15/06/2026
💸 COMPRARE CASA: QUANTO COSTA DAVVERO OLTRE AL PREZZO DELL'IMMOBILE?
Quando si pianifica l'acquisto di una casa, il primo errore da evitare è calcolare solo il prezzo di vendita dell'immobile. ⚠️
Ci sono dei costi accessori "invisibili" che possono incidere sensibilmente sul budget totale. 🧐
Ecco le principali spese da considerare per non avere sorprese:
1️⃣ Imposte e tasse: cambiano molto tra prima e seconda casa, e se acquisti da privato (imposta di registro) o da costruttore (IVA).
2️⃣ Notaio: è una figura fondamentale e la sua parcella comprende sia l'atto di compravendita sia l'eventuale atto di mutuo, oltre alle imposte anticipate per tuo conto allo Stato.
3️⃣ Agenzia immobiliare: il compenso per la mediazione e la tutela in tutte le fasi della compravendita.
4️⃣ Spese legate al mutuo: se richiedi un finanziamento, devi calcolare i costi di istruttoria bancaria, la perizia del tecnico e l'assicurazione scoppio/incendio obbligatoria.
5️⃣ Tecnici e volture: eventuali verifiche urbanistiche/catastali necessarie e i costi per l'allacciamento o la voltura delle utenze.
👉🏻 Il consiglio dell'esperto: in linea generale, calcola un 10-15% in più rispetto al prezzo della casa per coprire queste spese.
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🏡 Francesco Scorza – Agente Immobiliare da oltre 20 anni
📍 Cantù – Como
