Mutui Bergamo

16/01/2026

Titolo: 🏠 Mutui: il Tasso Fisso aumenta, il Variabile torna a sorridere. Cosa fare oggi?

Ciao a tutti, ecco un rapido aggiornamento sui tassi per chi sta cercando casa (o è in fase di stipula).

📉 TASSO FISSO: La br**ta notizia Nelle ultime settimane, molti di voi si sono trovati con tassi più alti rispetto ai preventivi iniziali. L’indice IRS (quello che decide il fisso) è salito di circa un punto in un anno:
Gennaio 2025: 2,1%
Oggi: oltre il 3,1% 👉 In soldoni? Su un mutuo da 100.000€, parliamo di circa 60€ in più al mese di rata. Non poco.

📈 TASSO VARIABILE: Il ritorno della convenienza? Qui la dinamica è opposta. L'Euribor 3 mesi è sceso intorno al 2% (l'anno scorso era al 2,70%). Oggi il variabile è tornato a essere tecnicamente "più economico" del fisso, rendendo la scelta molto più difficile rispetto a qualche mese fa.

⚖️ IL MIO CONSIGLIO: Non esiste una scelta giusta a priori, esiste quella giusta per il tuo bilancio familiare. Soprattutto se cerchi un mutuo al 100% o Consap, la sostenibilità della rata è tutto.
Scegli il FISSO se vuoi la tranquillità: oggi paghi un po' di più, ma ti "assicuri" contro qualsiasi tempesta futura dei tassi.
Scegli il VARIABILE se sei un profilo attivo: leggi i giornali economici, monitori gli indici e sei pronto a restare all'erta per fare una surroga non appena il mercato offrirà di meglio.

Voi su cosa vi state orientando? State ancora puntando sulla sicurezza del fisso o state valutando il risparmio immediato del variabile? Ditemelo nei commenti! 👇

06/01/2026

L'acquisto della casa è spesso l'operazione finanziaria più importante che si affronta, per questo è importante scegliere la migliore consulenza creditizia.

Mutui Bergamo 👈

03/01/2026

Analisi Mercato Mutui 2026: Strategie di Scelta tra Tassi Variabili e Opportunità Green

Il 2026 si apre come un anno di consolidamento e stabilizzazione per il mercato del credito immobiliare italiano. Dopo le turbolenze degli anni passati, lo scenario attuale richiede una consulenza tecnica mirata, specialmente per chi opera nel dinamico contesto di Bergamo.

1. Lo Scenario dei Tassi: Euribor vs IRS
Le stime finanziarie indicano una divergenza interessante tra le due principali tipologie di tasso:

Tasso Variabile (Euribor): L'Euribor a 3 mesi è previsto stabile poco sopra il 2% per gran parte dell'anno. Questo lo rende attualmente più economico rispetto al fisso, con rate iniziali più contenute. Tuttavia, i contratti futures segnalano una possibile risalita verso il 2,97% entro il 2030.

Tasso Fisso (IRS): L'IRS a 20 anni si attesta intorno al 3,19%. Sebbene la stagione dei tagli della BCE sia considerata conclusa e si ipotizzino futuri ritocchi al rialzo, il fisso rimane la scelta d'elezione per il 90% dei mutuatari che cercano protezione contro la volatilità futura.

2. Il Vantaggio Competitivo dei Mutui "Green"
Un elemento tecnico cruciale per il 2026 è la differenza di costo basata sulla classe energetica dell'immobile.

Per abitazioni in Classe A o B, le banche stanno applicando spread ridotti, portando il costo del tasso fisso a essere solo lo 0,45% superiore al variabile.

Per immobili meno efficienti, questo divario sale allo 0,75%, rendendo l'acquisto di case moderne o la riqualificazione energetica a Bergamo non solo una scelta ecologica, ma una precisa strategia di risparmio finanziario.

3. La Strategia di Mutui Bergamo per il 2026
In questo contesto, la semplice comparazione di un preventivo online non è sufficiente. A Bergamo, il mercato immobiliare vede una crescita dei prezzi del nuovo e una maggiore selettività del credito.

La nostra consulenza si focalizza su tre pilastri tecnici:

Analisi della Tenuta del Variabile: Valutare se il risparmio immediato della rata compensi il rischio di rialzi previsti nel 2027.

Pianificazione della Surroga: Utilizzare il variabile oggi per beneficiare di rate basse, con l'obiettivo già pianificato di una surroga futura verso il fisso qualora il mercato lo rendesse vantaggioso.

Verifica della Validità dell'Offerta: Monitorare i tempi di delibera della banca per "bloccare" il tasso ed evitare che fluttuazioni dell'IRS durante l'istruttoria penalizzino il cliente.

Cosa aspetti? Fissa subito una consulenza possiamo seguire un numero limitato di operazioni e stiamo raccogliendo le nuove richieste 2026 👈

02/10/2025

Dal 9 ottobre entra in vigore l'obbligo per le banche di offrire il servizio di "verification of payee" meglio noto come verifica del beneficiario.
L'obbligo riguarda sia i bonifici istantanei che quelli ordinari e proprio in questi giorni le banche stanno inviando ai clienti gli avvisi per informarli. La verifica del beneficiario è un utile controllo aggiuntivo in particolare per i bonifici istantanei che hanno la caratteristica di essere eseguiti in pochi secondi (10 al massimo) e non hanno la possibilità di essere revocati nelle 24 ore come i bonifici ordinari.
In sostanza nell'inserimento del bonifico la banca può fornire ai clienti quattro risposte: exact match (coincidenza tra iban fornito e dati del beneficiario), close match (lieve discordanza ad esempio abbreviazione di nomi, ecc) no match (mancata corrispondenza), verifica non possibile (per problemi tecnici, conto chiuso, bloccato etc). Gli ultimi 3 casi sono quelli nei quali è consigliato prima di procedere effettuare controlli aggiuntivi o addirittura evitare di andare avanti.
I bonifici istantanei sono una modalità di pagamento che si sta sempre piu diffondendo anche negli atti di acquisto casa in alternativa allo strumento dell'assegno circolare che era lo standard fino a qualche anno fa.

02/10/2025

Dal 9 ottobre entra in vigore l'obbligo per le banche di offrire il servizio di "verification of payee" meglio noto come verifica del beneficiario.

Dal 9 ottobre entra in vigore l'obbligo per le banche di offrire il servizio di "verification of payee" meglio noto come verifica del beneficiario.
L'obbligo riguarda sia i bonifici istantanei che quelli ordinari e proprio in questi giorni le banche stanno inviando ai clienti gli avvisi per informarli. La verifica del beneficiario è un utile controllo aggiuntivo in particolare per i bonifici istantanei che hanno la caratteristica di essere eseguiti in pochi secondi (10 al massimo) e non hanno la possibilità di essere revocati nelle 24 ore come i bonifici ordinari.
In sostanza nell'inserimento del bonifico la banca può fornire ai clienti quattro risposte: exact match (coincidenza tra iban fornito e dati del beneficiario), close match (lieve discordanza ad esempio abbreviazione di nomi, ecc) no match (mancata corrispondenza), verifica non possibile (per problemi tecnici, conto chiuso, bloccato etc). Gli ultimi 3 casi sono quelli nei quali è consigliato prima di procedere effettuare controlli aggiuntivi o addirittura evitare di andare avanti.
I bonifici istantanei sono una modalità di pagamento che si sta sempre piu diffondendo anche negli atti di acquisto casa in alternativa allo strumento dell'assegno circolare che era lo standard fino a qualche anno fa.

29/09/2025

Verso la manovra finanziaria: mutui giovani.
Per la nuova manovra fè arrivata l'ora dei numeri. Mercoledì 31 settembre in consiglio dei ministri si misurerà il perimetro della nuova finanziaria. Tra le misure si dovrà fare spazio a quelle in favore della famiglia, considerate assolutamente prioritarie visto il gelo demografico. La tendenza non sembra modificabile più di tanto con le cifre in gioco nel bilancio, ma misure come i mutui agevolati per le giovani coppie sono ritenuti irrinunciabili. Il fondo prima casa Consap era stato confermato per il triennio 2025/2027 anche se penalizzando le categorie non prioritarie. L'aspettativa è per un allargamento della platea di beneficiari ma anche per il ripristino di misure fiscali come l'azzeramento delle imposte di acquisto (misura cancellata da un paio d'anni).

10/05/2025

Quali spese relative al mutuo è possibile portare in detrazione nella dichiarazione dei redditi / modello 730? Ecco un piccolo recap per non perdere queste agevolazioni 👈

04/05/2025

Previsto é l'app per verificare il tuo acquisto casa con il mutuo. Consente di conoscere in anticipo la sostenibilità dell'operazione in base a redditi, impegni, situazione familiare e ubicazione.
Potrai verificare in modo dettagliato la rata, le spese e i costi a cui andrai incontro.

lo trovi gratuitamente sugli store 👈

27/10/2024

“Ho un reddito di 1.000 euro, ho chiesto un mutuo con una rata di 330 euro, perché non me lo hanno concesso? Eppure ho un rapporto rata reddito (RRR) perfettamente al 33% !”
Capita spesso negli ultimi anni di assistere a situazioni come questa, pratiche impostate con pieno rispetto del rapporto rata reddito (il classico 1/3) che le Banche però rifiutano. Perché succede questo? Negli ultimi anni si è affermato un nuovo parametro che ormai in tutti quasi gli istituti di credito affianca il rapporto rata reddito ed è il rispetto delle cosiddette soglie di sussistenza o soglie ISTAT.
Ma cosa sono? Si tratta del reddito minimo che deve esserci una volta pagati gli impegni fissi ricorrenti come appunto rate di mutuo o prestito. Nel caso sopra significa che dai 1.000 euro, tolta la rata di 330 euro, restano 770 euro che dovranno servire per pagare alimenti, bollette, vestiti ecc.
La soglia di sussistenza varia in base al luogo in cui chi chiede il mutuo vive e in base al numero di familiari. Ecco che allora 770 euro che per un sinlge in una piccolo centro possono bastare, diventano un problema per esempio a Milano, Roma o Napoli su una famiglia di due, tre o più persone.
L'App Previsto nei suoi algoritmi di calcolo verifica anche il rispetto delle soglie ISTAT e la scaricate gratuitamente dagli store 👈

04/10/2024

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07/09/2024

Imperdibile opportunità a settembre per surrogare il anche per chi ha stipulato mutui Consap al 100%
Scarica Previsto l'app per chi acquista casa con il mutuo, fai il Check-up Mutuo e scopri subito quanto puoi risparmiare 👈

La previsione del taglio dei tassi Previsto dalla BCE per settembre ha portato molte banche a offerte per surrogare il a tassi vantaggiosi che non si vedevano da qualche anno. Abbiamo appena caricato sul'App Previsto le migliori soluzioni di mercato sia per i mutui a tasso fisso che a tasso variabile. Se dobbiamo consigliare, in questo momento è molto favorevole surrogare a tasso fisso sia per chi ha mutui sotto l'80% di LTV che possono portare a casa tassi inferiori al 3%. Ma buone news anche per chi ha stipulato mutui con garanzia Consap che possono trovare offerte intorno al 3,1%. Per chi ad esempio ha un mutuo 100% al 4,50% di tasso in 25 anni passare ad un tasso fisso del 3,10% significa risparmiare oltre 34.000 euro di interessi.
Un peccato non approfittarne!
E allora vai sugli store scarica l'App Previsto e scopri subito nella sezione Check-Up Mutuo quanto potrai risparmiare surrogando e rottamando il tuo vecchio mutuo.