Alberto Masserini - Vivendocasa a Bergamo e provincia

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Alberto Masserini - Vivendocasa a Bergamo e provincia

Agente Immobiliare - Specializzato in valutazione e vendita immobili residenziali a Bergamo e provin

Agente Immobiliare - Specializzato in valutazione e vendita immobili residenziali a Bergamo e provincia.

21/01/2026

🏠 Affitti Brevi a Bergamo: Cosa cambia davvero nel 2026?

Se gestisci una casa vacanze o pensavi di aprirne una quest'anno, fermati un attimo. Il 2026 ha portato novità importanti, specialmente se punti al cuore di Bergamo.

Ecco un riassunto per non farsi trovare impreparati:

🛑 La "Stretta" in Città Alta e Borghi: Il Comune ha alzato l'asticella. Vuoi aprire una nuova struttura in zona storica? Ora serve obbligatoriamente un posto auto di pertinenza (o due, se superi i 50mq) e la totale accessibilità per disabili. Senza questi requisiti, non si apre.

✅ Documenti per tutti: Anche se sei già aperto, attenzione al Certificato di Agibilità. Deve coprire tutti gli impianti. È tempo di rispolverare le carte!

💰 Tasse: La tassa di soggiorno sale al 7% (massimo 5€). Ricordati di aggiornare i calcoli sui portali.

🔒 Sicurezza & CIN: I controlli si intensificano. Estintori, rilevatori di gas/monossido e il codice CIN esposto fuori dalla porta sono ormai imprescindibili per evitare multe salate.

Il mercato sta cambiando: meno improvvisazione, più professionalità. Voi cosa ne pensate? Il requisito del posto auto in Città Alta vi sembra giusto o troppo penalizzante? Parliamone nei commenti! 👇

16/01/2026

🏠 Affitti Brevi: Cosa cambia davvero con la Manovra 2026?

Novità importanti per chi affitta immobili a uso turistico o breve (anche su Airbnb e Booking).
La nuova Manovra punta a fare chiarezza tra chi integra il reddito familiare e chi ne fa un vero e proprio business professionale.

Ecco lo schema della tassazione:

1° Immobile: ✅ Resta la cedolare secca al 21%. Massima tutela per il piccolo proprietario che affitta una sola seconda casa.

2° Immobile: 📈 La cedolare secca sale al 26%.

Dal 3° Immobile: 💼 Scatta l'attività d'impresa. In questo caso è obbligatoria l'apertura della Partita IVA e si esce dal regime agevolato della cedolare secca.

L'obiettivo? Incentivare il ritorno degli alloggi verso il mercato degli affitti a lungo termine e proteggere i piccoli locatori, distinguendo chi lo fa occasionalmente da chi gestisce un patrimonio immobiliare strutturato.

🤝 Hai dubbi su come gestire il tuo immobile con queste nuove regole? Che tu voglia continuare con gli affitti brevi o stia valutando il passaggio all'affitto a lungo termine, Vivendocasa è a tua disposizione per una consulenza professionale. Possiamo aiutarti ad analizzare la tua situazione e trovare la strategia migliore per valorizzare la tua proprietà nel rispetto delle nuove normative.

💬 Cosa ne pensate di questa stretta?
È la strada giusta per bilanciare turismo e diritto all'abitare? Parliamone nei commenti! 👇

25/12/2025

Il Natale ha il potere di stringerci ancora di più.
Vi auguro di trascorrere queste ore circondati da tutto l'affetto possibile, trovando forza e serenità l'uno nell'altro.
Che sia un momento di riposo e di calore vero per tutti.

25/12/2025

26/11/2025

Fai fatica a vendere casa? ☹️🏠
👉Hai mai pensato che possa dipendere da una valutazione immobiliare poco coerente?

⚠️Spesso (anzi, quasi sempre!) il valore affettivo di un immobile non corrisponde a quello di mercato.❌
Solo un professionista può svolgere una valutazione corretta, basata su parametri concreti, che saranno poi giustificativi del prezzo per l'acquirente.✅💵

Commenta VALUTAZIONE, ti ricontatterò per una consulenza professionale! 💬

19/11/2025

Da guardare fino alla fine...💦😆

12/11/2025

Quando la separazione è inevitabile 💔, la casa non deve diventare un ulteriore problema. 😣
👉 Spesso, la decisione più difficile è proprio cosa fare con l'immobile in comune.

Il mio obiettivo è aiutarvi a gestire questa scelta in modo sereno e strategico.

Come?

-Valutando l'immobile in modo obiettivo e imparziale.
-Mostrandovi le differenze pratiche tra vendere subito e liquidare una quota.
-Trovando la soluzione più giusta e veloce per entrambi.

❗Trasforma un potenziale conflitto in una transizione equa e gestita.
➡️ Contattami in direct!

05/11/2025

E tu a di che GEN sei? 😆😎

29/10/2025

Vendere casa 🏠 ti spaventa? 😢
👉 Non aggiungere altre ansie a quelle che già hai, affidati ad un professionista.

Contattami e renderò il tuo immobile un'opportunità! 💰

22/10/2025

Fidati del tuo agente immobiliare ❤️🏠

17/10/2025

🌟Prima casa o investimento?
Appartamento appena riqualificato energeticamente grazie al cappotto esterno e alla nuova caldaia a condensazione.
E si, non manca nulla c'è anche l'ascensore

🏡 Monolocale - 33 mq
📍 Via Grazia Deledda - Pontirolo Nuovo

💥 Subito pronta per essere abitata ❤️

📲 WhatsApp per tutti i dettagli al 3514832203

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17/10/2025

🌟Sogni una villa esclusiva?
In estate potrai goderti un terrazzo riservato con affaccio sul giardino piantumato, in inverno goditi l'accogliente taverna con camino.
E si, non manca nulla c'è anche il box auto doppio in larghezza. 🚗

🏡 Villa unifamiliare 7 vani - 330 mq + box 39 mq
📍 Via Umbria - Curno

💥 Una casa così non si cerca, si incontra! ❤️

📐 Composizione interna
✔️ Salone doppio
✔️ n. 2 cucine abitabili
✔️ n. 4 camere da letto
✔️ n. 3 bagni finestrati
✔️ n. 3 balconi + n. 1 terrazzo vivibile
⚠️ Possibilità di creare più unità abitative indipendenti
🌳 Giardino piantumato

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Indirizzo

Via XXV Aprile, 85
Dalmine
24044

Telefono

+393401744752

Sito Web

http://vivendocasa.com/, https://vivendocasafb.it/affitto-canone-concordato

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