Quali sono gli orari di apertura?

Lunedì 10:00 - 13:00 16:00 - 19:00 Mercoledì 10:00 - 13:00 16:00 - 19:00 Venerdì 10:00 - 13:00 16:00 - 19:00

Studio Francesco Ruggiero - Amm. Condominiale e Subagenzia Assicurativa HDI

Home
Italia
Adelfia, Puglia
Studio Francesco Ruggiero - Amm. Condominiale e Subagenzia Assicurativa HDI

Chiama Indicazioni Sito Web

Amministratore e Revisore Condominiale - Subagente Assicurativo HDI

Servizi offerti dal nostro Studio:
- Amministrazione Condominiale
- Revisione dei conti Condominiali
- Rendicontazione con software professionale e possibilità di accesso alla contabilità del cliente da sito web e App
- Assistenza e gestione di lavori di ristrutturazione con tutti i Bonus previsti dalla legge (Ecobonus 70%, Ecobonus 65% Bonus recupero patrimonio edilizio 50%, Bonus Eliminazione Barriere Architettoniche 75%, ecc.)
- Intermediazione assicurativa (Polizze Vita, RCA Auto/moto, Infortuni, RC Professionali, RC PMI, ecc.)
- Assistenza al cliente in caso di sinistro

19/10/2026

Vuoi installare un servoscala o un ascensore nel tuo condominio a Bari? Non è un percorso complicato. È un percorso che va fatto nell'ordine giusto.

Ecco le 5 fasi per arrivare al risultato senza ritardi, spese inutili e assemblee che si perdono in discussioni.

1. Verifica i documenti prima di tutto

La certificazione ASL o il verbale di invalidità civile non servono a etichettare nessuno. Servono a inquadrare correttamente la pratica e a individuare le agevolazioni fiscali disponibili. Saperlo in anticipo evita di perdere tempo prezioso. Un passo alla volta, dal primo documento.

2. Fai il sopralluogo tecnico prima dell'assemblea

A Bari molti edifici, soprattutto nel centro e nei quartieri storici, hanno vincoli paesaggistici o caratteristiche strutturali che condizionano le scelte tecniche. Un architetto o un ingegnere che valuta la fattibilità prima della delibera evita di portare in assemblea un progetto che non si può realizzare. Niente sorprese in sala.

2. Raccogli almeno tre preventivi comparativi

Non per tagliare i costi a tutti i costi. Per scegliere con cognizione di causa e rendicontare ogni euro in modo trasparente a tutti i condomini. Tutto tracciato e visibile, dall'inizio.

3. Porta in assemblea un ordine del giorno completo

Descrizione tecnica dell'intervento, preventivi, piano di ripartizione delle spese e agevolazioni fiscali applicabili: un'assemblea che arriva preparata delibera più velocemente e con meno conflitti. La chiarezza è il miglior strumento per trovare un accordo.

4. Gestisci la burocrazia con metodo

SCIA al Comune di Bari, coordinamento tra le imprese, collaudo finale e rendicontazione ai condomini. Ogni passaggio va tracciato e comunicato in tempo reale. Nessun condomino deve chiedersi a che punto siamo.

Sul nostro blog trovi la guida completa con tutti i dettagli normativi, le soluzioni tecniche disponibili a Bari e le agevolazioni fiscali per l'abbattimento delle barriere architettoniche.

🔗 Leggi l'articolo completo nel primo commento 👇

15/10/2026

Le telecamere nel tuo condominio potrebbero non valere nulla come prova, nel momento in cui ne avresti più bisogno.

Non è un'ipotesi remota. Il Garante della Privacy ha stabilito regole precise per la videosorveglianza condominiale, e non basta aver votato in assemblea per considerarsi in regola.

Ecco cosa deve esserci, concretamente:

Le telecamere possono inquadrare solo le aree comuni dell'edificio. Non l'uscio del tuo appartamento, non il marciapiede fuori dal portone, solo gli spazi condivisi interni al condominio.

Prima dell'area ripresa deve essere affisso un cartello informativo conforme alle indicazioni del Garante. Non un foglio stampato in casa e attaccato con lo scotch, ma un cartello che rispetti forma e contenuto previsti dalla normativa.

Le registrazioni devono essere cancellate entro 72 ore. Conservarle più a lungo senza una motivazione documentata e specifica è già una violazione delle regole sulla protezione dei dati.

La delibera assembleare con cui si approva l'installazione del sistema deve essere approvata con la maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno 500 millesimi. Una delibera con numeri diversi non è valida.

Se anche uno solo di questi elementi manca, le immagini registrate potrebbero non essere utilizzabili come prova in caso di furto o danno. L'investimento fatto dal condominio, in quel caso, non ha prodotto la tutela che ci si aspettava.

Vale la pena fare una verifica. Non è complicato, ma richiede di sapere cosa cercare.

Sul nostro blog abbiamo spiegato punto per punto cosa deve avere un sistema di videosorveglianza condominiale per essere davvero conforme alla legge.

🔗 Leggi l'articolo completo nel primo commento 👇

12/10/2026

Rumori notturni nel tuo condominio a Bari? Ecco cosa fare, passo dopo passo.

Parla prima con il vicino.
Spesso il problema è involontario: un pavimento senza tappeto, le pantofole abbandonate. Un confronto diretto e civile, nei momenti giusti, risolve più di quanto si pensi. È il primo passo, e vale sempre la pena tentarlo.

Segnala per iscritto all'amministratore.
Se il problema continua, metti tutto nero su bianco: data, orario, durata dei rumori. Se hai registrazioni audio o video, allegale. Una segnalazione documentata è la base di qualsiasi azione successiva. Noi di Studio Ruggiero, quando riceviamo una segnalazione, attiviamo immediatamente un protocollo di verifica e avviamo la fase di mediazione.

Usa il regolamento condominiale come strumento concreto.
Non è un documento dimenticato in un cassetto. Il regolamento prevede fasce di silenzio obbligatorie: dalle 22:00 alle 8:00 nei giorni feriali, dalle 22:00 alle 9:00 nei festivi. Le ordinanze comunali di Bari fissano un limite di 35 dB nelle ore notturne: un parametro oggettivo, misurabile, che definisce con chiarezza quando si supera la soglia di tollerabilità.

Se il dialogo non basta, arriva la diffida formale e le sanzioni.
Il regolamento prevede sanzioni progressive per chi viola le norme. La diffida scritta, inviata dall'amministratore, è già un atto formale con valore legale. In caso di persistenza, si apre la strada alle tutele civili previste dall'art. 844 c.c. e alle segnalazioni alle autorità competenti.

Vuoi sapere esattamente cosa fare e come documentare tutto? Leggi la guida completa sul nostro blog.

🔗 Link all'articolo completo nel primo commento 👇

08/10/2026

Se l'assemblea del tuo condominio ha votato no all'installazione di un servoscala o di un ascensore, sappi che quel voto non è necessariamente la parola finale.

La Legge 13/89 e la Legge 220/2012, che ha modificato l'art. 1120 del Codice Civile, riconoscono al condomino con disabilità un diritto individuale che la maggioranza non può cancellare. In pratica: anche se la maggioranza vota no, chi ne ha bisogno può procedere comunque, a proprie spese, nel rispetto di alcune condizioni tecniche, stabilità dell'edificio, destinazione d'uso e decoro architettonico.

Tre cose che probabilmente non sapevi:

1. Le soglie per approvare questi interventi in assemblea sono più basse rispetto a molte altre delibere. In prima convocazione basta la maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno la metà del valore dell'edificio. In seconda convocazione basta la maggioranza degli intervenuti con almeno un terzo del valore. Bloccare un intervento per l'accessibilità è più difficile di quanto si pensi.

2. Se l'assemblea non approva, il condomino disabile ha comunque il diritto di installare a proprie spese un servoscala o una struttura equivalente, modificando anche le parti comuni, purché siano rispettate le condizioni previste dalla legge. Nessuno può impedirlo unilateralmente.

3. Se l'assemblea approva l'intervento, le spese si ripartiscono tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà, perché un'opera che migliora l'accessibilità aumenta il valore dell'intero edificio, non solo dell'appartamento di chi ne beneficia direttamente.

Conoscere queste regole non serve ad alimentare tensioni tra vicini. Serve esattamente al contrario: quando tutti sanno come funziona la legge, è più facile trovare la soluzione giusta senza che la situazione si inceppi.

Sul nostro blog abbiamo spiegato nel dettaglio cosa dice la legge, quali sono le maggioranze necessarie e quali diritti ha chi vive con una disabilità in un condominio senza ascensore a Bari.

🔗 Leggi l'articolo completo nel primo commento 👇

05/10/2026

Sai esattamente dove sono finite le quote condominiali che hai versato negli ultimi 12 mesi?

Non è una domanda retorica. È il punto di partenza per capire se stai davvero tutelando il tuo investimento immobiliare a Bari, o se stai firmando documenti che non hai mai letto.

C'è una differenza concreta tra due tipi di proprietario:

1. Chi approva il rendiconto in assemblea senza verificarlo e, sei mesi dopo, scopre un'anomalia che non riesce più a contestare.

2. Chi accede ai documenti, controlla le fatture, partecipa alle delibere e conosce le regole prima che diventino un problema.

Anche un comportamento quotidiano apparentemente neutro, come usare in modo esclusivo uno spazio condominiale, può generare un conflitto serio se non si conosce l'Art. 1102 c.c., che disciplina l'uso delle parti comuni e i limiti oltre i quali si risponde civilmente nei confronti degli altri condomini.

L'ignoranza, in questi casi, non è una giustificazione. È un rischio che si paga.

Per questo noi di Studio Ruggiero abbiamo strutturato la gestione condominiale intorno a un portale digitale che dà accesso in tempo reale a estratti conto, fatture, stato avanzamento lavori e delibere assembleari. Non è uno strumento di marketing. È la risposta a un problema preciso: conoscere quello che ti riguarda, nel momento in cui ti serve.

Nell'articolo trovi i 4 doveri fondamentali che ogni proprietario di casa a Bari dovrebbe conoscere e come verificare subito se li stai rispettando.

🔗 Leggi l'articolo completo nel primo commento 👇

01/10/2026

Sono le 2 di notte. Il soffitto vibra, il sonno è andato, e domani mattina lavori lo stesso.

Quello che forse non sai è che ogni notte che passa in silenzio, nel senso burocratico del termine, stai perdendo qualcosa di concreto: la possibilità di tutelarti.

L'Art. 844 del Codice Civile non è una formula astratta. È la norma che riconosce il tuo diritto a non subire immissioni intollerabili nel tuo appartamento. E la Cassazione è chiara: tra le 22:00 e le 7:00, la soglia di tollerabilità si abbassa. Quello che di giorno potrebbe essere accettabile, di notte non lo è più. La legge è dalla tua parte.

Il problema è che questo diritto non si attiva da solo. Chi non segnala per iscritto all'amministratore, chi non documenta gli episodi con date e orari, chi non costruisce una traccia verificabile, si trova, nel momento in cui volesse agire, senza gli strumenti per farlo. Non perché la legge non lo protegga, ma perché non ha usato la legge nel momento giusto.

Sul blog di Studio Ruggiero trovi il percorso completo: come documentare, come coinvolgere l'amministratore e quando è il caso di fare un passo successivo. Perché essere tutelati dalla legge ha senso solo se sai come usarla.

🔗 Leggi l'articolo completo nel primo commento 👇

30/09/2026

Hai contestato una spesa in assemblea, ma sei moroso da tre mesi.

Capisce la situazione? Perché prima di parlare di diritti, vale la pena guardare da che parte si è davvero.

L'Art. 1123 del Codice Civile stabilisce che le spese condominiali si ripartiscono in base alla proprietà e all'uso: è la regola su cui poggia ogni bilancio, ogni quota, ogni decisione di assemblea. Se non paghi quelle quote, non stai solo creando un problema alle casse del condominio. Stai erodendo la tua stessa posizione: un condomino moroso che contesta in giudizio ha già perso metà della battaglia prima ancora di aprire bocca.

C'è un secondo aspetto che in pochi considerano. L'Art. 1130-bis c.c. ti dà il diritto di consultare i documenti contabili del condominio in qualsiasi momento. Se non lo hai mai fatto, se hai firmato o ignorato bilanci per anni, contestarli adesso davanti a un giudice diventa molto più difficile. Non impossibile, ma difficile. E la difficoltà, in un'aula, si paga.

Noi di Studio Ruggiero, a Bari, lo vediamo spesso: condomini che si sentono nel giusto, e lo sono, ma si trovano in una posizione negoziale fragile perché non hanno tenuto in ordine la propria parte. La regola è semplice: i diritti si difendono meglio quando i doveri sono stati rispettati.

Abbiamo scritto una guida completa su cosa rischi concretamente se non sei in regola. Leggila prima della prossima assemblea, non dopo.

🔗 Link all'articolo nel primo commento 👇

29/09/2026

Facciate e balconi a Bari: ecco come li gestiamo, passo dopo passo.

Il principio da cui partiamo è semplice: la prevenzione costa sempre meno della riparazione d'emergenza. Non è uno slogan. È il criterio che orienta ogni decisione che prendiamo per il tuo edificio.

Ecco i quattro momenti del nostro metodo:

· Al momento dell'incarico, eseguiamo un'ispezione visiva completa dell'edificio, documentata con rilievo fotografico. Tutto viene caricato sull'app dedicata: tu puoi accedere in tempo reale alle immagini e allo stato di ogni elemento della facciata e dei balconi, senza dover chiedere nulla a nessuno.

· Costruiamo un piano di manutenzione programmata pluriennale. Gli interventi ordinari e straordinari sono già calendarizzati: non si aspetta che qualcosa si rompa, si interviene prima e nel momento giusto.

· Avviamo un accantonamento graduale delle somme necessarie. Nessuna sorpresa in assemblea, nessuna quota straordinaria improvvisa che mette in difficoltà i condomini.

· Quando l'edificio supera i trent'anni o presenta lesioni, proponiamo verifiche tecniche specialistiche, termografie, carotaggi, prove di pull-out, affidate alla rete di professionisti qualificati con cui operiamo sul territorio barese.

La trasparenza non è un'opzione aggiuntiva nel nostro lavoro: è strutturale. Ogni condomino può verificare dall'app lo stato dell'edificio e la programmazione degli interventi, in qualsiasi momento.

Sul nostro blog trovi l'intero metodo descritto nel dettaglio.

Il tuo condominio, sempre sotto controllo.

🔗 Leggi l'articolo completo nel primo commento👇

22/09/2026

🚗🔥 Autorimessa condominiale: è davvero sicura?

Un estintore scaduto.
Una luce di emergenza fuori uso.
Un box trasformato in deposito di vernici, solventi o materiali ingombranti.

Sono dettagli che possono mettere a rischio persone, veicoli e l’intero condominio.

La sicurezza dell’autorimessa non va controllata soltanto dopo un problema: richiede verifiche regolari, manutenzione e regole chiare per tutti.

✅ Estintori efficienti e controllati
✅ Illuminazione di emergenza funzionante
✅ Segnaletica visibile
✅ Passaggi e uscite sempre liberi
✅ Nessun deposito di materiali infiammabili o rifiuti
✅ Controlli periodici e documentati

Nel nuovo articolo spieghiamo obblighi, responsabilità dell’amministratore e buone pratiche per una gestione più sicura delle autorimesse condominiali.

👇 Leggi l’articolo completo nel primo commento.

18/09/2026

Sai chi paga se un pezzo di cornicione si stacca e danneggia un'auto sotto il tuo edificio?

La risposta dipende da dove si trovava quel pezzo, e questa distinzione, nella maggior parte dei condomini baresi, non è chiara a nessuno.

La facciata è di regola un bene comune (Art. 1117 C.C.): la sua manutenzione ricade sul condominio intero, in proporzione alle quote millesimali. Il balcone aggettante, invece, è di regola di proprietà esclusiva: anche la soletta rientra normalmente nella sfera del proprietario. Restano comuni solo gli elementi della parte frontale o inferiore quando contribuiscono al decoro architettonico dell’intero edificio. Se la parte deteriorata causa un danno, risponde chi aveva l'obbligo di intervenire, e non lo ha fatto.

In oltre dieci anni di lavoro sui condomini di Bari, noi di Studio Ruggiero abbiamo visto una costante: i costi di perizie tecniche, controversie legali e risarcimenti superano quasi sempre quello che sarebbe bastato per una manutenzione programmata. Non è una promessa, è un dato che si ripete.

Il rischio è reale, ma è gestibile, se sai dove guardare e agisci prima che il danno accada.

Nell'articolo sul nostro blog trovi la mappa precisa di quali parti del tuo edificio sono a carico del condominio e quali ricadono su di te come proprietario. Leggilo: è il punto di partenza per capire la tua esposizione reale e come proteggerti.

🔗 Leggi l'articolo completo nel primo commento👇

Indirizzo

Piazza Mercato, 18
Adelfia
70010

Orario di apertura

Lunedì	10:00 - 13:00
	16:00 - 19:00
Mercoledì	10:00 - 13:00
	16:00 - 19:00
Venerdì	10:00 - 13:00
	16:00 - 19:00

Telefono

+390804596209

Sito Web

https://studioruggierobari.it/

Notifiche

Lascia la tua email e sarai tra i primi a sapere quando Studio Francesco Ruggiero - Amm. Condominiale e Subagenzia Assicurativa HDI pubblica novità e promozioni. Il tuo indirizzo email non verrà utilizzato per nessun altro scopo e potrai annullare l'iscrizione in qualsiasi momento.