limitrofo.

11/04/2021

RESTAURARE I BALCONI? SI, con il Bonus facciate.
L'Agenzia delle Entrate ha confermato che la detrazione spetta per interventi di consolidamento e ripristino anche se non si effettuano interventi sulle facciate.

✅ Ammessi al bonus facciate 90% i lavori riconducibili al decoro urbano relativi a cornicioni, parapetti ed ogni altro elemento presente sulla parte opaca della facciata.
❌ Non compresi invece scuri e persiane che costituiscono strutture accessorie e di completamento degli infissi.

16/07/2020

“L’Italia deve rifiorire” e un orto condominiale a Maranello di trasforma nello Stivale. I condomini: “ dopo quello che abbiamo passato siamo più uniti e il nostro orto è ora un messaggio di speranza per far ripartire l’Italia più fiorita di prima”

02/04/2020

A seguito dell'emergenza COVID-19 gli orari soliti dello studio sono stati ridotti:
per tutto il mese di aprile, la reperibilità sarà solo al mattino e ci scusiamo, fin da ora, per eventuali problemi di comunicazione.
Potrete sempre utilizzare l'invio mail e sms whatsapp qualora non sia possibile una comunicazione telefonica.
Ringraziando fin da ora per la collaborazione,
perchè cosi 🌈

31/03/2020

Qual è il modo più sicuro per viaggiare sull’ascensore in questo periodo di emergenza da COVID-19? Quali comportamenti sono consigliati? Scopritelo in questo...

05/03/2020

Arrivano importanti comunicazioni da tutte le associazioni di categoria che riportano linee guida nel rispetto delle ordinanze in questi giorni emesse ma, ancora prima di dover seguire regole imposte, quelle che dovrebbero guidarci sono quelle del buon senso e della collaborazione collettiva in quanto:
l'Italia siamo noi e insieme si può fare la differenza con la prevenzione!

Per i condomini da me amministratati e per i quali erano già state previste riunioni o si era in procinto di convocare, i condomini stanno ricevendo e riceveranno nei prossimi giorni, informazioni circa le metodologie che si intendono adottare per i bilanci e i lavori da commissionare o d'approvare.

L'uso della mail e di whatsapp è un servizio che, dalla Fiorini amministrazioni, viene offerto ormai da tempo, giustificato maggiormente in una situazione come questa.

Comunicazioni all'imprese di pulizia per garantire l'igiene sono state inviate già in occasione di prima ordinanza; con grande collaborazione le stesse, hanno garantito l'utilizzo di detergenti disinfettanti con particolare attenzione alle parti più soggette al tatto.

Sicuramente la situazione è seria ma confido che, come per ogni situazione, si possa ricavare qualcosa di positivo anche da questa, come ad esempio il ritorno a quei valori che erano stati, da molti, dimenticati e che in questi giorni ci vengono ricordati con ordinanze, sperando che possano restare nella memoria collettiva superata la crisi.

26/02/2020

L'A.N.AMM.I., a causa dell'emergenza coronavirus, raccomanda di spostare le assemblee condominiali a data da destinarsi
Da "Italia Oggi" del 25 febbraio 2020

25/02/2020

PREVENIRE: tra le prime regole per contenere il problema, insieme alle norme di igiene indicate dal Ministro della Salute.
INSIEME, si può fare la differenza!

Contro il SARS-CoV-2 si vince insieme, se istituzioni e cittadini e sanno tutti come agire, a partire nella propria casa. La malattia provocata, la CO-Vi-D-19, “CO” sta per corona,

26/07/2019

Il sindaco Muzzarelli, in Consiglio comunale, ha fatto il punto sul forte maltempo dello scorso 22 giugno e sui provvedimenti adottati in seguito ribadendo che “Siamo in attesa che il Governo ci dia una risposta sullo stato di emergenza”