Massimo Ariu - Consulente Mutui

14/01/2026

13/12/2025

"Ma perché dovrei rivolgermi ad un mediatore creditizio?"
Ecco a voi la risposta!

05/12/2025

💰 MUTUO LIQUIDITÀ: Trasforma la Tua Casa in Capitale Liquido! 💸

​Sapevi che la tua casa può aiutarti a realizzare un progetto importante, anche se hai già finito di pagare il mutuo?
​Molte persone pensano che l'unico modo per ottenere una grossa somma di denaro sia vendere, ma non lo è!

​Cos'è il Mutuo Liquidità?
​È un mutuo ipotecario che ti permette di ottenere denaro contante mettendo a garanzia un immobile di tua proprietà, senza dover specificare alla banca la finalità del prestito!

​A cosa serve?
​💰 Ristrutturazioni Importanti: Finanziare lavori di riqualificazione energetica o ampliamento.
​🎓 Investimenti Personali: Finanziare gli studi dei figli, l'apertura di un'attività.
​🚗 Acquisti di Valore: Acquistare un'altra proprietà, o un bene costoso.
​🤝 Aiuto Familiare: Fornire un aiuto economico ai figli per l'acquisto della loro prima casa.

​🛑 I Vantaggi Principali di questa Soluzione:
​Tassi Più Bassi: Essendo garantito da un'ipoteca, ha tassi e durate molto più vantaggiose rispetto ai normali prestiti personali.
​Flessibilità: Puoi usarlo praticamente per qualsiasi scopo.
​Durate Lunghe: Rimborsi in modo più sereno, grazie a un piano di ammortamento esteso.

​🚨 ATTENZIONE: Questo strumento richiede una valutazione immobiliare e una solida situazione finanziaria.

​Se hai una casa di proprietà e ti serve liquidità per un progetto importante, non aspettare!

​Contattami per una consulenza gratuita e senza impegno. Analizziamo insieme il valore del tuo immobile e quanto puoi ottenere.

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03/12/2025

💡 𝗠𝘂𝘁𝘂𝗼 𝗜𝗻𝘁𝗲𝗹𝗹𝗶𝗴𝗲𝗻𝘁𝗲: 𝗦𝗳𝗿𝘂𝘁𝘁𝗮 𝗶𝗹 𝗩𝗮𝗿𝗶𝗮𝗯𝗶𝗹𝗲 𝗢𝗴𝗴𝗶, 𝗦𝘂𝗿𝗿𝗼𝗴𝗮 𝗗𝗼𝗺𝗮𝗻𝗶! 🚀

​Stai valutando l'acquisto della tua casa ma sei indeciso tra tasso fisso e variabile?
​La risposta non è "o l'uno o l'altro", ma una strategia dinamica che ti permette di massimizzare il risparmio: 𝗧𝗮𝘀𝘀𝗼 𝗩𝗮𝗿𝗶𝗮𝗯𝗶𝗹𝗲 𝗦𝘂𝗯𝗶𝘁𝗼, 𝗦𝘂𝗿𝗿𝗼𝗴𝗮 𝗦𝘁𝗿𝗮𝘁𝗲𝗴𝗶𝗰𝗮 𝗣𝗼𝗶!

​✅ 𝗣𝗲𝗿𝗰𝗵é 𝗾𝘂𝗲𝘀𝘁𝗮 𝘀𝘁𝗿𝗮𝘁𝗲𝗴𝗶𝗮 è 𝘃𝗶𝗻𝗰𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗢𝗥𝗔:
- ​Rate di Partenza Leggere: Approfitta dei tassi attuali ancora convenienti per avere una rata iniziale più bassa e gestire l'investimento con serenità.
- ​Zero Costi di Uscita: La Legge Bersani ti permette di surrogare (trasferire il tuo mutuo) a costo zero.
- ​Sicurezza Futura: Se i tassi dovessero salire troppo, sei libero di passare al tasso fisso con un altro istituto, senza penalità e senza cambiare casa.

​Non farti bloccare dall'incertezza! Sfrutta la flessibilità del variabile come un ponte verso il tuo tasso fisso ideale.

​Come Mediatore Creditizio di Credipass ti aiuto a disegnare la migliore strategia per il tuo mutuo, analizzando l'andamento del mercato e il momento giusto per agire.

​👇 𝗙𝗶𝘀𝘀𝗮 𝘂𝗻𝗮 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘂𝗹𝗲𝗻𝘇𝗮 𝗴𝗿𝗮𝘁𝘂𝗶𝘁𝗮 𝗲 𝘀𝗰𝗼𝗽𝗿𝗶 𝗾𝘂𝗮𝗻𝘁𝗼 𝗽𝘂𝗼𝗶 𝗿𝗶𝘀𝗽𝗮𝗿𝗺𝗶𝗮𝗿𝗲 𝗰𝗼𝗻 𝘂𝗻 𝗽𝗶𝗮𝗻𝗼 "𝗩𝗮𝗿𝗶𝗮𝗯𝗶𝗹𝗲 & 𝗦𝘂𝗿𝗿𝗼𝗴𝗮"!

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01/12/2025

🚢 𝐈𝐥 𝐌𝐮𝐭𝐮𝐨 è 𝐮𝐧𝐚 𝐍𝐚𝐯𝐞, 𝐥𝐚 𝐏𝐨𝐥𝐢𝐳𝐳𝐚 è 𝐥𝐚 𝐒𝐜𝐢𝐚𝐥𝐮𝐩𝐩𝐚.

​Lo sapevi che il Titanic aveva scialuppe solo per la metà dei passeggeri? Nessuno credeva potesse affondare, ma il rischio (anche quello più improbabile) è sempre in agguato.

​𝐐𝐮𝐚𝐧𝐝𝐨 𝐚𝐜𝐜𝐞𝐧𝐝𝐢 𝐮𝐧 𝐦𝐮𝐭𝐮𝐨, 𝐥𝐚 𝐭𝐮𝐚 𝐜𝐚𝐬𝐚 è 𝐥𝐚 𝐭𝐮𝐚 "𝐧𝐚𝐯𝐞".

Se ti limiti alla sola polizza obbligatoria, potresti ritrovarti con "scialuppe insufficienti" (sotto-assicurazione) o con coperture che proteggono solo l'immobile, ma non il tuo reddito o la tua famiglia in caso di imprevisti.

​❌ 𝐍𝐨𝐧 𝐟𝐚𝐫𝐞 𝐥'𝐞𝐫𝐫𝐨𝐫𝐞 𝐝𝐞𝐥 𝐓𝐢𝐭𝐚𝐧𝐢𝐜.

Assicurati che le tue "scialuppe" (le tue polizze) coprano il valore reale della tua vita e del tuo investimento.

​𝐒𝐞𝐢 𝐬𝐢𝐜𝐮𝐫𝐨 𝐜𝐡𝐞 𝐥𝐚 𝐭𝐮𝐚 𝐟𝐚𝐦𝐢𝐠𝐥𝐢𝐚 𝐚𝐛𝐛𝐢𝐚 𝐚𝐛𝐛𝐚𝐬𝐭𝐚𝐧𝐳𝐚 𝐩𝐨𝐬𝐭𝐢 𝐬𝐮𝐥𝐥𝐚 𝐬𝐜𝐢𝐚𝐥𝐮𝐩𝐩𝐚? Parliamone.
​👉 𝐂𝐨𝐧𝐭𝐚𝐭𝐭𝐚𝐦𝐢 𝐩𝐞𝐫 𝐮𝐧𝐚 𝐂𝐨𝐧𝐬𝐮𝐥𝐞𝐧𝐳𝐚 𝐆𝐫𝐚𝐭𝐮𝐢𝐭𝐚 𝐞 𝐂𝐨𝐦𝐩𝐥𝐞𝐭𝐚.
​Verificheremo insieme le migliori soluzioni di Mutuo disponibili per te e le tue coperture assicurative!

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29/11/2025

🤯 𝗠𝗨𝗧𝗨𝗢: 𝗦𝗳𝗮𝘁𝗮𝗿𝗲 𝗶𝗹 𝗠𝗶𝘁𝗼 𝗱𝗲𝗹 𝟯𝟱%! 𝗟𝗲 𝗕𝗮𝗻𝗰𝗵𝗲 𝗣𝗼𝘀𝘀𝗼𝗻𝗼 𝗗𝗮𝗿𝗲 𝗱𝗶 𝗣𝗶​𝘂̀?

​Tutti conoscono il "limite sacro" del 30-35% del tuo reddito per la rata del mutuo, il famoso 𝗥𝗮𝗽𝗽𝗼𝗿𝘁𝗼 𝗥𝗮𝘁𝗮/𝗥𝗲𝗱𝗱𝗶𝘁𝗼 (DSR). È la regola generale, la più citata, ma...

​🚨 𝗔𝗧𝗧𝗘𝗡𝗭𝗜𝗢𝗡𝗘: 𝗡𝗢𝗡 𝗘̀ 𝗨𝗡𝗔 𝗟𝗘𝗚𝗚𝗘 𝗔𝗦𝗦𝗢𝗟𝗨𝗧𝗔! 🚨

​Se il tuo profilo è 𝗲𝗰𝗰𝗲𝘇𝗶𝗼𝗻𝗮𝗹𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲 𝘀𝗼𝗹𝗶𝗱𝗼, le regole standard possono essere superate. Le banche più lungimiranti valutano il tuo 𝘃𝗮𝗹𝗼𝗿𝗲 𝗿𝗲𝗮𝗹𝗲.

Parliamo di:
​💰 𝗥𝗲𝗱𝗱𝗶𝘁𝗶 𝗘𝗹𝗲𝘃𝗮𝘁𝗶 e dimostrabili.
​🛡️ 𝗦𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝗮̀ 𝗟𝗮𝘃𝗼𝗿𝗮𝘁𝗶𝘃𝗮 e contrattuale (tempo indeterminato, professionisti affermati).
​✅ 𝗦𝘁𝗼𝗿𝗶𝗰𝗼 𝗖𝗿𝗲𝗱𝗶𝘁𝗶𝘇𝗶𝗼 𝗜𝗺𝗽𝗲𝗰𝗰𝗮𝗯𝗶𝗹𝗲 (ottimo merito creditizio).
​🏡 𝗔𝗹𝘁𝗼 𝗩𝗮𝗹𝗼𝗿𝗲 𝗱𝗲𝗹𝗹'𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗲 in garanzia (basso LTV).

​In questi casi, alcune banche sono pronte ad approvare 𝗮𝗻𝗰𝗵𝗲 𝗼𝗹𝘁𝗿𝗲 𝗶𝗹 𝟯𝟱%.

​Il mio lavoro come 𝗠𝗲𝗱𝗶𝗮𝘁𝗼𝗿𝗲 𝗖𝗿𝗲𝗱𝗶𝘁𝗶𝘇𝗶𝗼 è proprio questo: trovare la loro porta. Non mi fermo al numero sulla carta, ma trovo l'istituto che guarda alla tua reale e solida capacità di rimborso.

​👉 𝗥𝗶𝗰𝗼𝗿𝗱𝗮: 𝗜𝗹 𝟯𝟱% 𝗲̀ 𝘂𝗻 𝗽𝘂𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗶 𝗽𝗮𝗿𝘁𝗲𝗻𝘇𝗮, 𝗻𝗼𝗻 𝘂𝗻 𝘀𝗼𝗳𝗳𝗶𝘁𝘁𝗼.

​Se ti hanno detto che non è possibile, 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗮𝘁𝘁𝗮𝗺𝗶 𝗼𝗿𝗮 per un'analisi gratuita e personalizzata. Scopri come superare la soglia del 35% e ottenere il mutuo che meriti! 👇

28/11/2025

27/11/2025

Eurirs 30 anni al 3,06% (fonte Il Sole 24 Ore). Ma cosa vuol dire? E come sta cambiando?

Eurirs spiegato in 30 secondi (super semplice):

Eurirs = il “prezzo” del tasso fisso in Europa

Immagina che le banche si prestino soldi a vicenda per 10, 20, 30 anni…
Invece di usare il tasso variabile (Euribor), scelgono un tasso fisso per tutto il periodo.
Quel tasso fisso si chiama Eurirs (o IRS in euro).

Per te che chiedi un mutuo fisso:
- La banca prende l’Eurirs della durata del tuo mutuo (es. Eurirs 30 anni)
- Ci aggiunge il suo guadagno (lo spread, tipo 0,8–1,5%)
Il risultato è il tuo tasso fisso

Esempio oggi (27 novembre 2025):
- Eurirs 30 anni = 3,06%
- Spread banca = 1,00%
Tuo mutuo fisso = 4,06%

In poche parole:
Eurirs alto → mutui fissi più cari
Eurirs basso → mutui fissi più convenienti
È il termometro del costo del tasso fisso in Italia e in Europa. Tutto qui!

Ricorda: ogni 0,10% in più costa circa 10–12 € al mese su 100.000 € di mutuo per 30 anni.

Il livello attuale (3,06%) è ancora molto più basso dei picchi 2022-2023 (oltre 3,70%), ma è in risalita rispetto ai minimi del 2024.

Pensi davvero sia ancora il caso di aspettare?

19/11/2025