SIL Invest - Sviluppo Immobiliare Liguria

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In SIL Invest rigeneriamo immobili abbandonati insieme ai nostri investitori, trasformandoli in abitazioni moderne ed efficienti.

Nessun consumo di nuovo suolo, solo progetti sostenibili di valore, nel cuore della Liguria. In SIL Invest lavoriamo su immobili che molti considerano privi di valore: edifici abbandonati, impianti obsoleti, spazi non più adatti al vivere contemporaneo. Li analizziamo con un approccio tecnico e strategico, valutando la struttura, il potenziale di riqualificazione e l’efficienza raggiungibile. Il nostro obiettivo è trasformarli in case moderne, sostenibili, a norma, progettate secondo gli standard abitativi attuali. Non consumiamo nuovo suolo: valorizziamo ciò che esiste già. Insieme ai nostri investitori, sviluppiamo progetti di rigenerazione urbana e residenziale in location esclusive della Liguria, capaci di coniugare qualità dell’abitare, sostenibilità e rispetto per il territorio.

09/10/2026

📍 Piazza Brignole, Genova: la nuova operazione Sil Invest
Un ex ufficio di 476 mq, acquisito tramite asta pubblica, che diventerà 9-10 nuove unità abitative.

Perché qui? Perché la zona di Brignole sta vivendo un momento di forte fermento immobiliare, spinto dal nuovo collegamento con l’alta velocità. 🚄

Come in ogni nostro progetto, non consumiamo nuovo suolo: rigeneriamo l’esistente. Uno spazio sottoutilizzato torna a vivere come casa, con un progetto che punta su efficienza energetica e qualità architettonica.

Seguiamo tutto internamente, dall’acquisizione alla vendita, insieme a professionisti e imprese del territorio.

👉 Segui la pagina per non perdere i prossimi aggiornamenti dell’operazione.

07/10/2026

🏠 Affittare a meno e guadagnare (quasi) uguale? Con il canone concordato può succedere.

Il canone concordato abbassa l'affitto, ma porta la cedolare secca al 10% invece del 21% e riduce l'IMU del 25%.

📊 Esempio: bilocale a Genova, IMU piena di €1.000 l'anno
▪️ Canone libero €800/mese → netto €6.584 l'anno
▪️ Canone concordato €680/mese → netto €6.594 l'anno

👇 Scorri per capire come funziona e quando non conviene.

🔖 Salva questo post per non dimenticarlo. ➡️ Seguici per capire meglio il mondo degli investimenti immobiliari.
📩 Hai un immobile da mettere a reddito? Scrivici in DM.

Esempio indicativo: i valori dipendono dall'accordo territoriale del tuo Comune e dalla tua situazione fiscale.

02/10/2026

🏙️ Nuova operazione SIL Invest: Torre Piacentini, Genova.

🔑 Siamo già al lavoro al 12° piano della torre progettata da Marcello Piacentini, che dal 1940 domina Piazza Dante.

🔧 In questi giorni stiamo posando gli impianti, e a breve partiranno i rivestimenti 🧱

📐 Dalla riorganizzazione del piano abbiamo ricavato 5 residenze: 2 monolocali e 3 bilocali.
⚡ Classe A, gas free, con clima autonomo in p***a di calore.
✅ Uno dei bilocali è già venduto, con il cantiere ancora in corso.

🌱 È il nostro modo di lavorare: nessun nuovo consumo di suolo, ma la rigenerazione di edifici esistenti, seguendo internamente ogni fase, dall'acquisizione alla vendita.

🏡 Restano 4 unità disponibili, con consegna prevista entro fine 2026.
📩 Per informazioni e planimetrie, scriveteci in DM o visitate torre-piacentini.netlify.app

18/08/2026

🧾 Affitti casa da privato.
Puoi pagare fino al 43% di tasse sul canone.
Oppure scegli diversamente.

La cedolare secca esiste da anni
ma in pochi sanno quando conviene davvero e quando no.

👇 Scorri per capire come funziona e quando usarla.
🔖 Salva questo post per non dimenticarlo.
➡️ Seguici per capire meglio il mondo degli investimenti immobiliari.

07/08/2026

❓ E se va male?
È la prima cosa che ci chiedono tutti. E la risposta è più semplice di quanto pensi:

⚠️ va male solo se compri male.

🔑 La nostra vera garanzia non è una promessa. È il prezzo di acquisto.
Compriamo a condizioni vantaggiose, e il margine sulla rivendita lo abbiamo dal primo giorno.

📍 Genova: operazione chiusa in 7 mesi, dall'acquisto alla rivendita.
Ma il margine era garantito fin da subito.

🍀 Fortuna? No. Metodo.
Analizzare, selezionare, entrare al prezzo giusto. Sempre lo stesso processo, operazione dopo operazione.

👉 Se vuoi saperne di più, clicca il link in bio ed entra nella nostra community.

05/08/2026

🏠 L'immobile è perfetto. Ristrutturato, luminoso, prezzo giusto. L'acquirente c'è, la banca ha detto sì.

⛔ Poi il notaio apre le carte e la vendita si ferma.

🧱 Succede più spesso di quanto immagini: una parete spostata trent'anni fa, una mansarda "sistemata" da un vecchio proprietario, un balcone chiuso senza dirlo a nessuno. Interventi piccoli, spesso fatti in buona fede, che oggi rendono l'immobile non conforme e quindi non vendibile.

📋 Dal 2010 conformità urbanistica e catastale sono obbligatorie per rogitare. Senza, il notaio non procede. E il problema non lo scopre chi ha costruito l'abuso: lo scopre chi sta per firmare.

📌 Nel carosello ti spieghiamo dove si nasconde il problema e perché "è sempre stato così" non è una giustificazione legale.

✅ Noi verifichiamo la conformità di ogni immobile prima di metterlo sul mercato. Chi compra da SIL Invest compra senza sorprese.

👉 Scrivici in DM per una verifica sul tuo immobile.

31/07/2026

🧱 "Il mattone è rischioso."
Te l'ha detto qualcuno che non l'ha mai fatto davvero.

📉 Il rischio vero è quello che non puoi toccare: un numero su uno schermo che può azzerarsi mentre dormi.

📍 Un immobile no. Ha un indirizzo. Ha delle mura. Anche nello scenario peggiore, resta lì.

🔨 Noi non scommettiamo sul valore: lo costruiamo. Selezione dell'immobile, progetto, ristrutturazione, vendita — ogni fase seguita internamente, sul territorio ligure.

👉 Vuoi far crescere davvero il tuo capitale?
Link in bio: scropri i progetti SIL Invest.

27/07/2026

🔍 Compreresti mai una casa "a scatola chiusa"?
Eppure è quello che fa chi salta la visura ipotecaria.

Sembra un dettaglio burocratico, ma è il controllo che può salvarti da un disastro economico.
Perché c'è una regola che pochi conoscono:
👉 le ipoteche seguono l'immobile, non il vecchio proprietario.

Significa che se compri una casa con un'ipoteca o un pignoramento non verificato… quel problema diventa TUO.

La visura ipotecaria ti rivela tutto quello che si nasconde dietro un immobile:
✔️ ipoteche e mutui
✔️ pignoramenti in corso
✔️ diritti di terzi
✔️ sequestri e domande giudiziali
✔️ l'intera storia dei passaggi di proprietà

È come fare una ricerca approfondita su una persona prima di assumerla.
Solo che qui parliamo di un investimento da centinaia di migliaia di euro.

💡 Da SIL invest è uno dei primi controlli che facciamo su ogni immobile: prima di acquistare, valutiamo esattamente cosa stiamo comprando.

📌 Salva questo post e condividilo con chi sta pensando di comprare casa.

17/07/2026

✍️ Hai mai firmato una proposta d'acquisto senza sapere davvero cosa stavi firmando?
Non è una formalità. È già un contratto vincolante. Se il venditore la accetta, sei dentro. Per uscirne senza perdere soldi è fondamentale che sia scritta in maniera impeccabile.

⚠️ Il problema è che la maggior parte delle proposte standard non contiene le clausole sospensive giuste. Pendenze legali sull'immobile, cambio d'uso non approvato dal Comune, frazionamento vietato dal condominio, provenienza da donazione con rischi sugli eredi: scenari reali da cui una proposta mal redatta non ti tutela.

🛡️ In SIL Invest la proposta arriva solo dopo una prima verifica tecnica e legale. E viene scritta con clausole pensate per ogni specifica esigenza, non quelle generiche del modulo dell'agenzia.

🔍 Non si firma prima di sapere cosa si sta comprando.

👇 Scorri per capire cosa deve contenere una proposta d'acquisto fatta bene.

💬 Domande? Scrivici in DM.

13/07/2026

🏗️ Un immobile con problemi giuridici, tecnici e vincoli comunali?
Per molti è un "no".
Per noi è un'opportunità.

🔍 La maggior parte degli investitori scappa davanti alla complessità.
Noi la studiamo. Perché è proprio lì, dove gli altri non arrivano, che nascono le operazioni con i margini più interessanti.

📐 Non esistono operazioni impossibili, esistono operazioni analizzate nel dettaglio: due diligence, squadra giusta, esecuzione precisa.

💪 Le cose facili sono per tutti. Le cose difficili sono per pochi.
📩 Vuoi scoprire i nostri prossimi progetti in Liguria? Scrivici in DM

Indirizzo

Via Fieschi 1
Genova

Telefono

+393477665173

Sito Web

https://rivamarespotorno.it/

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