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Giuseppe Manca - Promotore Creditizio Credipass

Casa
Italia
Cagliari
Giuseppe Manca - Promotore Creditizio Credipass

✅ Sono un consulente del credito per mutui, prestiti e cessioni del quinto. Prenota una consulenza gratuita👇🏻
https://www.giuseppemanca.it/

Mi chiamo Giuseppe Manca e sono un consulente finanziario con una missione ben precisa: aiutarvi a trovare il miglior mutuo possibile, adattato alle vostre specifiche esigenze. Il mio metodo di lavoro è pensato per garantire trasparenza, efficienza e personalizzazione.

11/05/2026

🏡 Hai trovato una casa all'asta e ti stai chiedendo se puoi comprarla con il mutuo?
Sì, si può fare. E spesso è anche più conveniente di quello che pensi.

✅ Il mutuo per l'asta funziona come quello per l'acquisto di una casa normale.
✅ Se è prima casa, valgono anche i benefici fiscali.
✅ Alcune banche sono convenzionate con i tribunali e offrono tassi e spese più vantaggiosi.

📋 Cosa serve: bando dell'asta, documentazione reddituale, perizia tecnica, relazione notarile e documenti anagrafici. Il pagamento avviene tramite bonifico o assegno circolare.
💡 Tempistiche strette e regole specifiche: meglio muoversi con chi sa già come gestire la pratica.

👀 Stai pensando a una casa all'asta? Prenota una consulenza gratuita dal link in bio e ricevi un'analisi personalizzata!
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Messaggio promozionale. Offerta soggetta a valutazione dell'istituto erogante. Per fogli informativi e condizioni contrattuali: www.credipass.it/trasparenza.

08/05/2026

🏡 Coppia, 3.800€ di reddito totale, un prestito auto in corso e una casa da 200.000€. Come si struttura il mutuo migliore?
Anna è insegnante (1.600€), il marito libero professionista (2.200€). 45.000€ di risparmi e 200€ al mese di prestito auto 👇
📊 La banca calcola così:
* Reddito complessivo: 3.800€
* Meno la rata del prestito auto: reddito utile 3.600€
* Rata massima sostenibile: circa 1.200€
Con la struttura classica all’80% → mutuo da 160.000€, anticipo di 40.000€ coperti dai risparmi. Tutto torna.
💡 Ma qui entra in gioco il consiglio che cambia tutto: ridurre la durata da 30 a 25 anni. ✅ Rata a tasso fisso: circa 780€/mese ✅ Sostenibile rispetto al budget richiesto ✅ Risparmio di circa 16.000€ di interessi rispetto ai 30 anni
Tutto questo pagando solo circa 80€ in più al mese.
👀 Vuoi capire qual è la struttura migliore per la tua famiglia? Trovi il link in bio per una consulenza gratuita!
Messaggio promozionale. Offerta soggetta a valutazione dell’istituto erogante. Per fogli informativi e condizioni contrattuali: www.credipass.it/trasparenza.
Esempio rappresentativo su 25 anni del giorno 20/04/2026: Mutuo Tasso Fisso, importo € 160000, durata 25 anni, LTV 80%.
TAN 3,25% (fisso), TAEG 3,58%.
Rata mensile € 779,71.
Importo totale del credito € 160.000.
Costo totale del credito: € 76663 (interessi 73913 + spese istruttoria € 2400+ perizia € 350).
Salvo approvazione della Banca.

Esempio rappresentativo su 30 anni del giorno 20/04/2026: Mutuo Tasso Fisso, importo € 160000, durata 30 anni, LTV 80%.
TAN 3,25% (fisso), TAEG 3,55%.
Rata mensile € 696,33.
Importo totale del credito € 160.000.
Costo totale del credito: € 93428,80 (interessi € 90678,80 + spese istruttoria € 2400+ perizia € 350).
Salvo approvazione della Banca.

06/05/2026

🏡 Stipendio 1.900€, 28 anni, solo 20.000€ di risparmi. Può comprare casa da 160.000€?

Con un mutuo tradizionale all’80% servirebbe un anticipo di circa 32.000€ → e i conti non tornano 👇
📊 Ma la soluzione esiste: Marco ha meno di 36 anni, quindi può valutare un mutuo Consap (garanzia statale per giovani under 36), che abbatte il problema dell’anticipo.

✅ Mutuo: 140.000€ in 30 anni a tasso fisso
✅ Rata stimata: circa 650€ al mese
✅ Età: nella fascia giusta per accedere alle agevolazioni

💡 La differenza tra un “no” e un “sì” spesso non è nel reddito, ma nella struttura corretta del mutuo.

👀 Vuoi capire se anche tu rientri nelle condizioni per un mutuo Consap? Trovi il link in bio per una consulenza gratuita!

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Offerta soggetta a valutazione dell’istituto erogante. Per fogli informativi e condizioni contrattuali: www.credipass.it/trasparenza.
Esempio rappresentativo del giorno 20/04/2026: Mutuo Tasso Fisso, importo € 140000, durata 30 anni, LTV 100%.
TAN 3,50% (fisso), TAEG 3,73%.
Rata mensile € 628,66.
Importo totale del credito € 140000.
Costo totale del credito: € 87277,60 (interessi 86317,60 + spese istruttoria € 600+ perizia € 350).

Salvo approvazione della Banca.

04/05/2026

🏡 Serve sempre un anticipo del 20% per comprare casa?
Falso. È uno dei miti più diffusi che blocca chi vorrebbe fare il grande passo.

✅ Alcune banche finanziano fino al 100% del valore dell'immobile.
✅ Esistono garanzie da fondi statali, pensate soprattutto per i giovani under 36.
✅ La soluzione giusta dipende da età, reddito e progetto d'acquisto.

💡 Ogni situazione è diversa e va analizzata.

👀 Vuoi capire come finanziare al meglio la tua casa? Prenota una consulenza gratuita dal link in bio!

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02/05/2026

🏡 “Ho 26 anni, guadagno 1.600€ al mese e vorrei comprare la prima casa da solo. È possibile?”
Risposta breve: sì, è possibile 👇
📊 Francesco ha un contratto stabile, ha meno di 36 anni e nessun finanziamento in corso. Questo gli permette di: ✅ accedere al mutuo fino al 100% del valore dell’immobile ✅ sostenere una rata di circa 550€ al mese ✅ ottenere un mutuo di 120.000€ in 30 anni
💡 Comprare casa da soli con uno stipendio “medio” non è un’impresa impossibile: dipende da età, stabilità e gestione delle finanze.
👀 Vuoi la simulazione sul tuo caso specifico? Scrivimi PRIMACASA nei commenti!
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Esempio rappresentativo del giorno 20/04/2026: Mutuo Tasso Fisso, importo € 120000, durata 30 anni, LTV 100%.
TAN 3,50% (fisso), TAEG 3,74%.
Rata mensile € 538,85.
Importo totale del credito €120000.
Costo totale del credito: € 74936 (interessi 73986 + spese istruttoria € 600+ perizia € 350).
Salvo approvazione della Banca.

29/04/2026

🏡 “Ho la Partita IVA da 4 anni e guadagno 2.000€ al mese.

Quanto mutuo posso ottenere?”
Domanda frequentissima, e la risposta non è mai una sola 👇

📊 In una situazione “pulita” nessun finanziamento in corso e fatturato stabile, la rata sostenibile sarebbe di circa 650€ al mese, che significa un mutuo di circa 150.000€ in 30 anni e una casa da circa 190.000€ con 40.000€ di anticipo.

⚠️ Ma attenzione: basta un finanziamento attivo o un calo del fatturato oltre il 20% e la situazione cambia completamente.

💡 Con la Partita IVA non conta solo quanto guadagni, ma come viene letto il tuo percorso dalla banca.

👀 Vuoi sapere quanto mutuo puoi ottenere nella tua situazione specifica? Scrivimi PARTITA IVA in DM!
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Offerta soggetta a valutazione dell’istituto erogante. Per fogli informativi e condizioni contrattuali: www.credipass.it/trasparenza.

Esempio rappresentativo del giorno 20/04/2026: Mutuo Tasso Fisso, importo € 150000, durata 30 anni, LTV 80%.

TAN 3,41% (fisso), TAEG 3,60%.
Rata mensile € 666,05.
Importo totale del credito € 150.000.
Costo totale del credito: € 90098 (interessi 87778 + spese istruttoria € 0 + perizia € 320).

Salvo approvazione della Banca.

27/04/2026

🏡 Cambiare banca con il mutuo già aperto? Sì, si può. E spesso conviene.

Lo strumento si chiama surroga e permette di trasferire il mutuo in un’altra banca gratuitamente, senza spese né penali.

✅ Si può ottenere un tasso più vantaggioso.
✅ Si può abbassare o cambiare la durata.
✅ Non si pagano costi di trasferimento.

💡 Il consiglio: controlla periodicamente se ci sono tassi migliori del tuo e confronta più banche per capire dove puoi davvero risparmiare.

👀 Non restare fermo con un mutuo che non ti conviene. Prenota una consulenza gratuita dal link in bio!

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24/04/2026

🏡 I tassi dei mutui stanno davvero esplodendo con la guerra?

Con tutti i rincari di questi mesi di benzina, bollette, costo della vita è normale pensare che anche i mutui siano diventati insostenibili.

Ma la realtà è diversa 👇

📊 Oggi si trovano ancora mutui con tassi interessanti, in un range tra circa il 3% e il 3,5%.

⏳ Il vero errore? Aspettare per paura. Perché mentre aspetti, rischi di perdere davvero una buona opportunità.

💡 Ogni situazione è diversa: la differenza la fanno i dettagli.

👀 Vuoi capire che tasso puoi ottenere oggi? Scrivi TASSI nei commenti!

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Esempio rappresentativo del giorno 20/04/2026: Mutuo Tasso Fisso, importo € 150000, durata 30 anni, LTV 80%.
TAN 3,41% (fisso), TAEG 3,60%.
Rata mensile € 666,05.
Importo totale del credito € 150.000.
Costo totale del credito: € 90098 (interessi 87778 + spese istruttoria € 0 + perizia € 320).
Salvo approvazione della Banca.

22/04/2026

🏡 Dipendente pubblico, 2.000€ al mese. Posso comprare una casa per mio figlio?

Domanda arrivata da Fabrizio, e la risposta è sì — con alcuni “se” importanti 👇

📊 Con un contratto stabile, nessun prestito in corso e 2.000€ netti al mese:
✅ Rata sostenibile per la banca: circa 700-750€/mese ✅ Mutuo ottenibile: circa 160.000€ in 30 anni
✅ Casa acquistabile: intorno ai 200.000€

⚠️ L’elemento che cambia tutto? I finanziamenti già in corso di tuo figlio. Basta una rata attiva e il calcolo si modifica completamente.

💡 Ogni situazione è diversa: la differenza la fanno i dettagli.

👀 Vuoi capire cosa puoi ottenere nella tua situazione specifica?

Trovi il link in bio per una consulenza gratuita!

Esempio rappresentativo del giorno 20/04/2026:
Mutuo Tasso Fisso, importo € 160000, durata 30 anni, LTV 80%.
TAN 3,25% (fisso), TAEG 3,55%.
Rata mensile € 696,33.
Importo totale del credito € 160.000.
Costo totale del credito: € 93428,80 (interessi € 90678,80 + spese istruttoria € 2400+ perizia € 350).
Salvo approvazione della Banca.

21/04/2026

Non ho il posto fisso, non ho l’anticipo, ho paura del tasso variabile… allora il mutuo non fa per me.

💡 Il problema non è il mutuo… è quello che pensi di sapere. Ogni situazione è diversa: la differenza la fanno i dettagli.

👀 Vuoi un’analisi personalizzata sulla tua situazione?
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📌 Salva il post per rileggerlo prima di fare il prossimo passo.

Messaggio promozionale. Offerta soggetta a valutazione dell’istituto erogante. Per fogli informativi e condizioni contrattuali: www.credipass.it/trasparenza

Indirizzo

Via Santa Gilla, 21
Cagliari
09122

Orario di apertura

Lunedì	09:00 - 19:00
Martedì	09:00 - 19:00
Mercoledì	09:00 - 19:00
Giovedì	09:00 - 19:00
Venerdì	09:00 - 19:00

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