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Real Estate Investments The RE/MAX Collection is the RE/MAX International brand of luxury real estate.

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14/10/2026

Investimenti immobiliari in Italia: 10,6 miliardi in nove mesi, +30%. Record, sì. Ma il terzo trimestre è circa 17% sotto il ritmo del semestre.

Il capitale c'è, ma è selettivo: un solo comparto, l'hospitality, vale un quarto del trimestre. Il vostro business plan regge se il quarto trimestre rallenta ancora?

📍 Provincia di Varese, Lombardia

Investimenti immobiliari a 10,6 miliardi nei primi nove mesi 2026 (+30%), ma il Q3 vale 3,1 miliardi, circa 17% sotto il ritmo del semestre. Dove va il capitale e cosa significa per chi sviluppa.

12/10/2026

Il PUN di settembre è 208 euro/MWh: +87% in un anno. Nessuno lo dice, ma sullo stesso tetto fotovoltaico il valore sale di quasi 2 milioni.

Sul mio modello da 1 MWp il payback scende da 5,5 a 2,85 anni. Ma il business plan regge se il prezzo torna a 130?

📍 Provincia di Varese, Lombardia

PUN GME di settembre a 0,208 euro/kWh (+87% a/a). Sul mio modello di tetto da 1 MWp il payback scende da 5,5 a 2,85 anni e il valore sale di 1,94 milioni: ma regge se il prezzo torna a 0,13?

10/10/2026

Tettoia in giardino o sul posto auto: sembra un lavoretto, ma i Comuni ordinano demolizioni. Ecco quando basta poco e quando serve il permesso.

Una tettoia sembra una cosa da nulla: quattro pali, un tetto e il posto auto o il barbecue sono coperti. Eppure è uno degli interventi su cui i Comuni ordinano più spesso la demolizione. Vediamo come non sbagliare. Perché la tettoia non è sempre "libera" Molti pensano che, essendo aperta, non se...

09/10/2026

FTSE MIB sotto 50.000, BTP al 4,62%, Brent sopra i 100 dollari. E la BCE potrebbe rialzare ancora a dicembre.

Sul mio modello di immobile a leva, +50 punti base sul debito tolgono 61 punti base di rendimento sull'equity. Il vostro portafoglio regge?

📍 Provincia di Varese, Lombardia

FTSE MIB a 49.972 (-2,5%), BTP al 4,62%, Brent sopra 100 dollari. Sul mio modello di immobile a leva, +50 punti base sul debito tolgono 61 punti base di rendimento sull'equity e, a premio costante sul BTP, circa 7,7% di valore.

08/10/2026

Prima di sostituire la caldaia con una p***a di calore, leggi questo: la macchina giusta dipende da come è fatta la tua casa, non dalla moda del momento.

«Ma la p***a di calore va bene solo nelle case nuove, vero?» È la domanda che sento più spesso. La risposta è: no, ma non sempre e non ovunque. Dipende da come è fatta la tua casa. Vediamo cosa guardare prima di firmare un preventivo. Prima l'involucro, poi la macchina Una p***a di calore lavo...

07/10/2026

Case nuove +5,0% sull'anno (ISTAT), ma compravendite ferme a +0,1%. Sul mio modello di sviluppo, un +5% di prezzo vale +28% di margine.

Il problema: con volumi fermi ogni mese di vendita in più costa circa 99.000 euro di interessi. Il vostro business plan regge a -5% sui prezzi e sei mesi in più?

📍 Provincia di Varese, Lombardia

ISTAT: case nuove +5,0% sull'anno ma compravendite a +0,1%. Sul mio modello di sviluppo residenziale il +5% di prezzo vale +28% di margine, ma con volumi fermi il tempo di vendita costa 99.000 euro al mese di interessi.

05/10/2026

Il PUN era sceso a 172 euro/MWh, poi è rimbalzato a 202. Sul mio rooftop industriale tipo il payback è passato da 3,44 a 2,98 anni in tre giorni, senza cambiare un pannello.

Per questo non si decide un fotovoltaico sul prezzo del giorno. Il vostro business plan regge sia a PUN 130 sia a PUN 225?

📍 Provincia di Varese, Lombardia

Il PUN risale a 201,96 euro/MWh dopo il minimo di 172,77: sul mio modello di rooftop industriale il payback scende da 3,44 a 2,98 anni e il valore del diritto di superficie guadagna 516.000 euro.

02/10/2026

Ieri lo spread BTP-Bund è balzato a 118,5 punti (+15,6 in una seduta) con il BTP al 4,69%. Una settimana fa era a 94,6.

Sul mio capannone logistico tipo il premio di rischio sul BTP è sceso da 76 a 61 punti base, e la leva resta negativa. Il vostro yield di ingresso è calibrato sul BTP di oggi o su quello di una settimana fa?

📍 Provincia di Varese, Lombardia

Lo spread BTP-Bund balza a 118,5 punti con il BTP al 4,69%. Sul mio modello di capannone logistico il premio di rischio sul BTP scende da 76 a 61 punti base e la leva resta negativa a -16 punti base.

30/09/2026

In due sedute l'IRS a 10 anni è passato dal 3,60% al 3,70%. Sembra poco, ma sul mio capannone logistico tipo il debito ora costa il 5,45% contro un rendimento del 5,30%: indebitarsi fa perdere rendimento all'azionista.

Il mercato immobiliare italiano corre (+30% nel semestre), ma il vostro modello finanziario regge a +10 punti base? O funziona solo finché i tassi stanno fermi?

📍 Provincia di Varese, Lombardia

L'IRS a 10 anni sale dal 3,60% al 3,70% in due sedute mentre gli investimenti immobiliari italiani segnano +30% nel semestre. Sul mio modello di capannone logistico il costo del debito arriva al 5,45%, sopra il rendimento del 5,30%: la leva vale -18 punti base.

29/09/2026

Prima di rifare il bagno leggi questo: cinque accorgimenti semplici per farlo sembrare più grande e luminoso, senza interventi pesanti.

Il bagno è spesso la stanza più piccola della casa, ma è anche quella che usi ogni giorno. Buona notizia: con qualche scelta furba puoi avere più spazio e più luce senza spostare un muro. Ecco cosa consiglio a chi mi chiede da dove partire. 1. Colori chiari e superfici continue Le tendenze di q...

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