16/10/2026
Immobiliare, DDL Rilascio Immobili - Audizione Fiaip in Commissione Giustizia al Senato
CANONI CONCORDATI, FIAIP: "LA CONOSCENZA DEL MERCATO DEVE ENTRARE NELLA DEFINIZIONE DEGLI ACCORDI TERRITORIALI"
FIAIP รจ intervenuta presso la 2ยช Commissione Giustizia del Senato nell'ambito dell'audizione sul DDL S.1896 โDisposizioni in materia di rilascio degli immobiliโ.
La Federazione Italiana degli Agenti Immobiliari ha espresso una valutazione favorevole sulle finalitร del provvedimento, nella convinzione che la certezza dei tempi di rilascio rappresenti non soltanto una questione di tutela della proprietร , ma anche una delle condizioni necessarie per ricostruire fiducia nel mercato delle locazioni e favorire una maggiore disponibilitร di immobili.
Nel corso dell'audizione FIAIP ha presentato due proposte: la partecipazione tecnico-consultiva delle associazioni maggiormente rappresentative degli agenti immobiliari alla definizione e all'aggiornamento degli Accordi Territoriali per i canoni concordati e l'istituzione di una Banca dati nazionale del merito locatizio.
ร soprattutto sulla prima proposta che la Federazione richiama l'attenzione.
Gli Accordi Territoriali incidono direttamente sulla determinazione dei canoni, sull'accesso alle agevolazioni fiscali e sull'effettiva capacitร del canone concordato di rappresentare un'alternativa attrattiva al mercato libero. La qualitร dei parametri utilizzati diventa quindi parte integrante di una politica capace di favorire l'offerta abitativa.
FIAIP propone che nella loro definizione e nel loro aggiornamento venga acquisito il contributo tecnico-consultivo delle associazioni maggiormente rappresentative degli agenti immobiliari. Nessuna modifica degli equilibri negoziali:le organizzazioni della proprietร e dei conduttori manterrebbero integralmente la titolaritร e la sottoscrizione degli Accordi e il contributo degli agenti immobiliari sarebbe esclusivamente tecnico e non vincolante.
"Rivendichiamo con orgoglio - ha dichiarato Fabrizio Segalerba, Presidente Nazionale FIAIP - una funzione che appartiene alla nostra professione: l'agente immobiliare รจ il professionista che conosce il mercato attraverso il confronto quotidiano e concreto tra domanda e offerta. Conosce non soltanto i valori richiesti, ma quelli effettivamente praticati; conosce le microzone, i tempi di assorbimento, l'evoluzione della domanda e le condizioni alle quali proprietari e conduttori sono realmente disponibili a concludere un contratto. ร una conoscenza che nasce dal mercato reale e che non puรฒ essere delegata a soggetti terzi che non svolgono quotidianamente questa funzione. Non rivendichiamo un ruolo negoziale che appartiene ad altri: rivendichiamo il nostro ruolo tecnico e professionale. Se gli Accordi Territoriali devono individuare parametri capaci di funzionare nella realtร , riteniamo naturale che ai tavoli venga ascoltato anche chi quella realtร la misura ogni giorno. ร una questione di qualitร delle politiche abitative, prima ancora che di rappresentanza della categoriaยป.
La proposta depositata da FIAIP nasce quindi da un principio semplice: la sostenibilitร sociale e l'aderenza al mercato non sono obiettivi contrapposti. Parametri correttamente costruiti possono rendere il canone concordato piรน attrattivo per il proprietario, sostenibile per il conduttore e, di conseguenza, contribuire ad aumentare l'offerta di abitazioni disponibili.
FIAIP continuerร a portare questa competenza nei luoghi istituzionali nei quali si costruiscono le politiche dell'abitare.
CANONI CONCORDATI, FIAIP: "LA CONOSCENZA DEL MERCATO DEVE ENTRARE N...
