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23/06/2017

I Mutui si affacciano sulle Aste Immobiliari.

11/10/2016

------------ITER DI UN IMMOBILE ALL’ASTA------------
Le aste immobiliari derivano da procedure esecutive o fallimentari e possono essere tenute da Giudici o delegate a Professionisti (Notai o Avvocati). Il regolamento di ciascuna vendita e le norme di riferimento sono indicate nell'avviso d'asta, ma è cura della cancelleria, del Professionista Delegato o del custode indicato nel bando, fornire l'assistenza necessaria agli interessati. Possono partecipare tutti (eccetto il debitore). Qui di seguito un "decalogo", dell'iter.
1 - Ordinanza, planimetria e foto su internet, l'asta viene pubblicizzata su giornali, affissioni e web. L'avviso di vendita, la copia dell'ordinanza e della relazione di stima con allegate planimetrie e foto, devono essere pubblicati su internet almeno 45 giorni prima della data dell'asta o del termine per la presentazione delle offerte. L'elenco dei siti abilitati è sul sito del ministero della Giustizia;
2 – E’ possibile visitare gli immobili all'asta, contattando il custode nominato dal Tribunale, indicato nell'avviso d'asta. Se la vendita è effettuata dal Tribunale la custodia è di norma affidata all'Istituto di vigilanza giudiziaria autorizzato dal ministero di Giustizia;
3 - La legge stabilisce che di norma debba essere adottata la modalità d'asta senza incanto. I partecipanti presentano alla cancelleria del Tribunale o presso lo studio del professionista delegato, un'offerta cartacea in busta chiusa che contiene il prezzo segreto ipotizzato per l'immobile, il modo e i tempi di pagamento. Nell'asta telematica notarile l'offerta è criptata con doppia cifratura elettronica;
4 - Se l'asta senza incanto va deserta, viene disposta l'asta con incanto (con possibilità di rilancio). Il prezzo base d'asta e le modalità di svolgimento sono indicate nell'avviso. I partecipanti presentano alla cancelleria del Tribunale o al professionista delegato domanda cartacea in busta chiusa. Se anche l'asta con incanto andrà deserta verrà indetta una nuova asta senza incanto con il prezzo base ridotto di un quarto;
5 - Per la partecipazione ad entrambe le tipologie di asta (Incanto, senza Incanto) è necessario depositare una cauzione di importo pari al 10% del prezzo offerto ( 10% della base d'asta per le aste con incanto). Le modalità di deposito della cauzione sono indicate chiaramente nell'avviso d'asta e generalmente prevedono un assegno circolare intestato alla procedura o un bonifico bancario
6 - Nel giorno previsto nell'avviso tutte le offerte o le domande di partecipazione verranno aperte dal giudice o delegati: in caso di asta senza incanto, se l'unica offerta è aumentata di un quinto rispetto alla base ci sarà aggiudicazione, in caso contrario si deciderà sentiti i creditori se passare all'incanto; se ci sono più offerte valide, potrà essere indetta una gara all'incanto, con base il valore dell'offerta più alta;
7- Rilanci in sessioni di soli tre minuti In caso di asta con incanto, verificata la presenza dei partecipanti (l'assenza ingiustificata comporta il rischio di una sanzione pari al 10% della cauzione versata) il banditore avvierà le varie sessioni temporali di tre minuti in cui saranno possibili i rilanci, prendendo come offerta minima il prezzo base d'asta e ammettendo il rilancio tenuto conto del rialzo minimo previsto dal bando. L'aggiudicazione può essere provvisoria Nelle aste senza incanto l'aggiudicazione è definitiva se il "vincitore" provvede, nei termini indicati nell'avviso d'asta, a saldare il prezzo e fornire i documenti previsti. In caso d'incanto, entro 10 giorni dalla data d'aggiudicazione provvisoria è possibile per chiunque depositare un'offerta aumentata di 1/5 rispetto al prezzo di aggiudicazione. In caso, dovrà essere indetta una nuova sessione di incanto aperta a tutti;
9- L'atto del giudice «sana» i vizi del bene Il decreto di trasferimento del Giudice ha lo stesso valore del Rogito e cancella ipoteche e pignoramenti. Per le procedure esecutive, quindi, non serve ricorrere al Notaio, mentre gli oneri di aggiudicazione, trascrizione e voltura sono a carico dei creditori pignoranti. Gli oneri fiscali sono calcolati sul prezzo di aggiudicazione;

10/10/2016

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Le case vendute all'asta derivano dall'imposizione sugli immobili di ipoteche e garanzie: nel momento in cui il proprietario non riesce a risolvere i debiti contratti, si procede alla vendita dell'immobile da parte del tribunale competente per territorio. Il prezzo a cui viene offerto l'immobile corrisponde ad un equo compenso, ma scopo principale è trovare i fondi per soddisfare i creditori, per questo motivo i prezzi sono spesso più bassi del normale. Nel caso in cui la prima asta vada deserta, cioè non vi siano offerte, il prezzo scende di un ulteriore 10%. Per poter comprare all'asta è però necessario presentare un proposta, corredata da garanzia di liquidità, versando anche la cauzione stabilita che, nel caso di non aggiudicazione, sarà restituita. Per tutti coloro che non possono garantire il pagamento della somma totale entro la data stabilita, nasce AstaFacile.it, un servizio di Consulenza di accesso al Credito (Mutuo), ottenendo cosi la liquidità necessaria nei tempi richiesti dalla Procedura e soprattutto il 100% de prezzo di aggiudicazione all’Asta. Cosa aspetti a fissare una Consulenza?

09/10/2016

IL MERCATO DELLE ASTE
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Il mercato delle aste immobiliari si apre di fatto ai privati. Un segmento di offerta tradizionalmente monopolizzato da pochi operatori specializzati e precluso da sempre al singolo privato, oggi le porte sono aperte a tutti. Le quotazioni immobiliari sono scese, e parecchio, dall’inizio della crisi, ma l’acquisto di un immobile in asta resta appannaggio di chi ha la liquidità per saldare il dovuto in pochi giorni e in un’unica soluzione. Questione di minuti e dopo che il banditore ha assegnato la proprietà, si firmano i documenti per il passaggio di proprietà che si conclude comunque nel giro di qualche giorno. Le chiavi in una mano e i soldi nell’altra, sotto forma di bonifico naturalmente. E il crollo dei valori ai quali si chiudono oramai le aste rischia di deprimere ulteriormente il mercato del mattone nel suo insieme che dal 2008 a oggi ha già visto le quotazioni scendere di quasi il 50%. Un circolo vizioso pericolosissimo. I Tribunali dove è possibile utilizzare i servizi di "Mutuo in asta" sono giù 100 in tutta Italia e sono destinati a crescere in funzione delle nuove convenzioni che l’Abi si appresta a firmare.

08/10/2016

PERCENTUALE DI INTERVENTO SU UN MUTUO ALL’ASTA.
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Il mutuo può arrivare al 100% del prezzo di aggiudicazione, purché rientri nell'80% del valore dell'elaborato peritale commissionato dal Tribunale (la cosiddetta CTU). Poiché il prezzo è solitamente molto ridotto, spesso risulta così possibile ottenere un mutuo al 100%. Insieme a me, con un accurata Consulenza Creditizia, puoi scegliere se sottoscrivere un contratto di mutuo a tasso fisso o variabile. Le spese coincidono con quelle di un normale mutuo casa. Con il vantaggio che si risparmiano i costi di perizia qualora, come avviene di consueto, la banca prenda in considerazione quella redatta per il Tribunale. La consulenza Creditizia, rappresenta un dato fondamentale, per accedere all’Asta richiedendo il Mutuo, perché garantisce un'assistenza specializzata.-

06/10/2016

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La caratteristica principale di questi mutui è data dal fatto che se la procedura non va a buon fine, e quindi non vi è l'aggiudicazione, non si resta obbligati con l'istituto di credito che ha fornito la garanzia di solvibilità. Il Consulente con gli Istituti Bancari si impegnano semplicemente a garantire la disponibilità finanziaria nel caso di aggiudicazione dell'immobile. Poche le offerte disponibili attualmente, ma sufficienti per soddisfare l’esigenza anche di prodotto per tutti coloro i quali vorranno partecipare. Questa proposta nasce anche con l'intento di evitare che le aste per l'aggiudicazione degli immobili restino deserte, con il conseguente abbattimento dei prezzi degli stessi. AstaFacile.it offre un servizio di Consulenza, utile a facilitare le procedure di Accesso al credito all’Asta. Nel caso di acquisto di immobile all'Asta è possibile comunque usufruire delle agevolazioni fiscali previste per la prima casa.

25/09/2016

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Il mutuo può arrivare al 100% del prezzo di aggiudicazione, purché rientri nell'80% del valore dell'elaborato peritale commissionato dal Tribunale (la cosiddetta CTU).
Poiché il prezzo è solitamente molto ridotto, spesso risulta così possibile ottenere un mutuo al 100%. Insieme a me, con un accurata Consulenza Creditizia, puoi scegliere se sottoscrivere un contratto di mutuo a tasso fisso o variabile. Le spese coincidono con quelle di un normale mutuo casa. Con il vantaggio che si risparmiano i costi di perizia qualora, come avviene di consueto, la banca prenda in considerazione quella redatta per il Tribunale.
La consulenza Creditizia, rappresenta un dato fondamentale, per accedere all’Asta richiedendo il Mutuo, perché garantisce un'assistenza specializzata.

22/09/2016

ITER PROCEDURALE DI UN IMMOBILE ALL’ASTA >>>
Le aste immobiliari derivano da procedure esecutive o fallimentari e possono essere tenute da Giudici o delegate a Professionisti (Notai o Avvocati). Il regolamento di ciascuna vendita e le norme di riferimento sono indicate nell'avviso d'asta, ma è cura della cancelleria, del Professionista Delegato o del custode indicato nel bando, fornire l'assistenza necessaria agli interessati. Possono partecipare tutti (eccetto il debitore). Qui di seguito un "decalogo", dell'iter.
1 - Ordinanza, planimetria e foto su internet, l'asta viene pubblicizzata su giornali, affissioni e web. L'avviso di vendita, la copia dell'ordinanza e della relazione di stima con allegate planimetrie e foto, devono essere pubblicati su internet almeno 45 giorni prima della data dell'asta o del termine per la presentazione delle offerte. L'elenco dei siti abilitati è sul sito del ministero della Giustizia;
2 – E’ possibile visitare gli immobili all'asta, contattando il custode nominato dal Tribunale, indicato nell'avviso d'asta. Se la vendita è effettuata dal Tribunale la custodia è di norma affidata all'Istituto di vigilanza giudiziaria autorizzato dal ministero di Giustizia;
3 - La legge stabilisce che di norma debba essere adottata la modalità d'asta senza incanto. I partecipanti presentano alla cancelleria del Tribunale o presso lo studio del professionista delegato, un'offerta cartacea in busta chiusa che contiene il prezzo segreto ipotizzato per l'immobile, il modo e i tempi di pagamento. Nell'asta telematica notarile l'offerta è criptata con doppia cifratura elettronica;
4 - Se l'asta senza incanto va deserta, viene disposta l'asta con incanto (con possibilità di rilancio). Il prezzo base d'asta e le modalità di svolgimento sono indicate nell'avviso. I partecipanti presentano alla cancelleria del Tribunale o al professionista delegato domanda cartacea in busta chiusa. Se anche l'asta con incanto andrà deserta verrà indetta una nuova asta senza incanto con il prezzo base ridotto di un quarto;
5 - Per la partecipazione ad entrambe le tipologie di asta (Incanto, senza Incanto) è necessario depositare una cauzione di importo pari al 10% del prezzo offerto ( 10% della base d'asta per le aste con incanto). Le modalità di deposito della cauzione sono indicate chiaramente nell'avviso d'asta e generalmente prevedono un assegno circolare intestato alla procedura o un bonifico bancario
6 - Nel giorno previsto nell'avviso tutte le offerte o le domande di partecipazione verranno aperte dal giudice o delegati: in caso di asta senza incanto, se l'unica offerta è aumentata di un quinto rispetto alla base ci sarà aggiudicazione, in caso contrario si deciderà sentiti i creditori se passare all'incanto; se ci sono più offerte valide, potrà essere indetta una gara all'incanto, con base il valore dell'offerta più alta;
7- Rilanci in sessioni di soli tre minuti In caso di asta con incanto, verificata la presenza dei partecipanti (l'assenza ingiustificata comporta il rischio di una sanzione pari al 10% della cauzione versata) il banditore avvierà le varie sessioni temporali di tre minuti in cui saranno possibili i rilanci, prendendo come offerta minima il prezzo base d'asta e ammettendo il rilancio tenuto conto del rialzo minimo previsto dal bando. L'aggiudicazione può essere provvisoria Nelle aste senza incanto l'aggiudicazione è definitiva se il "vincitore" provvede, nei termini indicati nell'avviso d'asta, a saldare il prezzo e fornire i documenti previsti. In caso d'incanto, entro 10 giorni dalla data d'aggiudicazione provvisoria è possibile per chiunque depositare un'offerta aumentata di 1/5 rispetto al prezzo di aggiudicazione. In caso, dovrà essere indetta una nuova sessione di incanto aperta a tutti;
9- L'atto del giudice «sana» i vizi del bene Il decreto di trasferimento del Giudice ha lo stesso valore del Rogito e cancella ipoteche e pignoramenti. Per le procedure esecutive, quindi, non serve ricorrere al Notaio, mentre gli oneri di aggiudicazione, trascrizione e voltura sono a carico dei creditori pignoranti. Gli oneri fiscali sono calcolati sul prezzo di aggiudicazione;

30/06/2016

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Il mercato delle aste immobiliari si apre di fatto ai privati. Un segmento di offerta tradizionalmente monopolizzato da pochi operatori specializzati e precluso da sempre al singolo privato, oggi le porte sono aperte a tutti. Le quotazioni immobiliari sono scese, e parecchio, dall’inizio della crisi, ma l’acquisto di un immobile in asta resta appannaggio di chi ha la liquidità per saldare il dovuto in pochi giorni e in un’unica soluzione. Questione di minuti e dopo che il banditore ha assegnato la proprietà, si firmano i documenti per il passaggio di proprietà che si conclude comunque nel giro di qualche giorno. Le chiavi in una mano e i soldi nell’altra, sotto forma di bonifico naturalmente. E il crollo dei valori ai quali si chiudono oramai le aste rischia di deprimere ulteriormente il mercato del mattone nel suo insieme che dal 2008 a oggi ha già visto le quotazioni scendere di quasi il 50%. Un circolo vizioso pericolosissimo. I Tribunali dove è possibile utilizzare i servizi di "Mutuo in asta" sono giù 100 in tutta Italia e sono destinati a crescere in funzione delle nuove convenzioni che l’Abi si appresta a firmare.

30/06/2016

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Le case vendute all'asta derivano dall'imposizione sugli immobili di ipoteche e garanzie: nel momento in cui il proprietario non riesce a risolvere i debiti contratti, si procede alla vendita dell'immobile da parte del tribunale competente per territorio. Il prezzo a cui viene offerto l'immobile corrisponde ad un equo compenso, ma scopo principale è trovare i fondi per soddisfare i creditori, per questo motivo i prezzi sono spesso più bassi del normale. Nel caso in cui la prima asta vada deserta, cioè non vi siano offerte, il prezzo scende di un ulteriore 10%. Per poter comprare all'asta è però necessario presentare un proposta, corredata da garanzia di liquidità, versando anche la cauzione stabilita che, nel caso di non aggiudicazione, sarà restituita. Per tutti coloro che non possono garantire il pagamento della somma totale entro la data stabilita, nasce AstaFacile.it, un servizio di Consulenza di accesso al Credito (Mutuo), ottenendo cosi la liquidità necessaria nei tempi richiesti dalla Procedura e soprattutto il 100% de prezzo di aggiudicazione all’Asta. Cosa aspetti a fissare una Consulenza?

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23/06/2017

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06/10/2016

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